股东持股变动 - UBS Group AG于11月28日减持金融街物业18.3万股 [1] - 减持平均每股作价为2.1303港元，总金额约为38.98万港元 [1] - 减持后UBS Group AG最新持股数目约为1237.25万股，持股比例降至11.95% [1]

事件概述 - 国家医保局通报骗取生育保险基金典型案例，其中“云南通昇茶叶贸易有限公司涉嫌骗取生育津贴案”引发社会高度关注，于12月4日登上微博热搜榜首位 [1][3] 涉事公司详情 - 涉事公司为云南通昇茶叶贸易有限公司，成立于2020年12月，注册资本100万元，经营范围主要为酒、饮料及茶叶销售，股东为两名自然人 [8] - 该公司涉嫌通过虚假入职、虚假申报等方式骗取生育津贴，共为30名职工办理参保，月平均缴费基数均保持在1.7万元以上，其中24人在生育前2至3个月转移至该公司参保，生育并申领津贴后立即停保，总计骗取生育津贴227.1万元 [6][7] - 该案件因涉案数额巨大、情节严重，已由医保部门移送公安机关依法办理 [7] 其他通报案例 - 河北省张家口市蔚县森太物业管理有限公司、蔚县垣盛网络科技有限责任公司涉嫌虚构劳动关系骗取生育津贴，两家公司合计领取生育津贴50.7万元，涉案津贴已被全部追回，案件已移交公安部门立案侦查 [12] - 国家医保局同期通报的案例还包括福建省泉州市超亿财税咨询有限公司骗取生育津贴案、江西省大余弘艺楼装饰设计有限公司虚报缴费基数抬高标准骗取生育津贴案，以及四川省德阳市马某某、袁某、刘某某骗取生育津贴案 [12] 行业监管动态与政策背景 - 国家医保局指出，骗取生育保险基金的行为包括虚构参保人信息、虚构劳动关系、不如实申报缴费基数以及伪造申领材料等，严重扰乱管理秩序并侵害基金安全 [13] - 为加强基金安全，国家医保局提醒参保单位和个人应通过合法途径参保并提供真实完整的申报材料 [13] - 全国范围内正推行生育津贴直接发放至个人的措施，目前除北京、天津、广西、贵州和新疆外，共有26个省份和新疆生产建设兵团已全面实现，覆盖超九成的统筹区，此举对预防企业骗保有积极作用 [13]

近期回购动态 - 12月3日以每股6.370港元至6.400港元回购100.00万股，金额638.60万港元，当日收盘价6.410港元，下跌0.77%，成交额3240.03万港元 [2] - 自11月18日起连续12日进行回购，合计回购935.10万股，累计回购金额5915.92万港元，其间股价累计上涨0.63% [2] 年度回购概况 - 今年以来累计进行53次回购，合计回购2641.70万股，累计回购金额达1.68亿港元 [2] 历史回购明细 - 详细回购记录显示公司自2025年5月19日至12月3日持续进行股份回购，单次回购股数从14.60万股至179.20万股不等，回购价格区间在6.150港元至6.760港元之间 [2][3]

文章核心观点 - 康景物业创新推出“社区价值贡献积分体系”，将传统的单向物业服务模式转变为“物业搭台、企业助力、居民参与”的多方共建共治共享模式，有效激活了社区治理活力，并探索出可复制的社区治理新路径 [4][5][31][32] 积分体系的设计与运作 - 该体系允许居民、企业及社会组织通过参与社区建设、公益活动、文化共创等多种途径获取积分 [11][12] - 积分可兑换物业费减免、商城商品或公共资源使用权，将社区参与从“无偿奉献”转变为“价值循环” [12][13] - 积分体系设置了基础贡献、技能培训、闲置分享等多维指标，构建起“获取—兑换—反哺”的完整闭环 [30] 积分体系的应用案例与成效 - 在佛山合生君景湾小区，业主主导种植了兼具生态与经济价值的沉香、海南黄花梨苗木，使社区绿化从“观赏性”升级为兼具“功能性与未来收益性” [2][3][26][27] - 在广州逸景翠园社区，家装企业通过捐赠景观摆件、参与微改造、提供旧房改造专业支持等方式参与积分体系，搭建了与居民间的信任桥梁 [14][15][16] - 积分模式已在广州、佛山多地项目推广，成功带动居民投身公益捐书、环境优化、文艺演出等活动 [35][36] - 合生君景湾业主自发组建社区党小组与义工队，并推动成立妇女儿童文化活动中心，深度参与社区治理 [22][23][24][25] 模式的战略意义与未来规划 - 该模式为破解传统物业服务中居民参与积极性不高、沟通存在壁垒的治理难题提供了解决方案 [8][9] - 通过引入企业与社会资源，形成了“物业搭台、企业助力、居民参与”的治理生态与紧密的社区共生网络 [32][39][40] - 公司未来计划持续引入更多社会资源，让积分不仅能兑换便民服务，更能逐步转化为社区可持续发展的“种子基金” [41][42]

恒大清盘程序升级 - 香港高等法院批准恒大清盘人将针对丁玉梅的禁制令范围从香港、英国、开曼、英属维京群岛扩展至泽西岛、直布罗陀、加拿大、新加坡，诉讼范围扩大至全球多个司法辖区[5][13] - 清盘人获准在新增四地提起司法程序，专门为冻结和执行丁玉梅逾2.2亿美元境外资产展开跨国追债行动[5][13] 丁玉梅境外资产详情 - 丁玉梅境外资产包括加拿大皇家银行账户1亿加元（约5.03亿元）、嘉盛莱宝银行新加坡账户7100万美元（约5.03亿元）、瑞士银行直布罗陀账户5760万美元（约4.08亿元）、泽西岛巴克莱银行账户67.5万英镑（约629.8万元），四项合计超2.2亿美元[10] - 丁玉梅曾居住在伦敦泰晤士河南岸豪华公寓，获准提取35万英镑作为生活费及法律费用，并每月从被冻结资产中支取最多2万英镑维持生活[11] 夏海钧家族资产布局 - 夏海钧夫妇在加州持有三处房产及四辆汽车，总价值约2400万美元，包括2011年以120万美元购入的尔湾住宅（现估值324.2万美元，涨幅1.7倍）及通过信托以1450万美元购入的纽波特海岸豪宅[16] - 夏海钧在2009年至2020年从中国恒大累计领取薪酬约16.31亿元，其中2016年至2020年年薪合计11.69亿元，2021年减持恒大物业和恒大汽车股票套现1.16亿港元，清仓美元债回收约5652.02万美元[17] 恒大汽车业务现状 - 恒大汽车2023年总负债725.43亿元，资产负债率208%，2024年上半年营收3838万元，同比减少75.17%，净亏损202.56亿元，仅有一款车型恒驰5且市场竞争力弱[20] - 恒大智能汽车（广东）和恒大新能源汽车（广东）原股东退出，由广州国资企业广州聚力现代产业发展有限公司接盘，实缴资本3000万元，变动被视为资产安置而非创造偿债价值[21] 恒大物业出售进展 - 恒大物业已与意向买家签署保密协议，收到不具约束力收购要约，控股股东中国恒大持股比例从上市初59.04%降至51.02%[22] - 恒大物业市值约155亿港元，较峰值2064.71亿港元跌去九成以上，且曾曝出134亿元存款被银行强制划扣，资产洁净度存疑影响估值[23][24]

国家医保局通报骗取生育保险基金典型案例 - 国家医保局公布多起骗取生育保险基金典型案例 指出个别参保单位和参保人通过虚构劳动关系、伪造材料等方式骗取基金 严重扰乱管理秩序并侵害基金安全 [1] - 医保局提醒参保单位和参保人应通过合法途径参保并如实申报材料 共同维护基金安全 [1] 典型案例手法与涉案金额 - 云南昆明某公司为30名职工办理参保 其中24人在生育前2至3个月转入该公司参保 申领津贴后立即停保 24人共申领生育津贴227.1万元 月平均缴费基数保持在1.7万元以上 [2] - 福建泉州某公司4名参保人以挂靠形式虚构劳动关系 骗取生育津贴7.1万元 [2] - 河北张家口两家公司共16人通过虚构劳动关系骗取生育津贴 其中8人领取25.4万元 另8人领取25.3万元 合计50.7万元 [3] - 四川德阳某公司两名员工怀孕后入职并首次参保 缴费基数畸高至法人代表的5倍 涉嫌骗取生育待遇22.9万元 该笔费用已被拒付 [4] 主要违规行为特征 - 虚构劳动关系和参保人信息 参保人在生育前短期转入公司 领取津贴后立即停保 [1][2] - 伪造或变造病历、票据等申领材料 [1] - 未依法如实申报生育保险缴费基数 [1] - 参保缴费基数异常畸高 例如达到法人代表缴费基数的5倍 [4] - 参保人活动轨迹、就诊和生育地与参保地分离 [4] 监管与处理措施 - 医保部门通过数据核查发现参保人数异常增长、领取津贴后立即停保等异常情况 [2][3] - 对涉嫌骗取生育保险待遇的公司 医保部门采取拒付相关医疗费用及津贴的措施 [4] - 将涉案公司及相关责任人的犯罪线索移送公安机关查处 [2][4]

文章核心观点 - 国家医保局曝光五起骗取生育保险基金的典型案例 旨在发挥警示教育作用 提醒参保单位和参保人通过合法途径参保并申领待遇 共同维护基金安全 [1] 案例一：云南省昆明市云南通昇茶叶贸易有限公司涉嫌骗取生育津贴案 - 公司为30名职工办理参保登记 月平均缴费基数均保持在1.7万元以上 其中24人在生育前2至3个月转移至该公司参保 生育并申领津贴后立即停保 共骗取生育津贴227.1万元 [1] - 公司及相关人员涉嫌通过虚假入职和虚假申报等方式骗取生育津贴 涉案数额巨大 情节极其严重 线索已由医保部门移送公安机关依法办理 [1][2] 案例二：河北省张家口市两家公司虚构劳动关系骗取生育津贴案 - 蔚县森太物业管理有限公司的丁某等8人在2023、2024两年间领取生育津贴25.4万元 蔚县垣盛网络科技有限责任公司的黄某某等8人在2024、2025两年间领取生育津贴25.3万元 两家公司合计领取50.7万元 [3] - 两家公司法人代表均承认 领取津贴的参保人虽通过企业参保 但实际大部分时间未在公司工作且未发放工资 涉嫌虚构劳动关系骗取生育津贴 [3] - 蔚县医保局已分批次追回全部涉案生育津贴 并将案件移交公安部门立案侦查 [4] 案例三：福建省泉州市超亿财税咨询有限公司骗取生育津贴案 - 公司存在参保人数异常增长情况 经核查 4名参保人以挂靠形式虚构劳动关系骗取生育津贴7.1万元 [5] - 公司法定代表人王某和财务人员石某以诈骗罪被判处有期徒刑10个月 缓刑1年 并处罚金3万元 累犯杨某被判处拘役4个月 缓刑8个月 并处罚金6.2万元 洪某等3名主动投案的参保人被判处罚金 [5] 案例四：江西省大余弘艺楼装饰设计有限公司虚报缴费基数抬高标准骗取生育津贴案 - 公司仅为2名员工申报缴纳职工医疗保险 缴费基数均为14580元 明显高于实际工资水平 其中1名员工俞某系公司法人妻子 生育后1个月即终止参保 [6] - 俞某参保期间申报的个人所得税工资基数仅为3000元 与医保缴费基数严重不符 公司通过虚构薪资和虚报缴费基数骗取生育津贴 涉及金额8.4万元 [6] - 公安机关已立案侦查并对俞某采取刑事强制措施 俞某已主动退回侵占的生育津贴 [6] 案例五：四川省德阳市马某某、袁某、刘某某骗取生育津贴案 - 四川省宏语春帆农业有限公司申报员工马某某、袁某的生育医疗费用及津贴存疑 二人均为怀孕后入职并首次参保 且参保缴费基数畸高 为公司法人刘某某的5倍 [8] - 马某某和袁某参保期间的活动轨迹、就诊和生育均在异地 存在涉嫌挂靠单位参保、虚构劳动关系和医保缴费基数骗取生育保险待遇的重大嫌疑 [8] - 旌阳区医保局对该公司申报的22.9万元生育医疗费用及津贴予以拒付 并将公司法人代表刘某某移交参保地公安机关进一步处理 [8]

案件核心事实与判决 - 北京市第二中级人民法院通报了一起物业费纠纷典型案例 业主赵某以物业服务合同已于2020年底到期为由 拒绝支付2019年1月1日至2022年12月31日期间共4年的物业费 [1] - 涉案小区业主委员会与物业公司甲公司签订的《物业服务合同》于2016年12月30日订立 合同期至2020年12月31日 合同到期后甲公司继续提供服务 [1] - 法院最终判决支持物业公司甲公司的全部诉讼请求 裁定业主赵某应当支付物业费 [1] 法院裁判法律依据 - 法院依据《中华人民共和国民法典》第九百四十八条第一款进行裁判 该条款规定物业服务期限届满后 若业主未作出续聘或另聘决定且物业服务人继续提供服务 则原合同继续有效 但服务期限转为不定期 [1] - 法院指出 尽管书面合同已到期 但业主大会未聘请新物业公司 甲公司持续提供服务且业主赵某实际接受了服务 因此赵某负有付费义务 [1] - 法官进一步说明 根据《民法典》第九百四十四条 物业服务人按约提供服务后 业主不得以未接受或无需接受服务为由拒付物业费 [2] 行业常见纠纷与司法倾向 - 在物业费追索诉讼中 业主常以不存在合同关系或未签订书面合同为由进行抗辩 [2] - 司法实践表明 只要物业公司实际提供了服务且业主接受了服务 即使原合同到期未续签 法院也倾向于支持物业公司收取物业费的诉求 [1][2] - 该案例由法院与住建委联合发布 旨在为物业类纠纷的协同治理提供指引 [1]

案件核心事实与判决 - 甲物业公司起诉业主李某，要求其支付2022年1月1日至2023年12月31日欠缴的物业费 [1] - 物业公司主张按上调后的新标准2.8元每平方米每月收费 [1] - 业主李某认为调价未经法定程序，要求按原标准2.3元每平方米每月支付 [1] - 法院最终判决支持业主，按原标准2.3元每平方米每月计算物业费 [1] 法院裁判核心观点 - 物业费调整事关全体业主共同利益，属于应由业主共同决定的重大事项 [1] - 调整必须严格按照法律规定的程序进行 [1] - 甲物业公司未经法定程序擅自上调物业费，缺乏依据，法院不予支持 [1][2] 物业费调整的法定程序 - 根据《北京市物业管理条例》，物业服务收费实行市场调节价并适时调整 [2] - 调整物业服务价格属于全体业主共同决定事项 [2] - 程序要求：需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决 [2] - 通过条件：需经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意 [2]

行业历史与现状概述 - 物业行业历经40多年发展，总收入规模达到1.69万亿元，拥有60多家上市企业，巅峰市值超过万亿元[5] - 行业经历从巅峰回落的阵痛期，增长放缓、价格内卷与信任危机并行[5] - 当前行业进入“深水区”，面临制度、现实和未来三个层面的挑战[10][11][12] 历史沉疴：制度性障碍 - 业主对物业存在长期积累的成见，源于物业作为“房地产附属品”的角色设定和业主“被动参与”的治理结构[26][27] - 社区治理中存在“甲方缺位”问题，业主大会和业委会难以有效运作，导致价格形成机制缺失和物业费调整困难[35][36][37] - 房屋全生命周期管理不完善，缺乏长期修缮资金制度和专业规划机制，导致小区快速老化[41][42][43] - 物业行业具有深刻的“地产基因”，从房地产的尾部工序发展而来，文化上存在快节奏销售导向与服务行业慢节奏耐心要求的冲突[51][52][53] 现实焦灼：当前困境 - 中央纪委国家监委将“整治物业服务履约不到位”列为重点整治的16件群众身边实事之一[74] - 服务品质问题突出，既有客观原因如物业费不涨而人工成本上行，也有主观上企业“服务不过关”的问题[75][76] - 企业经营困难加剧，面临降价压力和现金流紧张，业主缴费意愿和能力下降[77][78] - 行业呈现五股激流：社会重新审视物业要求更高、行业形象受损、一线员工压力大、企业责任边界不清、财务透明化难度大[109][110] 解决方案：好服务与精益运营 - 好服务需要包含功能价值、情绪价值、资产价值和社会价值四个维度，建立系统性服务确定性模型[81][85][86] - 中铁诺德推出“臻诚”服务体系，华润万象生活构建“润泽美好”体系，保利物业发布“翡丽管家”，金茂服务升级“MOCO服务美学2.0”，均通过产品化设计提升服务价值[94][95][96][97] - 精益运营通过消除浪费提升质量、降低成本，世纪金源服务实行集约化运营，金地智慧服务通过基础数据治理实现应收金额提升3%-5%，成本核减3%-5%[100][101][102] - 美置服务引入制造业精益系统，薪班班通过人机协同四步闭环实现人均管理面积提升至15000平方米，人效提升46%[103][105][106] 透明化与人力价值提升 - 永威服务通过“三步破局法”实现项目从投诉多到登上红榜的转变，万科物业通过弹性定价机制将服务拆解为86项底线服务和320项可选服务[118][119][122] - 保利物业构建“标准—价格—服务”透明化闭环体系，上海推行“四亮”服务覆盖90%以上住宅小区，沈阳开展物业服务项目履约评价工作[124][127][128][129] - 绿城服务重视一线人才价值，通过“天字一号”工程改善员工待遇，实施“灯塔行动”用AI赋能一线服务，让保安戴AI眼镜识别危险源[130][137][140] - 行业需要将人力作为价值创造者而非成本项，通过权益保障、人文关怀和职业发展提升员工尊严感[129][130]