2025年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 - 核心观点：2025年11月，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体呈小幅下跌态势，但部分城市价格保持稳定或微涨，市场呈现分化格局 [1] - 环比变动：多数城市环比指数低于100，表明价格较上月下降，例如北京为99.5，天津为99.6，石家庄为99.5 [1] - 同比变动：与上年同月相比，多数城市价格指数低于100，显示同比价格下降，例如北京为97.9，天津为97.8，石家庄为95.9 [1] - 累计平均：1-11月平均价格指数普遍低于100，表明年初至今价格累计下跌，例如北京为96.0，天津为98.1，石家庄为96.4 [1] - 城市分化：少数城市环比价格持平或微涨，例如沈阳为100.1，上海为100.1，合肥为100.3 [1] 2025年11月70个大中城市二手住宅销售价格指数 - 核心观点：2025年11月，70个大中城市二手住宅销售价格环比普遍下跌，且跌幅略大于新建商品住宅，市场调整压力更为明显 [2] - 环比变动：绝大多数城市环比指数低于100，例如北京为98.7，天津为99.3，石家庄为99.4 [2] - 同比变动：与上年同月相比，价格指数普遍显著低于100，显示同比跌幅较大，例如北京为93.2，天津为95.7，石家庄为94.8 [2] - 累计平均：1-11月平均价格指数同样普遍低于100，例如北京为97.1，天津为98.0，石家庄为94.0 [2] 2025年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数 - 核心观点：按面积分类看，2025年11月各面积段新建商品住宅销售价格环比均呈下跌趋势，但不同城市、不同面积段表现存在差异 [3][4] - 90平方米及以下：多数城市该面积段环比指数低于100，例如北京为99.2，天津为99.4，但上海为100.2 [3] - 90-144平方米：该面积段价格环比同样普遍下跌，例如北京为99.2，天津为99.7，上海为100.1 [3] - 144平方米以上：大面积住宅价格环比亦以下跌为主，例如北京为99.8，天津为99.4，但上海为100.0 [3] - 城市与面积段差异：部分城市如上海，各面积段价格环比均保持微涨，而太原的90平方米及以下户型1-11月平均价格指数为101.5，显示累计上涨 [3][4] 2025年11月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数 - 核心观点：2025年11月，各面积段二手住宅销售价格环比全面下跌，市场情绪低迷，且同比累计跌幅显著 [5][6] - 90平方米及以下：该面积段环比价格普遍下跌，例如北京为98.6，天津为99.1，上海为99.4 [5] - 90-144平方米：环比下跌城市占绝大多数，例如北京为98.5，天津为99.5，上海为99.0 [5] - 144平方米以上：大面积二手住宅价格环比也呈跌势，例如北京为99.2，天津为99.2，上海为99.2 [5] - 同比累计跌幅：各面积段1-11月平均价格指数普遍大幅低于100，显示年内累计跌幅较深，例如北京的90平方米及以下为92.1，90-144平方米为93.8，144平方米以上为95.3 [5] 数据统计方法与范围说明 - 调查范围：统计数据覆盖各城市的市辖区，不包括县 [6] - 新建住宅调查方法：采用全面调查，基础数据为当地房地产管理部门的网签数据 [7] - 二手住宅调查方法：采用重点调查与典型调查相结合，数据来源于房地产经纪机构、居住服务平台上报及调查员实地采价 [7] - 无成交处理：若某城市当月无成交，则视为价格水平总体无变动 [9]