话题"中介雇人看房砍价60万搞崩房东心态"日前冲上微博热搜，引发网友关注。媒体报道，有记者假扮 被雇者，中介指导记者对挂牌339万元房屋报280万元低价，砍价近60万元，导致卖家愤然离场。另一场 砍价中，记者咬住470万元的出价不放，让卖家在538万元的挂牌价上一路狂降，最后，卖家泛着泪花， 报出了510万元的价格。 这就引发了一个透明度的问题。2024年上海二手房成交21.6万套，多数经中介完成，而链家近期隐藏成 交价的行为引发市民对市场透明度的担忧。 隐藏价格，本来是为了避免市场恐慌，但在中介这个机制的作用下，一些中介为了促进成交，有动机虚 构市场情况，反而会因为价格不透明造成市场在信息误导之下恐慌性抛售。最终，遮蔽价格信息的行 为，不但不能维护房地产市场，反而会更进一步地拖累房地产市场。 （文章来源：南方都市报） 对中介的这种行为当然应该谴责，但更需要关注的是中介这种行为背后的问题。 以前中介不是这样的。以往的新闻中，都是卖家不断跳价，中介不断给买房的人做思想工作，劝其接受 提价，以促成交易。为什么发生了这种变化？还得从中介获得收入的机制说起。 中介卖房，一般是按比例提成，一套200万元的房，中介一般能 ...

但对中介而言，能够通过促成房价提高来获得更多佣金当然是一件好事，但最重要的是促进成交。没有 成交就什么都没有。楼市向好的时候，中介为了获得佣金，要做买家的思想工作，甚至虚构房子很抢手 的假象来刺激成交。到了买方市场的时代，中介为了成交，则会站在买家一边，努力做卖家的工作，让 卖家降价，促进成交。 这就引发了一个透明度的问题。2024年上海二手房成交21.6万套，多数经中介完成，而链家近期隐藏成 交价的行为引发市民对市场透明度的担忧。 以前中介不是这样的。以往的新闻中，都是卖家不断跳价，中介不断给买房的人做思想工作，劝其接受 提价，以促成交易。为什么发生了这种变化？还得从中介获得收入的机制说起。 中介卖房，一般是按比例提成，一套200万元的房，中介一般能收到2万-4万元的佣金。一直以来，这让 很多人不解：中介提供的服务并不多，也没有什么技术含量，为什么卖一套房能按照比例提成而不是收 取固定的服务费。 其实，中介的关键作用在于信息。一方面是房源信息，促进买卖双方接触。更重要的则是价格信息，中 介通过自己掌握的信息，推高或者压低房价。假设中介能促成买家为200万元的房子多出10万元，远超 中介提成，卖家就愿意按比例 ...

行业信息披露模式变化 - 中国平安 中国人保和中国人寿连续7个月停止披露月度保费数据 而中国太保和新华保险仍维持月度披露惯例 [2] - 月度保费披露并非监管部门硬性要求 而是行业长期形成的惯例 目前该惯例正被打破 [2] - 国际同业如好事达 英国保诚和法国安盛通常也不披露月度保费信息 重点放在年度报告和实际分红数据更新 [3] 停发月度数据的动因分析 - 新会计准则下原保险保费收入不能完全反映保险服务收入情况 且非监管强制披露事项 [2] - 月度数据受季节 政策和促销活动影响较大 短期波动无法真实反映长期经营状况 [3] - 有助于行业从短期规模指标转向关注价值指标 包括发展保障型产品 提升内含价值和优化业务结构 [4] 信息披露变革的影响 - 可能加剧市场信息不对称 特别是对依赖月度数据评估经营动态的中小投资者形成挑战 [4] - 需要险企通过季度报告提供更细致的业务结构 新业务价值和内含价值等数据弥补信息空白 [4] - 要求增加投资者交流频率 通过业绩说明会等方式主动沟通经营质量数据 [4] 行业战略转型趋势 - 反映头部险企从唯规模论向唯价值论的战略转型 符合高质量发展逻辑 [4] - 标志着保险行业从规模导向向价值导向转变的成熟化发展态势 [5] - 需要险企 投资者和监管部门共同平衡高质量发展与投资者权益保护 [5]