项目背景与核心信息 - 九龙仓于2007年以总价72.4亿元（每亩8800万元）竞得成都春熙路商圈地块，创下当时成都总价“地王”纪录，并打造了总体量76万平方米的成都IFS [2][3] - 成都IFS投入约170亿元打造，涵盖21万平方米购物中心和四栋塔楼，其中4号楼“国金豪庭”为即将销售的住宅产品，建筑面积约7.6万平方米 [3] - 此次是成都IFS时隔18年首次对外出售其自持物业，将此前只租不售的服务式公寓（月租金1.5万-4万元）转为住宅出售 [2][3] 产品详情与定价 - 此次出售的为国金豪庭2、3单元5-45楼，共近200套房源，包括建筑面积约250-400平方米的大平层及600平方米的定制产品 [2][5] - 项目聘请国际设计大师升级精装设计方案，在“超五星配置标准”基础上进一步优化，购房者需验资预约参观样板间 [5] - 参考邻近项目嘉佰道二期均价约10.1万元/平方米，业内人士预估国金豪庭套均总价或不低于千万元 [6] 市场环境与竞争格局 - 2025年成都总价超千万元的新房供应预计达4500-5000套，供应井喷 [7] - 2024年上半年成都千万元级住宅成交983套，同比增长115.5%，10月单月成交311套，环比上涨231%，同比上涨266% [7] - 10月大成都新房成交均价21128元/平方米，环比上涨11.1%，同比上涨20.95%，创年内新高 [7] - 项目所在锦江区10月新房成交均价约4.98万元/平方米，环比上涨约0.45万元/平方米，持续领跑成都房价 [8] - 成都千万元级产品市场竞争激烈，产品在空间布局、智能化配置、景观打造等方面升级迭代加快 [8]

项目背景与核心信息 - 九龙仓集团于2007年以总价72.4亿元竞得成都春熙路商圈地块，创下当时成都总价“地王”纪录，并打造了总体量76万平方米的成都IFS国际金融中心 [1][4] - 成都IFS项目总投入约170亿元，涵盖21万平方米购物中心及四栋塔楼，其中4号楼“国金豪庭”为此次出售的住宅产品，建筑面积约7.6万平方米 [4] - 此次是成都IFS时隔18年首次对外出售其自持物业，将此前只租不售的服务式公寓转变为住宅产品进行销售 [1][4] 出售产品详情 - 此次出售的为国金豪庭2单元和3单元5~45楼，共计近200套房源 [7] - 产品包括建筑面积约250~400平方米的大平层以及600平方米的定制产品，套均总价预估不低于千万元 [1][8] - 项目在现有“超五星配置标准”装修基础上进行升级，并聘请国际设计大师操刀精装设计方案 [7] 市场环境与定位 - 项目位于成都城市核心区位春熙路板块，近五年该板块未有纯住宅用地出让，具备地标性资产属性 [8] - 作为参考，距离项目约3公里的嘉佰道二期最新均价约10.1万元/平方米，而同区域锦江区10月新房成交均价约4.98万元/平方米，部分项目成交均价超过5万元/平方米甚至7万元/平方米 [8][10] - 2025年是成都高端楼市供应井喷的一年，全年总价超千万元的新房供应预计达到4500~5000套 [9] 高端市场表现 - 成都千万元级住宅市场成交量显著增长，今年上半年成交量达983套，同比增长约115.5%，10月单月成交量约311套，环比上涨231%，同比上涨266% [9] - 10月大成都新房成交均价为21128元/平方米，环比上涨11.1%，同比上涨20.95%，创下年内新高 [9] - 核心区以打造高端产品来提高房价为大势所趋，近期金融城三期有项目单价达5.26万~9.59万元/平方米，总价约1590万~5409万元/套 [10]

项目背景与核心交易 - 九龙仓于2007年以总价72.4亿元、每亩8800万元竞得成都春熙路商圈82亩地块，创下当时成都总价“地王”纪录 [1][3] - 项目总体投入约170亿元，打造了总体量达76万平方米的成都IFS，涵盖购物中心与四栋塔楼 [3] - 此次是成都IFS时隔18年首次对外出售其自持物业，将服务式公寓“国金豪庭”由只租不售转为住宅销售 [1][3] 出售物业具体信息 - 出售物业为成都IFS四栋塔楼中的4号楼“国金豪庭”，建筑面积约7.6万平方米 [3] - 此次出售2、3单元5—45楼，共推出近200套房源 [5] - 产品包括建筑面积约250—400平方米的大平层及600平方米的定制产品，套均总价预估不低于千万元 [1][5][6] - 项目将升级精装标准，由国际设计大师操刀，并需验资预约参观，预计11月下旬正式亮相 [5] 高端住宅市场现状 - 2025年成都总价超千万元的新房供应预计达4500—5000套，市场供应井喷 [7] - 2024年上半年成都千万元级住宅成交983套，同比增长约115.5%，10月单月成交约311套，环比上涨231%，同比上涨266% [7] - 10月大成都新房成交均价为21128元/平方米，环比上涨11.1%，同比上涨20.95%，创年内新高 [7] - 项目所在锦江区10月新房成交均价约4.98万元/平方米，环比上涨约0.45万元/平方米，持续领跑成都房价 [8] 市场竞争与参考项目 - 距离项目约3公里的嘉佰道二期最新均价约10.1万元/平方米，可作为价格参考 [6] - 锦江区主力成交项目如嘉佰道、交子缦华成交均价超过5万元/平方米，其中交子缦华超过7万元/平方米 [8] - 金融城·贝宸S1项目单价约5.26万—9.59万元/平方米，总价约1590万—5409万元/套，刷新板块最高总价纪录 [8] - 成都千万元级产品市场竞争激烈，产品在空间布局、智能化配置及景观打造上迭代更新迅速 [8]

项目背景与历史 - 九龙仓于2007年以总价72.4亿元竞得成都春熙路商圈地块，创下当时成都总价地王纪录[2][3] - 项目总体投入约170亿元，打造了总体量达76万平方米的成都IFS，涵盖购物中心与四栋塔楼[3] - 即将出售的住宅产品“国金豪庭”位于4号楼，建筑面积约7.6万平方米，此前一直作为服务式公寓只租不售[3] 本次出售产品详情 - 此次出售的是4号楼的2单元和3单元5~45楼，共计近200套房源[4] - 产品包括建筑面积约250~400平方米的大平层以及600平方米的定制产品[2][4] - 公司聘请国际设计大师升级精装设计方案，在现有超五星配置标准基础上进一步优化[4] - 项目预计11月下旬正式亮相，购房者需验资预约参观，目前价格暂未明确[4] 市场定位与价格预估 - 业内人士预估，国金豪庭套均总价或不低于千万元[2][4] - 作为参考，距离约3公里的嘉佰道二期最新均价约10.1万元/平方米[4] - 项目所在的锦江区10月新房成交均价约4.98万元/平方米，环比上涨约0.45万元/平方米，持续领跑成都房价[6] 高端住宅市场环境 - 2025年成都总价超千万元的新房供应预计达到4500~5000套，供应井喷[5] - 今年10月，大成都千万元级新房成交约311套，环比上涨231%，同比上涨266%，成交量为年内新高[5] - 10月大成都新房成交均价为21128元/平方米，环比上涨11.1%，同比上涨20.95%，创年内新高[5] - 核心区以打造高端产品来提高房价为大势所趋，如交子缦华成交均价超过7万元/平方米[6] 产品竞争与挑战 - 成都千万元级产品市场竞争激烈，产品在空间布局、智能化配置及景观打造上迭代更新不断加快[6] - 在千万元级产品供应井喷的情况下，国金豪庭能否在激烈竞争中赢得市场值得关注[6]