项目背景与核心信息 - 九龙仓集团于2007年以总价72.4亿元竞得成都春熙路商圈地块，创下当时成都总价“地王”纪录，并打造了总体量76万平方米的成都IFS国际金融中心 [1][4] - 成都IFS项目总投入约170亿元，涵盖21万平方米购物中心及四栋塔楼，其中4号楼“国金豪庭”为此次出售的住宅产品，建筑面积约7.6万平方米 [4] - 此次是成都IFS时隔18年首次对外出售其自持物业，将此前只租不售的服务式公寓转变为住宅产品进行销售 [1][4] 出售产品详情 - 此次出售的为国金豪庭2单元和3单元545楼，共计近200套房源 [7] - 产品包括建筑面积约250400平方米的大平层以及600平方米的定制产品，套均总价预估不低于千万元 [1][8] - 项目在现有“超五星配置标准”装修基础上进行升级，并聘请国际设计大师操刀精装设计方案 [7] 市场环境与定位 - 项目位于成都城市核心区位春熙路板块，近五年该板块未有纯住宅用地出让，具备地标性资产属性 [8] - 作为参考，距离项目约3公里的嘉佰道二期最新均价约10.1万元/平方米，而同区域锦江区10月新房成交均价约4.98万元/平方米，部分项目成交均价超过5万元/平方米甚至7万元/平方米 [8][10] - 2025年是成都高端楼市供应井喷的一年，全年总价超千万元的新房供应预计达到45005000套 [9] 高端市场表现 - 成都千万元级住宅市场成交量显著增长，今年上半年成交量达983套，同比增长约115.5%，10月单月成交量约311套，环比上涨231%，同比上涨266% [9] - 10月大成都新房成交均价为21128元/平方米，环比上涨11.1%，同比上涨20.95%，创下年内新高 [9] - 核心区以打造高端产品来提高房价为大势所趋，近期金融城三期有项目单价达5.26万9.59万元/平方米，总价约1590万~5409万元/套 [10]