中国房地产市场历史与现状 - 自1998年房改启动至2021年，全国房地产市场经历长期繁荣，全国平均房价从每平方米2000元飙升至11000元，涨幅达5.5倍[1] - 同期，北京、上海等一线城市房价从每平方米3000元暴涨至60000多元，增幅超过20倍，早期购房家庭实现财务自由[1] - 市场转折点出现在2021年，郑州、天津及环京区域等二三线城市率先回调，2023年北京、上海、深圳等一线城市也加入调整行列[1] 市场进入长期调整周期的原因 - 自2016年起，国家开始调控以遏制房价过快上涨，政策效果在2021年后逐步显现[1] - 全球疫情冲击影响居民收入，难以支撑此前过高的房价水平[1] 当前政府稳定市场的政策措施 - 大多数城市已全面取消限购政策，北京、上海等一线城市也逐步放宽，允许符合条件的外来人口在非核心区域购房[3] - 各地纷纷上调住房公积金贷款最高额度，以减轻刚需购房者压力[3] - 银行将住房贷款利率降至历史低位，并将首付款比例从30%调整至15%[3] 市场前景的不确定性 - 市场调整已持续三年，房价下跌趋势形成，存在未来五年房价跌至“白菜价”的风险，购房者可能承受巨额损失[3] - 同时，持续释放的利好政策信号可能促使房价止跌回升，未来五年涨至“黄金价”，观望者可能错失行情[3] 行业巨头对市场前景的判断 - 万达集团董事长王健林在2018年指出，全球没有房地产市场能保持长达50年繁荣，通常20余年便趋于饱和[5] - 王健林认为中国房价自1998年至2021年连续上涨20余年，繁荣周期或已结束，未来大概率步入下行通道，房价市值缩水难以避免[5] - 王健林强调，国内房地产市场经过20余年高速发展已处于饱和状态，房价进一步上涨空间极为有限[5] - 华人首富李嘉诚几年前表示，房子终究用于居住，国内长期高企的房价在未来数年内或将引发行业大洗牌，建议炒房客保持谨慎[7] - 李嘉诚认为未来房价将逐步回归居住属性，告别过度投资化和金融泡沫[7] - 李嘉诚指出楼市“大洗牌”意味着不同地区房价跌幅将有差异，部分中小城市房价泡沫已消化不少，而一些大城市泡沫依然严峻，提醒炒房客避免成为大城市高房价的“接盘侠”[7] 综合结论 - 王健林和李嘉诚的观点均指向未来五年房子更可能呈现“白菜价”态势，而非“黄金价”[7] - 在此背景下，市场普遍认为一线城市核心区域房产将在未来五年大幅上涨的观点显得过于乐观[7]