美联储政策动向 - 美联储理事米兰警告，若美国央行在2025年不继续降息，可能增加经济陷入衰退的风险 [2] - 米兰指出近期就业数据显示失业率可能高于市场预期，这应推动美联储政策继续向宽松调整 [2] - 自9月加入美联储以来，米兰一直主张更大幅度的降息，其任期将于2026年1月结束 [2] - 自9月以来美联储已累计降息75个基点，因此下次会议一次性降息50个基点的必要性下降，政策可能进入更精细的微调阶段 [2] - 2025年12月美联储再次降息25个基点，但内部对未来路径分歧明显，多数官员预计2026年仅再降息一次 [2] - 部分地区联储主席担忧通胀仍高于2%目标近一个百分点，而失业率上行加剧了对劳动力市场快速走弱的忧虑 [2] 宏观经济与市场数据 - 截至2025年12月22日，中国二年期国债收益率为1.37%，十年期国债收益率为1.84% [8] - 截至2025年12月22日，美国二年期国债收益率下行4个基点至3.44%，十年期国债收益率上行1个基点至4.17% [8] - 中国人民银行于2025年12月23日开展593亿元7天期逆回购操作，中标利率1.40%，因当日有1353亿元逆回购到期，实现净回笼760亿元 [12] 中资美元债市场表现 - 2025年12月23日中资美元债涨幅榜TOP10中，JINGRU 12.5 10/26/23价格涨幅达+77.242%，AGILE 5.75 01/02/25涨幅达+75.403% [10] - 跌幅榜TOP10中，正荣地产多只债券价格大幅下跌，ZHPRHK 6.63 01/07/26价格下跌-42.861%，ZHPRHK 8.35 03/10/24下跌-40.211% [10] - 万达商业子公司发布公告，其DALWAN 11 02/13/26债券的同意征求获逾96%持有人通过，公司正积极探索融资机会，包括潜在的新债券发行 [10] 公司特定事件与公告 - 华夏幸福股东平安人寿提议新增五项临时提案至股东大会，内容包括要求详细说明债务重组计划执行不及预期的原因及罢免董事冯念一，但提案未通过董事会审议 [6] - 远东发展附属公司拟以5500万马币出售Plaza Damas商业发展项目，交易旨在变现资产、循环资本并降低净资产负债比率 [6] - 新鸿基公司间接全资附属公司承诺投入最高达1亿美元（约7.78亿港元）资金，投资于由Trian Partners管理的基金，以参与收购资产管理公司JHG（管理资产达4840亿美元） [6] - 浦发银行召集的“22万科MTN004”持有人会议决议公告显示，调整本息兑付安排的议案未生效，但将中期票据的宽限期延长至2026年1月28日的议案获得通过 [6] - 据媒体报道，新世界发展郑氏家族已聘请顾问挂牌出售位于伦敦霍尔本区的瑰丽酒店 [6] 机构评级更新 - 2025年12月23日，共有3家公司评级获机构更新，涉及主体包括华泰财产保险有限公司、上海电力股份有限公司及大丰银行有限公司 [7]

交易概述 - 远东发展集团于2025年12月22日通过其间接全资附属公司Target Term Sdn Bhd 出售位于马来西亚的Plaza Damas商业发展项目 [1] - 买方为Surplus Pact(MM2H)Sdn Bhd 交易总代价为马币5500万元 约合1.045亿港元 [1] 交易财务影响 - 预期集团自交易录得收益约马币3978.3万元 约合7558.8万港元 [1] - 交易所得款项净额将用作集团一般营运资金 [1] 交易战略意义 - 此次交易与集团出售非核心资产的策略一致 [1] - 交易将使集团能够变现资产价值 实现收益并将资金循环投资 [1] - 交易有助于增加集团流动资金及降低集团净资产负债比率 [1]

沽空比率排名前列的股票 - 华润啤酒-R(80291)沽空比率达100.00%，沽空金额为7.33万元，偏离值为31.79% [1][2][3] - 美团-WR(83690)沽空比率为93.03%，沽空金额为299.54万元，偏离值为52.53% [1][2][3] - 中国海洋石油-R(80883)沽空比率为85.70%，沽空金额为157.13万元，偏离值为55.68% [1][2][3] - 联想集团-R(80992)沽空比率为80.35%，沽空金额为293.19万元 [2] - 比亚迪股份-R(81211)沽空比率为77.24%，沽空金额为14.37万元 [2] - 商汤-WR(80020)沽空比率为72.64%，沽空金额为217.68万元 [2] - 远东发展(00035)沽空比率为67.41%，沽空金额为10.00万元 [2][3] - 吉利汽车-R(80175)沽空比率为63.31%，沽空金额为29.17万元 [2] - 恒安国际(01044)沽空比率为57.29%，沽空金额为4593.97万元 [2][3] - 京东集团-SWR(89618)沽空比率为55.85%，沽空金额为12.17万元 [2] 沽空金额排名前列的股票 - 阿里巴巴-SW(09988)沽空金额最高，达12.93亿元，沽空比率为15.00% [1][3] - 腾讯控股(00700)沽空金额为12.42亿元，沽空比率为14.58% [1][3] - 小米集团-W(01810)沽空金额为10.84亿元，沽空比率为16.39% [1][3] - 美团-W(03690)沽空金额为5.67亿元，沽空比率为17.40% [3] - 中芯国际(00981)沽空金额为5.46亿元，沽空比率为8.71% [3] - 紫金矿业(02899)沽空金额为5.39亿元，沽空比率为24.39% [3] - 友邦保险(01299)沽空金额为5.23亿元，沽空比率为36.16% [3] - 泡泡玛特(09992)沽空金额为4.92亿元，沽空比率为20.98% [3] - 石药集团(01093)沽空金额为4.36亿元，沽空比率为30.67% [3] - 招商银行(03968)沽空金额为4.32亿元，沽空比率为50.24% [3] 沽空偏离值排名前列的股票 - 远东发展(00035)偏离值最高，为56.81%，沽空比率为67.41% [1][3] - 中国海洋石油-R(80883)偏离值为55.68%，沽空比率为85.70% [1][3] - 美团-WR(83690)偏离值为52.53%，沽空比率为93.03% [1][3] - 建发国际集团(01908)偏离值为38.65%，沽空金额为4346.38万元 [3] - 华润啤酒-R(80291)偏离值为31.79%，沽空比率为100.00% [1][3] - 深圳控股(00604)偏离值为28.69%，沽空金额为407.71万元 [3] - 中石化冠德(00934)偏离值为28.10%，沽空金额为297.11万元 [3] - 太平洋航运(02343)偏离值为26.35%，沽空金额为535.43万元 [3] - 恒安国际(01044)偏离值为25.24%，沽空金额为4593.97万元 [3] - 某公司（名称未列出）偏离值为24.90%，沽空金额为6495.81万元 [3]

交易概述 - 远东发展间接全资附属公司Target Term Sdn Bhd 与买方Surplus Pact (MM2H) Sdn Bhd订立买卖协议 有条件同意出售位于马来西亚吉隆坡的Plaza Damas商业发展项目中的多项资产 总代价为马币5500万元 相当于约1.05亿港元 [1] 交易标的资产详情 - 出售资产统称为Plaza Damas商业发展项目 具体包括Plaza Damas第一期B1及B2楼的1099个停车位 [2] - 资产还包括Plaza Damas第二期P1A至P3A楼的589个停车位 [2] - 资产包括Waldorf and Windsor Tower Service Apartments of Plaza Damas 21楼的住宅单位B-21-03 建筑面积约为112平方米 并附设于地下、1楼至5楼的414个停车位 [2] - 资产还包括Dorchester of Plaza Damas 3楼的商店第48号 建筑面积约为20平方米 并附设62个停车位 [2] - 于公告日期 该等资产由卖方全资拥有 [2] 交易动因与战略意义 - 董事认为交易将使集团能够变现该等资产的价值 [2] - 交易可使所得收益得以实现及资本可循环投资 [2] - 交易旨在增加集团的流动资金及降低集团的净资产负债比率 [2] - 董事认为交易与集团出售非核心资产的策略一致 [2]

交易概述 - 远东发展间接全资附属公司Target Term Sdn Bhd 与买方Surplus Pact (MM2H) Sdn Bhd 订立资产买卖协议 [1] - 交易标的为位于马来西亚吉隆坡的Plaza Damas商业发展项目中的多项资产 [2] - 总交易代价为马币5500万元 约合1.05亿港元 [1] 交易标的资产详情 - 资产包括Plaza Damas第一期B1及B2楼的1099个停车位 [2] - 包括Plaza Damas第二期P1A至P3A楼的589个停车位 [2] - 包括Waldorf and Windsor Tower Service Apartments of Plaza Damas 21楼的住宅单位B-21-03 建筑面积约112平方米 并附带地下至5楼的414个停车位 [2] - 包括Dorchester of Plaza Damas 3楼的商店第48号 建筑面积约20平方米 并附带62个停车位 [2] - 公告日期 卖方全资拥有该等资产 [2] 交易动机与战略意义 - 交易将使集团能够变现该等资产的价值 [2] - 交易所得收益得以实现 资本可循环投资 [2] - 交易将增加集团的流动资金并降低集团的净资产负债比率 [2] - 董事认为交易与集团出售非核心资产的策略一致 [2]

交易概述 - 远东发展间接全资附属公司Target Term Sdn Bhd与买方Surplus Pact (MM2H) Sdn Bhd订立资产买卖协议 [1] - 交易标的资产总代价为马币5500万元，约合港币1.045亿元 [1] - 交易预计于2025年12月22日完成 [1] 交易标的资产详情 - 出售资产包括位于Plaza Damas综合体的停车位、住宅单位及商铺 [1] - 具体包括Plaza Damas第一期B1及B2楼共1099个停车位 [1] - 包括Plaza Damas第二期P1A至P3A楼共589个停车位 [1] - 包括Waldorf and Windsor Tower服务式公寓21楼住宅单位B-21-03，建筑面积约112平方米，并附带地下至5楼共414个停车位 [1] - 包括Dorchester of Plaza Damas 3楼商店第48号，建筑面积约20平方米，并附带62个停车位 [1] 交易动因与战略意义 - 董事认为交易将使集团能够变现该等资产的价值 [2] - 交易所得收益得以实现，资本可循环投资于其他项目 [2] - 交易将增加集团的流动资金 [2] - 交易将有助于降低集团的净资产负债比率 [2] - 此次出售非核心资产的交易符合集团既定策略 [2]

交易信息 - 2025年12月22日卖方与买方订立买卖协议出售马来西亚资产[3][6][7] - 资产总代价马币5500万元（约港币1.045亿元）[3][6] - 交易构成公司关连交易，须遵守申报及公告规定[4][26] - 卖方为Target Term Sdn. Bhd.，买方为Surplus Pact (MM2H) Sdn. Bhd. [10] - 买方签约付按金马币550万元，余额马币4950万元完成期间支付[9][11] - 完成须待公司、马来西亚监管及买方融资批准[14][15] - 最后截止日期为2026年6月30日或双方协定日期[28] 财务数据 - 截至2024 - 2025年部分日期除税前溢利净额分别为3164、3100、1562千马币[18] - 截至2024 - 2025年部分日期除税后溢利净额分别为2433、2490、1260千马币[18] - 截至2024 - 2025年部分日期总资产分别为11272、10955、10796千马币[18] - 2025年9月30日资产账面价值约10796000马币[18] - 完成交易集团预计收益约39783000马币（约75588000港币）[23] 其他 - 资产包括Plaza Damas项目停车位、住宅单位及商店等[17][27] - 交易所得款项净额用作集团一般营运资金[24] - 买方由执行董事邱达昌及其配偶间接全资拥有[25] - 邱达昌等四名执行董事就交易董事会决议案放弃投票[26] - 公告日期董事会有六名执行董事和三名独立非执行董事[31] - 卖方是公司间接全资附属公司[32]

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报告发布 - 公司2025 - 26年中期报告英文及中文版已登载于www.fecil.com.hk和www.hkexnews.hk[1] 报告获取 - 选择印刷本的股东将收到中期报告印刷本[1] - 可填回条寄至卓佳证券登记有限公司更改报告收取方式等[2] 咨询方式 - 咨询相关事宜可于办公时间致电(852) 2980 1333[2]

股东通讯选择 - 股东可选择收取2025 - 26年中期报告印刷本或网上浏览[3] - 可选择通讯语言版本及收取方式[3] 回条要求 - 更改选择回条需填妥签署寄回登记处[1] - 联名持股所有股东均须签署[5] 其他规定 - 公司可能转交股东个人资料[4] - 股东可随时书面通知更改选择[5]