从科技创新核心区到北京城市副中心，2025年末的北京商业市场迎来一波集中开业潮。近日，中关村大融城东区正式开业。此前，该项目西区已开业，以餐 饮消费品牌为主；东区开业后，补齐了区域内的品牌商品消费供给。另外，位于通州区的莲花荟、湾里将于年内正式开业运营，发力年末的消费旺季。值得 关注的是，新开、将开业项目在为区域消费精准补位。新项目的"组团"入市也是对消费韧性的集中呈现。 0 6 9 0 8 :L fring -71 the Car Pint 1400 8 copyright go on one of one 85 i 密集亮相 冲刺消费旺季 12月的北京，寒意渐浓，商业零售市场愈发热闹。在元旦、春节双节消费旺季来临前夕，多个商业项目选择在此时密集开业或试营业，试图抓住全年最具消 费潜力的时间窗口，为年度业绩冲刺注入强心剂。 位于海淀区核心地带的中关村大融城东区已正式开业。该项目东区引入超过60家首店。此外，项目东区还引入COACH概念店、gaga旗舰店、西西弗城市定 制店等。 中关村大融城也注重场景营造，东区开业当天布置"线条小狗"主题美陈布置，接下来还将开展户外灯光展、戏剧节等活动，增加项目的社交属性。 ...

走出购物中心，不少顾客来到位于户外的汀云小镇。小镇采取开放式街区设计，宛如一座被绿植环绕的 微度假区，汀云商街内已经有多家特色商户开业，其中不少都是城市首店和通州首店。汀云旅居打造自 在栖息的13大特色主题院落，与商业功能互补。火山公园以自然与科技共生为特色，将举办光影秀、主 题集市、星空露营等活动，为游客带来逃离都市的瞬时切换体验。 转自：北京日报客户端 在北京城市副中心，与北京环球影城一路之隔，备受市民游客关注的湾里国际商业娱乐综合体项目于12 月19日启动试营业，并将于12月26日正式开业迎客。记者19日探访现场看到，部分品牌门店已经开张， 市民游客前来尝鲜城市微度假新体验。 作为湾里项目的三大主营业态之一，诺岚酒店已率先开业，湾里项目另外两大板块——湾里・王府井 WellTown和汀云小镇迎来了首批顾客。作为全国首家跨界融合多元体验的大型文商旅商业体，王府井 WellTown聚焦文化艺术、运动体验、环球美食、亲子娱乐四大板块，重点引入城市首店、区域首店及 特色旗舰店，集合了450多个品牌。与之配套的湾里当代艺术中心也将同步开业，持续推出展览、音 乐、戏剧等文化内容。 未来，规划中的S6线将连接大兴国际 ...

项目进展与规划 - 湾里项目已完成竣工验收并进入试运营阶段，计划于今年底正式开业 [2] - 项目核心业态王府井WellTown招商进度已超过90%，计划引入超过500个国内外知名品牌 [1][4] - 诺岚酒店将于11月初率先开业，项目整体将于年底前全面开业 [4] 项目规模与特色 - 湾里项目为国际商业娱乐综合体，总投资超百亿元，总开发规模约50万平方米 [2][4] - 项目由王府井WellTown、诺岚酒店、汀云小镇三部分组成，通过廊桥无缝连接并与地铁7号线、八通线花庄站直接连通 [4] - 项目体验式业态占比高达50%，拥有35米高室内瀑布及华北最大裸眼3D大屏等特色景观 [4] - 首次进入通州的品牌占比超过60%，将成为华北地区最大的奥特莱斯综合体 [1][4] 区域经济发展 - 北京城市副中心自2016年启动建设以来累计固定资产投资超过9600亿元，连续五年保持千亿元以上 [2] - 2024年前三季度地区生产总值同比增长10.9%，增速位列全市第2 [2] - 十四五期间预计地区生产总值年均增长超6%，2025年先进制造业、科技服务业、金融业等产业投资规模目标达到415亿元 [2] 产业与工业表现 - 十四五时期区域规上工业总产值年均增速23.7%，增速位居全市第1，产值规模从全市第9升至第5 [3] - 2025年上半年数字经济核心产业收入同比增长116%，增速全市第1 [3] - 截至2024年底，高技术制造业产值占规上工业比重提升至19.9%，服务业增加值占GDP比重稳定在75%以上 [3] 文旅消费市场 - 2024年全区旅游消费总额达197亿元，同比增长19.6%，较十三五末增长3.7倍 [4] - 2025年上半年旅游消费在去年高基数上同比增长12.7%，增速位列全市第一 [4] - 2025年前三季度净游客量达2380万人次，同比增长10.1% [4] 政策与营商环境 - 通州区成功核发全市首张文商旅体融合项目综合许可证，将12项审批整合为一，审批时限从90个工作日压缩至30个工作日 [3] - 该政策创新为新产业、新业态发展提供支持，湾里项目是直接受益者 [3]

项目概况 - 湾里项目是与北京环球影城一街之隔的国际商业娱乐综合体，总投资超百亿元，已完成竣工验收并进入试运营阶段，将于今年底正式开业 [1] - 项目总开发规模约50万平方米，由王府井WellTown、诺岚酒店、汀云小镇三部分组成，通过廊桥无缝连接并与地铁7号线、八通线花庄站直接连通 [4] - 诺岚酒店已于11月初率先开业，酒店十层设有可眺望环球影城城堡的无边泳池，项目核心业态王府井WellTown招商进度已超90% [4] 项目定位与业态 - 项目定位为承接环球影城溢出效应的核心载体，旨在完善日间游乐加夜间消费的全链条服务 [4][5] - 王府井WellTown计划引入超500个国内外知名品牌，其中首次进入通州的品牌占比超过60%，将成为华北地区最大的奥特莱斯综合体 [4] - 项目打破传统奥莱单一模式，体验式业态占比高达50%，设有35米高的室内瀑布及华北最大裸眼3D大屏等特色景观 [4] 经济与市场背景 - 北京城市副中心文旅产业快速发展，2024年全区接待游客总量突破3000万人次，文旅消费和体验式消费占比已提升至28% [4] - 通州区十四五期间地区生产总值年均增长超6%，2025年前三季度增长10.9%，增速位居全市第2 [3] - 2016年城市副中心启动建设至今，累计固定资产投资超过9600亿元，连续五年保持千亿元以上 [3] 产业与政策支持 - 通州区十四五期间规上工业总产值年均增速23.7%，增速位居全市第1，产值规模从全市第9升至第5 [3][4] - 通州区成功核发全市首张文商旅体融合项目综合许可证，将12项审批事项整合为一，审批时限从90个工作日压缩至30个工作日 [4] - 截至2024年底，全区高技术制造业产值占规上工业比重提升至19.9%，服务业增加值占GDP比重稳定在75%以上 [4] 预期影响 - 湾里项目开业后预计每年可吸引客流超800万人次，带动直接就业5000人以上，为区域旅游收入增加15%以上的增量 [5] - 项目的加入将与环球影城、大运河、城市绿心共同形成文旅矩阵，推动城市副中心进入商业繁华与文化活力共生的新阶段 [5]

城市更新与房地产开发 - 张家湾镇“六小村”棚改项目安置房工程取得关键进展，为民生工程顺利推进奠定基础 [4] - 京丰制药厂于2019年迁出后厂房闲置，2024年7月丰台区政府决定对其进行改造升级，以提高腾退低效产业空间利用效率并释放高品质产业空间 [6] - 北京市发展改革委批复九州通（丰台园）城市更新项目资金申请报告，支持项目升级改造，旨在打造集概念验证、检验检测等功能为一体的产业服务平台 [6] 商业地产与零售 - “湾里”国际商业娱乐综合体项目定于12月26日正式开业迎客，诺岚酒店已启动线上预订 [11] 基础设施与交通 - 北京南站地区每日有超过5000辆非机动车停放，站区早期规划未预留足够非机动车停放区 [13] - 相关部门对南站幸福路桥下空间进行整体改造，拆除200余米绿地围栏，铺设1100平方米透水砖，并划分停车区及人行区 [13] - 夏各庄镇夏大路修缮完成，道路全长6.988公里，焕然一新，旨在提升交通便利性并促进乡村漫游 [21] 平台与媒体 - 北京号是北京日报社打造的新媒体聚合平台，自2019年底上线以来已吸引近500家号主入驻，形成近20个新媒体发布矩阵 [35]