交易概述 - 公司全资附属公司上海金茂投资管理集团有限公司拟出售其持有的金茂（三亚）旅业有限公司100%股权 [1] - 拟议出售的挂牌底价为人民币22.65亿元 [1] - 此次出售基于资产证券化之目的 [1] 交易标的详情 - 目标公司主要持有金茂三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店 [1] - 该酒店为五星级酒店，于2008年开业 [1] - 酒店拥有446间客房及套房 [1] 交易状态 - 拟议出售已在北京产权交易所进行公开挂牌 [1] - 截至公告日，尚未通过竞价程序确定股权的受让方及最终对价 [1] - 尚未就拟议出售订立任何有约束力的协议 [1]

公司运营情况 - 截至2025年6月末，方大城项目自持物业出租率为74.57% [1]

公司人事变动 - 公司副总经理胡志敏因工作调整原因辞去副总经理职务 [1] - 胡志敏辞职后仍担任公司控股子公司重庆渝加颐置地有限公司董事长 [1] 公司业务构成 - 2025年1至6月份，公司营业收入构成为：房地产开发与经营业占比66.35% [1] - 2025年1至6月份，公司石黄隧道经营权收入占比18.14% [1] - 2025年1至6月份，公司会展经营收入占比15.51% [1] 公司市场数据 - 公司股票收盘价为5.21元 [1] - 公司市值为44亿元 [1]

董事离任情况 - 公司董事刘广安因工作变动原因辞去第十届董事会董事、薪酬与考核委员会委员、战略决策委员会委员职务 [2] - 辞任后，刘广安将不再担任公司任何职务 [2] 离任影响与后续安排 - 刘广安的辞职不会导致公司董事会成员低于法定最低人数，不会影响董事会正常运行，辞职报告自送达之日起生效 [3] - 刘广安已按照法律法规完成工作交接，公司将尽快按照法定程序完成补选董事工作 [3] - 公司董事会对刘广安在任期间的恪尽职守、勤勉尽责及为公司经营发展做出的积极贡献表示衷心感谢 [3]

股东借款与担保安排 - 万科2025年第一次临时股东会表决通过议案 同意与深铁集团订立框架协议 自2025年起至2025年股东大会召开日 深铁向万科提供不超过220亿元额度的股东借款 用于偿还公司公开债本息及深铁同意的指定借款利息 [1] - 截至目前 深铁集团已提供无抵质押担保借款总金额为213.76亿元 万科后续需对已发生的借款提供抵质押担保 否则深铁有权要求提前偿还本息 [1] - 公司表示此次资产抵质押是履行借款合同义务 体现市场化法治化原则 前期为及时满足资金需求大股东已先行提供部分资金 此次是申请获得股东授权以完成抵质押手续 大股东今年以来全力支持万科 借款条件优于市场水平 [1] 公司当前挑战与应对策略 - 公司董事长表示 在房地产新旧发展模式转换过程中 消化过去“三高”阶段形成的负担存在阵痛期 公司发展面临严峻挑战 经营业绩持续承压 [2] - 公司当前工作将凝心聚力有序化解风险 需要凝聚众人智慧和力量 各方相向而行共同应对 大股东深铁将与各方一起不懈努力 帮助公司有序化解风险摆脱困境 推动其重回健康发展轨道 [2] - 对于未来工作 公司将从三方面着手 一是坚持战略聚焦 按照“十五五”规划建议推动房地产高质量发展 在稳定住宅开发基础上推动业务布局优化和结构调整 从城市聚焦等五方面综合施策 二是坚持规范运作 健全治理机制 将强化管控与保持活力结合 三是坚持科技赋能 应用新技术打造有竞争力的产品与服务 并携手合作伙伴加快新场景的规模化应用 [2] 近期经营表现与举措 - 公司1至10月销售金额为1152.8亿元 经营服务业务收入同比略有增长 [3] - 公司持续夯实产品与服务能力 上海理想之地入选住建部首批好社区案例 上海高福云境项目创造公司近年单日单盘销售纪录 万物云首创“弹性定价”模式获市场认可 整体收入同比增长3% 长租业务出租率超94% 长租期客户占比显著提升 物流业务战略客户占比持续提升 [3] - 公司借助政策支持有序推进资源盘活 前10月新增可售货值228亿元 并通过组织重建推动经营效率改善 将管控层级从“三级半”压缩至“两级” 进一步强化总部管理职能缩短管理链条 [3] - 公司管理层坦言经营压力尚未有效缓解 困难客观存在 公司将团结一心排除万难 继续发挥产品与服务优势 不断优化管理以提升经营效益 [3] 行业展望与资本运作计划 - 公司认为 随着政策持续落实 合理住房需求逐步兑现 行业有望逐步走出调整周期 迈向稳健发展新阶段 [3] - 针对资本运作问题 公司表示当前在各方支持下正全力以赴做好经营改善管理 并进一步通过资本运作手段 剥离一部分与公司战略关联度不高的业务和资产 以改善现金流和资债结构 [3]

交易概述 - 普天科创实业有限公司100%股权在北京产权交易所挂牌转让 转让底价为14.21亿元人民币 转让方为中电科资产经营有限公司[1] - 公司成立于1980年12月1日 注册及实收资本为2.36亿元人民币 是中电科资产经营有限公司的全资子公司[1] - 公司主营业务为置业招商与物业服务[1] 核心资产状况 - 核心资产为北京市朝阳区将台路5号院506创新园 总建筑面积达98,428.72平方米 其中办公面积86,897.28平方米 配套停车楼面积11,531.44平方米[1] - 园区可出租面积为74,788.35平方米 当前出租率达到93% 年租金收入约为1.05亿元人民币[1] - 园区配套设施包括约630个车位 其中路面车位约280个 自走式立体停车库车位约260个 朝阳区人力资源公共服务中心地下车位90个[1] - 园区配备新能源充电桩、篮球场、足球场、咖啡厅、餐厅等基础设施 并设有公共服务中心 举办创新创业辅导活动[1] 区位与交通优势 - 园区地理位置优越 北邻798艺术区与望京商圈 南接北京CBD 周边产业氛围浓厚 聚集电子城集团园区、兆维集团园区、恒通园区等多个园区[2] - 交通便利 距离地铁14号线将台站仅500米 距首都机场直线距离14公里 距北京南站直线距离15.5公里 距北京西站直线距离17.5公里[2] - 商业配套完善 周边有颐堤港购物广场、毕淘买商场、京客隆超市等购物休闲中心 餐饮娱乐业态齐聚[2]

公司资产出售 - 公司第十届董事会第四十九次会议于2025年11月19日以通讯方式召开 [1] - 会议审议关于以非公开转让方式向重庆市城市建设土地发展有限责任公司出售祈年悦城5栋4楼5楼住宅资产的议案 [1] 公司财务与业务构成 - 2025年1至6月份，公司营业收入中房地产开发与经营业占比66.35% [1] - 2025年1至6月份，石黄隧道经营权收入占比18.14% [1] - 2025年1至6月份，会展经营收入占比15.51% [1] 公司市值 - 截至发稿，公司市值为46亿元 [1]

政策与标准制定 - "好房子"建设被写入政府工作报告和"十五五"规划建议，成为推动房地产高质量发展的重要内容[3] - 国家标准《住宅项目规范》于5月1日正式实施，明确以安全、舒适、绿色、智慧为建设目标，并列出14项关键提升[4] - 多地出台地方标准推进落地，如四川、甘肃、西藏的地方标准，以及广州发布的《广州市推进"好房子"建设的工作指引（试行）》，其要求整体高于国家标准[13][14] 市场需求与消费者关切 - 消费者对"好房子"的期盼集中于提升隔音性能、提升层高净高、居住适老适幼等方面[6] - 消费者关注价格合理与质量可靠，但高标准建造的房子价格相对较高[6] - "第四代住宅"集空中园林、垂直绿化等元素于一体，2025年重点城市相关新项目预计突破70个，较2024年有明显提升[6] 设计与建造理念转型 - 行业建设重点转向好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个方面[8] - 设计理念从"以房为本"转向"以人为本"，强调精准适配不同人群的生活场景，例如80平方米户型通过设计可实现多元化需求[8] - 智能建造技术广泛应用，如"天蝉"系统将混凝土施工用工减少60%，施工速度达"5天一层楼"[10] 技术创新与材料应用 - 新材料不断涌现，包括碳纤维、自愈合防水材料、气凝胶等，例如防火中空玻璃可抵御1000摄氏度火焰冲击96-183分钟[11] - 生物质多晶板等新材料在保障性住房中应用，环保等级达最高级且价格比同等性能板材便宜约1/3[11] - 智慧技术应用于适老化设计，如将智能产品操作面板优化为"图标+文字"组合，并调整适宜老年人的音量区间[9] 运维服务与社区管理 - 智慧社区运营平台构建"房屋全域体检+全周期维护"安全管理体系，通过AI巡检、能耗管理等提升效率与安全水平[12] - 行业实践遵循"6633"建造要点，即"六不"、"六防"、"三省"、"三要"，成为重要指引[15] 行业挑战与发展阶段 - 广州等地区面临成本、存量、技术与协同四重挑战，住宅品质提升加大房企成本压力，老城区存量房占比超40%[15] - 行业当前处于标准落地和打造试点示范的关键起步期，目标在2030年全面落地[15] - 投身"好房子"建设被视为房企赢得未来的战略选择，业内重视度与关注度极高[15]

公司治理与财务 - 公司于2025年11月17日以通讯方式召开第九届第三十七次董事会会议 [1] - 董事会会议审议了关于聘任卢通先生为公司财务总监的议案 [1] 公司业务与财务构成 - 2025年1至6月份公司营业收入构成为建筑施工业占比60.72% [1] - 2025年1至6月份公司房地产开发与经营业收入占比37.52% [1] - 2025年1至6月份公司其他行业收入占比11.08% [1] - 2025年1至6月份公司物业租赁业收入占比3.04% [1] - 2025年1至6月份公司棚改项目管理服务收入占比0.14% [1] 公司市值 - 截至发稿公司市值为91亿元 [1]

公司股权变动 - 控股股东京基集团于2025年11月13日与自然人刘丹签署股份转让协议，以每股2.42元的价格转让约7499万股公司股份，占公司总股本的10% [1] - 本次股份转让交易对价总额约为1.81亿元 [1] - 转让完成后，刘丹持有公司10%股份，成为持股5%及以上股东；京基集团持股比例降至19.97% [1] - 公司控股股东仍为京基集团，实际控制人仍为陈华，本次转让不会导致控制权变更，不会对公司治理和持续经营产生重大影响 [1] 公司财务与经营概况 - 截至发稿，公司市值为19亿元 [2] - 2025年1至6月份，公司营业收入构成为：物业租赁占比74.55%，商业运营占比24.41%，其他业务占比0.71%，房地产占比0.33% [1]