股市资金流入楼市 - 上证指数逼近3900点创近十年新高 深证成指突破13000点达三年多最高水平[2] - 部分股市获利资金转向楼市 推动"金九"项目成交回温[2] 高端房产大单交易 - 广州白鹅潭瑞玺出现多笔大单成交 有买家斥资2700万元购入两套房源[2] - 上海买家一次性买下五套商业大平层 总金额约5760万元[2] - 保利珠江天悦有买家斥资超5000万元购入三套住宅 套均总价超1600万元[6] - 华润置地长隆万博悦府4位外地买家组团购入15套大平层 合计成交金额超2亿元[6] - 长隆万博悦府在"金九"第二周成交30套房源 其中9月10日单日成交10套[7] 市场促销活动 - 开发商集中推出限定折扣 保利珠江天悦128平方米房源折后总价减少超55万元[6] - 广州9月预计16个楼盘开盘或推新 其中15个集中在中旬及以后[10] 改善型市场回暖 - 1000万-1500万元级别豪宅成交活跃 占一手豪宅成交54%[11] - 改善型板块率先回暖 一手豪宅成交面积环比上涨22%[11] - 中心区域成交套数相较8月周均上涨22% 近郊上涨13% 远郊上涨11%[12] 市场整体表现 - 广州楼市呈现分化格局 热度点状散发 整体处于止跌回稳阶段[5][12] - 今年整体房价较去年更低 政策环境更为宽松[5] - 中介反映7-8月市场相对安静 近期回暖迹象明显 工作日也有成交[5][6]

活动概况 - 广州市房协举办2025荔湾白鹅潭好房子鉴赏调研会 聚焦高品质住宅项目发展 [1] - 调研团由政府代表、媒体及专家组成 实地探访诚汇新都·榕府、新世界天馥、保利珠江天悦三大标杆项目 [2] 区域市场数据 - 2025年1-7月荔湾区房地产投资同比增长11.8% 商品房销售面积同比增长10% [5][9] - 2025年上半年荔湾区商品住宅成交2548套 居中心四区首位 截至上半年末库存5432套 去化周期11.6个月 [5] - 荔湾区存量住宅去化周期稳定在10-11个月 市场止跌回稳态势持续巩固 [9] 诚汇新都·榕府项目 - 项目位于白鹅潭CBD核心区 主打125-165㎡智能化江景四房 配建5所学校含广州真光中学附属小学 [12] - 双地铁出行 配套60万㎡商业及万豪旗下福朋喜来登酒店（2025年秋季开业） 享一江四公园环境 [12] - 项目为2001年广州首批城中村改造试点 采用分期分块科学改造模式 [12] - 2025年1-7月项目成为片区销冠 一期房源去化率超95% 上半年销售额约10亿元 [14] 新世界天馥项目 - 作为第五代人居产品 具备稳健开发理念、优质配套、好设计、好服务和好交付力五大维度 [17] - 坐拥西关培正等12年优质教育 200米达地铁五号线始发站 3公里范围内汇聚万象城、双太古等4大重奢商业 [17] - 实现户户朝南零对视设计 配备八大主题园林、无边际泳池及丰富社群空间 [18] 保利珠江天悦项目 - 项目三面环江 拥700米江岸线和珠江内港湾 采用抬高式盖板设计保证每户无遮挡观江视野 [19] - 保利地产通过深入客户访谈了解实际需求 将反馈融入产品设计 [20] 区域发展规划 - 白鹅潭区域经历从村到湾的变迁 随着地铁网络、三馆合一及医药港等城市资源赋能 成为文脉与商务区交汇点 [22] - 8月28日将举办白鹅潭高峰论坛 共商世界级商圈发展路径 [23]

楼市政策利好 - 央行5月20日下调1年期和5年期LPR各10个BP 5月初已宣布降准、降息、降公积金利率等组合政策 [1] - 广州五一期间一手住宅楼盘到访量同比增长30% 认购量同比增长73% [1] - 4月广州二手住宅销售价格环比止跌 结束23个月下跌趋势 5月上半月一手住宅网签量42.51万㎡同比翻番 [14] 广州豪宅市场表现 - 2025年1-4月广州千万级豪宅成交510套 月均127套 均价约6.9万元/㎡ [13] - 豪宅产品呈现多元化、品质化趋势 注重设计、智能化、绿色健康等 [14] - 核心区域高品质住宅受追捧 出现局部"热销"现象 [1] 保利天字系项目销售数据 - 保利珠江天悦网签金额近10亿元 稳居荔湾区豪宅成交榜首 [4] - 保利天曜两天成交210套 揽金33亿元 [5] - 保利天奕网签金额近20亿元 认购超30亿元 登顶海珠区三冠王 [5] - 保利华创·都荟天珺开盘热销10亿元 年度业绩5亿元 [5] 保利市场地位 - 2024年拿地金额广州TOP1 成交套数、面积、金额和市占率"四冠王" [4] - 在广州主城区高端市场占据更多话语权 [4] - 品牌信誉和产品打造能力成为置业关键考量因素 [4] 产品核心竞争力 - 占据"琶金珠"黄金三角稀缺地段 与城市经济发展方向重叠 [6] - 保利天曜为广州首座老钱风豪宅 珠江新城13年首现滨江改善产品 [6] - 保利天奕2.5容积率低密全南布局 户户独梯入户 [6] - 保利华创·都荟天珺采用天然奢石 参考新加坡花园设计 [9] - 保利珠江天悦实现户户望江 单方造价达普通住宅5倍多 [12] 产品设计细节 - 保利天曜120-150米楼高 香槟金弧形玻璃立面 贝金米黄石材主入口 [6] - 保利天奕88米宽门王 巴西奢石外立面 2500㎡下沉式四季会所 [9] - 保利华创·都荟天珺8米高星级酒店式落客大堂 [9] - 保利珠江天悦7+7米盖板架空 3.45米层高 2梯6大堂配置 [12] 客户服务创新 - 推行"端菜服务计划" 设立业主接待日 [15] - 启动"保总热线" 高管直接接听客户电话 [15] - 开售即提供物业服务手册 确定会所运营单位 [16] - 提前做工法演练区和展示样板间 保障交付品质 [17] 公司战略转型 - 从"物理空间供应商"转向"生活方式运营商" [17] - 基于"客户为中心"理念 再造全专业工作流程 [16] - 将好产品、好服务、好生活上升到战略高度 [15]