核心交易事件 - 丽新国际旗下丽新发展达成一项非常重大的出售事项，将其全资附属公司Surearn Profits的全部已发行股份出售给Jasmine Investment Development IV Limited，交易完成后丽新发展将不再持有SPL物业的任何权益 [1] - 出售的SPL物业位于香港商业中心区，为一幢27层办公大楼，总建筑面积约22.92万平方米，本次交易涉及其中约11.16万平方米的楼层及18个停车位 [1] - 交易代价为协定物业价值34.98亿港元加上目标公司流动资产净值，预计为丽新发展带来净现金流量约24亿港元，所得款项净额将用作丽新发展集团的一般营运资金 [1][2] - 买方Jasmine Investment Development IV Limited据报为京东控股的投资主体，京东方面表示看好香港发展，将围绕供应链持续投资 [2] - 交易完成需满足多项先决条件，包括股东特别大会批准等，丽新制衣和丽新发展股东大会将分别于2025年12月31日和12月21日举行 [2] - 预计交易完成后，丽新制衣集团将录得出售损失约2.69亿港元，丽新发展集团将录得损失约2.61亿港元 [2] 香港大宗物业市场动态 - 近期香港大宗物业交易活跃，典型案例包括阿里巴巴和蚂蚁集团于10月中旬斥资约70亿港元（9.25亿美元）购置铜锣湾港岛壹号中心作为其香港总部，此为近五年来香港大宗交易市场最大金额写字楼成交 [2][3] - 2025年一季度，港交所豪掷约63亿港元收购中环交易广场写字楼，旨在提升其应对房地产周期的韧性 [3] - 投资者蔡文胜年内多次出手，包括以6.5亿港元收购银座式商厦“亨环·天后”、4.66亿港元购入渣甸山豪宅以及7.5亿港元购入景隆街地盘 [3] - 市场出现新兴需求，例如宏安集团联合基金以约4.3亿港元购入旺角“旭逸酒店”计划改作提供约1,800个床位的学生宿舍，中原投资以约3.4亿港元购入西半山股威轩计划改装为约200个床位的学生宿舍 [3] - 其他交易包括广兴置业传氏家族以约5.6亿港元购入湾仔太极轩全幢住宅，本地投资者以约2.7亿港元购入尖沙咀THENATE全幢物业等 [3] 市场趋势与驱动因素 - 高力国际表示，当前香港大宗交易市场已恢复至近年来的活跃水平，交易量攀升由金融机构、互联网科技巨头和私人投资者等多方力量共同推动，企业自用需求与投资需求均在回归 [4] - 香港政策调整为内地资金配置香港资产提供了有利窗口，近期推出的“新资本投资者入境计划”降低了投资门槛并拓宽了合资格资产范围 [4] - 若人民币汇率保持强势，将提升内地投资者在港购置资产的实质购买力，形成“汇率优势+资产价格处于调整周期+政策鼓励”的三重利好 [4] - 仲量联行指出，“十五五”规划建议为未来产业与资本方向提供了更明确的指引，美联储开启降息周期也显著提振了全球投资者信心 [4] - 根据仲量联行资本价值指数，香港的办公与零售资产价格调整幅度居亚太之首，中国内地各类别资产亦出现更具吸引力的估值，预期这些因素将加快大中华地区资产价值的重估速度 [4]

交易核心信息 - 丽新国际与丽新发展联合公布，其于2025年12月9日交易时段后订立买卖协议，出售Surearn Profits的全部已发行股份 [1] - 出售标的Surearn Profits持有华力达50%的权益，而华力达全资持有一项物业及相关资产负债 [1] - 交易完成后，卖方将不再持有该物业或Surearn Profits的任何权益 [1] 交易结构与标的 - 交易涉及对Surearn Profits进行清盘，并将其持有的华力达50%股权对应的物业权益（SPL物业）及其他相关资产分派转让给Surearn Profits，以便出售 [1] - 出售标的最终为SPL物业及华力达的部分其他资产（包括租户按金及支付给物业经理的按金） [1] 交易对价与财务影响 - 交易代价由协定物业价值34.98亿港元与完成时Surearn Profits的流动资产净值之和构成 [2] - 出售事项预计将为丽新制衣集团及丽新发展集团带来约24亿港元的净现金流入 [2] - 所得款项将用于增加现金流入及减少贷款，以巩固两个集团的财务状况 [2] 交易对公司财务状况的改善 - 截至2025年7月31日，丽新制衣集团及丽新发展集团的流动负债净额分别为54.2亿港元及45.06亿港元 [2] - 结合长沙湾广场银团贷款已于2025年9月30日成功再融资，假设本次出售完成，两个集团均将从流动负债净额状态转为流动资产净额状态 [2]

交易概述 - 丽新国际与丽新发展联合公布 其全资附属公司作为卖方 于2025年12月9日交易时段后 与买方Jasmine Investment Development IV Limited订立买卖协议 出售销售股份[1] - 出售标的为Surearn Profits的全部已发行股份 该股份不附带任何产权负担 并附带所有权益及权利[1] - 于公布日期 Surearn Profits持有华力达全部已发行股本的50%权益 而华力达则全资持有一项物业及相关资产与负债[1] 交易标的与结构 - 卖方将促使华力达清盘 并将所持物业按持股比例进行分派 卖方于该物业的50%权益被称为SPL物业[1] - 在华力达分派后及交易完成前 SPL物业及华力达的其他资产 包括租户按金及支付给物业经理的按金 将分派及转让予Surearn Profits[1] - 交易完成后 卖方将不再持有SPL物业或Surearn Profits的任何权益[1] 交易对价与财务影响 - 交易代价由两部分构成 一是协定物业价值34.98亿港元 二是完成时Surearn Profits的流动资产净值[2] - 出售事项所得款项预期将增加现金流入及减少贷款 从而巩固丽新制衣集团及丽新发展集团的财务状况[2] - 估计此次出售将为集团带来净现金流入约24亿港元[2] - 截至2025年7月31日 丽新制衣集团及丽新发展集团的流动负债净额分别为54.2亿港元及45.06亿港元[2] - 考虑到长沙湾广场银团贷款已于2025年9月30日成功再融资 并假设本次出售完成 丽新制衣集团及丽新发展集团均将从流动负债净额状态转为流动资产净额状态[2]