深圳楼市新政核心内容 - 深圳于9月5日深夜发布楼市新政 涉及优化分区限购政策、企事业单位购房政策及个人住房信贷政策调整 [1] - 新政实施首日市场反应积极 二手房看房量增加、签约速度加快 房企连夜更新"不限购"宣传信息 [1][4] 限购政策调整细节 - 罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区全面取消商品住房购买套数限制 符合条件的本市户籍及连续缴纳社保/个税满1年的非户籍家庭可无限购 [2] - 无法提供社保/个税证明的非户籍家庭在上述区域限购两套 较此前政策大幅放宽 [2] - 罗湖区和宝安西乡片区成为限购调整最显著区域 深圳中学初中部学区等优质教育资源带动看房量回升 [2][3] 市场即时反应 - 罗湖区中介单日接到5位客户咨询 1位客户因取消限购立即签约 凌晨两点仍接到咨询电话 [3] - 龙岗区项目外地客户比例超15% 房企主打"不限购"宣传吸引外地投资者 [4] - 二手房业主反馈周末预约看房量增加 此前犹豫客户重新联系中介 [2] 政策效果预期 - 专家预计新房和二手房成交涨幅可能达一倍或更高 尤其看好深户限购套数放宽政策的影响 [7] - 非核心区域交易量环比增幅可能超40% 至少30%需求来自新增购房套数客户 [7] - 二套房贷利率降低40个基点 按100万元贷款30年计算 总还款成本减少近8万元 月供减少220元 [7] 政策背景与行业影响 - 深圳二手住房价格自2021年5月起持续下跌4年 部分区域房价较高峰期近乎腰斩 [6] - 2025年上半年深圳住宅用地出让金未进入全国前20名 影响城市资金筹措和发展能力 [6] - 政策旨在扭转楼市调整态势 释放市场活力 深圳楼市较京沪波动性更强 对居民资产配置和城市经济影响显著 [6] 政策定位与趋势 - 深圳限购松绑力度显著超过北京和上海 通过收缩限购范围和企业购房限制组合拳提振市场 [6] - 专家判断限购全面放开只是时间问题 当前处于逐步放开阶段 调整方向与京沪一致 [6]