中经记者 张家振 武汉报道 据介绍，在启动仪式上，湖北省各市州集中介绍了详细的活动计划，以定制化特色举措精准对接市民多 元化的购房消费需求。其中，襄阳市、宜昌市、咸宁市等地已先行开展相关活动。 例如，9月18日至10月30日，襄阳市在全市范围内采取"线上+线下"联动方式开展"品质生活 乐购好 房"活动。其中，在线上平台，依托省级住房供应链平台，开展在线看房、直播选房、线上签约等功 能，同步发放购房消费券，提升购房便利性和体验感。线下活动方面，结合中秋、国庆"双节"假期，组 织集中展销、巡展推介、"五进"服务等系列活动，设立新楼盘、政策咨询等专区，提供一站式置业服 务。 宜昌市则发动全市房地产开发企业、联动各县（市、区）房协，于9月中旬至年底持续开展好房巡礼系 列活动，具体包括"好房子"、好服务与高质量发展创新实践交流会，"好房子"展进机关、进行业和宜昌 市首届"好房子"技能大赛等。 记者在采访中了解到，为促进住房消费，巩固房地产市场稳定态势，宜昌市住房和城市更新局9月19日 对外发布更新后的宜昌城区购房奖补项目库，全市各城区近80个入库房地产项目均支持"购房15天无理 由退定"。 9月26日，以"品质生活 乐 ...

活动现场 无论是资源的整合，还是场景的营造，嘉华天珺都试图在当下市场中，为青年家庭提供一个具象化的生活方案，这里正是 "青年理想人居样本" 标准的具象 呈现。项目以"玉"为灵感，打造"六幕十二境"景观体系，从归家礼序到下沉庭院，试图在细节中传递东方美学与现代功能的融合。 9月26日，"青年发展型城市北京宜居"主题沙龙成功举办。该论坛由嘉华天珺与中国青年报联合主办，从调研发布、资源对接到实景呈现，试图为"青年理想 生活"提供一个可触可感的样本。 论坛上还发布了《2025年北京互联网从业青年"好房子"需求调研报告》。报告显示，青年群体对居住价值的判断正悄然转变——除了户型、价格等硬指 标，"情绪价值""社区氛围""职住平衡"等软性维度逐渐成为关键。 活动现场 活动中，嘉华天珺与大悦城内多个商家完成签约，规划构建"十分钟全景生活圈"。根据合作内容，业主未来可享受专属消费权益与会员服务，从日常购物到 文化活动，逐步实现"下楼即享"的便利。 与此同时，项目所在的永丰板块正迎来配套集中落地：故宫北院即将试运营，中关村三小科技园分校已投入使用，海淀大悦城已经于2024年底开业运营。这 些资源逐步成型，为"职住平衡"提供了现 ...

因万达下属项目公司有1.86亿元债务未履行，万达集团被列为被执行人，作为公司法定代表人的王健林就被限制高消费了。 "限高" 禁令下，老王不能坐高铁一等座，不能住豪华酒店，不能玩旅游度假等花钱多的消费了。 当然，自己的私人飞机也不能坐。 联想到之前视钱如无物的景象，令人唏嘘感慨。 2016年，王健林接受《鲁豫有约》采访，他说年轻人想当首富有点太急了，你可以先定个能达到的小目标，比如先挣它一个亿。 王哥摇了摇头说，他说这当然不算小意思。然后画风一转，表示：只能算 "中等意思"。 再往前，王健林与马云，做线上线下生意的俩人打起了赌。 他们赌十年后，也就是截止2022年，电商在中国零售市场份额如果占不到50%，马云就给王健林1个亿；反之王健林给马云1个亿。 被问输了是不是真给时，老外没多想一秒，直言："输了就给嘛，就一个亿。" 当年富豪间的赌约挺多了。 快十年了，"小目标"仍是时髦词。 2012年，王健林参加宁夏卫视一档节目的录制，众人聊起他前一年花26亿美元收购AMC院线的事，嘉宾就问近30亿美金是不是 "小意思"。 债务危机很早就出现了。 2013年年底，央视经济年度人物颁奖盛典上，董明珠说，看看小米五年内销售额 ...

公司动态 - 大连万达集团股份有限公司及其法定代表人王健林等被限制高消费 该措施源于一起标的1.86亿元的强制执行案件 [1] - 大连万达集团及旗下万达地产集团有限公司因该案被列入被执行人名单 公司累计被执行总金额达52.6亿元 [1] - 限制高消费措施由下属项目公司经济纠纷引发 公司称或因执行层面存在信息不对称导致 [1] 财务状况 - 大连万达商业管理集团股份有限公司合并口径有息负债为1375.61亿元 其中一年内到期的有息负债为302.69亿元（截至2024年6月末） [2] - 为缓解资金流动性压力 公司持续推动资产变现并转型轻资产模式 两年来已出售多个万达广场项目 [2] 经营影响 - 限制高消费对企业经营不产生直接影响 但可能影响市场信心并加剧外界对资金流动性的担忧 [1] - 公司面临多重压力 包括屡遭股权冻结、被列为被执行人以及持续不断的诉讼纠纷 [2]

报告行业投资评级 - 维持房地产及物管行业"看好"评级 [3] 报告核心观点 - 广义住房需求已见底，但量价未进入正向循环，房地产总量预计继续磨底，核心城市市场处于底部拐点区域并将领先回升 [3] - 好房子政策推动"新产品、新定价、新模式"发展赛道，提升核心城市好房子渗透率，助力优质房企经营模式向制造业转型并实现PB-ROE突破 [3] - 推荐四类标的：产品力房企（如建发国际、滨江集团）、低估值修复房企（如新城控股、招商蛇口）、二手房中介（贝壳-W）、物业管理（绿城服务、华润万象） [3] 行业数据总结 新房成交量 - 上周34城新房成交245.8万平米，环比+17.2%，一二线环比+15.4%，三四线环比+43.8% [3][4] - 9月累计成交同比+6.3%，一二线同比+9.6%，三四线同比-24.2% [3][7] - 年初至今累计成交0.9亿平米，同比-11.2% [7] 二手房成交量 - 上周13城二手房成交114.8万平米，环比+3.8% [3][12] - 9月累计成交同比+21.2%，年初至今累计成交4435.6万平米，同比+5.4% [3][12] 新房库存 - 上周15城推盘148万平米，成交95万平米，成交推盘比0.64倍（6-8月分别为1.02/0.95/0.98倍） [3][21] - 可售面积9030.9万平米，环比+0.6%；去化月数24.8个月，环比+1.8个月 [3][21] 行业政策与新闻 宏观政策 - 金融监管总局为"三大工程"供资超1.6万亿元，租赁住房贷款年均+52%，"白名单"项目贷款超7万亿元，支持近2000万套住房交付 [3][31][32] - 九部门推动2030年实现"百城万圈"便民生活圈目标 [32] 地方政策 - 上海新规规范阳台计容和外立面材质，支持老旧小区适老化改造 [3][31] - 东莞购房补贴最高3万元，公积金贷款最高150万元 [3][31] - 广州支持存量商办改建租赁住房，太原允许提取公积金购买保障房 [3][31] 土地市场 - 成都成交三宗涉宅用地，总金额22.78亿元 [31][35] 公司动态 地产公司融资 - 新城控股发行1.6亿美元境外债和9亿元中票（利率3.29%） [3][37][39] - 保利发展拟发行不超过150亿元公司债 [3][37] - 旭辉集团发行12亿元中票（利率3.2%） [3][37] - 招商蛇口为子公司提供13.6亿元担保 [3][39] 物管行业 - 上海推行物业"四亮"服务，覆盖超80%小区 [36] - 贝壳-W耗资1800万美元回购277.3万股 [40][42] 板块行情回顾 地产板块 - SW房地产指数下跌0.16%，跑输沪深300指数1.22%，在31个板块中排名第11 [3][43] - 涨幅前五：张江高科（+34.69%）、亚太实业（+27.66%）、深振业A（+19.02%）、上海临港（+15.02%）、合肥城建（+14.77%） [43][47] - 主流房企25/26年PE均值分别为17.4/15.2倍 [3][48] 物管板块 - 板块平均下跌3.5%，跑输沪深300指数4.57% [3][49] - 涨幅前五：佳兆业美好（+3.02%）、招商积余（+1.76%）、星悦康旅（+1.06%）、新大正（0%）、新城悦服务（0%） [49][54] - 板块25/26年PE均值分别为13.9/12.5倍 [3][55]

9月28日，记者从广州住房公积金管理中心了解到，广州推出住房公积金新政，围绕"住有所居、住有宜 居"的目标，推出两大惠民举措，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区 改造，助力建设宜居广州。 首付款提取范围扩大，购房减负更轻松。继去年出台预售商品房可提首付款后，现在缴存人及其配偶购 买广州行政区域内现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房，可申请提取住 房公积金用于支付购房首付款。 电梯更新改造可提取，居住升级更舒心。缴存人及其配偶在广州行政区域内为其拥有所有权的住宅实施 老旧电梯更新改造，可申请提取住房公积金用于支付家庭分摊费用。 该新政自2025年9月28日起实施。 (责任编辑：张紫祎) ...

投资交易概述 - 华联控股计划投资5000万元人民币对成都理想境界科技有限公司进行增资入股 其中4.49万元计入注册资本 4995.51万元计入资本公积 投资款仅用于公司运营相关事项 [1] - 交易完成后 华联控股将持有理想境界2.7778%股权 关联方深圳市恒裕资本管理有限公司同步投资5000万元 获得相同比例股权 [1] - 理想境界需在投资完成后的5年内实现IPO或资本重组 若未达成 华联控股有权要求回购股权 [1] 标的公司财务表现 - 理想境界2024年营收57.21万元 净亏损2924.23万元 2025年上半年无营收 净亏损1231.92万元 一年半累计亏损超4156万元 [2][4] - 截至2025年6月30日 公司总资产7233.19万元 总负债3851.58万元 净资产3381.61万元 [5] - 公司2024年底经审计总资产8898.45万元 总负债8451.32万元 净资产447.12万元 [5] 标的公司业务与技术 - 理想境界主营业务为AR眼镜和车载显示业务 采用自主研发的光纤扫描显示（FSD）技术 [2][4] - FSD技术为非半导体工艺 可应用于消费级AR眼镜光机 具有靶面小、功耗低等特点 [4] - 公司成立于2012年3月 注册于成都市高新区 2024年底已完成C轮融资 投资方包括水木春锦资本、益联资本等 [2][3] 投资战略背景 - 华联控股为深圳房地产企业 1994年上市 主营业务为房地产开发与物业经营服务 [5][6] - 公司2025年上半年营收2.14亿元 同比下滑1.92% 归母净利润203.56万元 同比下滑93.84% [6] - 发展策略为"地产保稳定、转型促发展" 重点围绕新能源、新材料和新技术等战略新兴产业进行投资布局 [6] 行业与市场前景 - FSD技术处于市场引入和成长阶段 在消费级AR设备、车载投影显示系统等领域具有市场潜力 [6] - 高科技企业前期普遍存在亏损情况 符合行业发展规律 [7] - 本次投资代表公司向新科技领域进行战略布局 推动产业转型发展 [2][6][7]

公司合作协议 - 公司与4家企业集中签署5个项目合作协议[1] - 合作企业涵盖驻马店、周口、商丘等多个城市[1] - 合作将有助于扩大公司在河南三、四线城市的项目储备[1] 论坛活动 - 第六届创新发展论坛以"共信共行"为主题[3] - 公司总裁杨明耀、执行总裁闫学文与众多合作伙伴齐聚[3] - 论坛聚焦行业发展趋势并分享创新实践经验[3] 合作伙伴评价 - 驻马店合作伙伴与公司已有十余年合作基础并期待深化合作[5] - 文化旅游合作伙伴见证公司十余年发展并对未来合作充满信心[5] - 合作方认为此次合作是商业共赢和战略层面的生态共融[9] 公司战略与运营 - 公司坚持保交付与谋发展双轨并行[7] - 保交房任务取得显著成效且整体态势平稳向好[7] - 将通过成本管控、产品升级和服务创新探索新发展模式[7]

融资活动 - 公司成功发行9亿元2025年度第二期中期票据 认购倍数1.5倍 期限5年 票面利率3.29% 获中诚信国际双AAA评级及中债增全额担保 [2] - 公司8月发行10亿元中期票据 认购倍数2.28倍 票面利率2.68% 本次为年内第二笔国内市场融资突破 [2] - 子公司新城环球发行1.6亿美元优先担保票据 期限2年 由公司及母公司新城发展担保 母公司6月发行3亿美元高级无抵押债券 成为近三年首家重启境外融资的民营房企 [2] 财务表现 - 上半年营业收入221亿元 归母净利润8.95亿元 扣非归母净利润9.47亿元 毛利率26.85% 同比提升5.25个百分点 [3] - 在手现金余额102.96亿元 经营性现金流净额15.12亿元 净负债率52.44%保持较低水平 [3] - 商业运营总收入69.44亿元 同比增长11.8% 物业出租及管理业务毛利45.73亿元 占总毛利77.06% 同比提升19.85个百分点 毛利率达71.20% [3] 运营效率 - 吾悦广场出租率97.81%维持行业高位 销售均价提升 全口径资金回笼率超100% [3] - 商业收入实现双位数增长 商管业务表现强劲 融资渠道保持通畅 [3] - 国际评级机构穆迪6月将新城发展评级展望上调至正面 反映财务结构安全稳定 [3] 行业环境 - 境内外融资能力持续恢复 源于房企整体融资环境改善及公司核心业绩向好构筑的行业信心 [2]

从2024年开始， 国内银行加快了存款利率调整的步伐，现在各档存款利率都创下了历史新低。预计未来银行存款利率仍有下调的空间。而随着存款利率越 来越低，储户所面临的挑战是，存款的利息现在无法跑赢每年不断上涨的物价。不仅如此，储户存在银行的本金购买力也是一年不如一年。 从2021年开始，国内房价就进入到长期调整的通道之中。先是像郑州、石家庄等二三线城市房价下跌。而在进入到2023年之后，上海、深圳等一线城市也加 入到房价调整的队伍中来。截止目前，全国房价平均跌幅超过了30%。此外，像鹤岗、阜新、双鸭山等三四线城市，都已经跌到几万元或十几万元就能买一 套的白菜价。 而当前房地产市场的走势，早已经被马云预言成真。早在2017年，马云就曾预言： "未来房价会像葱一样便宜。"于是，很多人都对马云的预言嗤之以鼻。 认为马云根本不懂房地产，他所说的话也没必要太当真。但现实情况则是，国内房价正朝着马云预测的方向运行，有些地方的房价也已经出现 "葱价"。 实际上，与房价同时下跌的还有存款的利息。从2023年开始，国内存款利率开始进入到长期调整的通道之中。以某银行的1年期定期存款为例。之前是 2.25%现在已经跌到了1.35%。同 ...