核心交易事件 - 丽新国际旗下丽新发展达成一项非常重大的出售事项，将其全资附属公司Surearn Profits的全部已发行股份出售给Jasmine Investment Development IV Limited，交易完成后丽新发展将不再持有SPL物业的任何权益 [1] - 出售的SPL物业位于香港商业中心区，为一幢27层办公大楼，总建筑面积约22.92万平方米，本次交易涉及其中约11.16万平方米的楼层及18个停车位 [1] - 交易代价为协定物业价值34.98亿港元加上目标公司流动资产净值，预计为丽新发展带来净现金流量约24亿港元，所得款项净额将用作丽新发展集团的一般营运资金 [1][2] - 买方Jasmine Investment Development IV Limited据报为京东控股的投资主体，京东方面表示看好香港发展，将围绕供应链持续投资 [2] - 交易完成需满足多项先决条件，包括股东特别大会批准等，丽新制衣和丽新发展股东大会将分别于2025年12月31日和12月21日举行 [2] - 预计交易完成后，丽新制衣集团将录得出售损失约2.69亿港元，丽新发展集团将录得损失约2.61亿港元 [2] 香港大宗物业市场动态 - 近期香港大宗物业交易活跃，典型案例包括阿里巴巴和蚂蚁集团于10月中旬斥资约70亿港元（9.25亿美元）购置铜锣湾港岛壹号中心作为其香港总部，此为近五年来香港大宗交易市场最大金额写字楼成交 [2][3] - 2025年一季度，港交所豪掷约63亿港元收购中环交易广场写字楼，旨在提升其应对房地产周期的韧性 [3] - 投资者蔡文胜年内多次出手，包括以6.5亿港元收购银座式商厦“亨环·天后”、4.66亿港元购入渣甸山豪宅以及7.5亿港元购入景隆街地盘 [3] - 市场出现新兴需求，例如宏安集团联合基金以约4.3亿港元购入旺角“旭逸酒店”计划改作提供约1,800个床位的学生宿舍，中原投资以约3.4亿港元购入西半山股威轩计划改装为约200个床位的学生宿舍 [3] - 其他交易包括广兴置业传氏家族以约5.6亿港元购入湾仔太极轩全幢住宅，本地投资者以约2.7亿港元购入尖沙咀THENATE全幢物业等 [3] 市场趋势与驱动因素 - 高力国际表示，当前香港大宗交易市场已恢复至近年来的活跃水平，交易量攀升由金融机构、互联网科技巨头和私人投资者等多方力量共同推动，企业自用需求与投资需求均在回归 [4] - 香港政策调整为内地资金配置香港资产提供了有利窗口，近期推出的“新资本投资者入境计划”降低了投资门槛并拓宽了合资格资产范围 [4] - 若人民币汇率保持强势，将提升内地投资者在港购置资产的实质购买力，形成“汇率优势+资产价格处于调整周期+政策鼓励”的三重利好 [4] - 仲量联行指出，“十五五”规划建议为未来产业与资本方向提供了更明确的指引，美联储开启降息周期也显著提振了全球投资者信心 [4] - 根据仲量联行资本价值指数，香港的办公与零售资产价格调整幅度居亚太之首，中国内地各类别资产亦出现更具吸引力的估值，预期这些因素将加快大中华地区资产价值的重估速度 [4]

阿里巴巴收购交易概况 - 阿里巴巴正洽购铜锣湾港岛壹号中心最顶的13层楼面，总面积约27万平方英尺，作价约70亿港元，尺价近2.6万港元 [1] - 交易已获某房地产服务与咨询机构确认真实存在且官宣在即 [1] - 若交易完成，将刷新2025年香港商厦单笔交易金额纪录，并在香港商厦买卖历史中位列第四 [2] 收购标的详情 - 标的物业铜锣湾港岛壹号中心位于铜锣湾商业与娱乐核心区，交通与商业便利性显著，前身为香港怡东酒店 [2] - 该物业现已重建为一幢24层高的多用途甲级写字楼，整座写字楼总面积约50万平方英尺 [2] - 阿里巴巴洽购的是从第12层到第24层的13个最高楼层，是整栋楼里海拔和视野最佳的区域，并有望获得大厦命名权及天台广告位 [2] 香港商厦重大历史交易 - 香港商厦单笔交易最高纪录为恒大地产于2015年11月以125亿港元购入湾仔美国万通大厦全幢 [3] - 第二高纪录为光大控股以100亿港元收购湾仔大新金融中心全幢 [3] - 第三高纪录为绿景以90亿港元接盘九龙仓持有的观塘商厦 [4] 阿里巴巴在港办公需求背景 - 阿里巴巴及其关联公司目前在港一直租用铜锣湾时代广场作总部，合共涉及10层楼面，租约将在2028年届满 [5] - 此次洽购港岛壹号中心，可能是为了满足其长远的办公需求 [5] 香港写字楼市场现状 - 2025年前三个季度香港甲级写字楼需求及租赁动力增强，但租金氛围仍存不明朗因素 [6] - 2025年第三季度，香港甲级写字楼租金环比下跌1.1%，跌幅较第一季度的-3.0%和第二季度的-1.8%明显收窄 [6] - 戴德梁行调整2025全年香港整体写字楼租金跌幅预测至4-6% [6] 香港大宗交易市场活跃度 - 香港2025年第三季度逾亿港元大宗交易达30宗，为2022年中以来最高，办公室和酒店交易额同比大幅上升33%和152% [6] - 2025年港交所豪掷约63亿港元收购中环交易广场写字楼，投资者蔡文胜等也多次进行大宗收购 [7] - 交易量的攀升由金融机构、互联网科技巨头和私人投资者等多方力量共同推动，表明企业自用需求与投资需求均在回归 [7] 内地资金配置香港资产的有利环境 - 人民币购买力增强，结合香港政策调整，为内地资金配置香港资产提供了有利窗口 [8] - 香港推出的"新资本投资者入境计划"降低了投资门槛并拓宽了合资格资产范围 [8] - 形成"汇率优势+资产价格处于调整周期+政策鼓励"的三重利好，对具备跨境配置需求的投资人而言是值得关注的反向布局时机 [8][9]