住房租赁行业动态 - 4月住房租赁行业进入淡季，租房需求回落，重点城市住宅平均租金小幅下跌 [1] - 全国50个城市住宅平均租金为35 2元/平方米/月，环比下跌0 32%，跌幅较3月扩大0 27个百分点 [1] - 同比下跌3 40%，跌幅与3月持平 [1]

住房租赁市场概况 - 2025年4月全国50城住宅平均租金为35.2元/平方米/月，环比下跌0.32%，同比下跌3.40%，进入行业淡季[1][11] - 租金环比上涨城市仅2个（嘉兴、石家庄涨幅<0.1%），下跌城市达48个，其中三亚跌幅最大（1.10%）[14] - TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量132.8万间，较3月增加0.9万间；累计管理房源量189.7万间，较3月增加1.3万间[1][5] 企业竞争格局 开业规模TOP30 - 万科泊雷以19.75万间居首，龙湖冠寓（12.3万间）、魔方生活（8.42万间）分列二三位[2][3] - 入榜门槛为14,847间，房企系占比最高（11家），其开业规模60.6万间，环比增加0.4万间[4][5] - 地方国企系9家合计25万间（+0.42万间），酒店系3家合计15.1万间（+0.05万间）[4][5] 管理规模TOP30 - 万科泊雷仍居榜首，龙湖冠寓（16.4万间）、美寓（13.31万间）紧随其后[7][8] - 房企系管理规模88.8万间（占比46.8%），环比增加1.11万间；创业系34.6万间（+0.12万间）[8][10] - 安居乐寓新晋上榜，中介系仅1家（5.5万间），金融系维持1.5万间[8][10] 融资与REITs动态 - 华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT于4月25日完成基金合同生效，宁波城建保租房REIT进入管理人预中标阶段[10] - 中金厦门安居REIT申报扩募，拟投资厦门2个项目共2,689套租赁住房[11] - 首程控股联合险资设立百亿公募REITs专项投资基金，首期规模超50亿元[11] - 国金资管ABS项目（4.99亿元）和新黄浦保租房专项计划（7.7万㎡）获受理[10]

住房供应体系优化 - 优化住房用地供应 安排商品住房用地240-300公顷 优先在轨道站点周边开发建设 [2] - 统筹安排各类保障性住房用地供应475公顷 [2] - 建设筹集保障性租赁住房5万套（间） 竣工各类保障房8万套（间） [2] 房地产市场发展 - 持续推进房地产市场回稳向好 大力建设"好房子"满足多样化需求 [2] - 加大新开发居住区配套设施建设力度 稳定市场预期 [2] - 完善房地产全过程监管 持续整治市场秩序 [2] 住房租赁市场规范 - 健全多层次租赁房源供应体系 满足"一张床、一间房、一套房"需求 [2] - 构建多元纠纷化解体系 开展常态化宣传和执法检查 [2] 住房保障措施 - 抓好大学毕业生和城市基本公共服务人员保障性租赁住房专项配租 [2] - 加大购买绿色建筑和多子女家庭购房贷款支持力度 [3] - 优化住房公积金贷款服务 增加"电话贷款 服务直达"模式 [3] 住房质量提升 - 强化住宅项目质量监管 治理渗漏裂沉等质量问题 [4] - 健全工程质量共建共治共享体系 落实参建各方责任 [4] - 推进住宅工程质量信息公示制度 [4] 城市更新行动 - 实施500个老旧小区综合整治 推进适老化改造 [4] - 完成老楼加装电梯600部 推动危旧楼房改造20万平方米 [4] - 加快老旧小区物业服务覆盖 计划覆盖300个老旧小区 [4]

住房发展目标 - 2025年供应商品住房用地240-300公顷 [3] - 建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套 [3] - 实施500个老旧小区综合整治，老楼加装电梯完工600部 [3] 住房用地供应 - 本年度安排商品住房用地240-300公顷，保障性住房用地475公顷 [4] - 优先在轨道站点周边等设施完备地区开发建设，适度提高建设强度 [4] - 稳步提升保障性住房空间供给质量，优先布局轨道站点及重点功能区周边 [4] 房地产市场回稳向好 - 加快"好房子"建设，推动"四好"建设（好房子、好小区、好社区、好城区） [4] - 全面实行房地产开发贷款"白名单"机制，强化预售资金监管 [4] - 完善房地产全过程监管，持续整治市场秩序 [4] 住房租赁市场 - 支持专业化住房租赁企业发展，健全多层次租赁房源供应体系 [5] - 全面落实企业备案管理、押金托管和租金监管等政策要求 [5] - 开展住房租赁企业经营不规范问题专项治理 [5] 住房保障力度 - 建设筹集保障性租赁住房5万套（间），竣工各类保障房8万套（间） [6] - 面向大学毕业生和城市基本公共服务人员专项配租保障性租赁住房 [6] - 实现"一张床、一间房、一套房"多元化住房供给 [6] 住房质量提升 - 开展新建住宅项目质量监管"每月一题"专项治理 [7] - 对2024年已交付住宅项目开展"回头看"行动 [7] - 持续推进新建住宅竣工验收前业主查验制度试点 [7] 城市更新行动 - 实施500个老旧小区综合整治，同步推进适老化改造 [8] - 老楼加装电梯完工600部，用好加梯地图推动应加尽加快加 [8] - 启动20万平方米危旧楼房改造（简易楼腾退） [8] 物业管理服务 - 推动物业服务覆盖300个老旧小区 [9] - 每季度对物业管理类诉求前100名的小区开展专项治理 [9] - 优化住宅专项维修资金管理及使用 [9] 住房公积金支持 - 加大住房公积金租房提取支持力度，推进直付房租业务 [10] - 加大对购买绿色建筑贷款支持力度 [10] - 加大对多子女家庭的购房支持力度 [10]

保障性租赁住房发展现状 - 郑州市通过收购存量商品房建设保障性租赁住房 为青年人才提供拎包入住的配套服务 包括24小时管家和齐全家具[1] - 郑州城发集团作为运营主体 已累计投入运营人才公寓5.9万套 服务超过7万名租户[2] - 2025年第三批上线配租的2.0版人才公寓融入无主灯设计等新技术 参照品牌酒店标准装修 涉及2052套房源[2] 人才公寓运营数据 - 郑州人才公寓租户中博士和硕士研究生占比达10% 非郑州户籍租户占比93% 35岁以下青年占比95%[2] - 预计到2024年底 郑州人才公寓投运规模将超过10万套[3] - 人才公寓配备健身房、阅读室等共享空间 未来计划融入智能家居提升居住体验[3] 人才引进政策效果 - 郑州市对45岁以下大专学历者开放申请 高层次人才不受学历年龄限制可优先配租[2] - 案例显示博士毕业生月租金加杂费约600元 可通过政府人才补贴全额覆盖[1] - 政策实施后吸引大量外地人才 非郑州户籍租户比例高达93%[2]

青年租房市场发展 - 萧山区启动"青年品质租房季"系列活动，10余家住房租赁企业参展，提供包括价值500元大礼包（网费、物业费、1次保洁服务）及会员卡折扣等优惠[1] - "萧山区安心居住联盟"成立，推动租赁服务标准化、透明化，保障租客权益，目标提供"租金省心、签约放心、居住安心"的环境[1] - 萧山区房地产中介行业协会与芝麻租房平台合作，搭建线上专题展示房源及优惠，提升租房便捷性[1] 住房保障政策升级 - 萧山区构建"15分钟青年生活圈"，发展公租房、人才专项租赁住房、青荷驿站等多元实物房源体系[2] - 租房补贴政策覆盖群体从本科扩展至大专，大专补贴3年1.2万元，本科补贴从3年3万元提升至3.6万元[2] - 推出人才购租房补贴应用系统，实现补贴"掌上办理"，采用"在线申报-系统判断-逐月发放"模式[2] 未来规划与供给优化 - 计划举办求职租房"一站达"、青年安居分享会等活动，联合多部门推进青年安居服务[2] - 鼓励企业开发高品质长租房源，推广"青年社区""人才公寓"等产品，推动从"一间房"向"一个家"升级[2]

应急响应机制 - 公司10分钟内完成从发现险情到送医抢救的全流程 较国家要求的"黄金15分钟"标准提升33% [1] - 应急预案包含3分钟响应机制 1分钟内完成现场指挥分工 8分钟内将伤者送入急救室 [1] - 救护过程中店长主动提供衣物保暖并协助联系家属 为标准化流程注入人文关怀 [2] 安全管理体系 - 构建"预防-响应-保障"全链条体系 包含智能硬件 服务SOP和人文关怀三维度 [3] - 签约阶段通过健康登记识别梦游史租客 主动安排低楼层居住 [3] - 梯控系统拦截未带卡梦游者 避免更高楼层坠落风险 [3] 智能安防布局 - 全国社区实现封闭式管理 智能安防系统与公安联网实时识别风险人口 [8] - 每房间配置密码门锁 48小时未出门且水电停用触发自动预警 [8] - 配备24小时电子巡更 高空抛物监测等46项智能设备 安防系统覆盖率100% [9] 特殊人群服务 - 建立独居青年 特殊健康需求人群服务预案 建档率达92% [9] - 济南案例显示管家能快速识别租户异常状态 全程陪护就医 [4] - 佛山项目与公安合作设立反诈禁毒宣教室 创新警民共建模式 [6] 运营规模与行业地位 - 截至2025Q1在全国29城管理26万间房源 服务超80万人次客户 [11] - 业务规模 效率 纳保量三项关键指标居行业首位 [11] - 年均开展安全演练超2000场次 过去两年挽救十数位租户生命 [9][11]

万科一季度业绩表现 - 公司一季度实现营收近380亿 销售近350亿 回款率超100% [1] - 完成超1万套房屋高质量交付 一季度公开债全部如期兑付 [1] - 完成大宗交易38亿元 盘活回款超40亿 [1] 与大股东深铁的融合发展 - 公司与深铁置业签署租赁运营合作框架协议 深化住房租赁领域合作 [1] - 深铁将提供项目资产优势 与公司长租公寓品牌泊寓的运营优势结合 [1] - 合作有助于深铁资产良性循环 推动公司长租公寓业务发展 [1] - 深铁通过股东借款等实际行动持续支持公司 体现大股东对公司发展的坚定信心 [1] 长租公寓业务发展 - 公司长租公寓规模、效率、纳保量三项关键指标均列行业第一 [2] - 累计管理规模超26万间 其中纳保房源超12万间 出租率近95% [2] - 客户满意度长期保持95%以上 服务品质获5700家企业客户认可 [2] - 实现"产、建、运营一体化"发展 已为22个项目提供产品咨询服务 待开业房源近2.5万间 [2] - 一季度设立的长租Pre-REIT基金获中信等知名机构投资 [2] 其他业务表现 - 综合住区产品创新获市场认可 广州理想花地项目销售套数、金额双料第一 [3] - 万科物业新拓存量项目年化收入增长超50% 推出弹性定价体系服务模式 [3] - 商业业务客流、销售额稳健增长 为GIC、黑石等提供轻资产运营服务 [3] - 深圳iN城市广场开业 实现97%出租率 [3] - 物流业务出租率行业领先 冷链收入双位数增长 [3] 科技创新成果 - 公司获近300件国家专利 关键技术入选国际顶级AI学术会议 [3] - 首创房地产图纸大模型及相关AI技术 提升项目管理和施工效率 [3] - 技术已服务中海、越秀等近百家知名企业 与深圳市住建局开展试点合作 [3] - 万科物业通过科技应用升级住宅小区智慧化服务 [3]

高校毕业生留渝就业创业支持措施 - 重庆市政府举办"2025高校毕业生租房暨人才安居服务推介活动" 筹集近2万套租赁房源及一二手房源 覆盖中心城区核心地段 [1][3] - 活动采取"线上+线下"模式 线上通过"渝房通"微信小程序展示房源及优惠政策(4月至6月底) 线下在大学城熙街设主会场并开展高校巡回推介 [3] - 租赁企业提供租金折扣 免费换房等专属优惠 现场配套房源咨询 签约指导等服务 [1][3] 政策支持与实施效果 - 重庆出台《促进2025年高校毕业生等青年留渝来渝就业创业工作方案》 优化就业创业政策与服务保障 已促成13.3万名青年留渝 [3] - 政策宣传区通过展板 手册及专员讲解人才安居 公积金贷款等政策 搭建政府 企业 人才三方对接平台 [1][3] 城市人才战略规划 - 重庆深化"产才融合"战略 以优质安居环境赋能青年成长 推动人才与城市双向发展 [3] - 住房城乡建委联合人力社保局等部门持续为青年就业创业提供支持 强化从"落脚"到"扎根"的全周期服务 [1][3]

住房租赁企业税收政策 - 住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房可选择简易计税方法按5%征收率减按1.5%缴纳增值税或适用一般计税方法 [3] - 住房租赁企业中的小规模纳税人向个人出租住房统一按5%征收率减按1.5%缴纳增值税 [3] - 采用简易计税方法的住房租赁企业预缴增值税时可减按1.5%预征率 [5] 非住房租赁企业出租不动产税务处理 - 一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产可选择简易计税按5%征收率或一般计税按9%税率 [6] - 出租2016年5月1日后取得的不动产需采用一般计税方法按9%税率并在异地预缴3%税款 [6] - 小规模纳税人出租不动产（不含个人住房）按5%征收率计税 [6] 房产税优惠政策 - 企事业单位等向个人或规模化住房租赁企业出租住房按4%税率征收房产税 [9] - 利用非居住存量房改建的保障性租赁住房取得认定书后出租同样适用4%房产税税率 [9] - 2023-2027年期间小规模纳税人、小微企业和个体工商户房产税减半征收 [9][10] 印花税减免政策 - 个人出租或承租住房签订的租赁合同免征印花税 [12] - 企业向个人出租住房时合同双方均可免征印花税 [27] - 货运业务中明确承托关系的运输单据（含运费结算凭证）需缴纳印花税 [21][22] 建筑企业印花税执行口径 - 建筑企业异地施工印花税需向机构所在地税务机关申报缴纳 [25][26]