核心观点 - 房地产从业机构需履行反洗钱义务 包括客户身份识别、可疑交易报告和资料保存等 [1][2][5] - 新规自2025年9月1日起实施 取代既往不一致的行业反洗钱规定 [3][24] 监管框架 - 住房城乡建设部会同中国人民银行制定管理规定 实施基于风险的差异化监管 [4][6][20] - 行业自律组织承担反洗钱自律管理职责 包括制定规范、风险提示和自律惩戒 [17][18][19] 机构义务 - 必须建立反洗钱内控制度 指定专人负责 定期开展风险评估和培训 [8][9][15] - 客户身份资料和交易记录保存期不少于十年 [2][12] - 对恐怖活动组织等特定名单对象立即停止服务并报告 [15] 操作规范 - 销售或经纪服务前需查验客户身份证明 识别法人的受益所有人 [10][11] - 禁止向身份不明客户提供服务 对不配合客户可拒绝交易并提交可疑报告 [1][11] - 发现可疑交易需及时向中国反洗钱监测分析中心报告 [2][13] 实施机制 - 自律组织可要求机构定期报告 实施自律检查和处理投诉举报 [19] - 违规机构将依据《反洗钱法》第五十八条处罚 违反自律规范将受惩戒 [21][22]

【导读】住建部、央行联合印发《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》 中国基金报记者 晨曦 事涉房地产从业机构，重磅消息来了！ 8 月 26 日，住房城乡建设部官网显示，住房城乡建设部、中国人民银行联合印发《房地产从 业机构反洗钱工作管理办法》（以下简称《办法》）。 来看此次《办法》的重点内容： ·在境内依法设立，提供房屋销售、房屋买卖经纪服务的房地产开发企业或者房地产中介机 构，应当依据《办法》规定履行反洗钱义务。住房城乡建设部会同中国人民银行制定房地产 从业机构反洗钱管理规定，对全国房地产行业反洗钱工作进行监督管理。 ·房地产从业机构应当接受反洗钱监督管理和自律管理，配合中国人民银行及其派出机构开展 的反洗钱调查。房地产从业机构及其工作人员不得从事洗钱活动，或者为洗钱活动提供便 利。 ·房地产从业机构不得向身份不明的客户销售房屋或者提供经纪服务。客户拒不配合提供身份 证明材料等信息的，可以拒绝向其销售房屋或者提供经纪服务，并根据情况向中国反洗钱监 测分析中心提交可疑交易报告。 ·房地产从业机构发现或者有合理理由怀疑客户拟进行的房屋交易与洗钱等犯罪活动相关的， 应当及时向中国反洗钱监测分析中心提交可疑交易报告。 ...

【导读】住建部、央行联合印发《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》 事涉房地产从业机构，重磅消息来了！ 8月26日，住房城乡建设部官网显示，住房城乡建设部、中国人民银行联合印发《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》（以下简称《办法》）。 来看此次《办法》的重点内容： ·在境内依法设立，提供房屋销售、房屋买卖经纪服务的房地产开发企业或者房地产中介机构，应当依据《办法》规定履行反洗钱义务。住房城乡建设部 会同中国人民银行制定房地产从业机构反洗钱管理规定，对全国房地产行业反洗钱工作进行监督管理。 ·房地产从业机构应当接受反洗钱监督管理和自律管理，配合中国人民银行及其派出机构开展的反洗钱调查。房地产从业机构及其工作人员不得从事洗钱 活动，或者为洗钱活动提供便利。 ·房地产从业机构不得向身份不明的客户销售房屋或者提供经纪服务。客户拒不配合提供身份证明材料等信息的，可以拒绝向其销售房屋或者提供经纪服 务，并根据情况向中国反洗钱监测分析中心提交可疑交易报告。 ·房地产从业机构发现或者有合理理由怀疑客户拟进行的房屋交易与洗钱等犯罪活动相关的，应当及时向中国反洗钱监测分析中心提交可疑交易报告。 ·房地产从业机构应当采取妥善措施，完 ...

财务业绩 - 公司总交易额8787亿元 同比增长4.7% [1] - 净收入260亿元 同比增长11.3% [1] - 净利润13.07亿元 经调整净利润18.21亿元 [1] 业务板块表现 - 存量房业务交易额5835亿元 同比增长2.2% [1] - 新房业务交易额2554亿元 同比增长8.5% [1] - 家装家居业务净收入46亿元 同比增长13% [1] - 房屋租赁服务净收入57亿元 同比增长78% [1] 收入结构 - 非房产交易服务业务净收入占总净收入比例达41% [1]

政策背景与制定依据 - 政策旨在预防洗钱和恐怖融资活动 加强房地产从业机构反洗钱工作管理 依据《中华人民共和国反洗钱法》《中华人民共和国反恐怖主义法》等法律法规制定[3] - 由住房城乡建设部会同中国人民银行共同制定 并对全国房地产行业反洗钱工作进行监督管理[3] 适用范围与义务主体 - 政策适用于中华人民共和国境内依法设立的房地产开发企业及房地产中介机构 要求其履行反洗钱义务[3] - 房地产从业机构需接受反洗钱监督管理和自律管理 配合中国人民银行及其派出机构开展的反洗钱调查[4] 反洗钱义务具体要求 - 机构需建立健全反洗钱内部控制制度 指定内设机构或人员负责反洗钱工作 并采取合理措施定期识别评估洗钱风险[7] - 在提供房屋销售或经纪服务时 需查验客户身份证明材料（自然人需提供身份证、护照等 法人需提供营业执照等）并留存复印件 同时询问记录交易目的[8] - 对身份不明或拒不配合提供身份信息的客户 可拒绝提供服务并提交可疑交易报告[8] - 客户身份资料和交易记录保存期不少于十年[8] - 发现可疑交易需及时向中国反洗钱监测分析中心提交报告[8] 特别预防措施与名单管理 - 对恐怖活动组织人员名单、联合国安理会决议涉及制裁名单、中国人民银行认定的重大洗钱风险名单 需立即停止服务并依法报告[10] - 机构需配合反洗钱社会宣传和培训 持续开展内部员工反洗钱培训[10] 监督管理与自律机制 - 各级住房城乡建设主管部门实施监督检查 中国人民银行及其派出机构协助建立工作沟通机制[11] - 中国房地产估价师与房地产经纪人学会、中国房地产业协会承担行业自律管理职责 包括制定规范、风险评估、协调可疑交易报告报送等[12] - 自律组织可采取要求机构报告工作、实施自律检查、处理投诉举报、加强入会审核等措施[12] - 基于风险原则实施差异化监管 对高风险机构采取强化措施 对低风险机构可简化监管[13] 法律责任与惩戒机制 - 违反规定的机构由县级以上房地产主管部门依据《反洗钱法》第五十八条处罚 涉及《反恐怖主义法》的按相关法律处理[14] - 违反自律规范的机构及其工作人员由行业自律组织予以自律惩戒[14] - 监管部门及自律组织工作人员违反规定将依法追究法律责任[15] 实施时间与解释权 - 政策自2025年9月1日起施行 此前与本办法不一致的规定按本办法执行[16] - 本办法由住房城乡建设部会同中国人民银行解释[16]

财务表现 - 2025年上半年营业收入56.58亿元 同比下降2.69% [1] - 归母净利润3840万元 同比增长30.8% [1] - 基本每股收益0.0163元 [1] - 扣非利润实现扭亏为盈 [1] 业务运营 - 资产管理业务新产品"相寓优选"采用"净额法"确认收入导致营收小幅下降 [1] - 各项业务均实现稳健提升 [1] - 二手房买卖业务在北京、上海、杭州等深耕城市成交量呈现较好复苏趋势 [1] 行业环境 - 上半年国内房地产市场政策放松持续加码 [1] - 政策环境对业绩产生正面贡献 [1]

二手房价格信息透明度调整 - 贝壳平台关闭合肥二手房成交价格更新功能 此前已隐藏成交信息但通过好好选房小程序仍可查看 目前该渠道也已停止数据更新[1] - 上海链家（贝壳平台）自2025年8月14日起全面隐藏所有二手房历史成交价格 旨在减少房东恐慌情绪和避免市场焦虑[3] - 用户可通过联系成交经纪人咨询具体价格 或使用价格区间筛选法结合挂牌价推测成交价 例如某挂牌2120万房源经测算实际成交在2023-2024万区间[3] - 第三方平台可能抓取部分公开信息 但存在数据滞后和不完整的问题[4] - 信息不透明可能加剧市场信息不对称 增加交易决策成本[5] 市域交通基础设施建设进展 - 合肥新桥机场S1号线首通段于8月22日获得单车认证 首列电客车启动正线动车调试 标志项目由施工安装转入动车调试阶段[6][7] - 线路总长约47.5公里 采用L形走向设计 连接淮南寿县 长丰县岗集 合肥主城区和新桥国际机场 最高运行时速达120公里[9] - 采用中国通号定制开发的基于车车通信（TACS）全自动运行系统 突破传统地面设备控制模式 实现列车自主感知和智能运行[11] - 后续将推进TACS功能测试 系统综合联调与空载试运行 建成后可串联新桥机场与新合肥西站两大枢纽 并连接既有地铁2号线[12] - 项目将强化市中心与空港组团 岗集组团的快速联系 对优化城市空间布局和促进市域一体化发展具有战略意义[12]

职业转型案例 - 券商汽车行业研究员转型为上海链家房产中介 从分析师转为楼市咨询师 主动选择新职业路径[2] - 转型原因为对券商行研工作祛魅 研究员职位收入较低且要求996工作制 性价比不高[6] - 新职位底薪与研究员相当 工作内容包括研究政策 带客户看房 分享房产知识 输出公众号内容[10] 金融行业现状 - 券商研究所出现裁员现象 2024年9月因缺乏派点成为被优化人员[4] - 行业面临佣金下滑和监管趋严压力 靠研究吃饭的逻辑正在瓦解[6] - 从业人员工作强度高 存在陪客户喝酒到胃出血 凌晨改报告做PPT等现象 部分人年薪几十万却租老破小居住[5] 房地产行业特点 - 房产中介行业经历洗牌 过去靠信息差吃饭的经纪人被淘汰 专业型经纪人成为稀缺资源[10] - 客户对房产保值性和需求适配性要求更高 需要经纪人具备更高专业水平[10] - 链家2022年全国销量总冠军毕业于上海交通大学 高学历人才在行业中具有竞争优势[10] 职业选择趋势 - 95后和00后择业更强调自我实现而非生存需求 很多年轻人因兴趣驱动选择新赛道[18] - 卖方研究行业出现恶性循环 招聘数量减少且简历质量下降 对优秀高校生吸引力降低[17] - 部分年轻人并非否定行业价值 而是对行业模式与职业生态进行重新审视[18] 其他转型案例 - 中泰证券前电新行业研究员转行做教培及夏令营辅导 包括自主招生面试辅导等业务[14] - 天风证券原纺织服装首席分析师转型餐饮业 开设汤品店铺 从优化股票模型转为优化汤品味道和店铺流程[15]

香港住宅市场展望 - 楼价已走出谷底重拾升轨 预计全年回升3%至5% [1] - 全年整体住宅物业成交预计达6.4万宗 按年增长13%创四年新高 [1][2] - 成交金额预计约4,750亿港元 按年上升5% [2] 市场成交结构变化 - 上半年呈现细价楼主导市场格局 整体住宅呈现量升额跌态势 [1] - 首7个月本地个人买家占一手私宅注册量额比率达66.8% 自2022年后首次回升并突破50%水平 [1] - 反映港人对后市信心迅速恢复 砖头文化价值复现推动低位入市 [1] 各类物业成交预测 - 二手住宅成交量预测上调至4.5万宗 按年增长逾9%创四年新高 [1] - 一手私楼成交量预计约1.9万宗 按年增长逾22%创2013年4月后新高 [1] - 一手私楼成交金额预计约1,800亿港元 按年下跌约4% [1] 整体物业市场表现 - 整体物业成交量预计达7.6万宗 按年增长11% [2] - 整体物业成交金额预计5,700亿港元 按年增长6% 额量同创四年新高 [2] 市场驱动因素 - 政府全面撤辣、放宽按揭及降低400万港元以下物业印花税等政策利好楼市 [2] - 美国年内预计减息 低息环境持续提振入市意欲 [1][2] - 香港卖地减少导致一手私宅供应呈下调趋势 供平过租现象趋普遍 [2] 潜在制约因素 - 失业率回升可能对市场形成压力 [2] - 短期房屋供应充足 库存仍存在压力 [2] - 本地零售、饮食、旅游等消费支柱面临挑战 需要政策及税务扶持 [2] 公司财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月收益25.18亿港元 同比下降24.1% [2] - 同期净利润1.51亿港元 同比下降13% [2] - 每股基本盈利21.12港仙 [2]

中介收费模式创新 - 广州本地中介平台推出新收费模式 买家免中介费 卖家仅支付0.8%佣金 [1] - 传统中介如链家收费为买卖双方各1% 此前为1.5% [3] - 以100万房产为例 新模式下买家节省1万元 卖家节省2000元 [4] 二手房市场现状 - 2024年贝壳平台存量房交易额达2.2万亿元 占市场总量三分之二 [4] - 广州7月二手住宅网签套数跌破9000套 环比下降近10% 同比缩水超10% [6] - 链家平台广州二手房挂牌量超14.7万套 维持高位去化缓慢 [9] 行业竞争格局 - 大型平台主导二手房交易市场 中小中介被迫采取降维打击策略 [4] - 中介价格战反映市场冷清 买方议价能力增强 卖方去化压力增大 [9] - 服务能力成为后续竞争关键 佣金减免仅是初期获客手段 [9]