小区里换房的张阿姨最近犯了难：手里的6楼（没电梯）想卖掉换个高楼层，可中介说现在低楼层反而越来越抢手；刚工作的小李则纠结，到底买20楼的 观景房，还是选5楼的接地气户型，怕十年后想换房时，自己买的楼层没人要。买房选楼层，从来都是全家争论的焦点——有人爱高楼层的视野开阔、采 光好，有人偏爱国楼层的出行方便、接地气。 但房子是要住十年甚至几十年的，短期的偏好不算数，长期价值才关键。2025年住建部、国家统计局发布的一系列数据和政策，已经悄悄透露了十年后的 楼层价值趋势。 政策导向：老旧小区加装电梯，低楼层"短板"变"优势" 以前大家不喜欢低楼层（尤其是没电梯的），核心痛点就是"爬楼难"，老人小孩出行不方便。但2025年国家持续推进老旧小区改造，电梯加装政策越来越 给力，直接补齐了低楼层的短板。 根据住建部2025年3月发布的《城镇老旧小区改造升级行动计划（2025-2030年）》，全国计划在2025-2030年为21.5万个老旧小区加装电梯，截至2025年10 月，已完成4.8万个小区的电梯加装，覆盖率较2020年提升了67%。而且各地都有明确补贴，比如北京对每部加装电梯补贴28万元，上海补贴24万元，广 州最高 ...

近日，三星医疗在互动平台向投资者表示，公司坚定不移地推进数字化转型战略，提升患者体验和医疗 质量。在国内老龄化趋势下，公司重点围绕连锁经营、学科建设、医疗质量等方面，持续深耕康复领 域，不断提高管理运营水平。1至9月，三星医疗实现营收110.80亿元，同比增长6.19%；实现归母净利 润15.28亿元，同比下降15.85%。 ...

公司概况与市场地位 - 公司为全球最大的食品级精制鱼油及其制品供应商，2024年全球市场份额为8.1% [4] - 公司自2022年至2024年连续三年位居中国鱼油软胶囊制造商销量榜首，2024年销量达48.7亿粒，超过行业第二至第五名总和 [4] - 公司已向港交所主板提交上市申请，联席保荐人为招银国际和建银国际 [1] 财务表现与业务构成 - 公司收入从2022年的5.34亿元增长至2024年的8.32亿元，2025年上半年收入为3.43亿元，净利润为2276.4万元 [4] - 2025年上半年毛利率由2024年的26%降至20.7%，主要由于毛鱼油价格下行及产品结构变化 [4] - 主要产品包括精制鱼油（2024年占总收入31.0%）、鱼油软胶囊及膳食补充剂（2024年占67.0%）以及药品及其他（2024年占2.0%） [4] 发展战略与资金用途 - 公司计划将IPO募集资金用于海外及中国产能扩建、高纯度鱼油生产线升级、品牌推广及营运资金 [7] - 目标为巩固全球市场地位并拓展宠物鱼油等新兴领域 [7] 行业趋势与监管优势 - 随着健康意识提升及老龄化趋势，高纯度鱼油需求持续增长 [5] - 全球鱼油营养品市场高度集中，2024年前五大厂商市场份额合计为32.4% [5] - 公司通过主导制定国家行业标准（如《保健食品功能食品原料目录-鱼油》），有望进一步扩大市场优势 [5] 运营与合规事项 - 公司自曝2022年至2025年上半年累计欠缴员工社保及公积金超千万元，存在补缴及罚款风险 [7] - 2022-2023年部分银行贷款未按约定用途使用，涉及金额最高达1.31亿元，虽已清偿但可能面临追溯处罚 [7] - 截至2024年12月31日止两个年度，公司通过不合规票据融资超2.23亿元，相关操作已停止但监管风险未消除 [7]

公司业绩表现 - 2025年上半年营业收入2860.4亿元同比下降2.95% 毛利203.5亿元同比下降7.28% [1] - 整体毛利率7.11%同比下降0.34个百分点 净利润53.37亿元同比下降9.53% [1] - 归属于公司权益持有人的利润34.7亿元同比下降6.43% 期间费用率下降缓解利润压力 [1] 费用管控成效 - 销售费用率降至2.74% 管理费用率降至1.28% 财务费用率降至0.35% [1] - 费用率下降主因融资成本降低 一体化整合深化及业务成本优化 [1] - 利润率1.21%同比下降3.59个百分点 但降幅同比收窄 [1] 医药分销业务 - 营业收入2185.3亿元同比下降3.52% 经营溢利率2.58%同比下降0.17个百分点 [2] - 国谈品种销售额实现双位数增长 等级医院与基层医疗市场同步推进 [2] - 主动降低低毛利低周转业务占比 推动供应链效率提升和合规优化 [2] 器械分销业务 - 收入570.5亿元同比下滑2.46% 经营溢利率1.92%同比下降0.33个百分点 [2] - 医疗设备与IVD品类销售回落 医用耗材保持稳健增长 [2] - 净新增7个SPD项目及18个单体医院配送项目 SPD项目带动器械收入增长13% [2] 医药零售板块 - 收入171.6亿元同比增长3.6% 经营溢利率2.68%同比提升1.13个百分点 [3] - 国大药房门店总数8591家较上年末净减少978家 净利润同比大幅增长215.8% [3] - 专业药房门店1516家净减少128家 同店收入保持两位数高速增长 [3] 战略转型成效 - 零售板块逆势增长且国大药房实现扭亏为盈 显示业务转型初显成效 [1][3] - 主动收缩长账期低附加值业务 持续优化渠道结构和网络质量 [2][3] - 新增35项服务类软件著作权 赋能终端医院运营能力提升 [2] 行业发展趋势 - 长期受益于老龄化趋势与行业集约化政策 推动业务可持续增长 [1] - 处方外流及创新药政策支持专业药房发展 同店收入保持高增长 [3] - 行业配送毛利率整体下行 公司通过SPD等项目提升服务附加值 [2]