"9楼魔咒"：理性购房，拒绝迷信 买房，人生大事。然而，"9楼不吉利"的流言蜚语，却让无数购房者望而却步，导致9楼房价普遍低于其他楼层3-5%。作为拥有二十年房产分析经验的资深 分析师，我历时一年，走访了全国37个城市的开发商和业主，并收集整理了2025年的最新数据，试图揭开这层"魔咒"背后的真相。本文将从电梯、噪音和供 水三个方面，深入剖析9楼可能存在的实际问题，帮助购房者理性决策，避免被市场谣言和迷信所误导。 2025年第一季度的数据显示，在一二线城市，9楼房源的挂牌量比其他楼层平均高出17%，成交周期也延长了近1.3倍。这背后究竟是迷信作祟，还是另有隐 情？让我们抛开传统观念，从专业的角度进行分析。 一、电梯：频繁运行下的高故障率 电梯故障，是9楼业主普遍反映的首要问题。根据国家电梯质检中心2024年底发布的《全国住宅电梯运行状况报告》，高层住宅电梯平均故障率为3.2%，但 在停靠频繁的中间楼层，这一数据飙升至4.7%。而9楼，作为多数高层建筑的中间楼层，往往成为电梯故障的高发区。 二、噪音：夹层效应下的声波叠加 除了电梯问题，楼层噪音也是购房者不得不考虑的重要因素。我联合声学专家，对全国12个城市的8 ...

新华财经上海9月23日电（谈瑞）克而瑞集团23日发布的《2025上半年阿联酋住宅市场趋势报告》显 示，2025年阿联酋住宅市场正处于"政策红利释放+经济结构转型+人口持续流入"的黄金发展周期，阿 布扎比与迪拜两大重点市场双核驱动，核心区域与新兴板块形成差异化投资机会，为全球投资者提供了 极具吸引力的市场选择。 从宏观环境来看，阿联酋正迎来政策、经济与规划的三重红利叠加。经济层面，阿联酋"去石油化"战略 成效显著，2024年实际GDP同比增长4%至1.78万亿迪拉姆（1迪拉姆约合1.94元人民币），其中非石油 产业GDP达1.34万亿迪拉姆，占比攀升至75.5%，创历史新高。旅游业作为非石油产业的重要支柱， 2024年贡献GDP的13%，国际游客消费超2170亿迪拉姆，中国游客占比回升至5%，成为重要增长极。 同时，其《2031国家投资战略》明确表示，目标将外国直接投资（FDI）存量提升至2.2万亿迪拉姆，非 石油出口占比超75%（2025年一季度已提前达标），旅游业对GDP贡献突破4500亿迪拉姆，为未来经济 发展奠定基调。 人口红利的持续释放为当地住宅市场提供了强劲需求支撑。根据第三方数据研究机构GMI估算 ...

从"别墅梦"到"高层醒"：中国家庭居住选择的静默大迁徙 中国房地产市场正经历一场悄然发生的变革，曾经令人无限向往的别墅，如今正面临被"逃离"的窘境。2025年第二季度的房产交易数据显示，一个引人注目 的现象浮出水面：高层公寓成交量环比飙升23%，而别墅类物业的成交量却应声下跌17%。这背后，折射出的是一个被许多人忽视的现实：越来越多的中国 家庭，正在从昔日梦寐以求的郊区别墅，回归到城市中心的高层公寓。他们为何做出如此"逆流而行"的选择？又隐藏着哪些不为人知的考量？一位曾经的别 墅业主，在回归高层后道出了心声："别墅生活的美好想象，与现实之间的鸿沟，比我们想象的要大得多。" 作为一名资深房地产分析师，我深入全国12个重点城市，走访了32位"别墅逃离者"。他们平均在别墅中居住了4.3年，最终因无法忍受别墅生活的多重弊端 而选择回归，回归到高层公寓的怀抱。这些家庭的真实经历与数据分析，共同指向一个不争的事实：别墅生活并非人人皆宜，其固有的三大"致命硬伤"，正 在深刻地改变着中国家庭的居住选择。 硬伤一：吞噬钱包的维护成本 "别墅，是用来给钱烧的。" 这是许多从别墅回归高层的业主，最直观的感受。2025年的统计数据显 ...

别再盲目追求"伪高端"！一梯两户的真相，远比你想象的残酷 最近，一位读者李大哥向我诉苦，他那套当初被销售吹捧为"高端大气"的一梯两户住宅，如今却成了烫手的山芋，想出手都难。这不禁让我想起去年，我也 差点掉进了一梯两户的坑里，现在回想起来，真是庆幸自己当初悬崖勒马。 这不禁让人深思，曾经被视为品质象征的一梯两户，为何如今却面临着滞销的困境？这背后，不是简单的房价波动，而是实实在在的使用痛点。今天，我们 就来扒一扒一梯两户那些不为人知的秘密，看看它究竟是如何一步步跌落神坛的。 01. 电梯：高端生活的"卡脖子"难题 一梯两户最大的卖点莫过于其宣称的私密性和安静，但现实却往往事与愿违。住在这种房子里，电梯问题会成为你每天都要面对的"老大难"。 我的朋友老张，就住在某知名小区16楼的一梯两户里。每天早上，他都要经历一场与时间的赛跑，为了等电梯，经常要耗费五六分钟。更让人揪心的是，有 一次电梯故障维修了整整四天，他那70多岁的老父母，只能靠邻居轮流背上背下，让人看了心酸不已。 一份数据显示，一梯两户的住户平均每天在等待电梯上浪费的时间高达12.7分钟，一年下来，那就是超过77个小时！原本想追求高品质生活，却被无休止的 ...

以下文章来源于克而瑞产品测评 ，作者产品力研究中心 克而瑞产品测评 . 聚焦房地产产品、交付研究及产品力、交付力测评 1本月看点 HIGHLIGHTS 房企产品动态 万科植物园已成为万科长期品牌战略。 客户趋势 住宅结构特征 产品亮点分析 四代宅 亮点：挑空墅厅突破空间格局 。 老人独居趋势下，银发族未明言的居住痛点值得关注。 住宅产品需关注居家养老需求，打造包容各年龄段的代际友好型家居环境。 1 - 8月，全国市场成交面积中枢稳步提升，14 0- 16 0㎡产品市场份额同比增加1.2个百分 点，120- 140㎡产品同期占比也增加1个百分点，其余更大面积段产品成交占比也同比持 增。 从总价段来看， 环渤海、长三角 区域趋向高总价段 ， 中西部区域 趋向 低 总价段 ， 而珠三角区域低总价产品成交结构稳健。 1 - 8月，上海成 交向主 力面 积段集 中，且趋向更 大面积，100- 120㎡、 90 - 100㎡和 120- 1 40㎡产品占据成交前三位，且10 0㎡以上的两个面积段产品的比重同比增幅合计超过一 成。成都成交由二房、三房向四房迁移，前两者的成交占比较去年同期分别下降0.6和 2 .9个百分点， ...

| | | 2025年8月全国重点城市 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 手房成交同比 | | 母腔无菌器菌的 | | | | | | 天服详细信息 | | 城市 | 成交套数(套) | 同比(%) | 成交面积(万m2) | 同比(%) | | 惠州 | 4028 | 56.9% | 42.14 | 51.7% | | 南昌 | 2104 | 28.4% | 22.37 | 26.2% | | 济南 | 5257 | 26.1% | 57.3 | 23.2% | | 徐州 | 1169 | 24.1% | 13.12 | 26.6% | | 长沙 | 5486 | 20.3% | 65.01 | 21.3% | | 哈尔滨 | 4384 | 17.8% | 41.15 | 14.9% | | 沈阳 | 9066 | 17.7% | 83.11 | 17.6% | | 成都 | 17490 | 13.8% | 152.5 | 6.4% | | --- | --- | --- | --- | --- | | 合肥 | 5716 | 11.6% | 54.3 ...

01. 次顶层（凤凰层）：凌驾喧嚣之上的宁静与开阔 人们往往对顶楼望而却步，以为它必然是冬寒夏暑、漏雨多灾的"鸡肋"。然而，"次顶层"，亦称"凤凰层"，才是真正隐藏的"香格里拉"。它巧妙地规避了顶 楼的烈日炙烤，却继承了顶楼得天独厚的视野、充沛的采光以及绝佳的私密性。 想象一下，站在次顶层的窗前，眼前是连绵的远山在薄雾中若隐若现，脚下是粼粼的水波轻柔荡漾，夜晚，城市的点点灯火编织成璀璨的星河，这样的景致 足以涤荡心灵，让心情随之豁然开朗。夏日骄阳似火，顶楼如同火炉，但次顶层有楼顶的隔热层或夹层作为缓冲，温度远比顶楼舒适，告别了"蒸桑拿"的烦 恼。冬日严寒，它也能与顶楼一样，通过空调暖气迅速达到温润怡人的状态。 买房，如同在纷繁选择中寻觅宝藏，考验的不仅是眼光，更是对未来生活品质的洞察。无论是初次踏入置业大军，还是希望资产稳步增值，楼层的选择至关 重要，它直接关乎居住的体验与房产的未来价值。 有人说"地段决定价值，户型决定舒适"，但我认为，真正影响生活质感和资产增值的，是那些隐藏在楼宇中的"黄金楼层"。历经三次换房的经验，我曾跌跌 撞撞，也曾收获颇丰，如今愿将这五处"黄金楼层"的秘密分享，助您买到不仅住得舒心， ...

澳门住宅楼价指数总体表现 - 2025年5月至7月整体住宅楼价指数为194.0 较上一期下跌1.1% [1] - 与去年同期比较整体住宅楼价指数按年下跌10.4% [1] 现货住宅与楼花住宅指数分化 - 现货住宅指数为208.9 较上一期下跌2.1% [1] - 楼花指数为232.8 因新楼盘推出录得8.3%按期升幅 [1] 区域市场表现 - 澳门半岛现货指数为198.4 较上一期下跌2.0% [1] - 路凼区现货指数为250.5 较上一期下跌2.5% [1] - 澳门半岛按年指数为191.6 按年下跌10.3% [1] - 路凼区按年指数为203.6 按年下跌10.6% [1] 不同楼龄住宅表现 - 11至20年楼龄住宅楼价指数下跌3.3% [1] - 20年以上楼龄住宅楼价指数下跌2.5% [1] - 6至10年楼龄住宅楼价指数上升0.5% [1] 面积分层表现 - 75至99.9平方米住宅楼价指数下跌3.5% [1] - 50平方米以下住宅楼价指数下跌1.3% [1] 楼层高度差异 - 七层或以下楼宇价格指数上升1.9% [1] - 七层以上楼宇价格指数下跌1.7% [1]

全国房价环比下降但同比降幅收窄 - 2025年8月70个大中城市商品住宅销售价格环比下降 同比降幅总体继续收窄[1][7] - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1% 降幅较上月收窄0.1个百分点[7] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 降幅收窄0.1个百分点[7] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 降幅扩大0.1个百分点[7] 一线城市房价分化明显 - 上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.4% 同比上涨5.9%[7][8] - 北京新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 同比下降3.5%[7][8] - 广州新建商品住宅销售价格环比下降0.2% 同比下降4.3%[7][8] - 深圳新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 同比下降1.7%[7][8] 二手房市场表现弱于新房 - 一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0% 降幅与上月相同[8] - 北京二手住宅环比下降1.2% 上海下降1.0% 广州下降0.9% 深圳下降0.8%[8] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6% 降幅扩大0.1个百分点[8] - 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5% 降幅与上月相同[8] 山东四城房价持续调整 - 济南新建商品住宅销售价格环比下降0.6% 同比下降3.7%[1] - 青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 同比下降1.5%[1] - 烟台新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 同比下降4.3%[1] - 济宁新建商品住宅销售价格环比下降0.5% 同比下降3.6%[1] 各线城市同比降幅继续收窄 - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9% 降幅收窄0.2个百分点[8] - 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.4% 降幅收窄0.4个百分点[8] - 三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7% 降幅收窄0.5个百分点[8] - 二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2% 降幅收窄0.4个百分点[8] - 三线城市二手住宅销售价格同比下降6.0% 降幅收窄0.4个百分点[8]

各线城市商品住宅销售价格环比变化 - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1% 其中上海上涨0.4% 北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4% [2] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 三线城市环比下降0.4% [2] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0% 北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8% [2] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6% 三线城市环比下降0.5% [2] 各线城市商品住宅销售价格同比变化 - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9% 其中上海上涨5.9% 北京、广州和深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7% [3] - 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.4% 三线城市同比下降3.7% [3] - 一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5% 北京、上海、广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9% [3] - 二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2% 三线城市同比下降6.0% [3] 70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 - 北京新建商品住宅销售价格环比99.6 同比96.5 1-8月平均95.3 [4] - 上海新建商品住宅销售价格环比100.4 同比105.9 1-8月平均105.8 [4] - 广州新建商品住宅销售价格环比99.6 同比96.5 1-8月平均95.8 [4] - 深圳新建商品住宅销售价格环比99.6 同比98.3 1-8月平均96.8 [4] 70个大中城市二手住宅销售价格指数 - 北京二手住宅销售价格环比98.8 同比96.9 1-8月平均97.7 [5] - 上海二手住宅销售价格环比99.0 同比97.4 1-8月平均98.4 [5] - 广州二手住宅销售价格环比99.1 同比91.7 1-8月平均92.0 [5] - 深圳二手住宅销售价格环比99.2 同比98.1 1-8月平均96.0 [5] 不同面积段新建商品住宅价格表现 - 90m²及以下户型在北京环比99.6 同比96.6 1-8月平均94.9 [6] - 90-144m²户型在北京环比99.8 同比96.3 1-8月平均95.3 [6] - 144m²以上户型在北京环比99.6 同比96.6 1-8月平均95.6 [6] - 上海144m²以上户型环比100.9 同比107.6 1-8月平均107.1 [6] 不同面积段二手住宅价格表现 - 90m²及以下户型在北京环比98.6 同比96.8 1-8月平均97.8 [8] - 90-144m²户型在北京环比99.0 同比96.8 1-8月平均97.5 [8] - 144m²以上户型在北京环比99.1 同比97.5 1-8月平均96.0 [8]