文章核心观点 - 银行内部分析指出，对于普通购房者而言，全款买房相较于贷款可能产生隐性亏损，主要源于流动性丧失、通货膨胀侵蚀购买力以及放弃潜在投资收益三个方面 [1][3][5] 流动性分析 - 全款购房会将大部分积蓄一次性套牢，导致应对突发状况的应急资金严重不足，可能被迫借用高成本贷款，例如年利率5.8%的消费贷，产生额外利息支出 [3] - 采用贷款方式购房，例如支付30%首付（44.4万），可保留大部分资金（102.6万）用于应急储备和装修，符合央行建议的保留3-6个月生活费（以月花5000元计，需3万）作为应急资金的原则 [3] - 全款购房者因资金锁死，在急需用钱时可能需承担高息贷款或低价变现理财产品的损失，其成本可能超过贷款利息 [3] 通货膨胀影响 - 长期通货膨胀侵蚀货币购买力，过去10年CPI年均涨幅约2%，按此计算，现在的100元在30年后购买力仅相当于现在的55元左右 [4] - 贷款购房者通过分期还款，可利用未来价值较低的钱偿还当前价值较高的债务，例如30年贷款月供4500元，在2%通胀下30年后实际购买力仅相当于现在的2475元 [4] - 全款购房相当于在当前一次性支付了具有高购买力的资金，放弃了资金随时间推移而自然贬值的特性 [4] 投资机会成本 - 贷款购房所保留的剩余资金可通过低风险投资产生收益，例如将100万存入年利率2.6%的国有大行大额存单，年利息收入可达2.6万，部分覆盖年利率3.2%的贷款所产生的约3.32万年利息，差额仅为0.72万 [6] - 若使用年利率2.6%的公积金贷款，其年利息约2.7万，几乎可被大额存单的利息收入完全覆盖 [6] - 若有长期投资渠道，如定投指数基金（参考沪深300指数过去10年年化收益约6.5%），100万本金按6%年化收益计算，10年后可增值至179万，20年后可达321万，收益远超全款所享受的折扣 [6] - 银行内部建议，若剩余资金能找到年化收益率不低于贷款年利率的投资机会，则应选择贷款购房 [7]

在市场促销与区域发展的双重利好作用下，广州荔湾区多个楼盘国庆迎来看房热潮，改善型产品与江景资源受到买家青睐。 广州楼市在国庆黄金周迎来一波看房热潮。10月1日至3日，荔湾区商品住宅共成交76套，到访1663组；日均到访554组，环比9月日均量增长251%；日均 认购25.3套，环比9月日均量增长387%。 荔湾区多个项目表现活跃，保利珠江天悦、建鑫·如意芳华 、新世界·天馥、万科·理想花地等项目均迎来看房热潮。购房者纷纷抓住"金九银十"传统置业旺 季，推动市场热度快速攀升。白鹅潭热门的几个项目尤其受到买家关注。 保利珠江天悦 稀缺江景、港湾利好 引爆高端市场 保利珠江天悦项目作为广州唯一坐拥8万平方内港湾稀缺资源的江景豪宅，坐落于白鹅潭沿江东沙国际商贸港区域，地铁10号线东沙站上盖，在售产品建 面约128~295㎡四至五房，独占珠江约700米看江面一线无遮挡望江，拥揽三江汇流壮阔景致。项目创新采用14米抬升盖板设计（7米盖下架空层+7米盖上 泛会所），户户无遮挡望江，最大化景观资源及港湾生活的产品价值。 项目自2024年8月开盘以来，持续霸榜荔湾及海珠西千万级豪宅销量TOP1，并持续兑现高端生活配套：打造环幕 ...

政策与市场环境 - 深圳于9月初推出新一轮楼市提振措施 政策助力下市场活跃度回升 [1][2] - 政策红利叠加9月新盘集中入市期 优质房源吸引进一步放大成交量增长效应 [5] - 一线城市北京 上海 深圳先后优化本地购房政策 直接激活部分刚需与改善需求 [10] 新房市场表现 - 深圳罗湖区放松限购效果最为明显 新政后半个月某项目销售近20套 为整个8月销量的3倍 [3] - 新房市场促销激烈 出现"5字头总价买南山3房"等广告 部分新房折扣甚至低于备案价的八五折 [5] - 深圳9月一手住宅网签3087套 环比上涨43.5% 同比上涨32.7% [9] - 房企通过特价房 购房补贴等组合拳刺激销售 打折降价让利换量成为直接回流资金方式 [5][8] 二手房市场表现 - 深圳二手房市场持续"以价换量" 价格变化不大但需求明确客户的决策速度和信心提升 [8] - 深圳9月二手住宅网签4546套 环比上涨8.9% 同比上涨42.5% 二手房录得5808套环比上升10.3% 连续7个月超5000套 [9] - 全国重点城市二手住宅成交套数累计同比保持增长 9月成交量同环比均出现回升 [9] 市场整体趋势与驱动因素 - 政策利好叠加传统销售旺季"金九银十" 推动市场活跃度回升 全国多地楼市迎来促销高峰 [1] - 9月深圳一二手住宅网签总量为7633套 环比上涨20.7% 同比上涨38.3% [9] - 市场驱动因素包括季节性需求释放和一线城市政策利好拉动 但市场仍处于"弱复苏"阶段 [10] - 市场热度尚未完全传导至价格端 房价并未随成交量回升而止跌 居民购房心态依旧谨慎 [10]

对于二手房市场，记者在福田、罗湖和盐田区的多家二手房中介门店进行采访，多位房产中介经理对记 者表示，对于需求相对明确的客户，决策速度和信心都有明显提升，与此同时，目前深圳二手房市场还 是"以价换量"，价格变化不大。此外，受访的房产中介经理表示假期会放弃休假，希望楼市新政的刺激 作用能够提亮今年长假的楼市"成色"，更希望节后会有更多新政刺激市场人气。 金九银十，各地迎来楼市的"黄金期"。2025年国庆中秋长假期间，全国多地楼市迎来促销高峰，房企大 力促销加速去化，核心城市新房供应量显著增加，政策利好叠加传统销售旺季，推动市场活跃度回升。 就在9月初，深圳推出新一轮楼市提振措施，在政策助力之下，国庆中秋长假期间的深圳楼市表现如 何？对此，证券时报记者进行实探。 新房市场很"卷" "政策带来的即时效果还是很明显的，新政推出后半个月我们项目就卖了近20套房，几乎是整个8月的3 倍。"在深圳罗湖区一处新房项目，营销经理正在群发销售喜报，希望国庆中秋长假能再创佳绩。 深圳楼市新政推出后，放松限购的罗湖区效果最为明显。在罗湖莲塘片区一处刚刚开盘的新房项目，记 者看到不少趁着假期前来看房的购房者。现场销售经理表示，项目直接打 ...

市场整体概况 - 2025年国庆中秋长假期间全国多地楼市迎来促销高峰房企大力促销加速去化核心城市新房供应量显著增加政策利好叠加传统销售旺季推动市场活跃度回升 [1] - 9月深圳一二手住宅网签总量为7633套环比上涨20.7%同比上涨38.3% [11] - 全国市场方面2025年以来新房市场整体运行平稳但二季度以来销售有所转弱9月供应改善带动销售略有修复 [11] 深圳新房市场动态 - 深圳罗湖区一处新房项目在新政推出后半个月卖了近20套房几乎是整个8月销量的3倍 [4] - 新房市场促销激烈出现"5字头总价买南山3房"等促销信息一些新房折扣甚至低于备案价的八五折 [4] - 深圳启动多场高品质房产专场活动覆盖福田、罗湖、南山等核心区域通过线上线下联动模式刺激销售 [4] - 9月深圳一手住宅网签3087套环比上涨43.5%同比上涨32.7% [11] 政策影响与市场反应 - 深圳楼市新政出台恰逢9月新盘集中入市期政策红利加上优质房源吸引放大了成交量增长效应 [6] - 实用率较高的新规楼盘可快速入住的现房楼盘以及核心区租售比高的商办和公寓楼盘成为置业者关注焦点 [6] - 北京、上海、深圳先后优化本地购房政策直接激活了部分刚需与改善需求 [12] - 购房者表示新政刺激了入市想法但会"货比三家"新房市场的"折扣大战"吸引了更多目光 [9] 二手房市场表现 - 深圳二手房市场"以价换量"价格变化不大但对于需求明确的客户决策速度和信心有明显提升 [9] - 9月深圳二手住宅网签4546套环比上涨8.9%同比上涨42.5% [11] - 9月深圳二手房录得5808套环比上升10.3%连续7个月超5000套 [11] - 全国重点城市前三季度二手住宅成交套数累计同比保持增长9月成交量同环比均出现回升 [11] 行业趋势与专家观点 - 降价促销是目前市场获客的关键原因在于楼市进入存量时代新房销售竞争激烈 [9] - 市场热度尚未完全传导至价格端二手房市场"以价换量"趋势持续房价并未随成交量回升而止跌 [12] - 居民购房心态依旧偏向谨慎市场信心的全面修复需要政策支持与经济基本面改善的双重助力 [12] - 目前市场仍处于"弱复苏"阶段后续楼市能否持续回暖需依赖现有政策落地效果及需求端信心积累 [12]

恒生指数整体表现 - 恒生指数探底回升但整体弱势，全天维持在中轴下方盘整，收盘下跌0.54%，日线终结三连涨 [1] 内房地行业表现 - 内房地跌幅居前，延续弱势，低开低走后全天维持在低位盘整，盘中一度大跌1.85%，收盘下跌1.26% [3] - 华润万象生活下跌2.54%，龙湖集团下跌2.4%，碧桂园服务下跌2.3%，万物云和中国海外发展跌幅均超1% [3] 科技行业表现 - 恒生科技指数未能延续昨日强势，低开低走后全天维持在低位盘整，收盘下跌0.9% [3] - 比亚迪股份大跌3.95%，快手下跌3.43%，小鹏汽车、理想汽车、蔚来等多股跌幅均超2% [3] - 华虹半导体逆势上涨2.1% [3] 内银行行业表现 - 内银行相对抗跌，冲高回落后再度拉升，收盘小跌0.47% [3] - 民生银行大跌2.61%，重庆农村商业银行下跌1.36%，工农中建四大行均小幅收跌 [3] - 招商银行逆势小涨0.22% [3] 其他行业表现 - 国指ESG、内石油等板块紧随内房地之后下跌 [3] - 公用事业板块相对抗跌 [3]

花样年内部人士表示，本次获约77.33%债权人支持，这一里程碑不仅是债务重组的关键进展，更是集 团与资本市场建立长期互信、共渡难关的重要见证。花样年创始人曾宝宝指出，重组不是终点，而是新 起点。公司将以此为契机，一方面加速推进重组方案落地，另一方面也为企业可持续发展开拓注入新活 力。 责任编辑：江钰涵 10月4日上午消息，10月3日晚间，花样年控股集团有限公司（以下简称"花样年"）发布有关境外债重组 的最新公告。 公告称，截至2025年10月3日下午五时（香港时间），持有公司现有票据约84.54%及现有债务工具总未 偿还金额约77.33%的债权人已正式签署或有效加入重组支持协议。 根据重组方案，本次债务重组将通过优化债务结构、延长到期日组合等方式，有效缓解集团短期偿债压 力，为经营恢复与业务转型创造充足空间。重组完成后，集团资产负债表将得到显著强化，财务稳健性 进一步提升，从而更好地保障全体持份者的长远利益。 ...

在股价下跌的同时，公司成交量也迅速放大，Wind行情数据显示，9月30日，公司成交量2445.52万股， 换手率26.04%；10月2日，公司成交量达1.11亿股，换手率达118.2%；10月3日，公司成交量2888.2万 股，换手率达30.75%。 而在此番大跌前30个交易日，公司日均成交量不足500万股，日均换手率为1.34%。同时，公司股价在 这期间大涨超130%。 今日盘后，公司发布公告称，公司董事会注意到，近日公司股份的交易价格及成交量方面出现不寻常变 动。经有关情况作出相关合理查询后，董事会确认其并不知悉：1.有任何导致有关股价及成交量出现不 寻常变动的原因；2.有任何必须公布以避免本公司证券出现虚假市场的任何资料；3.根据上市规则第 13.09(2)条及香港法例第571章证券及期货条例第XIVA部项下须予披露的任何内幕消息。 （原标题：暴跌近90%！这家公司，紧急公告→） 新明中国（02699.HK）最新公告。 10月3日，港股新明中国盘中一度大跌超22%，收盘跌幅有所收窄，但仍跌16.36%。 值得注意的是，这已经是新明中国连续第三个交易日大跌了。9月30日，新明中国尾盘直线跳水，从微 涨至收 ...

公司对迄今获得的强力支持深感鼓舞并由衷感谢。公司将持续全力以赴，与其顾问、参与债权人及其各 自顾问紧密合作，根据重组支持协议及条款书所载条款及条件，推动实施建议重组。 智通财经APP讯，花样年控股(01777)发布公告，于2025年10月3日下午五时正(香港时间)，持有公司(a) 现有票据约84.54%及(b)现有债务工具总未偿还本金金额约77.33%的债权人已正式签署或有效加入重组 支持协议。此乃实施建议重组的重要里程碑，公司认为，重组完成后将强化并优化集团资产负债表，同 时提供更长的到期日组合，从而为所有持份者创造最大价值。 ...

公司对迄今获得的强力支持深感鼓舞并由衷感谢。公司将持续全力以赴，与其顾问、参与债权人及其各 自顾问紧密合作，根据重组支持协议及条款书所载条款及条件，推动实施建议重组。 花样年控股(01777)发布公告，于2025年10月3日下午五时正(香港时间)，持有公司(a)现有票据约84.54% 及(b)现有债务工具总未偿还本金金额约77.33%的债权人已正式签署或有效加入重组支持协议。此乃实 施建议重组的重要里程碑，公司认为，重组完成后将强化并优化集团资产负债表，同时提供更长的到期 日组合，从而为所有持份者创造最大价值。 ...