新政核心内容 - 深圳于9月5日发布楼市新政 涉及优化分区住房限购政策、企事业单位购房政策及个人住房信贷政策 [1] - 罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内 符合条件居民家庭购买商品住房不限套数 [2] - 非本市户籍家庭无法提供连续1年社保或个税证明的 在上述区域限购两套 [2] - 对企业购房限制全面放宽 预计激活工业企业集中区域的购房需求 [5] 市场即时反应 - 新政发布后首个周末 二手房业主反馈预约看房量增加 有业主单日接待3批客户 [2] - 房产中介带看量显著上升 乐有家上周六二手房咨询量达近90天最高水平 单日带看量较近八周平均上涨15% [3] - 罗湖区房源带看量上涨38% 有中介单日完成7批带看并促成1单签约 [3] - 新房项目连夜更新宣传信息 主打"不限购"吸引外地投资者 龙岗区项目外地客户比例已超15% [4] 需求释放特征 - 新政率先激活观望客户 有外地客户因名额限制解除立即在罗湖区签约购房 [4] - 新增需求释放可能延迟至国庆黄金周 市场预计保持稳健不会大起大落 [5] - 政策吸引珠三角及内地城市购买力 可能对环深圳都市圈形成虹吸效应 [4] 政策效果预期 - 新政叠加"金九银十"季节因素 预计推动外围区域楼市去化 [6] - 政策选择关键时点推出 契合市场节律以稳定预期和信心 [6] - 深圳市场向存量博弈转型 供需关系筑底 交易与价格有望形成新格局 [6] - 一线城市限购政策持续松绑 未来放松节奏可能加快 [6]

政策调整内容 - 深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，放宽限购、松绑企业购房、优化信贷政策，并拟新增公积金购房首付款等六类提取情形 [2] - 政策采用分区调控方式，核心区保留限购，非核心区基本放开限购，罗湖区和宝安西乡街道不再限购，直接释放新购房资格 [5][7][8] - 政策方向与北京、上海一致，业内认为限购全面放开只是时间问题，当前处于逐步放开阶段 [8] 市场即时反应 - 新政实施首日（9月6日），多个项目来访量较往常增加10%以上，部分项目客户量比前几周有所改善，新房和二手房整体来访量比过往大约多两倍 [2][3] - 有客户因新政直接获得购房资格并当日签约，罗湖区有多单签约成交，不乏外地来深客户，某大型连锁中介机构已完成次日目标 [4][6] - 房企连夜更新宣传信息，主打"不限购"，龙岗区项目外地客户比例超过15%，光明区项目看房人数明显增加 [4] 客户行为变化 - 二手房业主表示周末预约看房人数变多，房产中介反映部分买卖双方加快签约速度，之前观望的客户主动看房 [2][4] - 罗湖区学区房咨询量显著增长，有客户当晚来电咨询至凌晨，新政首日上午5位客户咨询，1位直接签约 [4] - 福田区改善型项目（单价10万元以上）周均来访量150~180组，预计增幅10%~20%，客户信心提升，但投资类客户较少 [5][6] 行业专家观点 - 政策力度超出预期，分区调控有助于释放本地居民换房需求和吸引外地购买力，对楼市企稳向好发挥积极作用 [7][8] - 政策落地有效提振市场信心，加快开发商推盘节奏和客户入市意愿，预计9月成交量增长超过50%，"金九银十"可期 [8][9] - 对比去年情况，新房和二手房成交涨幅可能达到一倍甚至更高，尤其看好放宽深户个人限购套数政策的影响 [8] 区域市场表现 - 龙华区项目来访量相较于上周上浮十几个百分点，客户犹豫情绪减少 [5] - 罗湖区二手房成交占比前列，放松限购有利于市场去化，特别是低总价高租金回报率和优质学区房 [4] - 核心限购区市场相对冷静，但学位需求刚需客户咨询增多，反映到成交需1~2周时间观察 [6][8]

深圳楼市新政核心内容 - 深圳于9月5日发布楼市新政 涉及优化分区住房限购政策、优化企事业单位购房政策以及优化个人住房信贷政策 [1] - 新政旨在通过大幅收缩限购范围、放宽企业购房限制等组合措施扭转楼市调整态势 释放市场活力 [6] - 政策选择在"金九银十"关键期推出 契合市场运行节律 有助于稳预期、提信心 为楼市注入积极信号 [6] 市场反应与需求变化 - 新政实施后首个周末 二手房咨询量和带看量显著上升 乐有家二手房单日咨询量达到近90天最高水平 单日带看量较近八周平均上涨15% [3] - 罗湖区房源带看量上涨38% 部分客户因限购取消加快签约速度 [3] - 新房市场外地客户比例明显增加 龙岗区项目外地客户占比超过15% 房企连夜调整宣传信息主打"不限购" [4] - 新政率先激活观望客户 新增需求释放可能需等到国庆黄金周验证 [5] 区域限购政策调整 - 符合购房条件的居民家庭在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购买商品住房不限套数 [2] - 无法提供连续缴纳社保或个税满1年证明的非本市户籍家庭在上述区域限购两套 [2] - 罗湖区和宝安西乡片区是限购范围调整最明显区域 放松限购有利于市场去化 特别是低总价高租金回报率房源和优质学区房 [2][3] 企业购房政策影响 - 对企业购房限制全面放宽 该项措施对各区域购房市场有积极作用 尤其对龙华、龙岗、光明等工业企业数量多区域会激活更多购房需求 [5] 政策效果与行业展望 - 新政叠加"金九银十"预计对外围区域去化带来明显推动作用 [6] - 深圳市场已从增量扩张向存量博弈转型 供需关系呈现筑底态势 交易与价格有望在存量市场下形成稳定有序新格局 [6] - 一线城市中广州已全面取消限购 北京、上海、深圳不断松绑限购政策 未来进一步放松节奏可能会加快 [6]

楼市新政核心内容 - 深圳于9月5日发布楼市新政 涉及分区限购优化、企事业单位购房政策调整及个人住房信贷政策优化 [1] - 罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内 符合条件居民家庭购买商品住房不限套数 [2] - 非户籍居民家庭无法提供连续1年社保或个税证明的 在上述区域限购两套 [2] - 二套房贷利率降低40个基点 按100万元贷款30年等额本息计算 总还款成本减少近8万元 月供减少220元 [7] 市场即时反应 - 新政首日二手房业主反馈周末预约看房量增加 罗湖区学区房业主接到3位客户看房预约 [2] - 房产中介凌晨仍接获客户咨询 单日上午5位客户询问房源变动 其中1位因限购取消立即签约 [3] - 龙岗区新房项目外地客户比例超15% 房企连夜更新"不限购"宣传信息 [4] - 中介反映罗湖区低总价高租金回报率房源及优质学区房去化速度有望提升 [3] 政策影响评估 - 专家预计新政后新房二手房成交涨幅可能达一倍或更高 尤其看好深户限购套数放宽政策 [7] - 非核心区域交易量环比增幅可能超40% 约30%需求源于新增购房套数客户 [7] - 深圳二手住房价格自2021年5月持续下跌4年 部分区域房价较高峰期近乎腰斩 [6] - 2025年上半年深圳住宅用地出让金未进入全国前20名 对城市发展资金形成制约 [6] 政策背景与趋势 - 深圳限购松绑力度显著超过北京上海 通过收缩限购范围与企业购房限制释放市场活力 [6] - 专家判断限购全面放开只是时间问题 当前处于逐步放开阶段 [6] - 去年深圳放松限购后新房市场交易活跃度明显提升 [7]

深圳楼市新政核心内容 - 深圳于9月5日深夜发布楼市新政 涉及优化分区限购政策、企事业单位购房政策及个人住房信贷政策调整 [1] - 新政实施首日市场反应积极 二手房看房量增加、签约速度加快 房企连夜更新"不限购"宣传信息 [1][4] 限购政策调整细节 - 罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区全面取消商品住房购买套数限制 符合条件的本市户籍及连续缴纳社保/个税满1年的非户籍家庭可无限购 [2] - 无法提供社保/个税证明的非户籍家庭在上述区域限购两套 较此前政策大幅放宽 [2] - 罗湖区和宝安西乡片区成为限购调整最显著区域 深圳中学初中部学区等优质教育资源带动看房量回升 [2][3] 市场即时反应 - 罗湖区中介单日接到5位客户咨询 1位客户因取消限购立即签约 凌晨两点仍接到咨询电话 [3] - 龙岗区项目外地客户比例超15% 房企主打"不限购"宣传吸引外地投资者 [4] - 二手房业主反馈周末预约看房量增加 此前犹豫客户重新联系中介 [2] 政策效果预期 - 专家预计新房和二手房成交涨幅可能达一倍或更高 尤其看好深户限购套数放宽政策的影响 [7] - 非核心区域交易量环比增幅可能超40% 至少30%需求来自新增购房套数客户 [7] - 二套房贷利率降低40个基点 按100万元贷款30年计算 总还款成本减少近8万元 月供减少220元 [7] 政策背景与行业影响 - 深圳二手住房价格自2021年5月起持续下跌4年 部分区域房价较高峰期近乎腰斩 [6] - 2025年上半年深圳住宅用地出让金未进入全国前20名 影响城市资金筹措和发展能力 [6] - 政策旨在扭转楼市调整态势 释放市场活力 深圳楼市较京沪波动性更强 对居民资产配置和城市经济影响显著 [6] 政策定位与趋势 - 深圳限购松绑力度显著超过北京和上海 通过收缩限购范围和企业购房限制组合拳提振市场 [6] - 专家判断限购全面放开只是时间问题 当前处于逐步放开阶段 调整方向与京沪一致 [6]

金融政策对楼市的影响 - 国家出台一揽子金融政策对稳定楼市和市场预期有极大带动作用 [1] - 以深圳总价800万元房产为例，组合贷（公积金利率2.6%，商贷3.05%）下，等额本息月供节省510.35元，30年总利息节省18.4万元 [1] - 政策降低消费者交易门槛，提升信心及预期 [1] 政策的直接与间接影响 - 直接降低公积金贷款利率，增加潜在入市意愿并减少现有还款人供楼压力 [1] - 间接通过降低存款准备金率0.5个百分点和调降7天期逆回购利率（1.5%至1.4%）增加市场流动性 [1] - 政策定向明确，对巩固房地产市场稳定态势发挥积极作用 [1]