澳洲可负担城区房价表现 - 珀斯房屋中位价过去一年上涨6.5%至855395澳元，远低于全澳首府城市103.4万澳元的独立屋中位价 [1] - 珀斯城区如Carlisle（+7.4%至908939澳元）、Belmont（+7.9%至835007澳元）、Midland（+13.1%至627033澳元）呈现显著涨幅 [5] - 阿德莱德以北城区Salisbury East房价上涨13.4%至698790澳元，Elizabeth Park上涨13.1%至56.96万澳元 [15] 人口迁移与房市关联性 - 西澳人口增长率全澳最高达2.4%，2023年新增海外移民45124人及州际移民12612人 [5] - 悉尼2023年新增海外移民106730人但净流失28118人至其他州，人口增长率仅1.3% [10] - 昆州人口增长率1.9%（高于全国1.7%），其中海外移民56877人，州际移民25940人 [10] 各城市可负担城区对比 - 珀斯靠近CBD的多个城区中位价仍低于100万澳元，而悉尼同类城区需距CBD约40公里（如Lurnea中位价99.68万澳元，涨幅5.8%） [8] - 布里斯班Acacia Ridge房价上涨9%至850716澳元，该市整体中位价已突破101.1万澳元 [10] - 墨尔本Frankston North（距CBD55公里）房价上涨6.9%至64.5万澳元，远低于该市947611澳元的中位价 [12] 购房者行为与市场供需 - 珀斯中低档房市供给压力持续加大，因州际移民多为有稳定收入的专业人士，偏好交通便利的家庭住宅 [3] - 预算75-90万澳元的购房者在珀斯可获得比悉尼/墨尔本更高品质的房产 [8] - 阿德莱德可负担城区受投资者需求推动，年薪10万澳元者仍可购买Elizabeth Park等地区房产 [15]

就业结构现状 - 2024年底城镇就业人口占比约64.5%，城镇化率约67%，城镇就业人口占比有望持续提升[2][11] - 2024年第一、二、三产业就业人员占比分别约为22.2%、29.0%和48.8%，第三产业就业比重偏低[2][14] - 2024年第三产业每1%增加值承载的就业比例约为0.85%，低于美、日、韩、德等发达经济体[2][14] 国际比较 - 2023年我国第二产业就业人员占比约31.8%，高于全球平均水平约8.2个百分点，制造业高约7.7个百分点[22][23] - 2023年我国卫生社会工作就业人员占比约1.7%，低于全球平均水平约2.2个百分点[23] - 2022年我国就业人员人均月工资约1434.8美元，低于43个经济体均值2690.1美元[2][4][28] 政策建议 - 开展服务业技能培训，发展养老服务产业，促进产业融合发展[2] - 设定最低工资增长目标，年均增速高于经济和社会平均工资增速，比例提至50%左右[2] - 采取分类最低工资制度，加大对低收入行业扶持力度[2] 风险提示 - 不同国家就业人员统计方法不同，国际比较有误差[3][4][37] - 各国最低工资标准有差异，国际比较不能完全反映实际工资差异[3][4][37] - 受人民币汇率等因素影响，我国就业人员工资收入被低估[37]

2025年下半年市场展望 - 年初至7月23日，上证指数上涨6.88%、创业板指上涨7.89%、沪深300上涨4.7%，市场整体赚钱效应较好 [1] - 板块表现分化：有色金属、非银金融和银行涨幅居前，煤炭、食品饮料、房地产为负收益 [1] - 结构性行情明显：人形机器人、创新药、AI算力等局部热度较高 [1] - 下半年重点关注"反内卷"政策效应、内需复苏、新质生产力等投资方向 [1] 反内卷政策影响 - 中央政治局会议首次提出"防止内卷式恶性竞争"，针对产能过度建设导致的供需失衡和低水平价格战 [2] - 政策推动行业竞争从价格战转向高质量竞争，改善商品价格表现和社会物价指数 [2] - 中游制造业、上游原材料行业有望受益于政策推进，成为重要机会方向 [2] 内需复苏展望 - "两重两新"政策刺激下，上半年内需保持韧性，"以旧换新"刺激耐用品需求，"设备更新改造"支撑制造业投资 [3] - 2025年城市工作会议标志城市发展进入存量提质增效阶段，稳楼市政策推动房地产止跌回稳 [3] - 地方化债和中央基建发力将继续对冲内需压力 [3] - 内需相关资产估值进入长期价值区间，投资或迎来新一轮春天 [3] 新质生产力投资机会 - 人工智能领域：AI模型迭代和应用渗透提升推动效率提升，产业链孕育丰富投资机会 [3] - 创新药、高端制造等产业体现中国科研和工程师红利优势，有望成为重要投资主线 [3]

上半年经济表现 - 上半年实际GDP同比增长5.3%，其中一季度5.4%、二季度5.2%，高于全年5%目标 [4] - 二季度GDP平减指数同比下降1.2%，连续9个季度负增，名义GDP仅增长3.9% [4] - 社会消费品零售总额同比增长5%，"以旧换新"相关品类增长显著：家电30.7%、文化办公25.4%、通讯器材24.1%、家具22.9% [6] - 固定资产投资同比增长2.8%，其中基础设施4.6%、制造业7.5%、房地产下降11.2%，设备工器具购置投资增长17.3%贡献率达86% [9] - 出口同比增长5.9%，对非洲21.6%、东盟13%、欧盟6.6%增长，对美下降10.9% [13] 经济增长驱动力 - 政策靠前发力：中央经济工作会议强调"能早则早"，政府工作报告要求"宁早勿晚" [6] - 有效需求前置：上半年下达以旧换新资金1620亿元带动销售额1.6万亿元 [16] - 出口韧性：3月对美出口增长9.1%，6月降幅收窄18.4个百分点；4月起对东盟出口持续增长 [13] 下半年潜在风险 - 消费拉动减弱：下半年以旧换新资金1380亿元规模小于上半年，且基数抬高 [16] - 投资结构变化：设备更新资金下半年规模缩减，制造业投资可能趋谨慎 [17] - 出口压力：9月起可能回落，美对华关税30%增幅临近，对俄贸易限制或加剧 [20] - 房地产疲软：二季度销售面积下降3.5%、销售额下降5.5%，一线城市二手房价格环比下降 [21] 政策预期方向 - 财政政策：不增列赤字或国债，优化预算结构，提前下达明年专项债额度 [28] - 促消费：扩大以旧换新覆盖范围至服务消费，清理购车购房限制，出台育儿补贴 [29] - 稳投资：基建投资有望回暖，新型政策性金融工具预计拉动投资2个百分点 [31][32] - 房地产：聚焦城市更新和"好房子"建设，专项债收购存量房作保障房 [35] - 货币政策：四季度或降准25基点，择机降息10-15基点，推动再贷款工具落地 [36] 行业动态 - 反内卷措施：光伏、水泥、汽车行业自律行动，十大重点行业稳增长方案 [41] - 基建重点：雅鲁藏布江水电开工，"两重"建设项目持续推进 [31] - 新兴产业：政策性金融支持数字经济、人工智能、低空经济等领域 [31]

法拍房市场总体供应与成交 - 2025年6月法拍房新增挂拍3.2万套，环比上升27%，同比下降6% [3] - 当月起拍总价为309亿元，环比上升33% [3] - 典型城市法拍房成交3215套，环比下降31%，同比减少43% [15] - 有70%的房源溢价成交，环比增加1个百分点，7.5%的房源竞拍超过100次 [15] “1元起拍”房源现象分析 - 2025年6月共计278套房源起拍价设为1元，其中216套位于山东威海乳山，均为海景房，分散于逾90个小区 [1][2][9] - 乳山二手房价已降至2000元/平方米，小户型单套挂牌价低于7万元，市场供过于求，卖方以此吸引关注、加快周转 [2][9] - 上海、宁波、苏州、南宁等一二线城市也出现“1元起拍”特价房，部分明确注明“本次拍卖非司法拍卖” [2][10] 重点城市法拍房市场表现 - 重庆新增挂拍1210套，连续7个月居首，茂名、郑州、成都等6个城市新增挂拍也超过500套 [5] - 一线城市中，广州新增挂拍408套，深圳、上海、北京新增挂拍量均低于300套 [5] - 深圳新增挂拍总价最高，达11.4亿元，上海为11.1亿元 [5] - 成交金额方面，深圳以4.5亿元居首，上海4.2亿元次之，广州、北京、杭州成交金额超2亿元 [18] 法拍房市场交易特点与案例 - 上海九间堂一处别墅以1.09亿元成交，溢价5.4%，平均楼板价16万元/平方米，较2024年3月同小区另一处状况较差的别墅成交单价21万元/平方米相比，可谓“捡漏” [21] - 部分“1元起拍”房源存在产权瑕疵，如上海金山区一套46平方米商业用房因系大面积分割而成，无法办理小产权证 [11] - 上海崇明区一套“1元起拍”住宅拥有完整产权，但附带卖家返租两年的条件，受“买卖不破租赁”原则约束 [12] 行业趋势与背景 - 二手房成交规模持续放量但周转速度低于预期，尤其投资型、旅居型房产面临有价无市困境 [2] - 法拍房市场从小众赛道变为受广泛关注的市场，预计下半年更多二手房源将试水法拍市场以加快周转 [22][23]

房地产市场整体态势 - 今年上半年房地产市场总体朝着止跌回稳的方向迈进 [1] - 商品房交易比较活跃 [1] - “好房子”在持续巩固房地产市场稳定态势中发挥了积极作用 [1] “好房子”的市场表现与定义 - 良好的居住品质正成为撬动市场的关键支点 [1] - “好房子”指符合“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”标准的住房 [1] - 人民群众对改善居住条件的新期待和对“好房子”的追求，推动住宅产品持续迭代升级，激发房地产市场新活力 [1] - 人民群众真正想要的房子才是“好房子” [2] 行业政策与标准推进 - 随着5月1日国家标准《住宅项目规范》施行，“好房子”标准加速落地 [1] - 北京优化计容方式，引导住房品质提升 [1] - 江苏、浙江等地针对新建住房品质提升和改善发布技术导则 [1] - 福建、安徽打造保障性住房“好房子”样板 [1] - 各地围绕出台推动政策、加强技术支撑、打造示范样板、强化科技赋能、优化物业服务和健全产业体系等方向协同发力 [1] - 中央城市工作会议提出“着力建设舒适便利的宜居城市”，提供更多“好房子”至关重要 [2] 供给端举措与产品升级 - 新建项目从规划、设计、建造等各环节提升品质，改善功能审美、带来舒适体验 [1] - 存量住房通过原拆原建、危旧房改造等方式实现焕新，适配适老化、适儿化需求 [1] - 必须立足老百姓的实际需求，精心做好设计规划和建造，确保不同地区、不同面积、不同价位都有相应的“好房子” [2] - “好房子”的有效供给依然不足 [2] 行业转型与产业链机遇 - 建设“好房子”能为建筑业、房地产业转型发展开辟新赛道 [1] - 对房地产行业来说，建设“好房子”是挑战，更是转型升级的机遇 [2] - 房企需要从追求速度规模转向追求品质服务 [2] - 推动住宅、设计、建材、家居等全链条产业升级，将为房地产行业在高质量发展轨道上迈进增添新动能、注入新活力 [2] - 需要政府、房企等各方形成合力、共同推进，相关部门从土地、财政、金融等方面加大政策支持力度 [2]

金融机构贷款总体情况 - 2025年二季度末金融机构人民币各项贷款余额268.56万亿元 同比增长7.1% 上半年增加12.92万亿元 [2] 企事业单位贷款 - 企事业单位贷款余额182.47万亿元 同比增长8.6% 上半年增加11.5万亿元 [3] - 短期贷款及票据融资余额62.04万亿元 同比增长9.4% 上半年增加4.25万亿元 [3] - 中长期贷款余额116.79万亿元 同比增长8.3% 上半年增加7.08万亿元 [3] - 固定资产贷款余额76.82万亿元 同比增长7.8% 上半年增加4.33万亿元 [3] - 经营性贷款余额75.12万亿元 同比增长8% 上半年增加5.84万亿元 [3] 工业和基础设施相关行业贷款 - 工业中长期贷款余额26.27万亿元 同比增长10.7% 增速高于各项贷款3.9个百分点 上半年增加1.74万亿元 [4] - 重工业中长期贷款余额22.35万亿元 同比增长10.2% [4] - 轻工业中长期贷款余额3.92万亿元 同比增长13.6% [4] - 服务业中长期贷款余额71.62万亿元 同比增长6.8% 上半年增加3.99万亿元 [4] - 不含房地产业的服务业中长期贷款同比增长7.3% [4] - 房地产业中长期贷款同比增长4.9% [4] - 基础设施相关行业中长期贷款余额43.11万亿元 同比增长7.4% 增速高于各项贷款0.6个百分点 上半年增加2.18万亿元 [4] 普惠小微贷款 - 普惠小微贷款余额35.57万亿元 同比增长12.3% 增速高于各项贷款5.2个百分点 上半年增加2.63万亿元 [6] - 农户经营性贷款余额9.92万亿元 上半年增加3516亿元 [6] - 助学贷款余额2677亿元 同比增长28.4% [6] 绿色贷款 - 绿色贷款余额42.39万亿元 比年初增长14.4% 上半年增加5.35万亿元 [7] - 基础设施绿色升级贷款余额18.75万亿元 上半年增加2.11万亿元 [7] - 能源绿色低碳转型贷款余额8.25万亿元 上半年增加5889亿元 [7] - 生态保护修复和利用贷款余额4.95万亿元 上半年增加5622亿元 [7] - 电力燃气及水供应业绿色贷款余额8.66万亿元 上半年增加6742亿元 [7] - 交通运输仓储邮政业绿色贷款余额7.64万亿元 上半年增加6397亿元 [7] 涉农贷款 - 涉农贷款余额53.19万亿元 同比增长7.4% 增速高于各项贷款0.6个百分点 上半年增加3.07万亿元 [8] - 农村贷款余额38.95万亿元 同比增长7.4% 上半年增加2.15万亿元 [8] - 农户贷款余额18.59万亿元 同比增长3.7% 上半年增加3934亿元 [8] - 农业贷款余额6.9万亿元 同比增长8.1% 上半年增加5451亿元 [8] 房地产贷款 - 房地产贷款余额53.33万亿元 同比增长0.4% 增速比上年末高0.6个百分点 上半年增加4166亿元 [9] - 房地产开发贷款余额13.81万亿元 同比增长0.3% 上半年增加2926亿元 [9] - 个人住房贷款余额37.74万亿元 同比下降0.1% 增速比上年末高1.2个百分点 上半年增加510亿元 [9] 科创企业贷款 - 科技型中小企业贷款余额3.46万亿元 同比增长22.9% 增速高于各项贷款16.1个百分点 [10] - 高新技术企业贷款余额18.78万亿元 同比增长8.2% 增速高于各项贷款1.4个百分点 [11] 住户消费贷款 - 住户贷款余额84.01万亿元 同比增长3% 上半年增加1.17万亿元 [12] - 经营性贷款余额25.09万亿元 同比增长5.4% 上半年增加9238亿元 [12] - 不含个人住房贷款的消费性贷款余额21.18万亿元 同比增长6% 上半年增加1950亿元 [12]

整体贷款概况 - 2025年二季度末金融机构人民币各项贷款余额为268.56万亿元，同比增长7.1% [1] - 2025年上半年人民币贷款增加12.92万亿元 [1] 工业中长期贷款 - 2025年二季度末本外币工业中长期贷款余额26.27万亿元，同比增长10.7%，增速比各项贷款高3.9个百分点 [1] - 2025年上半年工业中长期贷款增加1.74万亿元 [1] - 重工业中长期贷款余额22.35万亿元，同比增长10.2% [1] - 轻工业中长期贷款余额3.92万亿元，同比增长13.6% [1] 服务业中长期贷款 - 2025年二季度末本外币服务业中长期贷款余额71.62万亿元，同比增长6.8%，增速与各项贷款基本持平 [1] - 2025年上半年服务业中长期贷款增加3.99万亿元 [1] - 不含房地产业的服务业中长期贷款余额同比增长7.3% [1] - 房地产业中长期贷款余额同比增长4.9% [1] 基础设施相关行业中长期贷款 - 2025年二季度末本外币基础设施相关行业中长期贷款余额43.11万亿元，同比增长7.4%，增速比各项贷款高0.6个百分点 [1] - 2025年上半年基础设施相关行业中长期贷款增加2.18万亿元 [1]

杭州2025年上半年经济社会发展情况 - 上半年杭州市全社会用电量首次突破500亿千瓦时达50325亿千瓦时同比增长62 [1] - 三大产业用电全部实现正增长反映出全市经济总体保持增长的态势 [1] - 用电量走出"微笑曲线"前3个月快速增长4月增速下滑56月增速跃升至74和145 [1] 数字经济表现 - 服务业用电量达17891亿千瓦时同比增长99是城市经济增长主引擎 [1] - 信息传输软件和信息技术服务业用电增速157高速领跑 [1] - 互联网服务业用电量增速达2377 [1] 工业领域转型 - 工业累计用电2171亿千瓦时同比增长26增速较一季度提升11 [2] - 仪器仪表制造业计算机通信和其他电子设备制造业生物医药高端制造业用电增速分别为214126120 [2] - 化学原料和化学制品传统产业用电同比下降87 [2] 消费市场复苏 - 批发和零售业房地产业用电量同比增长分别达131118 [2] - 家电汽车等大宗消费品销售火爆居民消费意愿显著提升 [2]

普惠金融景气指数 - 2025年6月普惠金融景气指数达49.03点 较5月上升0.07点 融资端回暖 金融对实体经济支持力度稳固 [1] - 经营端小微企业压力仍存 活力指数微涨0.06点 企业发展信心向好 [1] 融资景气度 - 6月融资景气度指数54.47点 环比上升0.53点 稳就业稳经济政策落地改善社会预期 带动信贷需求释放 [1] - 季节性消费需求集中释放支撑信贷 贷款利率持续低位运行 [1] 经营景气度 - 6月经营景气度指数47.96点 较5月微降0.04点 小微企业经营绩效指数下降0.23点 [1] - 分行业九大行业呈4升5降趋势 批发零售业 信息服务业 房地产业 社会服务业景气度回暖 [1] - 农林牧渔业 工业 建筑业 交通运输业 住宿餐饮业景气度下降 [1] 区域表现 - 七大区域经营景气度3升4降 华北45.72点 华中46.39点 西南47.51点 三地指数上升 [2] 行业驱动因素 - 批发零售业和社会服务业受益年中促销及消费刺激政策 活动更活跃 [1] - 信息服务业自1月起保持稳中有升态势 [1] 指数编制背景 - 普惠金融景气指数由中国经济信息社 中国银行业协会 建设银行 中国中小企业协会联合推出 [2] - 工商银行 邮储银行 招商银行 江苏银行 浙江农商联合银行 上海农商银行参与编制 新华指数研究院运营 [2]