恒大退市与债务清盘 - 恒大退市后清盘工作持续进行 巨额债务仍需社会承担[5] 城中村改造专项债与保障性安居工程 - 城中村改造专项债累计同比增长487%[6] - 保障性安居工程整体增长33%[6] 二线城市房地产市场表现 - 部分二线城市得房率超100%仍面临销售困难[7] - 热销项目需具备核心区域 健全配套 价格实惠 装标升级等复合优势[7] 土地市场成交与供应 - 第33周重点城市土地供应建筑面积303万平方米 环比上升9%[9] - 成交建筑面积297万平方米 环比下降6%[9] - 深圳宝安中心刷新地价纪录[9] 房地产金融与供给侧管理政策 - 中央完善房地产金融基础性制度[10] - 多地通过盘活存量用地 商改办等方式加强供给侧管理[11] 代建行业发展动态 - 绿城管理2025年上半年新拓代建项目代建费约50亿元[12] - 旭辉建管启动大连首个新国标四代宅项目[12] 住宅产品创新与设计趋势 - 第四代住宅设计关注空间开放性与居住隐私性平衡[14] - 住宅收纳体系向主动提供生活解决方案方向转变[16] - 产品创新涵盖细节到整体 同时重视居住者需求[16] 社区文化营造与非遗IP - 头部房企构建非遗IP挖掘 社区场景植入 生活方式营造的闭环生态[15] 城市房价与需求结构变化 - 京沪杭房价二次下行影响二手成交 削弱卖旧换新能力与信心[7] - 新房市场依托中高端需求支撑但承压明显[7] - 京沪深刚需和豪宅新挂牌房源占比稳步增长[7] - 京沪深高端市场热度预计稳中有降[7] 地方土地交易与企业动态 - 宁波城宏置业以19.3亿元底价竞得江北区地块 较原收储价格下降3700元/平方米[7]

政策端 - 中国人民银行发布2025年第二季度货币政策执行报告，要求落实适度宽松的货币政策，保持流动性充裕，推动物价合理回升[2][8] - 央行将着力推动保障性住房再贷款等政策措施落地，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式[1][2][8] - 天津推出购存量房提取公积金支付首付款新举措[2][9] - 郑州发放总额5000万元旧房装修补贴消费券，最高补贴2万元[8] - 合肥放宽"商转公"业务办理年限至2021年12月31日前发放的商业贷款[9] 市场销售端 - 2025年第33周全国68城新房成交面积168万平米，同比下降12%，环比增加4%[3][10] - 年初至今68城累计成交7627万平米，同比下降10%[3][10] - 一线城市单周新房成交同比-31%，二线-3%，三四线-10%[20] - 20城二手房成交面积169万平米，同比-6%，年初至今累计6384万平米，同比+7%[3][23] 土地市场端 - 全国100城土地成交面积2216万平米，同比增加33%，溢价率1.9%[3][26] - 一线城市土地成交119万平米，同比+100%，二线504万平米同比-1%，三线1593万平米同比+46%[3][26] - 深圳宝安区地块经过187轮竞价，由招商蛇口与华润置地以86.4亿元竞得，溢价率34.81%[4][27] - 长沙望城区地块由润和城集团以6.83亿元底价竞得[27] 融资端 - 2025年第33周信用债发行36.6亿元，同比-53%，环比-81%，平均利率2.06%[5][32] - 年初至今信用债累计发行2561.1亿元，同比-7%[5][32] 行业表现 - 房地产指数本周上涨3.94%，跑赢沪深300指数1.56个百分点，在28个板块中排名第6[36] - 个股方面，万通发展、新湖中宝等涨幅居前，亚太实业、空港股份等表现较弱[36]

货币政策执行方向 - 落实适度宽松货币政策 保持流动性充裕 使社会融资规模和货币供应量增长与经济增长及价格预期目标相匹配 [1][2] - 强化逆周期调节 根据国内外经济金融形势把握政策力度和节奏 综合运用多种货币政策工具 [2] - 促进物价合理回升作为重要考量 推动物价保持在合理水平 [1] 金融支持消费领域 - 发挥货币政策总量和结构双重功能 推动社会综合融资成本下降 营造扩消费金融环境 [4] - 运用结构性货币政策工具 落实服务消费与养老再贷款政策 支农支小再贷款额度 [4] - 拓宽消费融资渠道 稳固信贷支持 发展债券股权等多元化融资 加大对服务消费供给企业的金融资源投入 [1][4] 房地产金融政策 - 完善房地产金融基础性制度 推动保障性住房再贷款政策落地 巩固房地产市场稳定态势 [2] - 助力构建房地产发展新模式 [2] 利率市场化改革 - 深入推进利率市场化改革 畅通货币政策传导渠道 [3] - 改革完善贷款市场报价利率（LPR） 提高报价质量 真实反映贷款市场利率水平 [3] - 理顺贷款利率与债券收益率等市场利率关系 推动社会综合融资成本下行 [3] 政策协同与重点领域支持 - 强化财政 就业 社保等政策协同效应 制定中长期消费发展战略 提升居民消费能力和意愿 [5] - 提升重大战略 重点领域和薄弱环节融资可得性 加强科技金融产品服务创新 [2] - 发挥科技创新和技术改造再贷款工具牵引作用 做好债券市场"科技板"工作 [2]