中国买家在中东房地产市场表现 - 2025年上半年Aldar集团来自中国买家的销售额达17亿迪拉姆（约33亿元人民币），超过2024年全年总额，且近三年购买量增长三倍[1][2] - 2024年中国投资约占迪拜所有房地产交易的8%，中国买家在所有国际买家中从前一年的第九位跃升至第四位[1][4] - 中国买家投资偏好从奢华高层公寓转向高端别墅与滨水物业等顶级社区，2024年在迪拜奢侈房地产市场投资增长15%[1][5] 阿联酋核心城市住宅市场表现 - 2025年上半年阿布扎比住宅成交金额达219亿迪拉姆（约426亿元人民币），同比增长30%，成交套数6616套，同比增长11%，住宅价格同比上涨17%至330万迪拉姆/套（约641万元人民币/套）[1][3] - 2025年上半年迪拜房地产销售交易量98726笔，同比增长22%，总成交额3269亿迪拉姆（约6354亿元人民币），较2020年上半年增长超10倍[1][3] - 2025年上半年迪拜住宅销售均价较2024年下半年增长7.8%，较去年同期增长16.6%，迪拜整体平均房价约38200元/平方米，阿布扎比为19900元/平方米[3] 市场租金回报率 - 迪拜整体住宅平均毛租金收益率约为6.31%，阿布扎比整体租金收益率在6%左右，部分优质社区接近8%–9%[9] - 迪拜2024年高端房产租金回报率达到5.3%，位列全球第二[9][10] - 卡塔尔多哈的整体平均毛租金收益率为5.17%[9] 市场增长驱动因素 - 阿联酋2024年实际GDP同比增长4%，非石油产业GDP达1.34万亿迪拉姆，占总GDP比例攀升至75.5%的历史新高[6] - 阿联酋2024年总人口达1250万人，较2023年增长233万人，增幅23%，外籍人口占比88.5%，25岁-54岁青壮年人口占比68.62%[6] - 2025年上半年中国与阿联酋达成各项合作22起，第二季度合作频次达17次[11] 政策支持与投资环境 - 阿联酋优化黄金签证政策，取消200万迪拉姆（约388万元人民币）投资房产的最低首付要求，允许购买期房及多人合购[7] - 迪拜推出首套房购房者计划，提供新开发项目优先选购权、优惠价格及定制化抵押贷款方案[7] - 迪拜购房仅需4%注册费，无土地税、房产税等，购房首付从50%降至0%，且无外汇管制[8]