閣下可隨時透過上述地址（郵寄或親身交回）或以電郵方式（發送至35_fecil_ecom@vistra.com） 向本公司之股份過戶登記處發出合理時間書面通知（為不少於七日），(i)更改收取日後公司 通訊的印刷本，以取代透過本公司網站以電子方式收取（「網上版本」）（或收取網上版本，以 取代印刷本）；或(ii)更改所收取的公司通訊印刷本的語言版本。若 閣下已選擇（或被視為 已同意）收取公司通訊之網上版本，惟因任何理由難以瀏覽網上版本，可以書面提出要求， 本公司或本公司之股份過戶登記處將立即免費寄送公司通訊之印刷本至 閣下。 閣 下 如 有 任 何 與 上 述 事 宜 有 關 的 疑 問，請 於 辦 公 時 間 內（星期一至星期五上午九時正至 下午六時正，香港公眾假期除外）致電本公司之股份過戶登記處的查詢熱線(852) 2980 1333。 此 致 列位股東 台 照 FAR EAST CONSORTIUM INTERNATIONAL LIMITED 遠東發展有限公司* （於開曼群島註冊成立之有限公司） 網址：http://www.fecil.com.hk （股份代號：35） 敬啟者： Far East Consor ...

INTERIM REPORT 2025-26 中期報告 迎風而上 堅毅前行 Steadfast in Efforts Striving Forward Far East Consortium International Limited 遠東發展有限公司 INTERIM REPORT 2025-26 中期報告 目錄 | 2 | 公司資料 | | --- | --- | | 4 | 多元化及均衡之業務組合 | | 8 | 2025/26年財政年度上半年重大事件 | | 11 | 中期業績2025/26 | | 14 | 管理層討論及分析 | | 45 | 非公認會計原則財務計量 | | 49 | 其他資料 | | 56 | 簡明綜合財務報表之審閱報告 | | 57 | 簡明綜合損益表 | | 58 | 簡明綜合損益及其他全面收益表 | | 59 | 簡明綜合財務狀況表 | | 61 | 簡明綜合權益變動表 | | 63 | 簡明綜合現金流量表 | 66 簡明綜合財務報表附註 2 遠東發展有限公司 公司資料 董事會 執行董事 邱達昌，丹斯里拿督，B.Sc. （主席兼行政總裁） 孔祥達，B.ENG., ACA 邱達成 ...

港股市场沽空数据概览 - 上一交易日沽空比率最高的三只股票为新鸿基地产-R、安踏体育-R、京东集团-SWR，比率均为100.00% [1] - 上一交易日沽空金额最高的三只股票为阿里巴巴-SW、腾讯控股、小米集团-W，金额分别为20.08亿元、17.01亿元、11.83亿元 [1] - 上一交易日沽空偏离值最高的三只股票为美高梅中国、小米集团-WR、深圳控股，偏离值分别为49.34%、46.08%、39.03% [1] 沽空比率排行前十分析 - 新鸿基地产-R、安踏体育-R、京东集团-SWR的沽空比率均为100.00%，沽空金额分别为4.27万元、1.47万元、2.03万元，偏离值分别为24.87%、17.57%、38.44% [2] - 商汤-WR沽空比率为92.59%，沽空金额144.25万元，偏离值28.35% [2] - 小米集团-WR沽空比率为89.71%，沽空金额679.43万元，偏离值46.08% [2] - 中国移动-R沽空比率为73.07%，沽空金额1068.71万元，偏离值21.89% [2] - 联想集团-R沽空比率为62.48%，沽空金额138.08万元，偏离值为-11.03% [2] - 美高梅中国沽空比率为57.40%，沽空金额1.30亿元，偏离值49.34% [2] - 中国海洋石油-R沽空比率为53.97%，沽空金额75.29万元，偏离值23.88% [2] - 阿里巴巴-SWR沽空比率为52.53%，沽空金额678.35万元，偏离值14.64% [2] 沽空金额排行前十分析 - 阿里巴巴-SW沽空金额最高，达20.08亿元，沽空比率19.61%，偏离值3.66% [2] - 腾讯控股沽空金额17.01亿元，沽空比率15.61%，偏离值2.97% [2] - 小米集团-W沽空金额11.83亿元，沽空比率26.97%，偏离值8.81% [2] - 一只未列明名称的股票沽空金额10.16亿元，沽空比率30.77%，偏离值16.27% [2] - 美团-W沽空金额8.12亿元，沽空比率15.54%，偏离值-2.22% [2] - 友邦保险沽空金额5.86亿元，沽空比率26.59%，偏离值4.88% [2] - 石药集团沽空金额5.00亿元，沽空比率30.46%，偏离值5.53% [2] - 小鹏汽车-W沽空金额4.56亿元，沽空比率18.43%，偏离值-5.06% [2] - 老铺黄金沽空金额4.52亿元，沽空比率39.43%，偏离值27.55% [2] - 建设银行沽空金额4.30亿元，沽空比率9.18%，偏离值-17.30% [2] 沽空偏离值排行前十分析 - 美高梅中国偏离值最高，为49.34%，沽空金额1.30亿元，沽空比率57.40% [2] - 小米集团-WR偏离值46.08%，沽空金额679.43万元，沽空比率89.71% [2] - 深圳控股偏离值39.03%，沽空金额357.36万元，沽空比率49.93% [2] - 京东集团-SWR偏离值38.44%，沽空金额2.03万元，沽空比率100.00% [2] - 一只未列明名称的股票偏离值为31.76% [2] - 新特能源偏离值30.51%，沽空金额134.20万元，沽空比率41.07% [2] - 远东发展偏离值28.50%，沽空金额15.48万元，沽空比率37.88% [2] - 商汤-WR偏离值28.35%，沽空金额144.25万元，沽空比率92.59% [2] - 老铺黄金偏离值27.55%，沽空金额4.52亿元，沽空比率39.43% [2] - 一只未列明名称的股票偏离值为25.13%，沽空比率30.59% [2] - 亚信科技沽空金额317.34万元，另一项数据为166.53万元，沽空比率41.94% [2] - 创新奇智在列表中但具体数据未完整显示 [2] 数据来源与计算说明 - 数据由智通机器人根据港交所数据，经人工智能运算后自动生成 [3] - 偏离值定义为当前股票的沽空比率与该股过去30天平均沽空比率的差值 [3]

港股市场沽空数据概览 - 上一交易日沽空比率最高的三只股票为新鸿基地产-R、比亚迪股份-R、京东健康-R，比率均为100.00% [1] - 上一交易日沽空金额最高的三只股票为小米集团-W、阿里巴巴-SW、腾讯控股，金额分别为14.30亿元、13.68亿元、12.51亿元 [1] - 上一交易日沽空偏离值最高的三只股票为小米集团-WR、比亚迪股份-R、远东发展，偏离值分别为41.14%、40.41%、33.08% [1] 沽空比率排行榜单分析 - 新鸿基地产-R以100.00%的沽空比率位居榜首，沽空金额为101.76万元，偏离值为23.20% [2] - 比亚迪股份-R和京东健康-R的沽空比率亦为100.00%，沽空金额分别为37.22万元和7635.00元，偏离值分别为40.41%和25.81% [2] - 商汤-WR、小米集团-WR、香港交易所-R的沽空比率分别为87.67%、84.37%、61.28%，位列第四至第六位 [2] - OSL集团、新东方-S、达势股份、复星国际的沽空比率在49.99%至55.45%之间，进入前十榜单 [2] 沽空金额排行榜单分析 - 小米集团-W沽空金额最高，达14.30亿元，沽空比率为34.44%，偏离值为17.21% [2] - 阿里巴巴-SW和腾讯控股沽空金额紧随其后，分别为13.68亿元和12.51亿元，沽空比率分别为15.56%和14.03% [2] - 中国平安沽空金额为11.15亿元，沽空比率达40.84%，偏离值为14.01% [2] - 美团-W、中国人寿、友邦保险、建设银行、汇丰控股、比亚迪股份的沽空金额在5.08亿元至9.56亿元之间，均进入前十 [2] 沽空偏离值排行榜单分析 - 小米集团-WR偏离值最高，为41.14%，其沽空金额为292.28万元，沽空比率为84.37% [2] - 比亚迪股份-R偏离值为40.41%，沽空金额37.22万元，沽空比率100.00% [2] - 远东发展偏离值为33.08%，沽空金额3.02万元，沽空比率41.17% [2] - 中石化冠德、达势股份、建发物业、周黑鸭、商汤-WR、京东健康-R的偏离值在24.93%至29.89%之间，位列榜单 [2]

交易概述 - 远东发展全资附属公司有条件同意以1亿澳元（约合5.15亿港元）的总代价，出售其在澳大利亚珀斯丽思卡尔顿酒店相关营运及物业公司的股权，并承让销售贷款 [2] - 交易对手方为The Generation Essentials Group（纽交所：TGE） [2] 交易目的与战略意义 - 此次交易旨在变现酒店价值、实现资本循环投资、提升集团流动性并优化其净资产负债比率 [2] - 交易与集团释放酒店组合利润和出售非核心资产的战略相符 [2]

交易概述 - 远东发展于2025年12月8日签订买卖协议 出售两家澳洲目标公司各50%的股份及销售贷款 总代价为1亿澳元 [1] - 卖方为公司两家全资附属公司 买方为The Generation Essentials Group [1] 目标公司结构 - 目标集团包括营运公司RC Perth Operations Pty Ltd 物业公司Perth FEC Pty Ltd 以及RC营运公司 [2] - 营运公司为投资控股公司 是FEC Hotel的全资附属公司 [2] - 物业公司为物业投资公司 是FEC Holdings的全资附属公司 [2] - RC营运公司为酒店营运公司 是公司的全资附属公司 [2] 交易前重组安排 - 交易前目标集团将进行内部重组 使RC营运公司的所有权全部由营运公司直接持有 [2] - 物业公司将在重组中出售其住宅物业 使其在交易完成前唯一的房地产资产为酒店 [2] 交易动机与战略契合 - 董事认为交易可实现酒店价值的变现 [2] - 交易可使所得收益得以实现 资本可循环再投资 [2] - 交易将增加集团流动资金并降低集团净资产负债比率 [2] - 交易符合集团释放酒店组合发展溢利及出售非核心资产的策略 [2]

交易概述 - 远东发展通过其全资附属公司FEC Holdings及FEC Hotel作为卖方，与买方The Generation Essentials Group（纽交所：TGE）订立买卖协议，出售目标资产 [1] - 出售标的为营运公司RC Perth Operations Pty Ltd及物业公司Perth FEC Pty Ltd各自50%的已发行股份，并承让销售贷款 [1] - 交易总代价为1亿澳元，约合5.15亿港元 [1] 交易标的详情 - 目标集团包括营运公司、物业公司及RC营运公司 [1] - 营运公司主要从事投资控股，是FEC Hotel的全资附属公司 [1] - 物业公司主要从事物业投资，是FEC Holdings的全资附属公司 [1] - RC营运公司主要从事酒店营运，是远东发展的全资附属公司 [1] - 交易涉及的核心资产是位于澳大利亚珀斯巴拉克街1号的珀斯丽思卡尔顿酒店 [1] 交易动因与战略意义 - 董事认为交易将变现酒店资产的价值 [2] - 交易可使所得收益得以实现，并使资本得以循环再投资 [2] - 交易将增加公司集团的流动资金，并降低其净资产负债比率 [2] - 此次交易符合公司释放其酒店组合发展溢利及出售非核心资产的策略 [2]

交易概述 - 远东发展通过其全资附属公司FEC Holdings及FEC Hotel作为卖方 与买方The Generation Essentials Group订立买卖协议 出售目标公司50%的股份及承让销售贷款 [1] - 交易总代价为1亿澳元 约合5.15亿港元 [1] - 交易标的涉及位于澳大利亚珀斯巴拉克街1号的珀斯丽思卡尔顿酒店 [1] 交易标的详情 - 目标集团包括三家澳洲注册成立的公司：营运公司RC Perth Operations Pty Ltd、物业公司Perth FEC Pty Ltd以及RC营运公司 [1] - 营运公司主要从事投资控股 是FEC Hotel的全资附属公司 [1] - 物业公司主要从事物业投资 是FEC Holdings的全资附属公司 [1] - RC营运公司主要从事酒店营运 是远东发展的全资附属公司 [1] - 卖方出售的销售股份为营运公司及物业公司各自于完成日期50%的已发行股份 [1] 交易动因与战略意义 - 董事认为交易将变现酒店的价值 使交易所得收益得以实现及资本可循环投资 [2] - 交易将增加集团的流动资金及降低集团的净资产负债比率 [2] - 交易与集团释放其酒店组合发展溢利及出售非核心资产的策略一致 [2]

交易概况 - 2025 年 12 月 8 日卖方与买方订立买卖协议，总代价 1 亿澳元（约 5.15 亿港元）[3][5] - 交易适用百分比率超 5%但低于 25%，构成须予披露交易[4][28] - 营运公司 50%已发行股本代价为 1 万澳元[7] 支付安排 - 截至买卖协议日期，买方已支付 2000 万澳元作为首期款项[7] - 于完成日期或 2025 年 12 月 29 日（以较早者为准），买方支付 4000 万澳元作为第二期款项[11] - 递延代价值 4000 万澳元，分四期等额支付，每期 1000 万澳元[11] 定价因素 - 交易代价经公平磋商，考虑酒店地段、账面价值、现有融资等因素[10] - 酒店 2025 年 9 月 30 日账面价值约 8500 万澳元的 50%被考虑在交易定价中[10] - 现有融资金额 4000 万澳元的 50%被考虑在交易定价中[10] 交易条件 - 交易完成需满足从相关政府机关和第三方取得必要授权、完成内部重组等条件[12][13] - 买方可用书面豁免内部重组条件[13] - 首个最后截止日期为 2026 年 3 月 31 日，经延长最后截止日期为 2026 年 6 月 30 日[31][32] 业绩情况 - 物业公司 2024 财年除税前亏损净额 22148 千澳元，2025 财年 2746 千澳元，2025 年前六月 3394 千澳元[18] - RC 营运公司 2024 财年除税前亏损净额 386 千澳元，2025 财年 798 千澳元，2025 年前六月溢利净额 1338 千澳元[20] - 酒店 2024 财年除税前亏损净额 12429 千澳元，2025 财年溢利净额 2361 千澳元，2025 年前六月亏损净额 1030 千澳元[22] 其他要点 - 完成交易后，集团预计录得收益约 32522000 澳元（约港币 167488000 元）[26] - 完成交易后，营运公司及物业公司将由买卖双方各拥有 50%权益[26] - Dao 控股公司由 AMTD Property Investment Holdings Limited 及公司全资附属公司分别持有 51%及 49%权益[31]

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