行业市场趋势 - 物流仓储市场出租率进入上行区间 出租率与租金水平双增长的拐点迹象显现 [1] - 市场新增供应量持续放缓 而需求保持韧性增长 [1] - 全国四十多个大中枢纽2025年上半年物流仓储净吸纳量同比增长20% 达到626万平方米 [1] - 内需驱动下消费新趋势带来增量 包括即时电商 高端冷链等行业客户加大布局 [1] - 中西部市场电商加速提升渗透率带来快递业务迅速增长 [1] 公司战略与运营 - 公司在一线至1.5线城市的核心点位 携手政府积极探索资产更新升级以满足城市发展和客户需求 [2] - 公司不断优化资产管理运营能力以提升资产表现 [2] - 公司积极探索多层次REITs市场 通过公募REIT 私募REIT等多元形式丰富投资产品 [2] - 公司强调始终看多中国 深耕中国 信心来源于中国广阔的内需市场及人民对美好生活的追求 [2] - 公司将继续携手全球投资机构 把握中国经济转型与产业升级带来的发展机遇 [2] 公司发展里程碑 - 2025年8月 阿布扎比投资局(ADIA)在多年基金合作基础上 投资15亿美元升级为普洛斯集团的战略投资伙伴 [2] - 2025年8月 普洛斯算力中心引入浙江国资战略股东 获得25亿元人民币投资 [2] 宏观经济背景 - 中国经济结构转型优化 科技进步 新能源汽车 光伏 机器人等新兴行业蓬勃发展成长为新的支柱产业 [1] - 产业升级增强了经济发展的可持续性 也增强了投资人对经济前景的信心 [1]

担保事项概述 - 公司为全资子公司中储天津有限提供连带责任保证担保，担保额度为1.01亿元人民币 [1] - 担保方式为连带责任保证 [7] - 本次担保已通过公司董事会和股东大会审议，在预计的2025年度对外担保总额度16.5亿元人民币范围内 [2][8] 被担保方情况 - 被担保方中储天津有限为公司全资子公司，非失信被执行人 [1][3] 担保协议主要内容 - 担保金额为1.01亿元 [7] - 保证期间为单笔债务履行期限届满之日起三年 [4] 累计担保情况 - 截至公告披露日，公司对外担保总额为4.01亿元，全部系为全资子公司中储天津有限提供的担保 [8] - 已生效担保金额合计占公司最近一期经审计净资产的2.92%，无逾期担保 [8] 担保背景与合理性 - 本次担保旨在满足子公司日常生产经营需求，有利于公司稳健经营和长远发展 [5] - 被担保人经营稳定，资信良好，担保风险可控 [5]

物流企业税收优惠政策 - 对物流企业自有或承租的大宗商品仓储设施用地 减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税 优惠期自2023年1月1日起至2027年12月31日止 [2] - 享受优惠的物流企业需至少从事仓储或运输一种经营业务 为工农业生产等提供第三方物流服务 并注册为专业物流企业 [3] - 大宗商品仓储设施需同一仓储设施占地面积在6000平方米及以上 主要储存农产品 农业生产资料 矿产品和工业原材料等大宗商品 [3] - 仓储设施用地包括仓库库区内的各类仓房 油罐 货场 物流作业配套设施用地 但办公 生活区等非直接用于仓储的土地不享受优惠 [3] 企业招录重点群体税收政策 - 企业招用脱贫人口及在公共就业服务机构登记失业半年以上人员并签订1年以上劳动合同 依法缴纳社会保险费的 可自当月起在3年内按实际招用人数定额依次扣减相关税费 [9] - 可扣减的税费包括增值税 城市维护建设税 教育费附加 地方教育附加和企业所得税 [10] - 企业招用的毕业年度内高校毕业生 若其身份属于脱贫人口或登记失业半年以上人员 则可按规定享受上述税收政策 [8][11]

公司主营业务 - 公司专注于大宗商品的物流与仓储服务 [1] - 仓储业务品类涵盖铝、铜、锌、锡等多种大宗商品 [1] 期货交割资质 - 公司已获批上海、广州、郑州、大连四大期货（商品）交易所共10个交割仓库（场所）资质 [1]

活动概况与核心成果 - 活动主题为“增强伙伴关系共促可持续发展”，集中发布三项对接成果，包括对接会成果、服务业标准化案例集和高质量团体标准案例集 [1] - 今年以来累计举办12场专题对接活动，覆盖人工智能、医疗装备、物流仓储等多个领域，吸引400余家企业与近30家全国标委会参与 [1] - 对接过程中推动国家标准制定与参与需求合计超过300项，其中60余家企业现场与标委会达成初步合作意向 [1] 重点产业对接成效 - 医疗装备产业对接中，3家相关标委会共同参与，为企业提供细分领域全链条标准指导 [1] - 平谷区物流仓储对接活动邀请国际起重机标准化技术委员会(ISO/TC96)主席现场解读国内外物流标准动态，助力企业融入国际供应链 [1] 标准化工作进展 - 自2025年1月以来，北京市已在城市可持续发展、碳排放管理、智能运输系统、新材料等领域推动1000余项国家标准立项 [2] - 在通信、物流、集成电路等关键领域发布国家标准800余项 [2] 案例集发布与推广 - 发布的《北京市服务业标准化案例集》收录了涵盖文旅服务、养老服务、金融IC卡、人工智能等领域的30余个服务业案例 [2] - 发布的《北京市高质量团体标准案例集》收录了14个团体标准案例，为企业实施标准化管理提供可复制、可推广的实践参考 [2]

文章核心观点 - RFID采集器通过批量识别、非接触读取能力，从分拣全流程破解传统物流分拣中心面临的“入库慢、分拣错漏多、出库核验繁、追溯难”等困境，推动处理效率与精准度双重提升 [1] 入库验收环节 - RFID手持采集器支持3米内非接触批量读取，可同时识别数十个贴有RFID标签的包裹，瞬间采集SKU、批次等信息并同步至仓储管理系统（WMS）[3] - 某电商分拣中心实践显示，500件货物入库时间从2小时压缩至15分钟，效率提升80% [3] - 数据准确率从90%提升至99.9%，彻底避免人工转录误差导致的“账物不符” [3] 分拣作业环节 - RFID固定式采集器实现“无死角识别+自动分拣”，系统自动匹配目的地路径，驱动机械臂将包裹导至对应滑道 [4] - 某快递枢纽改造后，分拣效率从每小时8000件提升到2万件，错误率降至万分之一以下 [4] - 对多目的地混装托盘，采集器可识别托盘内每件包裹的标签，控制传送带分段卸料，某百货分拣中心借此将混装错单率从4.2%降至0.6% [4] 出库核验环节 - RFID龙门架采集器在出库口构建“自动核验关卡”，整车包裹通过时可同时识别所有标签并与出库单比对，毫秒级预警问题 [6] - 武汉某大型仓储中心引入该方案后，整车货物核验从人工10分钟缩短至10秒，出库错误率从1.8%降至0.2% [6] - 手持采集器适配零散包裹核验，某物流企业用此方式将分拣误差率从0.5%降至0.03% [6] 全链追溯与整体效益 - RFID采集器记录的包裹全流程数据自动同步云端，形成可追溯轨迹，某物流企业将错单原因排查时间从4小时缩短至20分钟，问题定位省85%时间 [7] - 数据可用于优化仓内动线，某电商分拣中心据此将库存周转率提升30% [7] - 某头部企业分拣中心应用后，人工成本降低40%，作业效率提升50% [7]

交通运输行业 - 铁路行业在“十一”假期迎来新一轮客流高峰，河南濮阳东站通过强化组织协调和运力调配等措施应对客流压力[4] - 陕西西安市公安局西咸新区分局交通管理大队因应人流、物流、车流剧增导致的交通安全压力，采取措施营造安全有序的出行环境[7] - 中哈（连云港）物流合作基地在假期实行24小时三班倒工作制，以保障物流安全畅通[9] - 包银高铁银巴支线项目为应对西北地区冬季低温影响，施工人员在假期必须保证施工进度[10] 工程建设行业 - 湖北武汉东湖高新区光谷智能网联产业研发生产基地项目在假期抢工期赶进度，施工现场呈现热火朝天景象[6] - 全国最大单体地下铁矿项目——辽宁鞍山西鞍山铁矿建设现场在假期上演“国庆攻坚”热潮[12]

控股股东股权质押情况 - 控股股东宏川集团近期办理了公司部分股份的股权质押业务 [1] - 本次质押股份不存在负担重大资产重组等业绩补偿义务 [1] - 截至公告披露日，控股股东及其一致行动人所持质押股份不存在平仓风险，不会导致公司实际控制权发生变更 [2] 2025年第八次临时股东大会概况 - 会议于2025年9月29日召开，采用现场与网络投票相结合方式，现场会议地点为公司会议室 [5][6][11] - 会议由董事长林海川先生主持，召集人为公司董事会 [11] - 共有91名股东及代表参与投票，代表有表决权股份总数233,933,043股，占公司有表决权总股份457,489,692股的51.1341% [6] 股东大会出席情况 - 参加现场会议的股东及代表共3人，代表股份225,094,008股，占总股份的49.2020% [7] - 参加网络投票的股东共88人，代表股份8,839,035股，占总股份的1.9321% [8] - 公司部分董事、全体监事、全体高级管理人员及见证律师出席或列席会议 [9] 提案审议表决结果 - 审议通过《关于为下属公司交割仓库资质提供担保的议案》 [12] - 该议案同意股数233,432,973股，占出席股东大会有效表决权股份总数的99.7862% [12] - 中小投资者对该议案的表决结果为：同意股数8,338,965股，占出席中小股东有效表决权股份的94.3425% [12] - 本次股东大会不涉及否决提案或变更以往决议的情形 [10] 股东大会法律意见 - 本次股东大会经国浩律师（深圳）事务所律师见证并出具法律意见书 [12] - 律师认为会议召集、召开程序、人员资格及表决程序均符合相关法规及《公司章程》，会议决议合法有效 [12]

数字经济与贸易合作 - 第四届全球数字贸易博览会在杭州举办 吸引1700余家企业参展 国际展商占比超20% 其中70余家为全球500强 国际客商超1万人 较去年增长54% [2] - 阿联酋国家馆重点呈现数字经济 金融科技 人工智能和智慧政务等领域最新进展 中阿双边年度贸易额已达900亿美元 预计2030年实现2000亿美元目标 [2] - 迪拜推出Tradex数字化跨境B2B贸易平台 投资2.72亿美元 率先发力阿联酋—伊拉克贸易通道 预计2030年规模达660亿美元 [4] 能源与基建项目 - 中油工程子公司签署5.13亿美元阿联酋LNG输送管线项目合同 建设工期36个月 预计对未来3-4年营业收入和利润总额产生积极影响 [2] - 阿联酋将在阿布扎比投资290亿美元新建13个住宅社区 建设4万套住房和住宅用地 其中256亿美元用于25244套住房 33亿美元用于14876块住宅用地 [3] 房地产市场发展 - 阿联酋房地产市场预计到2029年规模达7590亿美元 年均增长率2.28% 2025年市场规模预计接近6930亿美元 [3] - 阿联酋房地产服务市场2025年规模为184.5亿美元 到2030年将增长至247.5亿美元 年复合增长率为6.05% [3] - 增长动力来自外国投资 物流需求 以及新建数据中心和高端住宅项目 [3] 外商投资与经济表现 - 迪拜2025年上半年新增643个绿地外资项目 实现连续八个半年度全球领先 比排名第二城市高出近500个项目 [4] - 迪拜在全球外资总额排名中跃升至第二位 在外资创造就业岗位方面位列全球第三 [4] - 卡塔尔2025年第二季度实际GDP同比增长1.9% 达到1818亿卡塔尔里亚尔 非能源产业占比65.6% 同比增长3.4% [5] 法律与监管环境 - 卡塔尔正在起草更新的公私合营法 外国投资法和破产法 以完善法律框架并支持私营部门发展 [6] - 卡塔尔已简化营商程序 95%的服务通过单一窗口平台上线 外资企业可参与的商业活动超过1400项 [6] 数字基础设施投资 - 卡塔尔投资局与Blue Owl Capital签署战略合作协议 共同打造数字基础设施平台 QIA提供超过30亿美元初始数据中心资产支持 [6] - 截至2025年6月30日 该数字基础设施战略已募集资金390亿美元 投资覆盖全球28个市场的104个设施 [6] 物流与航空合作 - 多哈哈马德国际机场与北京大兴国际机场签署姊妹机场谅解备忘录 深化航空合作 [5] - 哈马德国际机场已通航中国9座城市 连接全球120多个目的地 [5] - Bin Yousef Cargo在卡塔尔自贸区启用新仓储设施 毗邻哈马德国际机场和哈马德港 提供高效物流与分销解决方案 [7]

公司运营表现 - 华晟物流园总占地606亩，已建成6栋仓库7万平方米，年租金及仓租外收益突破1000万元[2] - 2024年物流园实现营业收入3.41亿元，同比大幅提升195.51%[2] - 2025年7月，园区实现7万平方米仓库100%满租[3] - 公司先后获评国家4A级物流企业、河南省示范物流园区等荣誉[2] 业务发展策略 - 公司确立了"产业调研在前、市场分析在前、运营服务在前"的工作思路，在运营服务上秉持"市场思维"[2] - 通过前期市场调研，在宁德时代洛阳基地尚在规划时便掌握需求，并于2025年5月成功将其河南首个成品电池中转基地落户园区[2] - 2025年初捕捉家电"国补"新政市场拐点，凭借区位优势和定制方案吸引海尔落户，使其成为海尔在洛阳唯一的外部仓储基地[2] - 自2021年同仁堂首批药材入园，经过四年深耕，推动园区成为其全国唯一电商分拨中心，实现从普通仓储到战略共赢的升级[2] 基础设施与定位 - 华晟物流园配备了智慧调度中心、高标准仓库、公铁联运枢纽等先进设施[4] - 园区作为洛阳生产服务型国家物流枢纽核心载体，有效提升了运转效率[2][4] - 公司发展体现了"以投带产、以产促投"的产业资本双轮驱动模式[4] 未来战略规划 - 公司以供应链一体化为思路，全力布局商贸流通、现代物流、供应链金融等核心业务[5] - 锚定"十五五"发展目标，旨在形成对洛阳市大流通产业的底层支撑[5] - 公司发展逻辑是治理结构、发展模式和经营理念上不断升级，迈向"新国企"[5]