职业发展路径 - 王建军从法律系学生跨界进入互联网行业，通过自学编程和UI/UX设计成功创业本地门户网站，实现年营收百万量级 [7][8][9] - 从创业公司CEO转型进入房天下担任一线员工，8个月内将门户网站日活从0提升至120万 [15] - 在链家网/贝壳期间从高级主管晋升至市场总监，推动山东省区业绩从全国垫底升至第一 [21][36][42] - 2024年出任婚礼纪首席增长官，带领公司覆盖全国700余城，服务用户超1亿，入驻商家突破30万 [46][47] 核心能力与方法论 - 擅长从0到1的业务开拓：在房天下8个月实现120万日活，链家网时期通过"对赌"方式推动流量目标超额完成 [15][28] - 独创"金字塔"式管理方法：通过层层筛选兼职编辑建立500人规模团队，实现内容生产规模化 [18][19] - 强调"专业性驱动管理"的管理理念：认为管理者需具备领域专业度才能获得团队信任 [51] - 人才筛选注重自驱力：认为优秀人才的核心特质是自我驱动而非经验丰富 [57] 行业洞察与业务突破 - 抓住"互联网+房地产"红利期：见证并参与链家向贝壳的平台化转型过程 [33] - 识别东南亚市场局限性：创业初期实现11亿GMV但发现市场天花板问题 [45] - 推动婚礼纪数字化转型：使公司成为国内唯一科技驱动的结婚产业互联网平台 [47] - 创新流量获取方式：早期创业时通过网吧合作实现9万日活 [8] 关键业务数据 - 首次创业实现年营收百万量级，团队规模超100人 [9][10] - 房天下时期8个月内实现门户网站120万日活 [15] - 东南亚创业一年达成11亿GMV [45] - 婚礼纪当前覆盖700余城，服务用户超1亿，入驻商家30万 [47]

活动概述 - 北京链家与浪花朵朵在团结湖签约服务中心联合举办亲子阅读分享会 活动以全球顶流漫画IP《神探狗狗》为核心 吸引20组亲子家庭参与沉浸式阅读创作体验 [1][4] - 活动包含故事互动环节和手工粘土创作环节 孩子们通过故事解锁辨别真假新闻能力 并创作心中神探狗狗角色形象 [1][4] - 活动尾声举行13个北京链家签约服务中心儿童公益图书角启幕仪式 图书角将长期免费提供亲子阅读服务 [1][4] 活动内容细节 - 浪花朵朵阅读分享人通过《神探狗狗11:海底两万蚤》故事带领孩子畅游 互动问答环节孩子们踊跃参与 表达对正义勇敢的理解 [4] - 手工粘土环节孩子们用五彩黏土创作彼蒂和四色口味冰淇淋等角色 签约服务中心转变为充满创意的童梦工坊 [4] - 家长反馈显示活动寓教于乐 让孩子笑着爱上阅读并从书中感受世界 同时发现签约中心不止是交易场所 还能举办有意义亲子活动 [4] 公益图书角建设 - 北京链家与浪花朵朵共建13个签约服务中心儿童公益图书角 覆盖3-9岁不同年龄段 提供《神探狗狗》《迷宫大侦探皮埃尔》《万物的尺度》等趣味童书 [4] - 图书角设置在签约服务中心儿童娱乐区 精心挑选优质读物长期免费供亲子家庭阅读 旨在让书香惠及更多儿童和家庭 [4][5] 公司战略定位 - 北京链家将签约服务中心定位为亲子家庭共读空间 父母办理业务时孩子可阅读绘本交朋友 闲暇时全家享受阅读乐趣 [5] - 签约中心作为服务体系重要组成部分 深度融合社区服务与社会责任 形成服务即公益长效生态链 转型为社区应急响应点便民补给站和邻里互助枢纽 [5]

香港住宅市场租金与楼价走势 - 香港差估署4月私人住宅租金指数环比上升约0.31%，连续5个月上涨 [1] - 美联"租金走势图"显示4月香港私人住宅平均呎租报38.02港元，环比升0.4%，连续3个月上涨，前4个月累计升幅达0.93% [1] - 租金同比涨幅持续2年，今年4月同比上升5.8%，而同期楼价同比下跌6.3%，跌幅较去年8月的13.5%明显收窄 [1] 租金与楼价背驰原因分析 - 港元拆息回落至偏低水平，增强"转租为买"吸引力 [1] - 二季度传统租务旺季来临，内地学生提前来港觅租推动租金进一步上升 [1] - 预计中细价物业将受惠于"租转买"趋势 [1] 香港楼价近期表现 - 差估署4月私人住宅售价指数环比回升0.35%，终止四连跌，反映3月港股向好及财政预算案提振作用 [2] - 4月全球股市震荡导致楼价窄幅波动，5月拆息大降后市场预期改善 [2] 二手住宅市场结构变化 - 今年截至5月27日600万港元或以下二手住宅注册量达11243宗，占比67.5%，创9年新高 [2] - 该比例略高于去年全年的67.1%，预计拆息回落后有望进一步挑战70%水平 [2]

纪要涉及的行业和公司 - **行业**：房地产行业、购物中心行业 - **公司**：华润置地、华润万象生活、龙湖、金茂、保利置业、贝壳找房、中原地产 纪要提到的核心观点和论据 房地产市场整体情况 - **市场走软**：4月起市场有趋稳迹象，一季度或为今年最佳季度（除非有新政策支持），降幅小于2024年 ；4月二手房价格环比跌1.5%（3月 - 0.5%），5月环比降幅1.1% ；专家预计一手房销售量同比降5 - 10%，二手房成交量稳定 [3][4][66][67] - **持续分化**：成都和上海核心区域量价稳定，核心区高端项目需求强、房价或小涨，非核心区仍承压，开发商不再大幅降价 [5][6] - **政策支持预期**：多数利益相关者认为会放宽政策托底，如投入购房补贴、降交易税、放宽一线城市购房限制等，但“大规模刺激”取决于数据 ；截至5月中旬170城宣布回购闲置土地约4000亿，或减1.3亿平建筑面积新增供应，降库存去化周期 [7][8][20][21] - **“好房子”提升新房竞争力**：部分城市推“第四代住宅”呼应“好房子”，建设成本负担未大增，成都和重庆部分新项目得房率超100%，降低实际房价，使新房更具竞争力 [9][10] - **“现房销售”逐步推行**：专家、中介和开发商预计政策逐步实施，或从试点开始，开发商要求更高利润率 [11][12] - **库存收购作用有限**：符合标准库存规模小，收购闲置土地更有效，可缓解资金流动性、满足市场需求，目前回购对象70%为地方国企 [20][21] 不同主体观点 - **秦虹女士**：房地产是经济“稳定器”，政府因供需变化不想制造泡沫，“止跌回稳”指关键指标降幅收窄，政府首要稳房价 ；库存收储效果有限，回购闲置土地作用大 ；政府或扩大已宣布政策力度，核心是解决就业和收入信心问题 ；三四线城市因人口外流短期疲软，现房销售政策实施由地方决定，中国与日本房地产下行周期有异同 [14][15][16][18][19][20][21][22][23][24][25][26][27][28] - **中原地产研究总监**：一线城市高端住宅表现好，二手房市场份额从2021年38%升至2024年61% ；4月市场趋稳，政策放宽影响持久 ；政府可放宽一线城市限购、降交易税、扩大现金补偿规模，直接补贴比库存收购有效 ；若无政策支持一线城市房价或跌，预计2025年销售量同比降7 - 8% ；“现房销售”政策可先试点，逐步推进 [31][32][33][34][36][37][38][39] 重点城市情况 - **成都**：核心区市场比预期好，项目去化率超90%，价格稳定且高于二手房 ；土地供应年降约20%，供应控制好 ；二手房市场份额增加，2025年占66% ；预计2025年新房销量降10 - 20%、价格小涨，二手房销量稳定、价格平稳 ；库存收购仅惠及国企 [40][41][42][43][44][45][46][47] - **重庆**：核心区项目分化，黄金地段高端项目销售好、价格稳，非黄金地段中高端项目去化慢 ；供应过剩，实际库存去化周期约4年 ；二手房市场份额增加，销量约为新房两倍 ；预计2025年新房销量呈L形、价格稳定，二手房价格疲软 [49][50][51][52][53][54] - **上海**：核心区高端豪华项目销售好，首日去化率超90%，销售均价有竞争力 ；新房销售均价高于二手房，新房稳定或小涨，二手房走弱 ；得房率通常70 - 80% [56][57][58][59] 其他主体情况 - **开发商**：多数认为“现房销售”政策逐步实施，需更高利润率 ；部分国有开发商从退地/换地中受益 ；部分国有开发商因地价高近两月减少囤地 [61][62][63][64][65] - **贝壳找房**：4月二手房价格跌幅扩大，成交量环比降30%（季节性因素），5 - 6月或改善 ；认为房地产是宏观经济滞后指标，对行业持中立略偏乐观看法 ；预计2025年新房总交易额下降，二手房稳定 [66][67][68][69][70][71] 其他重要但是可能被忽略的内容 - 购物中心4、5月租户同店销售额同比增5 - 10%，贸易战无实质影响，黄金和运动服装品类表现突出 [73][74] - 高端购物中心年初至今销售额负增长（大多同比降个位数），降幅与2024年四季度类似，一线城市压力大，非一线城市稳定且有正增长，客流量稳定或增加，部分运营商预计下半年正增长 [75][76]

智通财经5月27日电，广州市房地产中介协会发布数据，2025年5月（4月26日至5月25日），广州市二手 住宅共网签9228套、92.23万平方米，同比分别增长17.73%和16.79%；2025年1-5月（2024年12月26日至 2025年5月25日），广州市二手住宅共网签46722套、469.44万平方米，同比分别增长17.82%和18.46%。 大部分行政区网签套数同比均出现明显增长，其中：南沙区和白云区增速较快，幅度分别达到42.57% 和40.73%；荔湾区增幅达到31.68%；海珠区和黄埔区分别增长24.92%和23.06%；花都区和增城区增幅 分别达到17.30%和17.02%。 5月广州二手住宅网签量同比增长17.73% ...

不动产登记创新模式 - 长沙市不动产登记中心与长沙贝壳合作推出存量房线上转移登记业务 实现交易 缴税 登记全流程无纸化和全程网办 [1] - 新模式将不动产登记窗口延伸至签约机构 市民可在签约机构直接办理房屋转移登记手续 [1] 线上业务优势 - 线上转移登记业务实现转移登记和抵押权登记全流程无纸化线上办理 客户在签约中心可一站式完成银行面签 转移登记和抵押权登记业务 [3] - 传统模式下需分别至银行和不动产线下窗口办理贷款申请及登记业务 新模式下流程大幅简化 [3] - 买卖双方在住建部门网签备案并缴纳税费后 即可在长沙贝壳等签约机构发起线上业务申请 后续由不动产登记中心完成受理 审核 登簿等流程 [3] 未来发展方向 - 长沙市不动产登记中心将持续寻求政企合作新路径 优化不动产交易流程 深化线上线下融合服务模式 [3] - 推动政务服务向智能化 便捷化方向加速迈进 让更多市民共享数字化改革红利 [3]

楼市成交数据 - 中原地产十大屋苑周末录得3宗成交，按周急跌57.1%，创16周新低，零成交屋苑增至8个，九龙区四个指标屋苑均未录成交 [1] - 美联物业十大蓝筹屋苑周末录得约8宗买卖成交，按周下跌约33.3%，创7周新低 [1] - 美联物业十五大屋苑周末录得11宗成交，较前周13宗下跌约15.4% [1] 一手市场表现 - 西沙新盘进行第6轮销售再度即日沽清，销情火热 [1] - SIERRA SEA连续6轮开售均全数极速卖清，显示市场购买力强劲 [2] - 一手新盘极具吸引力，带动资金加速流入一手市场 [1] 二手市场现状 - 二手优质盘或笋盘已被消耗，业主看好后市不愿割价出售，买卖双方争持拉锯 [1] - 买家看楼热情高涨，美联十五个指标屋苑周末预约看楼量创18周新高 [2] - 优质盘源逐渐减少，业主心态转强，二手交投进入整固阶段 [2] 市场影响因素 - 香港银行业资金充裕，拆息大幅回落，供楼负担显著减轻，造就"供平过租"现象急增 [1] - 本月市场充斥利好消息，为楼市提供有力支撑 [1] - 新盘向隅客回流二手市场"寻宝"，预计将为楼市注入新动力 [2] 后市展望 - 预计本月及下月一手市场交投将持续活跃 [2] - 二手市场成交量及楼价可望稳中向好，后市前景保持乐观 [2]

PerthNow网站5月24日报道，澳洲华裔房产中介Vivien Yap近日以2150万澳元的价 格，出售了其位于 Mosman Park的一幢豪宅。 买家甚至都没到现场实地看房，便拍 板买下。 这位明星房产中介与其丈夫Johannes Yap售出的这套豪宅，创下了今年珀斯的房价 记录。 买家代理Ryan Lobik代表Warren和Anne Aronson夫妇提出了这一报价。 Vivien Yap表示，"我们本来没有计划要搬家的，但他们提出的报价实在太诱人 了，让人难以拒绝。" 这对夫妇在2014年以460万澳元买下这处房产，并花费七年及1100万澳元构建了这 座三层豪宅。 该豪宅坐落于Mosman Park的The Coombe，房产中包括一面价值50万澳元的挡土 墙，这里是Mosman Park最精致的地段之一，也是改变了Yap人生的地方。 （图片来源：PerthNow） （图片来源：PerthNow） 她回忆起自己18、19岁还是学生的时候，她曾站在这条街上。 当时她形容这里的景 象堪比电影场景般完美，并暗下决心要努力工作，以便有朝一日能住在此地。 虽然住在自己梦想中的地方让她感到很满足，但在儿子Et ...

北京二手房市场动态 - 北京二手房挂牌量持续攀升 中介称部分优质房源挂牌15天内成交 [1] - 降息等楼市利好政策落地后 北京楼市供需两端呈现显著活跃迹象 [1] - 房产中介门店近期咨询量及带看量较此前增长15%-20% [1] - 购房者看房积极性明显提升 刚需群体反应尤为迅速 [1] - 购房周期从以往3-4个月缩短至1-2个月 [1] - 部分优质房源在挂牌15天内就可能完成成交 [1]

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，中原城市领先指数CCL最新报136.24 点，按周跌0.34%，指数为财案后近9周次低。虽然H按实际按息跌穿2%，创近3年新低，但二手买家仍 持观望态度，加上发展商以低价策略促销多个新盘，预计短期内香港二手楼价受压，走势调整。 中原城市大型屋苑领先指数方面，CCL Mass报137.23点，按周微跌0.01%。CCL(中小型单位)报136.01 点，按周跌0.23%。CCL(大型单位)报137.44点，按周跌0.81%。 四区楼价二升二跌，走势反覆。新界西CCL Mass报123.74点，按周跌1.96%。九龙CCL Mass报135.29 点，按周跌0.11%。港岛CCL Mass报135.75点，按周升0.13%。新界东CCL Mass报151.00点，按周升 2.59%。 2025年八大楼价指数计，CCL累跌1.02%，CCL Mass跌0.65%，CCL(中小型单位)跌0.72%，CCL(大型单 位)跌2.42%，港岛跌2.04%，九龙升1.11%，新界东升1.77%，新界西跌3.60%。 本周香港整体楼价继续维持平稳，CCL连续8周于136点 ...