核心观点 - 2024年11月70个大中城市新房价格指数呈现积极向好态势，环比上涨城市数量增加，二、三线城市降幅收窄，市场预期有望进一步改善 [1][2][5][6][7] 新房价格表现 - 11月新房价格环比上涨城市有8个，比上月增加2个，其中合肥、襄阳环比涨幅均为0.3%并列第一，南京、贵阳涨幅均为0.2%并列第二，沈阳、上海、重庆、扬州涨幅均为0.1%并列第三 [2][4] - 11月一线城市新房价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中上海环比上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9% [3] - 11月二线城市新房价格环比下降0.3%，三线城市环比下降0.4%，降幅均比上月收窄0.1个百分点 [3] - 11月一线城市新房价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中上海同比上涨5.1%继续位居第一，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7% [3][4] - 11月二线城市新房价格同比下降2.2%，三线城市同比下降3.5%，降幅分别比上月扩大0.2个和0.1个百分点 [3] - 11月新房价格同比上涨城市有5个，比上月减少2个，其中上海涨幅5.1%位居第一，杭州涨幅3%位居第二，合肥涨幅1.3%位居第三 [4] 二手房价格表现 - 11月一线城市二手房价环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0% [3] - 11月二线城市二手房价环比下降0.6%，降幅与上月相同，三线城市环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点 [3] - 11月一线城市二手房价同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8% [4] - 11月二线城市二手房价同比下降5.6%，三线城市同比下降5.8%，降幅分别比上月扩大0.4个和0.1个百分点 [4] 市场分析与展望 - 业内人士认为，新房价格上涨城市数量增多有助于促进市场预期的进一步向好 [2][7] - 分析指出，11月新房价格指数环比降幅收窄，主要原因是年底置业需求积极释放，购房者预期变好，且新房价格优惠力度大、处于见底态势，带动入市信心增加 [6] - 分析认为，新房价格指数表现积极向好，说明见底基础更牢固，止跌回稳和稳中向好的趋势更明显 [7] - 分析指出，11月70城新房价格环比下跌0.4%，比上月收窄0.1个百分点，二手房价环比下跌0.7%与上月持平，新房和二手房价格环比跌幅虽在高位但相比10月并未扩大甚至收窄，主要因11月市场相比10月有起色 [7] - 展望未来，分析认为中央经济工作会议明确着力稳定房地产市场，意味着稳房价、稳市场的政策需进一步加大力度尽快见效，同时会议再次强调去库存，着力点在于控制增量、收购存量，直指当前新房库存周期和二手房挂牌量攀升的局面，有助于稳定价格 [7]