核心事件 - 皇庭国际与尊光固态电池签署增资扩股协议 重点布局储能等新材料领域 完善功率半导体+产业生态 [1] - 皇庭广场将于9月9日以30.53亿元起拍价被司法拍卖 该资产占公司总资产的71.57% 去年贡献56.03%营业收入 [1] 合作方技术背景 - 尊光固态电池拥有第三代碳材料碳量子点材料技术 宣称具备高安全性 高能量密度 长循环寿命优势 [1] - 尊光固态电池成立于2024年3月 注册资本仅1000万元 大股东俯仰纳米为俯仰科技下属公司 [1][2] - 俯仰科技官网称其金刚石膜碳材料曾应用于神舟五号宇航员头盔面窗 [2] 财务状况 - 2025年一季度营业总收入1.31亿元 同比暴跌29.35% 归母净利润亏损8203.01万元 扣非净利润-9394.16万元 [2] - 总负债高达77.77亿元 资产负债率达97.12% 财务费用1.44亿元占经营性现金流191.07% [2] - 上市29年累计融资31.93亿元 累计分红仅6981.23万元 分红融资比低至0.023 [3] 资产拍卖详情 - 皇庭广场起拍价30.53亿元 较评估价43.61亿元折价近30% 土地使用年限仅剩17年 需额外承担2372万元待缴费用 [3] - 该资产曾两度流拍 从2022年首次挂牌价74.93亿元降至56.2亿元仍无人问津 [3] - 若拍卖成交可能触发财务类强制退市风险 公司正与债权人协商整体和解方案 [3] 股权质押情况 - 第一大股东皇庭产业控股所持股份100%被质押 一致行动人百利亚太投资质押比例达62.08% [3] 历史技术布局 - 公司今年1月曾与安徽省蚌埠市相关方就固态电池技术突破及市场潜力进行交流 [2]

融资活动 - 公司于2025年8月12日完成2025年度第一期超短期融资券发行 [2]

8月11日晚，阿里资产平台上架一则拍卖信息，此前因无人报名流拍的广州市番禺区南村镇万博商务区土地使用权及在建工程再度挂牌上架，起拍价约23.82 亿元。相较于首次挂牌时的29.78亿元评估价，此次挂牌价打了8折。 标的位于番禺区汉溪大道东下方，属万博商圈的中心位置，用地面积约7万平方米，商业体计容建筑面积约8万平方米。据羊城晚报记者此前的走访报道，标 的为地下共4层的在建工程，包括两层商铺和两层停车场，目前暂无人施工，仅有两位安保人员巡查。 n, 803 22 and 1 12 t And Call Beach Beach 436-1 II ( 2017/09/ 1 11 11 11 11 11 11 11 12 7 2 2 is a 4 the state AAT 2 te 191 The B al 8 3 . 7月28日上午，该项目在阿里资产平台首次挂牌拍卖，起拍价约29.78亿元，但由于无人报名参与，在经过24小时的限时竞价后，项目流拍。 本次挂牌距首次流拍仅过去不到两周时间，据阿里资产平台信息，二拍将于2025年9月1日10时开始。 ...

拍卖信息 - 深圳皇庭广场将于9月9日在京东法拍平台公开拍卖 起拍价30.53亿元 较评估价43.61亿元下调42.84% [1][5] - 拍卖标的包括晶岛国商购物中心及相关附属设施设备 总建筑面积13.69万平方米 其中证载面积8.06万平方米 [1][4] - 截至8月10日拍卖信息获得6128人围观 竞拍保证金6.1亿元 增价幅度1526万元 [5] 资产状况 - 项目欠缴管理费约1632万元及水电费约740万元 相关费用将由买受人承担 [5] - 商场自2013年开业至今保持正常运营 不动产虽显示抵押查封状态但不影响实际经营 [1][9] - 地处深圳福田CBD核心区 周边聚集银河商场、卓越时代广场等高端商业体 毗邻多家五星级酒店及金融大厦 [4] 债务背景 - 拍卖缘起借款合同纠纷 涉及皇庭国际子公司融发投资2016年向中信信托借款30亿元 [6][9] - 截至2021年借款到期日 尚欠本金27.5亿元 后由光曜夏岚公司承接该笔债权 [9] - 拍卖所得款项将优先清偿皇庭国际、皇庭集团及融发投资所欠光曜夏岚的债务 [8] 公司财务 - 皇庭国际2024年营收6.58亿元 同比下降43.86% 净利润亏损6.4亿元 [10] - 2025年上半年预计亏损1.4亿至2亿元 主因融资成本上升导致财务费用达2.94亿元 [11] - 2024年因被动解除部分物业合同 预期营业收入将继续同比下降 [11]

皇庭广场司法拍卖事件 拍卖基本信息 - 皇庭广场（晶岛国商购物中心）将于2024年9月9日在京东法拍平台公开拍卖，起拍价30.53亿元，较评估价43.61亿元下调42.84% [2][6] - 项目总建筑面积13.69万平方米（证载8.06万平方米），地处深圳福田CBD核心商圈，周边聚集高端商场、酒店及金融机构 [5] - 截至拍卖公告日，标的拖欠管理费1632万元、水电费740万元需由买受人承担 [6] 债务纠纷背景 - 拍卖源于皇庭国际子公司融发投资2016年向中信信托借款30亿元（用于建设皇庭广场），截至2021年逾期未偿还本金27.5亿元 [10][11] - 债权后由光曜夏岚承接，拍卖所得将用于清偿皇庭国际、皇庭集团及融发投资相关债务 [10] - 2021年5月因债务纠纷，皇庭广场不动产已被司法查封（期限36个月），但经营未受影响 [12] 公司经营状况 - 皇庭国际2024年营收6.58亿元（同比降43.86%），净亏损6.4亿元；2025年上半年预亏1.4-2亿元，主因融资成本上升（财务费用2.94亿元）及物业合同解除 [12][13] - 商场目前仍正常营业，商户运营及消费者活动未受查封影响 [2][12] 区域商业价值 - 项目位于深圳福田中心区，毗邻Galaxy商场、卓越时代广场等商业体，周边有丽思卡尔顿等高端酒店及中信证券大厦等金融地标 [5] - 评估报告显示其2024年11月28日市场价值为43.61亿元，区位优势突出（交通便捷、配套完善） [5]

拍卖信息 - 深圳皇庭广场将于9月9日公开拍卖 起拍价30.53亿元 评估价43.61亿元 保证金6.1亿元 [1] - 拍卖资产包括晶岛国商购物中心及相关附属设施设备 总建筑面积13.8万平方米 [1] - 起拍价较评估价折让30% 较三年前挂牌价74.93亿元大幅下降59% [1][2] 资产状况 - 项目位于深圳福田CBD核心区位 北靠市民中心 南接会展中心 为地铁1/4号线上盖物业 [1] - 商业综合体包含餐饮购物娱乐休闲旅游功能 当地业内人士反馈客流量良好 [1] 债务背景 - 拍卖缘起2016年子公司融发投资与中信信托的30亿元信托贷款 借款期限2016年3月至2021年3月 [1] - 皇庭国际曾于2022年3月挂牌融发投资100%股权 初始报价74.93亿元 要求受让方清偿相关债务 [2] 价格变动 - 2022年首次挂牌后迅速下调报价至56.2亿元 较初始价降幅25% 但仍未成交 [3] - 本次起拍价30.53亿元较2022年调整后挂牌价再降46% 较初始报价降幅达59% [1][2][3]

拍卖信息 - 深圳皇庭广场将于9月9日进行公开拍卖 评估价约43 61亿元 起拍价约30 53亿元 保证金6 1亿元 [2] - 相较于2022年挂牌价74 93亿元 目前起拍价已是腰斩 [1][5] - 2022年首次挂牌参考价74 93亿元 后下调25%至56 2亿元 仍无人摘牌 [5][6] 资产概况 - 皇庭广场位于深圳福田CBD中心 总建筑面积约13 8万平方米 是地铁1 4号线上盖物业 集餐饮 购物 娱乐等功能于一体 [4] - 截至2024年底 该广场账面价值57 5亿元 占公司总资产71 57% 2024年收入3 69亿元 占公司营收56 03% [6] - 当地业内人士评价其区位优越 客流量良好 [4] 债务背景 - 2016年子公司融发投资向中信信托借款30亿元 以皇庭广场作为抵押 借款期限至2021年 [4] - 因政策调整导致贷款无法续期 2021年中信信托提起诉讼 2023年终审判决需偿还本息及违约金 [4] - 2024年4月法院每月划扣款项用于部分还款 7月债权转让至光曜夏岚公司 [6] 潜在影响 - 若拍卖成交 公司将失去核心资产 构成重大资产重组 [7] - 扣除皇庭广场收入后 公司2024年营收仅剩2 9亿元 可能触发财务类退市风险警示 [7] - 公司正与债权人协商债务化解方案 若达成和解可能撤销拍卖 [8]

公司被执行信息 - 万达集团新增被执行人信息 执行标的24.06亿元 执行法院为北京金融法院 [2][3] - 公司现存10条被执行人信息 被执行总金额超76亿元 其中2025年新增9条涉及金额近75亿元 [4] 公司债务状况 - 万达商管合并口径有息负债1375.61亿元 其中一年内到期有息负债302.69亿元（截至2024年6月末） [4] - 万达商管及其法定代表人张春远因建设工程施工合同纠纷被限制高消费 [5] 资产处置情况 - 万达商管通过出售近50家万达广场缓解资金压力 包括48家公司股权交易获市场监管总局批准 [4] - 48家万达广场项目公司100%股权交易金额达500亿元 [4] - 7月31日滁州万达广场投资有限公司股权变更 万达商管退出股东行列 [4] 公司基本信息 - 万达商管成立于2002年9月 注册资本271.6亿元 由万达集团和王健林共同持股 [5] - 公司经营范围包括商业综合体管理服务等 法定代表人及董事长为张春远 [5]

核心资产被司法拍卖 - 皇庭国际全资子公司深圳融发投资有限公司名下核心资产深圳皇庭广场将于2025年9月9日至10日被司法拍卖，起拍价30.53亿元 [4] - 截至2024年末，深圳皇庭广场账面价值57.5亿元，占公司总资产的71.57% [4] - 2024年度该项目贡献收入3.69亿元，占公司总营收的56.03% [4] 债务危机根源 - 2016年融发投资向中信信托借款30亿元并以深圳皇庭广场作为抵押，2021年贷款到期后无力偿还引发诉讼 [5] - 2024年7月债权被转让给光曜夏岚(深圳)投资有限公司，危机升级 [5] - 公司曾尝试通过股权转让和债务重组方案解决债务问题但均未成功 [5] 公司经营状况 - 公司已连续五年亏损，2025年上半年预计亏损1.4亿元至2亿元 [5] - 亏损主因是借款融资涉诉导致财务费用激增至2.94亿元，以及部分物业业务合同被动解除导致收入下滑 [6] - 公司警告可能触发财务类强制退市风险警示 [4] 未来发展关键 - 司法拍卖能否成功吸引接盘方以及拍卖所得能否化解债务危机是避免退市的关键 [6] - 公司面临如何在失去核心资产后重塑主营业务的挑战 [6]

亚太区商业地产投资总体表现 - 2025年第二季度亚太区商业地产投资总额达312亿美元 同比增长15% [1] - 2025年上半年亚太区投资总额实现676亿美元 同比增幅达17% [1] - 亚太区商业地产持续吸引全球资本 印证经济基本面和资产类别韧性 [2] 主要国家/地区市场表现 - 韩国市场二季度投资额突破60亿美元 同比大幅上升72% 增速居亚太首位 [1] - 日本二季度投资规模达76亿美元 同比增长31% 上半年累计交易213亿美元增长23% [1] - 中国内地二季度投资总额达52亿美元 同比增长7% 市场交易由内资企业和高净值投资者主导 [3] 资产类别表现 - 办公楼资产以133亿美元交易额领跑市场 同比增长24% 其中韩国交易额达四年峰值 [2] - 居住类资产交易规模达36亿美元 同比大幅增长92% 日本市场贡献半数交易量 [2] - 工业物流资产实现63亿美元成交额 同比增长12% 零售物业以50亿美元交易额保持4%稳定增长 [2] - 韩国市场办公楼资产交易占比高达77% 反映业主把握供应高峰前窗口期进行资产处置 [1] - 酒店业态表现活跃 多宗交易实现溢价成交 [1] - 一线城市长租公寓资产因稳定收益表现持续获得投资者青睐 [3] 投资者结构变化 - 私人投资者交易额在二季度达47亿美元 同比上升32% [2] - 办公楼占私人投资者交易总量45% 较2024年同期28%占比显著提升 [2] - 零售物业保持26%稳定占比 仅次于办公楼类别 [2] - 日本国内投资者持续加码办公楼资产 带动居住类物业交易量创三年新高 [1] 投资趋势与策略 - 全球贸易摩擦持续使投资者对资产基本面和租户结构审查更为严格 [1] - 居住类、生命科学和医疗健康类资产因刚需特性成为最具抗风险能力赛道 [1] - 价格调整过程中优质资产出现在交易市场 创造资产配置关键机遇 [3] - 投资策略更趋专业化和多元化 核心区域优质资产保持不可替代投资价值 [3] - 政策内需刺激措施有望为零售物业吸引更多实际使用需求买家和本地投资机构 [3]