国家统计局11月70城房价数据核心观点 - 11月房价指数表现积极 房价上涨城市数量增多至8个 显示年底置业需求释放及政策效应带动指标向好[1] - 上海新房价格同比涨幅持续领先 过去14个月同比涨幅均超5% 平均值达5.6% 且已连续上涨85个月[1][2] - 一线城市新房价格环比下降0.4% 降幅扩大0.1个百分点 但上海环比上涨0.1% 表现优于其他一线城市[1] 新建商品住宅销售价格变动 - 环比变化：一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4% 降幅比上月扩大0.1个百分点 其中上海环比上涨0.1% 北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%[1] 二线城市环比下降0.3% 三线城市环比下降0.4% 降幅均比上月收窄0.1个百分点[2] - 同比变化：一线城市中上海同比上涨5.1% 北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7%[1][2] 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2% 三线城市同比下降3.5% 降幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点[2] - 上涨城市特征：11月新房价格环比上涨的8个城市包括合肥、襄阳、南京、贵阳、沈阳、上海、重庆、扬州 这些城市多为优质核心城市 房价调整基本到位且年底购房需求充足[2] 二手住宅销售价格变动 - 环比变化：11月一线城市二手住宅价格继续回调 北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%[3] 二线城市环比下降0.6% 降幅与上月相同 三线城市环比下降0.6% 降幅收窄0.1个百分点[3] - 同比变化：一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8% 其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%[3] 二线城市同比下降5.6% 三线城市同比下降5.8% 降幅分别比上月扩大0.4和0.1个百分点[3] 一线城市市场动态分析 - 新房供应增加：10月、11月一线城市新房供应环比分别增长14%和23% 以改善型高品质新盘为主 但因去化率下降及新房竞争激烈导致价格承压[3] - 二手房结构变化：10月、11月一线城市300万元及以下二手房交易占比上升 对卖旧买新的改善型需求造成冲击[3] - 中介活动影响：房产中介在一线城市展业更集中 拉通供需并促成交易的积极性更强 客观上导致一线城市价格回调更明显[3]