房地产市场现状与趋势 - 全国平均房价跌幅超过30% 部分小城市出现几万元或十几万元即可购房的情况 [1] - 房地产市场呈现供远大于求的态势 国内拥有6亿栋房屋 人均住房面积达41平方米 [4] - 截至2025年11月全国二手房挂牌量达730万套 其中北京14.7万套 上海17万套 杭州21万套 南京18万套 成都和武汉均超20万套 [6] 影响房价的核心因素 - 2024年全国登记结婚人数为610万对 较前年减少150万对 降幅达20.5% [8] - 2025年上半年新生儿出生数量为400万 预计全年出生人口约750多万 [8] - 居民收入增长放缓或下降 购房行为趋于理性 [9] - 未来5年内计划提供600万套保障房 其价格低于周边商品房 将对商品房市场需求产生分流效应 [11] 对未来房价的展望 - 二手房挂牌量激增显示市场对后市不看好 预计2026年房价调整压力较大 [6] - 购房需求持续减少 预计明年房价逐步走低将难以避免 [8] - 保障房加快入市步伐将给2026年房价带来下行压力 [11]