项目背景与核心交易 - 九龙仓于2007年以总价72.4亿元、每亩8800万元竞得成都春熙路商圈82亩地块，创下当时成都总价“地王”纪录 [1][3] - 项目总体投入约170亿元，打造了总体量达76万平方米的成都IFS，涵盖购物中心与四栋塔楼 [3] - 此次是成都IFS时隔18年首次对外出售其自持物业，将服务式公寓“国金豪庭”由只租不售转为住宅销售 [1][3] 出售物业具体信息 - 出售物业为成都IFS四栋塔楼中的4号楼“国金豪庭”，建筑面积约7.6万平方米 [3] - 此次出售2、3单元5—45楼，共推出近200套房源 [5] - 产品包括建筑面积约250—400平方米的大平层及600平方米的定制产品，套均总价预估不低于千万元 [1][5][6] - 项目将升级精装标准，由国际设计大师操刀，并需验资预约参观，预计11月下旬正式亮相 [5] 高端住宅市场现状 - 2025年成都总价超千万元的新房供应预计达4500—5000套，市场供应井喷 [7] - 2024年上半年成都千万元级住宅成交983套，同比增长约115.5%，10月单月成交约311套，环比上涨231%，同比上涨266% [7] - 10月大成都新房成交均价为21128元/平方米，环比上涨11.1%，同比上涨20.95%，创年内新高 [7] - 项目所在锦江区10月新房成交均价约4.98万元/平方米，环比上涨约0.45万元/平方米，持续领跑成都房价 [8] 市场竞争与参考项目 - 距离项目约3公里的嘉佰道二期最新均价约10.1万元/平方米，可作为价格参考 [6] - 锦江区主力成交项目如嘉佰道、交子缦华成交均价超过5万元/平方米，其中交子缦华超过7万元/平方米 [8] - 金融城·贝宸S1项目单价约5.26万—9.59万元/平方米，总价约1590万—5409万元/套，刷新板块最高总价纪录 [8] - 成都千万元级产品市场竞争激烈，产品在空间布局、智能化配置及景观打造上迭代更新迅速 [8]