财务数据和关键指标变化 - 2025年上半年总销量下降6.1%，收入下降5.6%，每百升收入增长0.5%，正常化EBITDA下降8%，正常化EBITDA利润率收缩82个基点 [8] - 第二季度总销量和收入分别下降6.2%和3.9%，每百升收入增长2.4%，正常化EBITDA下降4.5%，正常化EBITDA利润率收缩21个基点 [8][9] - 截至2025年6月30日，净现金头寸为24亿美元 [15] 各条业务线数据和关键指标变化 中国业务 - 第二季度销量下降7.4%，收入下降6.4%，每百升收入增长1.1%，正常化EBITDA下降4%，EBITDA利润率扩大86个基点 [10] - 2025年家庭渠道对销量和收入的贡献增加，家庭渠道中高端至超高端产品组合的销量和收入权重超过中餐厅渠道 [11] 印度业务 - 实现两位数收入增长和显著的EBITDA利润率提升，百威品牌增长领先于行业 [13] 韩国业务 - 上半年销量持平，收入和每百升收入分别增长0.6%和1.1%，正常化EBITDA下降4.5%，EBITDA利润率收缩157个基点 [13] - 第二季度销量高个位数下降，收入高个位数下降，每百升收入低个位数增长 [14] 各个市场数据和关键指标变化 亚太西部市场 - 上半年销量和收入分别下降6.9%和7.1%，每百升收入持平，正常化EBITDA下降8.8% [9] 亚太东部市场 - 上半年销量下降0.5%，收入和每百升收入分别增长0.6%和1.1%，正常化EBITDA下降4.5%，EBITDA利润率收缩157个基点 [13] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续专注投资于大型品牌，以应对当前挑战并追求长期增长 [5] - 中国市场受业务区域和堂食渠道疲软影响，公司推进渠道扩张战略，提升家庭渠道高端化，加强数字化建设 [5][11][12] - 韩国市场尽管行业疲软，但公司各渠道表现出色，通过创新产品增加消费者参与度 [13][14] - 印度市场百威品牌增长领先行业，公司加速增长势头，引领市场高端化 [6][7] - 广东市场竞争激烈，公司加速家庭渠道覆盖，加大对百威、核心+和核心++产品的资源投入 [45][47][50] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 中国市场消费环境疲软，堂食渠道和消费者信心低迷，公司将继续关注可控因素，执行大型品牌战略，扩大渠道覆盖和加速家庭渠道高端化 [58] - 韩国市场长期来看，公司认为未来利润率有望恢复，市场份额和营收增长是扩大EBITDA利润率的关键驱动因素 [71] - 印度市场业务增长势头强劲，行业持续增长，人均消费低，公司有望受益于市场增长和政策改善 [73][74][75] 其他重要信息 - 公司在第二季度进行内部重组，产生5300万美元资本利得和预扣税，该影响仅限于第二季度，目的是更有效地部署现金 [83][84] - 公司股息政策是维持至少25%的股息支付率，尽管当前业务面临压力，但仍希望维持或增加绝对股息总额 [86][87] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 中国反铺张浪费活动对第三季度行业和公司销量的影响 - 公司无法代表行业发表评论，但第二季度中餐厅渠道放缓，该影响延续到第三季度，公司将继续专注于大型品牌投资、扩大家庭渠道和加强贸易执行 [19][20] 问题2: 韩国海关税务纠纷和台湾反倾销的最新情况 - 韩国海关税务纠纷仍在进行中，公司将继续积极辩护，潜在罚款对公司影响不大；台湾情况尚早，公司将密切关注，确保客户和消费者不受影响 [25][26][27] 问题3: 中国库存去化进程及下半年销售增长前景 - 公司自去年下半年以来积极调整库存，目前库存水平低于去年同期，预计第三季度继续谨慎管理库存，第四季度基数将更正常化 [31][32][33] 问题4: 中国家庭渠道的渗透水平和下半年扩张计划 - 中国家庭渠道有巨大扩张机会，公司将从品牌和产品组合、销售渠道两方面入手，增加核心+和核心++产品份额，扩大分销网络，提升家庭渠道覆盖和执行能力 [36][37][38] 问题5: 广东市场的情况及扭转势头的策略 - 广东市场竞争激烈，餐厅渠道疲软，公司加速家庭渠道覆盖，投资于批发商，增加家庭销售团队数量和能力，分配更多资源到核心+和核心++产品，加速其分销 [45][47][48] 问题6: 中国第三季度销量是否仍面临挑战及第四季度能否实现正增长 - 第三季度销量仍面临挑战，第四季度基数较容易，公司将专注于执行大型品牌战略、扩大渠道覆盖和加速家庭渠道高端化，以改善趋势 [57][58] 问题7: 中国核心+产品表现较弱的应对措施 - 公司将加强品牌建设，提升产品优势，扩大产品组合和分销，进行创新，并支持家庭渠道覆盖和分销 [61][63][64] 问题8: 韩国市场利润率前景 - 韩国市场上半年销量持平，公司通过价格、运营效率和产品组合提升利润率，未来行业有望高端化，公司有机会实现利润率恢复 [68][69][71] 问题9: 印度市场的最新趋势 - 印度业务增长势头强劲，高端和超高端产品组合双位数增长，百威品牌领先行业，公司受益于市场增长、政策改善和供应链效率提升 [73][74][76] 问题10: 2025年内部重组产生的5300万美元所得税的情况及对财务的影响 - 该所得税是由第二季度内部重组产生的非经常性收入税，影响仅限于第二季度，目的是更有效地部署现金 [83][84] 问题11: 2025年每股股息能否维持在5.66美元 - 公司希望维持或增加绝对股息总额，同时保持坚实的资产负债表，对未来现金流生成能力有信心 [86][87] 问题12: 韩国提价后的市场份额策略、消费者和竞争对手反应及营销投资水平 - 提价符合预期，公司核心产品品牌力强，创新产品丰富，将继续投资于创新和营销，以维持商业势头 [94][95][97] 问题13: 与太古合作的中国家庭渠道发展进展及其他空白区域计划 - 公司在安徽和湖北进行试点，第二季度市场份额持续增长，与太古的合作有潜力带来营收增长，目前暂无进一步扩张计划，将持续监测和探索 [101][102]

财务数据和关键指标变化 - 2025年总销量下降6.1%，收入下降5.6%，每百升收入增长0.5%，正常化EBITDA下降8%，正常化EBITDA利润率收缩82个基点 [8] - 第二季度总销量和收入分别下降6.2%和3.9%，每百升收入增长2.4%，正常化EBITDA下降4.5%，正常化EBITDA利润率收缩21个基点 [8][9] 各条业务线数据和关键指标变化 APAC West - 上半年销量和收入分别下降6.9%和7.1%，每百升收入持平，正常化EBITDA下降8.8% [10] 中国业务 - 第二季度销量下降7.4%，收入下降6.4%，每百升收入增长1.1%，正常化EBITDA下降4%，EBITDA利润率扩大86个基点 [11] 印度业务 - 实现两位数收入增长和显著的EBITDA利润率改善，百威品牌增长领先于行业 [14] APAC East - 上半年销量下降0.5%，收入和REVL分别增长0.6%和1.1%，正常化EBITDA下降4.5%，EBITDA利润率收缩157个基点 [14] 韩国业务 - 第二季度销量因发货阶段问题呈高个位数下降，收入因销量降低呈高个位数下降，每百升收入因收入管理举措呈低个位数增长 [14][15] 各个市场数据和关键指标变化 中国市场 - 第二季度公司销量表现优于行业，但关键区域和渠道疲软 ；家庭消费渠道对销量和收入的贡献增加，家庭渠道中高端到超高端产品组合的销量和收入权重超过中国餐厅渠道 [6][12] 韩国市场 - 尽管行业疲软，但各渠道表现仍优于市场，在堂食和家庭渠道均获得市场份额，但销量受发货阶段影响 [6] 印度市场 - 啤酒人均消费量低，行业预计在销量和收入方面持续增长，公司在印度业务增长势头强劲，高端和超高端产品组合增长显著 [77][78][79] 公司战略和发展方向及行业竞争 公司战略和发展方向 - 继续专注投资于大型品牌，推进渠道扩张战略，重点提升家庭渠道的高端化，加强数字化建设以提升商业能力、优化市场路径和加强客户关系 [5][12][13] - 在中国市场，加大对百威和哈尔滨等大型品牌的投资，拓展家庭渠道，加强贸易执行，灵活进行商业投资和库存管理 [21] - 在韩国市场，通过创新增加消费者参与度，实施收入管理举措，提升市场份额和利润率 [15][72][73] - 在印度市场，聚焦持续和可持续的营收增长，并转化为EBITDA和现金流增长，推进产品高端化，提高供应链生产力 [77] 行业竞争 - 中国市场面临反奢侈运动、库存去化和堂食渠道疲软等挑战，核心+细分市场面临来自燕京、珠江和漓泉等本地品牌的竞争压力 [58][62] - 韩国市场行业疲软，但公司凭借强大的品牌组合和创新能力，通过定价和创新举措提升竞争力 [72][99] - 印度市场行业增长，公司通过高端化战略和供应链优化提升市场份额和盈利能力 [78][80] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 中国市场堂食渠道在第二季度出现放缓，且这种影响延续到第三季度初，公司将继续专注于可控因素，加强大型品牌执行、拓展家庭渠道和加速高端化进程 [20][21] - 韩国市场尽管行业疲软，但公司品牌组合强大，创新能力强，有信心通过执行收入管理举措和创新战略实现未来可持续增长和利润率恢复 [72][74][99] - 印度市场行业增长潜力大，公司业务增长势头强劲，随着高端化进程和供应链生产力提升，有望实现营收和利润增长 [77][78][80] 其他重要信息 - 截至2025年6月30日，公司净现金头寸为24亿美元 [16] - 公司在韩国的海关税务纠纷仍在进行中，预计潜在罚款对公司影响不大，公司将继续积极辩护 [26][27] - 关于台湾反倾销问题，目前尚难判断影响，公司将密切关注并采取措施减轻对批发商和消费者的影响 [28] - 第二季度公司进行内部重组，产生5300万美元资本利得和预扣税，影响限于第二季度，目的是增加现金部署机会 [87][88] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 反奢侈运动对中国市场第三季度行业销量的影响以及公司受影响程度 - 公司无法代表行业发言，但第二季度中国餐厅渠道出现放缓，且影响延续到第三季度初，公司将继续投资大型品牌，拓展家庭渠道并加强贸易执行 [20][21] 问题2: 韩国海关税务纠纷和台湾反倾销问题的最新情况 - 韩国海关税务纠纷仍在进行中，公司自2023年起就该纠纷进行抗辩，截至2025年6月30日仍在积极辩护，预计潜在罚款对公司影响不大 ；台湾反倾销问题目前难以判断影响，公司将密切关注并采取措施减轻影响 [26][27][28] 问题3: 中国市场库存去化进程、完成时间及下半年销售增长前景 - 公司自2024年下半年起积极调整库存，2025年第二季度库存水平低于去年同期，预计低于行业平均水平 ；第三季度将继续谨慎管理库存，随着第四季度基数正常化，有望实现更正常的销售增长 [34][35][36] 问题4: 中国市场家庭渠道的渗透水平和下半年扩张计划 - 中国家庭渠道占行业约60%，但公司在该渠道的份额略超一半，有进一步扩张空间 ；公司将从品牌组合和市场路径两个角度推进家庭渠道扩张，继续投资大型品牌和平台，优化产品包装和价格点，拓展高质量分销网络 [38][39][41] 问题5: 广东市场的业务表现、竞争情况及扭转策略 - 广东啤酒市场竞争激烈，堂食渠道疲软，公司将加速家庭渠道覆盖，投资批发商以增加家庭销售团队数量和能力，招募一级和二级批发商 ；百威是首要优先品牌，同时加大对核心+和核心++产品的资源分配，加速其分销并选择性投资超高端产品 [48][49][53] 问题6: 中国市场核心+细分市场面临竞争压力的应对措施 - 公司将提升品牌影响力，如加强百威和哈尔滨等品牌的营销活动 ；优化产品优势，如改进哈尔滨啤酒的视觉形象和液体品质 ；拓展产品组合，满足不同消费者需求 ；进行创新，针对当地市场推出特色产品 ；同时加强家庭渠道覆盖和分销 [63][64][67] 问题7: 韩国市场的利润率前景 - 韩国市场上半年销量持平，公司通过价格提升、运营效率提高和产品组合优化等方式推动利润率增长 ；随着行业高端化进程和消费者参与度增加，公司有信心实现未来利润率恢复 [72][73][74] 问题8: 印度市场的最新趋势（销量增长、产品组合和盈利能力） - 印度业务增长势头强劲，高端和超高端产品组合增长显著，百威品牌增长领先于行业 ；行业持续增长，人均消费量低，有较大增长潜力 ；公司通过高端化战略和供应链优化实现两位数营收增长和显著的EBITDA利润率改善 [77][78][79] 问题9: 财务报表中5300万美元潜在所得税的含义及对公司财务的影响 - 第二季度公司进行内部重组，产生5300万美元资本利得和预扣税，属于非经常性所得税，影响限于第二季度，目的是增加现金部署机会，如利息收入套利 [87][88] 问题10: 2025年公司盈利面临挑战的情况下，每股5.66美元股息能否维持 - 公司致力于为股东创造最大价值，包括提供有竞争力的股息 ；自IPO以来，股息支付率一直高于承诺的25%，并逐年增加股息金额 ；公司计划在保持资产负债表稳健的同时，维持或增加股息总额，对未来现金流生成能力有信心 [90][91] 问题11: 韩国市场提价后的市场份额策略、消费者和竞争对手反应以及未来营销投资水平 - 公司根据宏观环境、产品组合实力和竞争格局制定价格决策，4月核心品牌提价2.9%，市场表现符合预期 ；公司品牌组合强大，创新能力强，将继续投资创新产品和营销计划，以维持商业势头和执行收入管理举措 [98][99][101] 问题12: 与太古合作在中国家庭渠道的发展进展及其他空白区域的扩张计划 - 公司在安徽和湖北与太古进行合作试点，根据尼尔森数据，2025年第二季度在这两个省份的家庭渠道市场份额持续增长 ；公司与太古的合作有潜力推动营收增长并带来财务收益，目前暂无进一步扩张计划，将持续监测项目进展并探索扩张机会 [104][105][106]

财务数据和关键指标变化 - 公司上半年营收达22亿美元，同比增长4%，其中企业业务增长11%，移动服务收入增长5% [3] - EBITDA增长3%至8.18亿美元，AFF增长3%至3.28亿美元 [3] - 董事会宣布中期股息为每股33.8港元 [3] - 净利润增长15%至2.95亿美元，归属于股东的净利润增长4%至2.65亿美元 [30] - 总债务从59.4亿美元降至55.7亿美元，债务与EBITDA比率改善至3.11倍 [31] 各条业务线数据和关键指标变化 企业业务 - 企业业务收入增长11%，主要受云项目增长14%和高带宽光纤线路增长6%驱动 [11] - 新项目签约额超过22亿港元，涵盖医疗、物流等多个行业 [11] - 中国业务收入增长13%，主要受SD-WAN服务和数据中心需求推动 [13] 移动业务 - 移动服务收入增长5%，其中漫游收入增长7%，消费者出境漫游收入增长11% [8][24] - 后付费客户增加45,000户，总数达348万户 [25] - 5G用户达189万，渗透率54%，同比增长21% [25] - ARPU提升至193美元 [8] 固定宽带业务 - 光纤用户增长3%至105万户，占总宽带用户150万的70% [10] - 2.5G服务用户数增长141% [10] - NOW TV用户达145万，OTT客户增长17% [10] 各个市场数据和关键指标变化 - 香港市场：尽管面临经济挑战，公司通过基础设施和创新保持行业领先地位 [2] - 中国市场：收入增长13%，主要受SD-WAN服务和数据中心需求推动 [13] - 国际市场：软件定义网络平台Console Connect取得进展，投资海底电缆项目 [14] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 持续投资AI技术，两年前开始引入AI工具，提升客户体验和后台效率 [3] - 网络基础设施升级：核心网络达100Tbps，企业服务提升至800Gbps [5] - 扩大5G覆盖：新增14个站点，提升MTR高流量区域覆盖 [6] - 数字生态系统：400万会员的忠诚度平台持续扩展 [15] - 新业务拓展：远程医疗服务Doctor Go扩展至大湾区及亚洲热门目的地 [16] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 短期挑战存在，但看到资本市场繁荣、大型活动举办等积极因素 [17] - AI将持续推动企业和公共部门转型 [17] - 资产负债表改善和利率下降将减轻利息支出压力 [18] - 对下半年业务增长和股息增长保持信心 [18] 其他重要信息 - ESG表现：MSCI AA评级连续第五年 [17] - 运营效率：通过AI实现7%成本节约 [3] - 资本支出：上半年下降3%至1.38亿美元，占收入比从6.6%降至6.2% [26] 问答环节所有的提问和回答 利息成本展望 - 上半年利息节省约1900万美元，预计全年节省25-30% [34] 企业业务增长 - 预计全年企业业务增长10-12%，基于健康项目储备和经济复苏迹象 [35][36] 漫游收入展望 - 预计强劲增长将持续，受益于消费者出境和商业活动恢复 [37][38] 债务结构 - 目前60%固定利率40%浮动利率，考虑增加浮动利率债务以利用低利率环境 [40] 营运资金 - 上半年营运资金需求较高，预计下半年会改善 [41] AFF增长指引 - 预计全年AFF增长将超过3% [42][43]

财务数据和关键指标变化 - 公司上半年营收达22亿美元，同比增长4%，其中企业业务增长11%，移动服务收入增长5% [3] - EBITDA增长3%至8.18亿美元，AFF增长3%至3.28亿美元 [3] - 宣布中期股息为每股33.8港元 [3] - 净利润增长15%至2.95亿美元，归属于股东的净利润增长4%至2.65亿美元 [29] - 总债务从59.4亿美元降至55.7亿美元，债务与EBITDA比率改善至3.11倍 [30] - 有效利率降至3.96%，平均债务期限为3.2年 [32] 各条业务线数据和关键指标变化 企业业务 - 企业业务收入增长11%，主要受云项目增长14%和高带宽光纤线路增长6%驱动 [10] - 上半年新项目签约额超过22亿港元 [10] - 企业解决方案涵盖医疗、物流、公用事业等多个行业，包括AI驱动的自动化解决方案 [11] 移动业务 - 移动服务收入增长5%，主要受漫游收入增长7%和5G用户增长驱动 [23] - 5G用户数达189万，渗透率54%，同比增长21% [24] - 后付费用户ARPU提升至193美元，用户基数增长4.5万 [7] - 活跃漫游用户渗透率提升至59%，漫游收入达疫情前水平的104% [7] 固定宽带业务 - 光纤用户增长3%至105万，占总宽带用户基数的70% [9] - 2.5G服务用户数增长141% [22] - 推出50Gbps高端用户服务和800Gbps企业服务 [5] 媒体业务 - NOW TV用户数达145万，OTT用户增长17% [9] 各个市场数据和关键指标变化 - 香港本地业务收入增长5%，中国业务收入增长13% [12][21] - 中国业务增长主要受SD-WAN服务和数据中心需求驱动 [12] - 国际业务收入增长1%，受全球数据收入和Console Connect服务驱动 [22] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 持续投资AI技术，两年前开始引入AI工具，提升客户体验和运营效率 [3] - 推出800Gbps服务，支持超级计算时代需求，连接香港主要数据中心 [5][6] - 扩展5G网络覆盖，新增14个站点，提升重要场所网络容量 [6] - 投资海底电缆项目，包括Pan Asia Express和AAE2电缆 [14] - 扩大数字生态系统，会员数达400万，提供独特生活方式体验 [15] - 推出远程医疗服务Doctor Go，扩展至大湾区及亚洲热门目的地 [16] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管面临全球经济不确定性和香港本地需求疲软，公司表现稳健 [2] - 看好AI驱动的企业转型和5G技术发展前景 [17] - 预计资本市场的繁荣将改善消费者信心 [17] - 资产负债表增强和利率下降将减轻利息支出压力 [18] - 对企业业务全年增长保持乐观，目标增长10-12% [35][36] - 预计漫游收入增长将保持，受益于商业活动恢复和大型活动 [37] 其他重要信息 - 公司获得MSCI AA ESG评级，连续第五年 [17] - 运营效率提升，总体成本节约7% [4] - 运营支出节省4%，资本支出节省3% [25] - 流动性充足，包括21.5亿美元现金和20.5亿美元未使用银行授信 [31] 问答环节所有的提问和回答 利息成本展望 - 上半年利息节省约1900万美元，预计全年节省25-30% [34] 企业业务增长展望 - 预计全年企业业务增长10-12%，受益于经济复苏和AI驱动 [35][36] 漫游收入展望 - 预计漫游收入增长将保持，受益于商业活动恢复和大型活动 [37] 债务结构优化 - 目前债务结构为60%固定利率和40%浮动利率，考虑增加浮动利率债务以利用低利率环境 [40] 营运资本展望 - 上半年营运资本需求较高，预计下半年会改善 [41] AFF增长展望 - 预计全年AFF增长将超过3% [43]

财务数据和关键指标变化 - 集团上半年净收入27.4亿欧元，按固定汇率计算同比增长9%，外汇因素使净收入下降160个基点，按当前汇率计算增长8% [19] - 2025年上半年调整后息税前利润（EBIT）达6.19亿欧元，利润率22.6%，与2024年上半年相比保持稳定盈利 [20] - 6月运营现金流达6.96亿欧元，净现金头寸为3.52亿欧元 [20] - 上半年毛利率为80.1%，与去年同期基本持平 [25] - 2025年资本支出为2.47亿欧元，继续在关键战略领域投资 [26] - 净营运资本同比增加约4000万欧元，达到8.19亿欧元，占净销售额的比例从16%降至15%，库存天数同比减少约1.5个月 [28] 各条业务线数据和关键指标变化 - 零售渠道表现稳健，销售额较2024年上半年增长10%，其中第二季度增长8%，主要由同店全价销售驱动，新增店铺贡献有限；批发业务较2024年上半年下降1%，第二季度下降7%；特许权使用费在上半年增长10%，眼镜和香水业务均有增长 [20][21] - Prada零售销售额在上半年下降2%，第二季度受日本和欧洲旅游流量减少影响较大，美洲和亚太地区表现较好；Miu Miu持续增长，上半年零售销售额增长49%，第二季度增长40%，各品类和地区增长均衡，占集团零售销售额的比例从2024年上半年的23%提升至32%；Churches上半年增长4%，第二季度增长6% [21][22] 各个市场数据和关键指标变化 - 亚太地区零售销售额上半年增长10%，两个季度趋势相似；欧洲增长9%，第二季度受旅游消费下降影响；美洲市场第二季度本地和游客消费均有改善；日本市场因2024年旅游流量基数高而增速放缓，但国内需求保持韧性；中东地区表现最佳，上半年增长26%，各季度表现均衡 [23][24] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 行业在经历20年的持续增长后正在进行调整，同时面临周期性下滑，主要受旅游业影响，如美国游客减少、日本旅游市场对比基数高等 [7][8] - Prada注重与消费者建立关系，推出新系列产品，提升店铺体验，平衡价格区间，保持品牌高端定位的同时兼顾市场需求；Miu Miu加强与消费者的联系，平衡欧洲市场布局，持续投资品牌建设 [6][10][11] - 公司在营销和传播方面积极开展活动，通过时尚秀、广告活动、特色活动等提升品牌文化影响力和独特性；在可持续发展方面，推进原材料转型、化学品管理、员工多元化和海洋保护等工作 [13][15][16] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 行业处于复杂时期，但公司业绩表现稳健健康，实现两位数增长，未来将继续关注效率提升和品牌投资，以保持盈利能力 [6][9] - 对下半年业绩持谨慎乐观态度，认为比较基数将逐渐改善，但市场情况仍在不断变化，需持续证明业绩表现 [41][42] 其他重要信息 - 公司与Essilor Luxottica合作开展多个项目，对智能眼镜的发展保持关注，但目前对其未来产品形态和功能还没有清晰的认识 [97][98] - Prada品牌高级管理层调整，CEO亲自负责品牌协调工作，后续将视情况决定是否进行人员替换 [101][102] 问答环节所有提问和回答 问题：Q2美国和中国市场产品品牌的表现、Q3较Q2的比较情况以及批发业务波动原因和展望 - 中国市场Q2较Q1略疲软，本地需求平稳但旅游交易减少；北美市场上半年呈低个位数增长，本地需求改善但游客消费减弱；日本市场上半年呈低个位数增长，季度间差异不大；欧洲市场上半年呈低个位数下降，季度间略有疲软，主要受旅游交易影响，本地需求基本稳定 [38][39] - Q3比较基数将改善，公司新系列产品表现较好，日本和美国旅游情况有望趋于平稳，但仍需谨慎看待市场变化 [41][42] - 批发业务下滑主要受交付时间安排影响，预计下半年将恢复，全年表现将符合预期并保持可控 [44] 问题：Prada新系列产品的推出时间、价格策略以及H1缺乏经营杠杆的原因和H2预期 - Prada注重提升高端产品销售能力，同时保持产品价格区间的平衡，新系列产品旨在满足不同消费者需求 [50][51] - H1缺乏经营杠杆主要是因为加大了广告投入和零售基础设施投资，若H2保持类似的收入增长，有望实现经营杠杆 [52][53][54] 问题：Versace交易的完成时间、管理安排以及店铺调整策略 - 交易完成时间取决于监管部门，预计在9 - 11月完成，2026年将分享更多相关信息，公司将谨慎推进品牌改造和定位调整 [56][57] 问题：Prada品牌提升市场份额的策略、Miu Miu未来增长的兴奋点以及毛利率未来趋势 - Prada将通过持续举办时尚秀、开展营销活动、提升店铺体验等方式保持品牌活力和吸引力，以获取市场份额 [63][64][65] - Miu Miu将继续专注于皮革制品，优化店铺布局，扩大市场份额，同时保持品牌独特性 [67][68][69] - 毛利率维持在80%左右是可持续的，主要受渠道组合和全价销售比例影响 [72] 问题：零售关键绩效指标（KPIs）的改进情况、Prada各品类销售趋势、Miu Miu店铺空间贡献以及价格策略 - 公司在零售文化和商业态度方面有显著改善，但与行业最佳水平仍存在差距，特别是在某些地区 [76][77] - Prada的成衣和鞋类表现强劲，皮革制品在市场份额上有所提升，同时关注不同价格区间消费者的需求 [80][81] - Miu Miu店铺空间贡献将在下半年和明年初更明显体现，公司将继续优化店铺布局 [82][83] - 公司通过推出新系列产品和优化产品组合来平衡高端和中低端市场需求，同时适度进行价格调整 [91][92][93] 问题：智能眼镜的发展机会、高级管理层组织调整、Miu Miu在9月新品发布期的应对策略 - 公司认为智能眼镜处于发展初期，未来可能会改变眼镜和智能产品市场，但目前对产品功能和形态还没有清晰认识 [98][99][100] - Prada品牌高级管理层调整，CEO亲自负责品牌协调工作，后续将视情况决定是否进行人员替换 [101][102] - Miu Miu的应对策略需由相关负责人决定，公司相信有能力保持品牌竞争力 [103][105] 问题：Miu Miu和Prada品牌的相对盈利能力、集团有机增长的驱动因素以及Prada品牌的销量增长关键举措 - Miu Miu处于积极发展阶段，但在某些方面仍落后于Prada，需要继续投资；公司以独立视角看待各品牌盈利能力，希望两个品牌相互支持、共同发展 [110][111] - Miu Miu的增长机会在于拓展地理市场、丰富产品品类和提升店铺体验；Prada的增长关键在于加强零售活动和店铺运营 [113][114] 问题：Q3旅游需求对Prada品牌的影响以及全球和主要旅游市场中Prada品牌的游客消费占比、营销成本上升原因及全年预期 - Q3旅游需求将有所减弱，美国旅游高峰在7月，日本在6 - 7月中旬，预计8月旅游流量基本持平 [120] - Prada品牌全球游客消费占比约为30%，本地消费占比约为70% [122][123] - 营销成本同比增长16%且占销售额超过9%，主要是因为公司将增长作为优先事项，加大品牌投资，预计全年营销费用占比仍将高于历史平均水平 [124][125] 问题：公司奥特莱斯数量和在线渠道表现 - 奥特莱斯销售额占总销售额的5% - 10%，公司已改变奥特莱斯业务模式，批发和奥特莱斯渠道处于谨慎保守水平 [130] - Miu Miu在线渠道呈比例增长，美国市场电商表现值得关注；Prada电商在过去六个月的表现优于实体店 [132]

财务数据和关键指标变化 - 集团净收入达27 4亿欧元 按固定汇率计算同比增长9% 汇率波动对收入产生160个基点拖累 按当前汇率计算增长8% [17] - 零售销售额达24 5亿欧元 按固定汇率计算同比增长10% [18] - 调整后EBIT达6 19亿欧元 利润率22 6% 与去年同期持平 [19] - 经营活动现金流6 96亿欧元 净现金头寸3 52亿欧元 [19] - 毛利率稳定在80 1% [24] - 净收入3 86亿欧元 与去年同期持平 [24] - 资本支出2 47亿欧元 主要用于零售网络升级和工业设施扩建 [25] 各条业务线数据和关键指标变化 - Prada品牌零售销售额同比下降2% 主要受日本和欧洲旅游流量减少影响 [20] - Miu Miu零售销售额同比增长49% 占集团零售销售比例从23%提升至32% [21] - Church's品牌表现良好 上半年增长4% 第二季度增长6% [21] - 批发渠道同比下降1% 第二季度下降7% 主要受发货时间影响 [19] - 特许权使用费增长10% 眼镜和香水业务均有贡献 [19] 各个市场数据和关键指标变化 - 亚太地区零售销售额增长10% 季度间趋势相似 [22] - 欧洲增长9% 第二季度受旅游支出减少影响 [22] - 美洲地区有所改善 第二季度本地和旅行者支出均增加 [22] - 日本市场减速 与2024年第二季度65%的高基数相比明显放缓 [23] - 中东表现最佳 上半年增长26% [23] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 行业经历20年持续增长后进入调整期 叠加旅游业的周期性下滑 [6] - 持续投资于品牌、门店、新产品系列 保持长期盈利能力 [8] - Prada品牌通过产品价格区间扩展和提升客户体验强化定位 [9] - Miu Miu通过平衡产品和地域增长 加强欧洲市场布局 [10] - 数字化转型稳步推进 占资本支出重要部分 [25] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 行业面临地缘政治和货币贬值挑战 美国游客减少影响欧洲业务 [7] - 预计第三季度旅游相关负面影响将有所缓解 [38] - 保持谨慎乐观态度 认为已度过最困难时期 [39] - 专注于提升零售效率和文化 改善客户体验 [74] - 产品组合调整以适应新市场环境 强调情感价值和独特性 [30] 其他重要信息 - 新开第五大道男士专卖店 提供250多个SKU的定制服务 [9] - 新邦德街精品店重新开业 结合工业风格和俱乐部概念 [11] - 在上海开设Prada荣宅全天候咖啡馆和餐厅 [12] - 推出Miu Miu Upcycle系列 与New Balance持续合作 [14] - 建立海洋素养中心 推进可持续发展战略 [15] 问答环节所有的提问和回答 关于区域市场表现 - 中国第二季度略软于第一季度 本地需求稳定但旅游交易疲软 [34] - 北美上半年低个位数增长 本地需求改善但游客减少 [35] - 日本上半年低个位数增长 季度间无显著差异 [35] 关于Prada品牌 - 产品组合强调高端定位 同时保持入门级产品可信度 [47] - 成衣和鞋类表现最强 皮具市场份额有所提升 [79] - 零售文化仍需改进 特别是在某些地区 [74] 关于Miu Miu品牌 - 皮具仍是最大增长机会 已接近全球最佳水平 [66] - 北美市场存在扩张机会 计划增加10-12%销售面积 [68] - 电商渠道表现良好 特别是在美国市场 [130] 关于财务指标 - 营销支出增长16% 占销售额超9% 反映战略投资优先 [122] - 预计全年毛利率维持在80%左右 [70] - 奥特莱斯渠道占比5-10% 商业模式已大幅调整 [128] 关于Versace收购 - 交易预计在9-11月完成 2026年将分享更多信息 [54] - 将采取审慎态度进行品牌定位和门店调整 [55] 关于智能眼镜 - 与Essilor Luxottica合作密切 关注技术发展但认为仍处早期阶段 [95]

财务数据和关键指标变化 - 核心业务租赁业务仍下降3%，但有改善趋势 [7] - 受人民币贬值1.4%影响，整体收入先降后升，平均仍下降1.4%，内地租赁收入以人民币计下降1%，以港币计下降2%，香港下降4% [9] - 净负债率HLP为33.5%，较12月仅增长0.1% [35] - 融资成本毛额资本化前下降7%，平均借贷成本较去年全年下降约40个基点，较去年下半年下降50个基点 [36] - 超过70%的债务到期时间超过两年 [37] 各条业务线数据和关键指标变化 租赁业务 - 内地租赁收入2025年上半年下降1%，较2024年的下降4%有所改善，零售业务持平，办公楼仍面临挑战，服务式公寓因改造数据不显著 [11] - 新租赁协议增加36%，首进城市品牌数量较2024年增加57% [17][18] - 整体续约和新租赁均增长12% [21] 物业销售业务 - 今年上半年香港售出19套Aperture和1套武汉住宅，去年同期售出120套Aperture和1套紫排屋 [34] - 内地上半年售出1套武汉住宅，未来两个月将推出无锡住宅项目 [35] 酒店业务 - 酒店业务和销售业务占比33%，整体业务占比6% [8] 各个市场数据和关键指标变化 内地市场 - 零售销售上半年平均下降4%，但二季度从下降7%改善至下降1% [13] - 多个商场销售有不同表现，部分商场受新竞争对手开业影响 [14] 香港市场 - 零售业务上半年均下降7%，但受特定交易影响，下半年有望改善，办公楼从下降8%显著改善至下降1%，住宅服务式公寓租金增长11%，整体业务从下降9%改善至下降4% [30][31][32] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 持续通过活动、租户管理和客户关系管理升级内地零售业务组合，推出全国性项目提高效率和销售额 [16] - 关注项目的位置和协同效应，采用混合模式（如杭州项目）扩展零售业务，提升规模、可见性、可达性和收益率 [40][44][47] - 优化香港业务的优惠政策，保留客户并提高会员价值 [26] - 注重租户质量和差异化，吸引新租户，提高商场的竞争力 [18] - 推进可再生能源使用，实现80%的内地项目使用可再生能源，降低成本并支持可持续发展 [39] - 致力于实现净零排放，发布相关文件并持续推进 [40] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 今年是具有挑战性的一年，但团队执行战略良好，市场对业绩反应积极，管理层持谨慎乐观态度，希望市场能有一定提升 [5][6] - 内地零售业务有望在下半年实现温和增长，全年或有一定增长 [62] - 香港市场情况复杂，仍需努力寻找最佳平衡点，但公司销售表现优于市场 [32][33] 其他重要信息 - 公司成立65周年，是一个重要的里程碑 [4] - 大部分商场提供退税服务，店铺数量较2024年增加78% [23] - 计划连接商场与杭州项目建筑，改善交通流量 [49] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 是否会在已布局的城市采用类似杭州项目的模式扩展零售业务，以及如何看待内地租户销售的未来趋势？ - 公司会仅在有需求和协同效应的情况下采用该模式，下半年有望实现温和增长，全年或有一定增长 [60][62] 问题2: 二季度业绩改善的原因，7月零售销售情况，全年股息是否持平，以及对发行可转换债券的看法？ - 业绩改善得益于内部的入住率和客流量提升，以及外部的股市改善、房地产市场稳定和日本业务下滑等因素；7月情况好于去年，但未明确是否实现正增长；若情况不变，全年股息不打算削减；目前不考虑发行可转换债券 [66][67][71][73] 问题3: 沈阳、论坛66和武汉中心项目的转型进展及预期成果时间？ - 武汉项目需至少两年时间恢复正常，要重新调整租户组合，吸引客户；论坛项目需重新定位为生活方式商场，预计也需要两年时间 [74][76][77] 问题4: 关于纯现金股息的最新想法，奢侈品和非奢侈品分类的原因和对奢侈品租户保留的担忧，以及正向租金调整的驱动因素和前景？ - 西湖66商场预计明年上半年开业，之后可能停止以股代息安排；取消奢侈品和非奢侈品分类是为了更贴合客户行为，并非担心奢侈品租户离开，奢侈品销售有不同表现；正向租金调整取决于项目的领导地位、议价能力和业务势头，若销售回升，有望更乐观 [83][84][93] 问题5: 整体资本支出指导以及西湖60 6扩展项目是否会显著增加资本支出？ - 今年资本支出约49亿港元，明年降至约30亿港元并持续下降，资产优化项目的资本支出视具体情况而定 [101] 问题6: 若重置武汉项目，对即将开业的杭州项目有何改变或调整，以及对该项目的信心来源和意图？ - 杭州项目解决了武汉项目的交通和规模问题，市场环境良好，公司更有信心；项目既为满足租户需求，也为提升项目的竞争力 [108][111][113] 问题7: 对当前净负债率的舒适度，是否急于短期内降低，以及处置Summit的节奏和优先级？ - 公司可承受略高的负债率，但希望保持在35%以下；Summit将以合适的价格出售，不打算通过降价增加销售 [115][116]

财务数据和关键指标变化 - 核心业务租赁业务仍下降3%，预计下半年情况会好转 [8] - 因物业销售减少、酒店业务和销售业务占比33%，整体业务占比6%，核心租赁业务占比94%，HLP和HLG宣布相同股息 [9][10] - 人民币贬值1.4%，中国大陆租赁收入按人民币计算下降1%，按港币计算下降2%，香港下降4% [10] - HLP净负债率为33.5%，较12月仅增长0.1%；融资成本资本化前总融资成本下降7%，平均借款成本约3.9%，较去年全年下降约40个基点，较去年下半年下降50个基点 [35][36][37] 各条业务线数据和关键指标变化 租赁业务 - 中国大陆租赁收入2025年上半年较2024年的-4%改善至-1%，零售业务持平（2024年为-3%），写字楼业务仍严峻，服务式公寓因项目调整数据不显著 [12] - 香港零售业务上半年均下降7%，写字楼业务从-8%显著改善至-1%，住宅及服务式公寓租赁增长11%，整体从-8%改善至-4% [30][31][32] - 新租赁协议增长36%，首进城市品牌数量较2024年增加57%，续约和新租约整体增长12% [18][19][22] 物业销售业务 - 香港上半年Aperture售出19套、武汉住宅1套，去年同期Aperture售出120套、紫排屋1套；中国大陆上半年武汉售出1套，未来两个月将推出无锡住宅项目 [34][35] 各个市场数据和关键指标变化 - 中国大陆零售市场，销售情况逐步改善，从2024年的-18%改善至2025年上半年平均-4%，二季度从-7%改善至-1%；部分商场表现受新竞争对手开业等因素影响 [14][15] - 香港市场零售业务有待改善，写字楼和住宅及服务式公寓租赁有积极变化 [30][31][32] 公司战略和发展方向和行业竞争 战略方向 - 持续升级中国大陆零售业务组合，通过活动、租户管理和客户关系管理提升竞争力，推出全国性计划 [17] - 优化香港业务优惠策略，注重客户忠诚度培养 [26][27] - 推进多个项目建设和运营，如西湖66、无锡项目、中心66二期等 [42][43][56] - 考虑采用混合模式拓展零售业务，寻找有需求和协同效应的机会 [64][65] 行业竞争 - 中国大陆零售市场竞争激烈，部分商场受新竞争对手开业、品牌调整等影响；公司通过提升商场差异化、引入新品牌、提供税务退款服务等提升竞争力 [15][17][23] - 香港市场面临写字楼供应充足、零售市场竞争等挑战，公司努力平衡各业务板块以提升业绩 [32][33] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对公司业绩表现谨慎乐观，认为市场稳定性正在增强，希望后续能有一定提升 [5][6] - 中国大陆租赁业务有改善趋势，但仍需努力恢复正增长；香港市场情况复杂，需寻找最佳平衡点 [8][32][33] 其他重要信息 - 公司80%的中国大陆项目由可再生能源供电，原比例为50%，不仅实现可持续发展，还节省成本 [41] - 公司致力于净零排放，发布相关文件并持续推进该进程 [42] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 是否会采用类似杭州项目的模式拓展上海和无锡等已有业务城市的零售业务，以及如何看待中国大陆租户销售趋势 - 公司会在有需求、有协同效应和整体优势的情况下采用该模式拓展业务；预计下半年租户销售有机会从-7%改善至-1%，三季度和四季度有望实现温和增长 [64][65][66] 问题2: 二季度业绩改善的原因，7月零售销售情况，全年股息是否持平，以及对发行可转换债券的看法 - 业绩改善原因包括公司自身努力（如 occupancy 和 traffic 改善）和外部因素（如股市改善、房地产市场情绪稳定、日本业务下滑导致部分消费回流等）；7月情况好于去年，但未明确是否实现正增长；若一切按计划进行，公司无意削减股息；目前CFO对发行可转换债券持谨慎态度 [70][71][77] 问题3: 沈阳、论坛66和武汉中心转型进展及预期成果时间 - 公司正在努力改善业务，如调整租户组合、提升 traffic 和 sales 等；预计至少需要两年时间恢复正常，团队会专注投入并提供支持，公司有成功扭转商场业绩的经验 [79][81][85] 问题4: 是否会恢复纯现金股息，取消奢侈品和非奢侈品分类的原因及对奢侈品租户留存的影响，以及租户愿意支付更高基础租金的驱动因素和对正向租金调整的预期 - 西湖66商场预计明年上半年开业，之后有可能停止股票股息安排；取消分类是为了更客观反映客户行为，不强调奢侈品和非奢侈品的二元分类，并非忽视奢侈品业务；10个商场中有7个实现正向租金调整，基础租金增加可抵消销售租金下降，若销售回升，正向租金调整前景更乐观 [88][90][101] 问题5: 整体资本支出指引，西湖66扩张是否会显著增加资本支出 - 今年整体资本支出约49亿港元，明年降至约30亿港元并持续下降；资产轻项目资本支出不显著，具体情况因项目而异 [108] 问题6: 武汉项目重置计划，杭州项目扩张的意图，对当前净负债率的看法，以及处置 Summit 的节奏和优先级 - 杭州项目扩张既因有信心且需要更多空间，也为提升项目的连通性、规模和竞争力；公司认为可承受略高的净负债率，目前会保持在35%以下；处置 Summit 会优先考虑利润率 [115][119][122]

财务数据和关键指标变化 - 核心租赁业务收入同比下降3%，符合预期[7] - 整体收入因物业销售减少和酒店业务调整，非核心业务占比降至6%[9] - 中国大陆租赁收入以人民币计下降1%，因汇率影响以港元计下降2%[9] - 香港地区租赁收入下降4%[9] - 零售业务收入与2024年持平，抵消了销售租金下降的影响[12] - 写字楼业务持续承压，收入下降4%[11] - 服务式公寓因改造影响数据不显著[11] - 净负债率微增0.1%至33.5%，融资成本下降7%[36][37] 各条业务线数据和关键指标变化 - 零售业务：新租约增长36%，首次进驻品牌增加57%[18][19] - 写字楼业务：上海市场压力显著，但保留大部分现有租户[30] - 服务式公寓：香港地区收入增长11%[32] - 物业销售：香港地区销量下降，中国大陆计划推出无锡项目[35] - 酒店业务：部分转为投资性房地产，影响收入占比[10] 各个市场数据和关键指标变化 - 中国大陆：零售业务改善，但武汉市场因新增竞争对手面临挑战[14][15] - 香港地区：零售收入下降7%，写字楼收入显著改善[31][32] - 杭州项目：通过扩展增加40%零售面积，提升市场竞争力[46][47] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 推出全国性计划提升运营效率，增加市场差异化[17] - 通过CRM和会员计划增强客户忠诚度[24][27] - 杭州项目采用混合模式扩展，提升规模和收益率[48][49] - 可再生能源使用比例从50%提升至80%[40] - 行业竞争加剧，公司通过差异化策略应对[16][20] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 对市场持谨慎乐观态度，预计下半年趋势改善[6] - 零售环境变化快速，需持续升级产品组合[16] - 香港市场复杂，写字楼供应充足但需求疲软[33] - 中国大陆市场情绪稳定，消费意愿回升[67][68] 其他重要信息 - 公司庆祝成立65周年，强调里程碑意义[4] - 税务退款服务覆盖222家门店，同比增长78%[24] - 资本支出预计2025年为49亿港元，2026年降至30亿港元[100] - 计划停止股票股息，恢复现金分红[83][95] 问答环节所有的提问和回答 问题: 杭州项目的扩展策略和未来规划 - 公司强调混合模式的灵活性，仅在有利条件下扩展[60][61] - 杭州项目解决 accessibility 问题，提升竞争力[108][109] 问题: 中国大陆零售销售趋势展望 - 预计下半年温和增长，但市场波动性大[62][63] - 7月表现优于去年同期，但未明确是否正增长[65][69] 问题: 股息政策调整 - 计划在杭州项目运营后恢复现金分红[83][95] - 2025年股息预计持平，除非特殊情况[71] 问题: 可转债发行可能性 - CFO表示目前不考虑可转债，因股价低于账面价值[73] 问题: 武汉和沈阳项目的转型进展 - 武汉项目预计需2年恢复，沈阳项目 occupancy 提升[74][77] - 公司有成功转型经验，对复苏有信心[80] 问题: 奢侈品租户保留策略 - 取消奢侈品分类以吸引更广泛客户群[85][86] - 奢侈品销售下降12%，非奢侈品增长8%[90] 问题: 资本支出和资产处置计划 - 2025年为资本支出峰值，后续逐年下降[100][103] - Summit 资产将按合理价格出售，不急于降价[117]

财务数据和关键指标变化 - 核心业务租赁业务仍下降3%，预计下半年会更好 [7] - 因物业销售减少、酒店和销售业务占比33%，核心租赁业务占比94%，HLP和HLG宣布相同股息 [9] - 人民币贬值1.4%，内地租赁收入以人民币计下降1%，以港元计下降2%，香港下降4% [9] - 净负债率为33.5%，较去年12月仅增长0.1% [37] - 融资成本下降7%，平均借贷成本为3.9%，较去年全年下降约40个基点 [38] 各条业务线数据和关键指标变化 租赁业务 - 内地租赁收入上半年下降1%，较2024年的下降4%有所改善，零售持平，办公仍严峻，服务式公寓数据不显著 [12] - 香港零售下降7%，办公从下降8%显著改善至下降1%，住宅服务式公寓租金增长11% [32] 物业销售业务 - 今年上半年香港售出19套Aperture和1套One Residence，去年同期售出120套Aperture和1套Purple Row Houses [36] - 内地上半年售出1套武汉物业，未来两个月将推出无锡住宅项目 [37] 酒店业务 - 中国酒店纳入PP&E，占业务的33% [10] 各个市场数据和关键指标变化 - 内地零售市场中，新租赁增长36%，首进品牌增加57%，多数商场客流量和销售额有所改善 [19] - 香港市场中，CRM计划有效会员增加25%，新会员增加6%，会员销售虽下降2%但表现优于整体 [27] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将继续通过活动、租户管理和CRM升级内地零售业务组合，推出全国性计划提高效率和销售额 [18] - 考虑在合适的城市采用混合模式拓展零售业务，以增加规模和回报 [64] - 应对行业竞争，公司注重商场差异化，引入首进品牌和高品质租户，提高商场竞争力 [20] - 公司将继续推进可持续发展战略，80%的内地项目使用可再生能源，并致力于实现净零排放 [43] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对公司未来发展持谨慎乐观态度，认为市场稳定性正在增强，有望实现一定增长 [6] - 预计内地租户销售下半年有机会从负增长转为轻微增长，全年可能实现小幅增长 [66] - 香港市场仍复杂，公司将努力寻找最佳平衡点，提高销售额 [34] 其他重要信息 - 公司计划在2026年推出Pavilion，2027年推出Kimpton [46] - 公司正在推进杭州项目，通过租赁扩大规模和影响力，预计将提高项目收益率 [48] - 公司将在未来两个月预售服务式公寓中心的住宅项目 [58] 问答环节所有提问和回答 问题1: 是否会在已布局的城市采用混合模式拓展零售业务，以及如何看待内地租户销售趋势 - 公司会在有需求和协同效应的情况下采用混合模式，有望增加规模和回报，未来可能会有新机会宣布 [64][65] - 预计下半年租户销售有机会从负7%改善到负1%，三、四季度或有温和增长，全年有望实现小幅增长，但市场变化大，不确定性高 [66] 问题2: 二季度业绩改善的原因，7月零售销售情况，全年股息政策，以及对发行可转换债券的看法 - 业绩改善得益于入住率和客流量提高，外部因素包括股市改善、房地产市场稳定、日本业务下滑、税收返还政策等 [70] - 7月情况好于去年，但未明确是否实现正增长 [67] - 若一切按计划进行，公司不希望削减股息 [75] - 首席财务官认为可转换债券有稀释作用，目前股价较低，暂不考虑 [76] 问题3: 沈阳Farm 66和武汉Heartland转型进展及预期成果时间 - 武汉项目 occupancy从83%提高到88%，正在恢复超市、餐饮等基础业务，提升竞争力，但受新商场开业影响，预计至少需要两年恢复正常 [78][81] - Forum正在从奢侈品向生活方式和适合办公租户的方向转型，入住率和客流量正在改善，预计也需要两年时间 [82] 问题4: 是否会恢复纯现金股息，取消奢侈品和非奢侈品分类的原因，以及租户愿意支付更高基础租金的驱动因素和对正向回归的预期 - 公司可能会在西湖66商场开业后停止股份股息，未来有机会恢复纯现金股息 [87] - 取消分类是为了更公平地描述租户和客户行为，避免二元分类，且可能吸引更多非高端客户 [88][93] - 租户愿意支付更高基础租金取决于公司在城市的领导地位、议价能力和业务势头，若租户销售好转，公司对正向回归更乐观 [98] 问题5: 整体资本支出指导，以及西湖66扩张是否会显著增加资本支出 - 今年资本支出约49亿港元，明年降至约30亿港元并持续下降，若不进行重大资产收购，资本支出不显著 [106] 问题6: 若重置武汉项目，对杭州开业计划的调整，以及对项目二期扩张的信心来源 - 杭州项目解决了武汉项目的交通和空间问题，城市活力和市场环境更好，公司对其更有信心 [113][116] - 扩张既是因为对项目有信心，也为了增加空间和改善项目的连通性和外观 [119] 问题7: 对当前净负债率的舒适度，是否急于降低负债率，以及处置Summit的节奏 - 首席财务官认为可承受略高的负债率，但会尽量保持在35%以下，目前有信心控制在该水平 [121] - Summit仅售出1套，公司会以合适的价格出售，不会降价促销 [122]