中经记者 童海华 北京报道 12月5日，中共山西省委关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议发布。其中提到，推动 房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，建立人房地钱要素联动机制，完善商品房开发项目公 司制、主办银行制、现房销售、房屋全生命周期安全管理等基础性制度。健全"市场+保障"的住房供应 体系。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的"好房子"，实施房屋品质提升工程和物 业服务质量提升行动。优化保障性住房供给，提升住房保障水平，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基 本住房需求。 （编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：颜京宁） ...

优化保障性住房供给，提升住房保障水平，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。 其中指出，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，建立人房地钱要素联动机制，完善商 品房开发项目公司制、主办银行制、现房销售、房屋全生命周期安全管理等基础性制度。健全"市场 +保障"的住房供应体系。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的"好房子"，实施房屋 品质提升工程和物业服务质量提升行动。优化保障性住房供给，提升住房保障水平，满足城镇工薪群体 和各类困难家庭基本住房需求。 12月5日，山西省发布《中共山西省委关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》。 ...

房地产市场新形势 - 全国新建商品住房销售面积1-10月份下降6.8%，但降幅相比去年同期有所收窄[2] - 房地产供求关系发生重大变化，住房市场进入存量时代，需求端以年轻人、新市民为主导的刚需、刚改需求占主导[2] - 二手住房因总价低、区位好、配套好、即买即住等优点，交易量回稳且占比上升，逐渐占据主导地位[2] - 2023年至2025年1-10月份，全国30个重点城市二手住房交易量同比分别增长33%、6%和9%[2] - 目前全国有15个省份的二手住房交易量已超过新房[2] 市场整体表现与供给侧调整 - 今年1-10月，30个重点城市一二手住房成交总面积27443万平方米，与2024年同期基本持平，显示市场交易量止跌回稳[3] - 1-10月份房屋新开工面积下降19.8%，房地产开发投资下降14.7%，反映市场自发调节及旧模式向新模式转型[3] - 商品房新开工面积跌幅从过去三年（2022-2024年）均超过20%收窄至今年20%以内，销售面积跌幅从去年全年的12.9%收窄至1-10月份的6.8%[4] - 供需两端持续再平衡下，商品房待售面积增幅也有所下行[4] 政策导向与未来方向 - 中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设实施“严控增量、优化存量、提高质量”的12字方针[3] - 政策基于“两个转向”的重大判断：城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效为主[3] - 严控增量是供给侧管理的关键，需详细分析各片区、各类人群住房需求的变化，实现土地供应和信贷投放的精准反推[4][5] - 行业需以高质量供给牵引和激发需求，将“好房子”理念贯穿到各类住房中，并促进就业和增加收入以提高消费能力[5]

房地产市场表现 - 2025年前三季度黑龙江省新建商品房销售面积同比增长1.3%，增速高于全国平均水平且连续3个月实现正增长 [1] - 市场信心得到有效提振，今年提前三个月完成保交房交付目标，累计交付各类房屋超过12万套 [3] 政策支持与机制建设 - 建立“人房地钱”要素联动机制，以人定房、以房定地、以房定钱，使市场供需更平衡、结构更合理 [3] - 推出“卖旧买新”、“商转公”、公积金贷款提额度等一系列政策以减轻居民购房压力 [3] - 强化项目预售资金的全程监管，严防企业抽逃挪用 [3] 住房保障体系建设 - “十四五”期间通过公租房实物配租、筹集建设保障性住房等方式，累计发放租赁补贴21.39亿元，惠及百姓22.78万户 [3] - 有效解决低保低收入、新市民、青年人、中低收入等不同群体的住房难题 [3] 住宅品质提升 - 在全国率先出台《住宅品质提升设计指引》，重点打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子” [3] - 推动高品质住宅建设以更好满足改善性住房需求 [3]

城市更新政策方向 - 广州市将城市更新与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期相结合 [1] - 采取"拆、治、兴"并举的策略推进城市更新和城中村改造 [1] - 目标是通过城市更新实现老城市新活力 [1] 房地产发展机制 - 探索建立"人房地钱"要素联动机制 [1] - 升级房票安置政策 [1] - 完善征地拆迁补偿安置工作机制 [1] 住房供应体系 - 优化"市场+保障"住房供应体系 [1] - 加快构建房地产发展新模式 [1]