Star Group Asia Limited 星 星 集 團 亞 洲 有 限 公 司 (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) ( 於開曼群島註冊成立之有限公司 ) (Stock Code 股份代號: 1560) NOTIFICATION LETTER Dear Non-registered holder(s) (1) , Star Group Asia Limited (the "Company") - Notice of Publication of Circular dated 12 December 2025 relating Major Transaction in Relation to Disposal of Property (the "Current Corporate Communications") The English and Chinese versions of the Current Corporate Communications of the Company are available on w ...

Star Group Asia Limited 星 星 集 團 亞 洲 有 限 公 司 (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) ( 於開曼群島註冊成立之有限公司 ) (Stock Code 股份代號: 1560) NOTIFICATION LETTER Dear Shareholder(s), 12 December 2025 Star Group Asia Limited (the "Company") -Notice of Publication of Circular dated 12 December 2025 relating Major Transaction in Relation to Disposal of Property (the "Current Corporate Communications") The English and Chinese versions of the Company's Current Corporate Communications are available on the w ...

此乃要件 請即處理 閣下如對本通函任何方面或應採取之行動有任何疑問，應諮詢 閣下之股票經紀或其他註冊 證券交易商、銀行經理、律師、專業會計師或其他專業顧問。 閣下如已將名下之星星集團亞洲有限公司股份全部售出或轉讓，應立即將本通函連同隨附之 代表委任表格送交買主或承讓人或經手買賣之銀行、股票經紀或其他代理商，以便轉交買主或 承讓人。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通函之內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本通函全部或任何部分內容而產生或因 倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 本通函僅供參考，並不構成提出收購、購買或認購本公司證券的邀請或要約。 Star Group Asia Limited 星 星 集 團 亞 洲 有 限 公 司 （ 於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 的 有 限 公 司 ） （股份代號：1560） 有關出售物業的主要交易 該協議及其項下擬進行之交易已根據上市規則第14.44(2)條經股東書面批准以代替舉行本公司 股東大會。本通函寄發予股東僅供參考用途，本公司將不會舉行股東大會。 公司通訊 本 通 函 之 英 文 及 中 文 印 刷 ...

授出豁免嚴格遵守上市規則第 14.41(a)條 茲提述星星集團亞洲有限公司（「本公司」）於2025年11月4日發布的公告（「該公 告」），該公告涉及本公司出售物業的重大交易及日期於2025年12月1日的公告（「該 豁免公告」），有關本公司申請豁免嚴格遵 守上市規則第 14.41(a)條（「該豁免」）。 除文義另有界定外，本公告所用詞彙與該公告 及該等豁免公告所界定者具有相同涵義 豁免公告所披露，本公司需要更多時間落實將載列於該通函的若干資料，因 此，本公司已向 聯交所申請該豁免。於 2025 年 12 月 12 日，聯交所已向本公司授出該豁免，條件為本公司必 須於 2025 年 12月 12 日或之前寄發該通函予股東。 代表董事會 星星集團亞洲有限公司 主席 陳文輝 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴 該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Star Group Asia Limited 星 星 集 團 亞 洲 有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：156 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 FF301 FF301 截至月份: 2025年11月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 星星集團亞洲有限公司(於開曼群島註冊成立的有限公司) 呈交日期: 2025年12月4日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01560 | 說明 | 星星集團 | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 1,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 10,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 1,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 10,000 ...

股权结构 - 陈文辉先生及Star Properties Holdings (BVI) Limited合共拥有440,710,800股股份，占总股本约68.7%[3] 通函安排 - 公司须于2025年11月25日或之前寄发通函予股东[3] - 通函原定2025年12月1日或之前寄给股东[4] - 公司申请将发出通函期限延长至不迟于2025年12月16日[4]

交易概述 - 星星集团间接附属公司MWC作为保单持有人向富卫保险投保 支付初始单笔保费280 001万美元 其中包括初始单一征费12 76美元[1] - 保费280 001万美元约相当于2184 01万港元[1] 保单相关方 - 受保人为陈文辉 其在保单中无实益权益[1] - 保单持有人及受益人为城市酒仓有限公司 该公司亦是保单唯一拥有人及保费支付人[1]

保险业务 - 2025年1月20日附属公司MWC向富卫保险投保，支付初始保费2800012.76美元（约21840100港元）[3][5][7] - 保单身故赔偿为2940000美元（约22932000港元）[6] - 首个财政年度退保最高可收取2240000美元（约17472000港元），2031年最高可收取2805600美元（约21883680港元）[6] 权益结构 - 公司持有MWC 80.75%权益，林建国及李妙琴分别持有14.25%及5%权益[8] - 林建国持有公司约6.18%权益[8] 保费支付 - 现金支付796936美元（约6216100港元），中信银行国际贷款融资2003077美元（约15624000港元），利率按较低者为准[7] 过往问题与改进 - 先前投购未及时公告，因误解视为日常业务银行融资安排一部分[11] - 2025年9月29日举行财务会议加强理解[13] - 2025年12月相关人员参加网上培训[14] 新策略 - 2025年11月实施新批准程序，超200万港元交易需汇报等[15] - 企业管治政策相应更新并于2025年底前分发[15] - 百分比率达5%或以上交易寻求专业顾问意见[16]

公告更正 - 2025年11月10日出售物业公告存在手民之误，应更正相关表述[3] 买方信息 - 买方为晋安金融集团有限公司，由晋安实业全资拥有，王聪德约占75%权益[5] - 买方及其最终实益拥有人均为独立第三方[5] 董事会构成 - 截至2025年11月14日，董事会有2位执行董事、2位非执行董事、3位独立非执行董事[7]

交易核心信息 - 卖方Wise City Holdings Limited为公司间接全资附属公司，买方为Thing On Financial Group Limited [1] - 交易标的为香港铜锣湾耀华街18号地下的物业 [1] - 出售事项代价为1497.5万港元 [1] - 交易协议于2025年11月10日订立 [1] 交易背景与目的 - 董事会持续评估香港商业环境、商业物业市场发展及公司财务状况 [1] - 出售事项旨在变现公司于该物业的投资 [1] - 交易目的为应对香港商业物业市场的下行趋势及不明朗因素 [1] - 交易预期可改善集团的债务状况、流动资金、融资成本及整体财务压力 [1]