2025年12月及全年生猪销售数据 - 2025年12月，公司销售生猪20.16万头，其中仔猪1.49万头，销售收入为2.99亿元 [1] - 2025年12月，公司商品猪销售均价为12.21元/公斤 [1] - 2025年1月至12月，公司累计销售生猪231.29万头，其中仔猪32.42万头，累计销售收入为37.63亿元 [1]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年12月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 九龍倉集團有限公司 | | | 呈交日期: | 2026年1月6日 | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00004 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 3,056,027,327 | | 0 | | 3,056,027,327 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | ...

沽空比率排行 - 华润啤酒-R(80291)和比亚迪股份-R(81211)的沽空比率均达到100.00%，位居前两位 [1][2] - 小米集团-WR(81810)以75.49%的沽空比率位列第三 [1][2] - 前十大沽空比率榜单中，长城汽车-R(82333)比率为67.12%，中银香港-R(82388)为66.64%，美团-WR(83690)为63.89% [2] 沽空金额排行 - 中国平安(02318)沽空金额最高，达20.81亿元 [1][2] - 阿里巴巴-W(09988)沽空金额为18.71亿元，小米集团-W(01810)为16.24亿元，分列第二、三位 [1][2] - 腾讯控股(00700)沽空金额为14.21亿元，快手-W(01024)为13.30亿元，小鹏汽车-W(09868)为7.02亿元 [2] 沽空偏离值排行 - 比亚迪股份-R(81211)偏离值最高，为43.54% [1][2] - 旭辉控股集团(00884)偏离值为39.74%，小米集团-WR(81810)为34.28%，分列第二、三位 [1][2] - 华润啤酒-R(80291)偏离值为31.17%，香格里拉(亚洲)(00069)为27.83%，福寿园(01448)为26.67% [2] 其他相关数据 - 融创中国(01918)沽空金额为6342.63万元，沽空比率为28.71%，偏离值为21.62% [3] - 九龙仓集团(00004)沽空金额为2065.07万元，沽空比率为56.26% [2] - 复星国际(00656)沽空金额为1141.92万元，沽空比率为50.95% [2] - 腾讯音乐-SW(01698)沽空金额为6768.94万元，沽空比率为49.36%，偏离值为24.77% [2]

文章核心观点 - 奢侈品市场与高端商场之间长期稳固的“唇齿相依”共生关系在疫情后出现松动甚至破裂 奢侈品销售下滑与渠道策略调整导致高端商场面临租金收入下降和品牌撤离的困境 [4][5][13] - 面对困境 高端商场正积极转型 从依赖奢侈品品牌和核心地段的传统“收租”模式 转向通过引入新消费品牌、打造“首店经济”、举办IP活动及增强社交体验来主动吸引全客层客流的新模式 [26][32][33] 高端商场经营现状与困境 - 多家老牌港资高端地产商经营业绩显著下滑 恒隆地产2024年上半年营收同比下降18.7% 净利润连续两年下降 太古地产2024年上半年亏损12.02亿港元 为15年来首次亏损 新鸿基内地物业租赁收入下降2% 九龙仓投资物业收入下降4% [6][8][10] - 具体商场项目出现奢侈品品牌集中撤离现象 上海One ITC商场有LV、Celine、Tiffany等至少六大奢牌退场 北京金融街购物中心也失去了Dior、Gucci等品牌 [4] - 恒隆地产旗下部分项目租金收入大幅下滑 2025年上半年 武汉和沈阳项目租赁收入同比分别下降36%和37% 上海兴业太古汇和前滩太古里租金收入分别下降6%和10% [23] - 尽管高端商场租赁收入占比因物业销售减少而被动上升 但整体对奢侈品的依赖反而在加深 恒隆高端商场租赁收入占比从58.8%升至70.3% [24] 奢侈品市场变化及其影响 - 中国大陆奢侈品市场在2023年上半年短暂复苏后 自2024年起连续六个季度负增长 2024年全年销售额下跌18%-20% 市场规模回退至2020年水平 [19] - 主要奢侈品集团在亚洲市场（除日本）表现疲软 LVMH集团在2025年第三季度营收同比下滑4% 有机增速仅为1% 开云集团同期营收和有机增速分别下降9.8%和5% [21] - 奢侈品集团为应对全球消费者减少（2022-2024年减少约5000万人）及市场下滑 采取两大自救策略：一是积极开辟线上销售渠道（如LVMH将Tiffany、尚美等品牌引入天猫） 二是线下门店向核心地段和商圈收缩集中 导致非核心商圈门店关闭（如Gucci在2024年至今于中国大陆关闭9家门店） [23] 高端商场的转型策略与新兴模式 - 传统高端商场开始寻求转型与去高端化 恒隆地产在2025年中报提出将侧重引入老铺黄金、泡泡玛特等新消费品牌 布局轻资产项目 并展开全客层运营 [26] - 以华润万象生活为代表的大陆商业地产商展现出更强增长势头 其通过差异化产品线（万象城、万象汇、万象天地）和下沉市场布局（在厦门、武汉等城市开设14家万象城）避开一线城市激烈竞争 [26][29] - 新运营模式的核心在于将商场从“卖场”转变为“景区”和“策展人” 通过“首店经济”、IP联名、展会活动及打造细分体验场景（如潮玩、二次元、宠物友好空间）来主动吸引客流 实现从“被动接触”到“主动吸引”的转变 [32] - 转型实践已取得初步成效 静安大悦城通过每年近300场活动及超30场国际顶流IP快闪 商业销售额提升近45% 由华润经营的CP静安引入106家首店品牌 客流同比增长33% 上海新天地2024年上半年租金收入2.44亿元 同比增长4% 重点也在于“首店”效应 [32][33]

核心观点 - 新闻核心观点：该新闻提供了香港股市特定交易日的沽空数据排名，重点列出了沽空比率、沽空金额和沽空偏离值位居前列的股票，反映了市场对这些股票的卖空活动集中度及与历史平均水平的偏离情况[1][2] 沽空比率排名 - 长和(00001)、中电控股(00002)、香港中华煤气(00003)的沽空比率位居前三，均为0.00%[1] - 沽空比率排名前十的股票还包括九龙仓集团(00004)、汇丰控股(00005)、电能实业(00006)、电讯盈科(00008)、恒隆集团(00010)、恒生银行(00011)、恒基地产(00012)，其沽空比率均为0.00%[2] 沽空金额排名 - 长和(00001)、中电控股(00002)、香港中华煤气(00003)的沽空金额位居前三，但具体金额数据缺失[1] - 沽空金额排名前十的股票名单与沽空比率排名前十的股票名单完全一致，具体金额数据均缺失[2] 沽空偏离值排名 - 能源及能量环球(01142)、沪上阿姨(02589)、中船防务(00317)的沽空偏离值位居前三，分别为-0.41%、-0.41%、-0.66%[1] - 沽空偏离值排名前十的其他股票包括：德林控股(01709)和狮腾控股(02562)均为-0.70%，巨星传奇(06683)为-0.75%，绿源集团控股(02451)为-0.79%，脑动极光-B(06681)为-0.84%，大众公用(01635)为-1.09%，同源康医药-B(02410)为-1.15%[2] - 偏离值定义为当前股票的沽空比率与该股过去30天平均沽空比率的差值[3]

沽空比率排行 - 友邦保险-R和安踏体育-R的沽空比率均达到100%，联想集团-R的沽空比率为94.69%，位居前三[1] - 快手-WR、中国海洋石油-R、京东集团-SWR、阿里巴巴-WR、新鸿基地产-R的沽空比率分别为93.96%、81.21%、76.97%、76.50%、74.90%，均处于高位[2] - 招商银行和九龙仓集团的沽空比率分别为63.16%和52.11%，也进入前十[2] 沽空金额排行 - 小米集团-W、阿里巴巴-W、招商银行的沽空金额位居市场前三，分别为21.79亿元、11.74亿元、10.27亿元[1] - 紫金矿业、美团-W、中国平安的沽空金额分别为9.51亿元、8.82亿元、8.57亿元，位列第四至第六[2] - 腾讯控股、农业银行、建设银行、比亚迪股份的沽空金额分别为7.22亿元、6.26亿元、5.02亿元、4.24亿元，进入前十[2] 沽空偏离值排行 - 中国海洋石油-R、阿里巴巴-WR、友邦保险-R的沽空偏离值位居前三，分别为44.86%、40.72%、37.45%[1] - 蓝思科技、旭辉控股集团、快手-WR的沽空偏离值分别为29.23%、29.06%、26.01%，显示其当日沽空比率显著高于30日均值[2] - 长江基建集团、腾讯音乐-SW、美高梅中国、优然牧业的沽空偏离值分别为23.89%、23.19%、23.07%、22.88%，同样进入偏离值前十榜单[2]

沽空比率排行 - 安踏体育-R(82020)沽空比率达100.00%，沽空金额为1.48万元，偏离值为17.75% [1][2] - 中国移动-R(80941)沽空比率为86.71%，沽空金额为141.08万元，偏离值达38.41% [1][2] - 比亚迪股份-R(81211)沽空比率为82.34%，沽空金额为24.96万元，偏离值为26.50% [1][2] - 华润啤酒-R(80291)沽空比率为74.99%，沽空金额为72.74万元 [2] - 京东集团-SWR(89618)沽空比率为71.60%，沽空金额为2.62万元 [2] 沽空金额排行 - 小米集团-W(01810)沽空金额最高，达27.98亿元，沽空比率为26.66%，偏离值为10.37% [1][2] - 腾讯控股(00700)沽空金额为16.86亿元，沽空比率为15.50% [1][2] - 中国平安(02318)沽空金额为14.65亿元，沽空比率为34.08% [1][2] - 阿里巴巴-SW(09988)沽空金额为14.24亿元，沽空比率为10.52% [2] - 美团-W(03690)沽空金额为12.53亿元，沽空比率为14.28% [2] 沽空偏离值排行 - 中国三江化工(02198)偏离值最高，为41.73%，沽空比率为53.45%，沽空金额为434.83万元 [1][2] - 电视广播(00511)偏离值为38.56%，沽空比率为43.81%，沽空金额为48.89万元 [1][2] - 连连数字(02598)偏离值为35.76%，沽空比率为47.27%，沽空金额为608.61万元 [2] - 上海实业环境(00807)偏离值为31.04%，沽空比率为35.44%，沽空金额为8.37万元 [2] - 集海资源(02489)偏离值为28.40%，沽空比率为37.27%，沽空金额为663.91万元 [2]

股份数据 - 截至2025年11月30日，已发行股份（不含库存）3,056,027,327，库存股份0，总数3,056,027,327[2] - 2025年11月，已发行股份（不含库存）和库存股份增减均为0[2] - 截至2025年11月底，因股份期权可能发行或转让股份0，可发行或转让总数305,602,732[3] 股份期权 - 截至2025年10、11月底，股份认购权计划结存股份期权数均为0[3] - 2025年11月，因行使股份期权发行新股和转让库存股份数均为0[3] - 2025年11月，行使期权所得资金总额0港元[3] 其他 - 股份认购权计划股东大会通过日期为2023年5月11日[3] - 呈交者为许仲瑛，职衔为董事兼公司秘书[7]

公司投资活动 - 公司控股子公司国科稚健以104万元对润乐药业进行增资 [1] - 增资完成后国科稚健持有润乐药业50.9804%股权 [1] - 润乐药业纳入公司合并报表范围 [1]

协议情况 - 九龙仓与九龙仓置业2025年11月28日订立新概括酒店服务协议，有效期2026 - 2028年[3][6] - 现有概括酒店服务协议有效期2023 - 2025年[4] 费用数据 - 2023 - 2025年10个月，九龙仓已收、置業已付服务费分别为6100万、5600万、4700万港元[10] - 2026 - 2028年，九龙仓及置業全年上限金额分别为8100万、9400万、1.12亿港元[11] 其他要点 - 新协议构成持续关连交易，适用百分比率超0.1%且低于5%[14][15][17] - 董事会认为新协议公平合理，符合公司及股东利益[18]