市场整体表现 - 全国多地楼市在2025年国庆中秋长假期间迎来促销高峰，政策利好叠加传统销售旺季推动市场活跃度回升 [1] - 9月深圳一二手住宅网签总量为7633套，环比上涨20.7%，同比上涨38.3% [6] - 9月深圳一手住宅网签3087套，环比上涨43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5% [6] - 9月深圳二手房录得5808套，环比上升10.3%，连续7个月超5000套 [6] - 2025年以来新房市场整体运行平稳，但二季度以来销售转弱，9月供应改善带动销售略有修复 [6] - 市场仍处于"弱复苏"阶段，二手房市场持续"以价换量" [6][7] 新房市场动态 - 房企大力促销加速去化，核心城市新房供应量显著增加 [1] - 深圳罗湖区在新政后效果明显，有项目新政后半个月销售近20套房，几乎是整个8月销量的3倍 [3] - 新房市场竞争激烈，普遍采取打折降价、让利换量的方式回流资金，折扣甚至低于备案价的八五折 [3] - "5字头总价买南山3房"等促销信息普遍，深圳启动多场高品质房产专场活动覆盖核心区域以刺激销售 [3] - 实用率较高的新规楼盘、可快速入住的现房楼盘成为置业者焦点 [4] - 北京、上海和广州等一线城市头部房企在长假期间通过特价房、购房补贴等组合拳刺激销售 [6] 政策影响与市场反应 - 深圳9月初推出新一轮楼市提振措施，政策带来的即时效果明显 [1][3] - 政策红利加上9月新盘集中入市，优质房源双重吸引，放大成交量增长效应 [4] - 一线城市北京、上海、深圳先后优化本地购房政策，直接激活部分刚需与改善需求 [7] - 楼市新政刺激购房者入市想法，但决策偏向谨慎，会"货比三家" [4] - 降价促销是目前市场获客的关键，但若后续无更大幅度降价，市场可能重回疲软 [4] 购房者行为与市场情绪 - 面对新房"折扣大战"，购房者将更多目光投向新房市场 [4] - 对于需求明确的二手房客户，决策速度和信心有明显提升，但市场仍"以价换量"，价格变化不大 [4] - 居民购房心态依旧偏向谨慎，市场信心的全面修复需要政策支持与经济基本面改善的双重助力 [7] - 9月楼市"止跌"得益于季节性需求释放和一线城市政策利好拉动 [6][7]