项目背景与历史 - 九龙仓于2007年以总价72.4亿元竞得成都春熙路商圈地块，创下当时成都总价地王纪录[2][3] - 项目总体投入约170亿元，打造了总体量达76万平方米的成都IFS，涵盖购物中心与四栋塔楼[3] - 即将出售的住宅产品“国金豪庭”位于4号楼，建筑面积约7.6万平方米，此前一直作为服务式公寓只租不售[3] 本次出售产品详情 - 此次出售的是4号楼的2单元和3单元545楼，共计近200套房源[4] - 产品包括建筑面积约250400平方米的大平层以及600平方米的定制产品[2][4] - 公司聘请国际设计大师升级精装设计方案，在现有超五星配置标准基础上进一步优化[4] - 项目预计11月下旬正式亮相，购房者需验资预约参观，目前价格暂未明确[4] 市场定位与价格预估 - 业内人士预估，国金豪庭套均总价或不低于千万元[2][4] - 作为参考，距离约3公里的嘉佰道二期最新均价约10.1万元/平方米[4] - 项目所在的锦江区10月新房成交均价约4.98万元/平方米，环比上涨约0.45万元/平方米，持续领跑成都房价[6] 高端住宅市场环境 - 2025年成都总价超千万元的新房供应预计达到4500~5000套，供应井喷[5] - 今年10月，大成都千万元级新房成交约311套，环比上涨231%，同比上涨266%，成交量为年内新高[5] - 10月大成都新房成交均价为21128元/平方米，环比上涨11.1%，同比上涨20.95%，创年内新高[5] - 核心区以打造高端产品来提高房价为大势所趋，如交子缦华成交均价超过7万元/平方米[6] 产品竞争与挑战 - 成都千万元级产品市场竞争激烈，产品在空间布局、智能化配置及景观打造上迭代更新不断加快[6] - 在千万元级产品供应井喷的情况下，国金豪庭能否在激烈竞争中赢得市场值得关注[6]