房地产市场政策动向 - 国务院会议强调采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 结合城市更新推进城中村和危旧房改造 多管齐下释放改善性需求[2] - 高层重申房地产政策导向以稳定市场预期 防止非理性因素影响市场信心[2][3] 房地产市场表现数据 - 2025年1-7月新建商品房销售面积51560万平方米同比下降4.0% 其中住宅销售面积下降4.1%[2] - 新建商品房销售额49566亿元同比下降6.5% 其中住宅销售额下降6.2%[2] - 70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨城市数量自4月起持续减少 房价下跌面扩大[2] - 二手住宅价格环比上涨城市同步减少 同比价格长期处于全线下跌状态[2] 市场波动与信心影响 - 房地产市场自去年10月止跌回稳后仅维持6个月 近期再次出现下行波动[2] - 市场悲观情绪蔓延 对居民财富及消费投资产生负面影响[3] - 房地产产业链长且影响广泛 持续下行将波及关联产业[3] 行业调整与政策预期 - 房价已连续下跌4-5年 调整程度较充分 继续大跌可能引发更严重问题[3] - 房地产对经济过渡期仍具关键作用 需通过政策支持为其他产业腾挪发展时间[3] - 后续可能持续出台房地产支持措施以稳定市场[3]

政策导向与市场调控 - 国务院第九次全体会议要求采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 结合城市更新推进城中村和危旧房改造 多管齐下释放改善性需求 [1] - 北京优化住房限购政策 五环外符合条件家庭不再限制购房套数 并加大公积金贷款支持力度 [2] - 海南发布房地产调控新政策 取消普通住宅和非普通住宅标准 推进收购存量商品房 鼓励优先采用以购代建方式安置被征迁居民 [2] - 成都分批取消住房限售政策 福州发布支持房地产项目开发建设的若干措施 众多城市优化住房公积金贷款政策 [2] 市场表现与数据 - 1月至7月房地产开发投资 新建商品房销售面积和销售额 房地产开发企业到位资金同比均有所下降 [1] - 7月70个大中城市中 各线城市商品住宅销售价格同比降幅整体收窄 10个城市新建商品住宅销售价格环比持平或上涨 [1] - 北京 大连 南宁 徐州新建商品住宅价格环比持平 上海和乌鲁木齐上涨0.3% 宜昌和三亚上涨0.2% 长春和常德上涨0.1% [1] - 太原二手住宅销售价格环比上涨0.2% 西宁环比持平 [1] - 1月至7月湖北省新建商品房销售面积同比增长5.8% 连续8个月正增长 二手房成交面积同比增长13.1% 武汉市二手房成交面积同比增长11.1% [1] - 上半年房地产市场改善向土地市场传导 北京和上海等城市土地市场热度回升 [1] 行业信心与风险化解 - 多家房企债务重组取得突破性进展 带动其他房企债务重组和风险化解进程提速 市场信心得到提振 [2] - 房地产融资协调机制持续发挥作用 企业资金状况持续向好 保交房顺利推进 购房者买到烂尾楼风险降低 [2] 城市更新与需求释放 - 城中村和危旧房改造将提速 成为拉动当地经济增长的重要引擎 房地产行业可在改造中发挥重要作用 [3] - 积极推进城中村改造过程中做好历史文化风貌保护 不搞大拆大建 一村一策采取拆除新建 整治提升 拆整结合等方式 [3] - 加快实施群众改造意愿强烈 城市资金能平衡 征收补偿方案成熟的城中村改造项目 [3] - 高质量开展城市更新 通过补齐短板 升级功能 提质改造激发存量改造或升级换代的住房需求 [3] - 安全 舒适 绿色 智慧的好房子作为新供给投入市场 有望带动改善性需求持续释放 [3] 行业发展方向 - 房地产业应积极盘活存量 做优增量 提高质量 推进好房子 好小区 好社区 好城区建设 [4] - 不断提升住房设计 建造 维护 服务水平 更好满足人民群众高品质住房需求 [4]

核心观点 - 国务院会议强调巩固经济回升势头并完成全年目标 通过激发消费和稳定房地产实现国内大循环对冲外部不确定性 [1] 消费市场贡献与政策导向 - 消费是经济增长首要动力 上半年对GDP 5.3%增速的贡献率达52% [2] - 政策兼顾长短期 以旧换新政策持续显效 全国性生育补贴政策拟落地 [2] - 金融支持政策通过创业担保贷款和财富管理产品提升居民消费能力与意愿 [2] 新型消费发展措施 - 财政政策将支持首发经济、冰雪经济、银发经济等新型消费领域 [3] - 新型消费与传统消费共同创造新业态 需完善基础设施和政策配套 [3] - 服务消费与"它经济"（宠物/悦己消费）成为新增长点 上半年保持快速增势 [4] 消费限制措施清理 - 系统清理限购、限贷、限价等行政限制性措施 破除内需机制障碍 [5][6] - 推进消费税改革和个人所得税优化（调整税率/增加抵扣）以增加实际收入 [6] - 简化促销活动审批流程 实行"无事不扰"监管模式提升经营效率 [6] 房地产市场政策 - 采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 结合城市更新推进旧改 [7] - 北京率先优化限购和公积金政策 更多城市预计跟进调整限制性措施 [7][8] - 通过提高公积金贷款额度、降低首付比例及购房补贴释放改善性需求 [8] - 供给端鼓励高品质住房建设 通过税费优惠激励企业提供"好房子" [8]

政策支持与市场动态 - 国务院要求采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 结合城市更新推进城中村和危旧房改造 多管齐下释放改善性需求[1] - 1月至7月房地产开发投资 新建商品房销售面积和销售额 房地产开发企业到位资金同比均有所下降 但70个大中城市中商品住宅销售价格同比降幅整体收窄[1] - 10个城市新建商品住宅销售价格环比持平或上涨 北京 大连 南宁 徐州持平 上海 乌鲁木齐上涨0.3% 宜昌 三亚上涨0.2% 长春 常德上涨0.1%[1] - 湖北省1月至7月新建商品房销售面积同比增长5.8% 连续8个月正增长 二手房成交面积同比增长13.1% 武汉市二手房成交面积同比增长11.1%[1] - 北京优化五环外限购政策 取消购房套数限制 加大公积金贷款支持力度 海南取消普通住宅和非普通住宅标准 推进收购存量商品房[2] - 福州发布支持房地产项目开发建设措施 成都分批取消住房限售政策 众多城市优化住房公积金贷款政策[2] 市场信心与融资改善 - 房企债务重组取得突破性进展 带动风险化解进程提速 房地产融资协调机制持续发挥作用 企业资金状况持续向好[2] - 保交房顺利推进 购房者买到烂尾楼风险降低 对购买新建商品住房信心大增[2] - 土地市场热度回升 北京 上海等城市上半年土地市场改善[1] 城中村改造与城市更新 - 国务院要求结合城市更新推进城中村和危旧房改造 中央城市工作会议提出稳步推进改造工作[3] - 改造工作采取拆除新建 整治提升 拆整结合等方式 不搞大拆大建 一村一策实施[3] - 加快实施群众改造意愿强烈 城市资金能平衡 征收补偿方案成熟的城中村改造项目[3] 改善性需求与行业前景 - 高质量开展城市更新通过补齐短板 升级功能 提质改造激发存量改造或升级换代住房需求[3] - 安全 舒适 绿色 智慧的好房子作为新供给投入市场 带动改善性需求持续释放[3] - 行业应积极盘活存量 做优增量 提高质量 推进好房子 好小区 好社区 好城区建设[4]

政策导向与市场态势 - 国务院第九次全体会议要求采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 结合城市更新推进城中村和危旧房改造 多管齐下释放改善性需求 [1] - 国家统计局数据显示1月至7月房地产开发投资 新建商品房销售面积和销售额 房地产开发企业到位资金同比均有所下降 [1] - 7月70个大中城市中各线城市商品住宅销售价格同比降幅整体收窄 10个城市新建商品住宅销售价格环比持平或上涨 其中上海和乌鲁木齐上涨0.3% 宜昌和三亚上涨0.2% 长春和常德上涨0.1% [1] 区域市场表现 - 1月至7月湖北省新建商品房销售面积同比增长5.8% 连续8个月正增长 二手房成交面积同比增长13.1% 其中武汉市二手房成交面积同比增长11.1% [1] - 北京和上海等城市土地市场热度回升 上半年房地产市场改善向土地市场传导 [1] - 太原二手住宅销售价格环比上涨0.2% 西宁环比持平 [1] 地方政策优化 - 北京优化住房限购政策 五环外符合条件家庭不再限制购房套数 并加大公积金贷款支持力度 [2] - 海南取消普通住宅和非普通住宅标准 推进收购存量商品房 鼓励优先采用以购代建方式安置被征迁居民 [2] - 成都分批取消住房限售政策 福州发布支持房地产项目开发建设若干措施 众多城市优化住房公积金贷款政策 [2] 市场信心与风险化解 - 多家房企债务重组取得突破性进展 有望带动其他房企风险化解进程提速 [2] - 房地产融资协调机制持续发挥作用 企业资金状况持续向好 保交房顺利推进 [2] - 购房者买到烂尾楼风险降低 对购买新建商品住房信心大增 [2] 城市更新与改造 - 城中村和危旧房改造将提速 成为拉动当地经济增长重要引擎 [3] - 改造过程中需做好历史文化风貌保护 不搞大拆大建 采取一村一策方式实施改造 [3] - 加快实施群众改造意愿强烈 城市资金能平衡 征收补偿方案成熟的城中村改造项目 [3] 需求释放与供给优化 - 市场中仍有众多改善性需求待释放 高质量城市更新将激发存量改造或升级换代的住房需求 [3] - 安全舒适绿色智慧的好房子作为新供给投入市场 有望带动改善性需求持续释放 [3] - 行业应积极盘活存量 做优增量 提高质量 推进好房子好小区好社区好城区建设 [4]

房地产政策动向 - 国务院第九次全体会议明确提出要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求 [1] - 这是继6月13日国务院常务会议后，高层会议时隔两个月再次明确释放"止跌回稳"政策信号 [1] - 本届国务院召开的9次全体会议中，这是唯一一次公开对房地产进行部署的会议 [1][2] 市场现状分析 - 7月一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9% [4] - 1-7月全国新建商品住房销售面积同比下跌4.0%，跌幅比上半年扩大0.5个百分点，销售额同比下跌6.5%，跌幅扩大1.0个百分点 [5] - 2025年7月百城二手房挂牌总量达258.56万套，同比增长11.58%，一线城市增长10.55%，深圳以36.66%同比增幅领跑 [5] 政策预期与市场反应 - 北京已率先优化房地产政策，调整限购政策后一周二手房成交量增加60套至1612套，但挂牌量激增984套至2819套 [6] - 专家预计上海、深圳将跟进优化限购政策，更多城市将落地房地产支持政策 [1][7] - 城市更新和危旧房改造将成为政策重点，下半年专项债收储等政策有望加速落实 [7] 行业基本面问题 - 当前楼市问题主要是就业和收入预期转弱等基本面问题，建议通过财政政策支持新市民、年轻人等群体 [7] - 开发商降价幅度扩大，销售额累计跌幅与销售面积累计跌幅差距从2个百分点扩大到2.5个百分点 [5] - 百城二手房挂牌时长达92.99天，同比增加5.23%，一线城市挂牌时长103.13天，同比增加9.18% [5]

核心观点 - 国务院全体会议强调巩固经济回升势头并完成全年目标 通过激发消费潜力和稳定房地产市场作为主要政策抓手 [1] - 消费已成为经济增长第一动力 上半年贡献率达52% 政策将兼顾长短期措施系统性提升消费能力 [2] - 新型消费（冰雪经济/银发经济/数字消费）与传统消费共同构成增长新动能 需配套基础设施和政策支持 [3] - 系统清理消费限制性措施是打通内需堵点的关键 包括取消限购/限价等行政干预 优化税收和营商环境 [4][5] - 房地产止跌回稳是稳定经济的重要环节 将通过城市更新/限购优化/多孩家庭支持等政策释放改善性需求 [6][7] 消费贡献与政策方向 - 最终消费支出对上半年GDP同比增速5.3%的贡献率为52% 居"三驾马车"之首 [2] - 金融支持政策通过创业担保贷款和财富管理产品增强居民消费能力 养老健康保险解除后顾之忧 [2] - 消费品以旧换新政策持续显效 全国性生育补贴政策近期将落地 [2] - 财政政策将支持首发经济/冰雪经济/银发经济等新型消费 引领健康绿色数字消费趋势 [3] 新型消费发展 - 新型消费保持更快增长 宠物消费/悦己消费等"它经济"表现突出 [3] - 需通过转移支付完善消费基础设施 构建消费增长"第二曲线" [3] - 监管部门需加大对创新型消费的扶持引导 同步加强消费者权益保护 [3] 限制性措施清理 - 存在大量限购/限货/限价等行政干预措施 阻碍多层次消费需求释放 [4] - 推进消费税改革 从抑制性税收转为鼓励消费 优化个人所得税增加可支配收入 [5] - 保障各类经营主体平等参与采购 清理所有制/商户评级等门槛 [5] - 简化促销活动/户外展示审批流程 实行线上即报即办 跨部门联合提升监管效率 [5] 房地产市场调控 - 房地产是消费稳定器和发动机 对国内大循环具有关键作用 [6] - 北京已优化限购政策和公积金支持 更多城市将跟进落地支持政策 [6] - 通过提高公积金贷款额度/降低首付比例/加大购房补贴激发多孩家庭需求 [7] - 供给端将建立"好房子"标准 完善计容规则 通过税费减免鼓励高品质住房供给 [7] 城市更新与需求释放 - 推进城中村和危旧房改造 结合城市更新释放改善性住房需求 [6][7] - 对购买绿色建筑/装配式建筑的家庭给予公积金和补贴支持 [7]

全国楼市整体表现 - 7月全国70城二手房价格环比普跌 一线城市下降1.0% 二线和三线城市均下降0.5% [3] - 70城中仅1城二手房价格环比上涨 1城持平 68城下跌 上涨城市为太原[3] - 新房市场表现略好于二手房 7月有6个城市新房价格环比上涨 涨幅最高为上海和乌鲁木齐的0.3% [9] 太原楼市特殊表现 - 太原7月二手房价格环比上涨0.2% 为全国唯一环比上涨城市 但同比仍下跌4.6% [3][6] - 新房价格结束"十连涨" 7月环比下跌0.2% 但同比上涨1.0% [6] - 部分区域二手房挂牌价微涨 尖草坪区环比上涨1.18% 迎泽区上涨0.37% 万柏林区上涨0.05% [7] 太原经济背景 - 太原为资源型城市 2024年GDP总量5418.87亿元 增速1.2% 低于全国3.8个百分点 [5] - 原定2025年实现万亿GDP目标已推迟至2027年 [5] - 常住人口551万 经济曾依赖煤炭、电力、冶金等重工业 [3][5] 市场分化特征 - 太原房价呈现明显分化 核心片区价格相对坚挺 郊区承压 [8] - 新房与二手房市场分化 新房受改善及高端项目入市拉动价格 二手房性价比凸显但长期压力仍存 [8] - 前7月太原新房均价同比上涨1.1% 二手房均价同比下跌4.8% [8] 政策环境与市场展望 - 国务院会议强调采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 多管齐下释放改善性需求 [10] - 预计更多城市将跟进房地产支持政策 中央层面存在发力空间 新一轮支持政策有望开启 [11] - 市场经历连续3年半回调后 住宅销售面积已降至2010年以来水平 未来大幅下探可能性不大 [11]

全国楼市概况 - 7月全国70城二手房价格环比普跌 一线城市跌1.0% 二线三线均跌0.5% 仅1城上涨1城持平68城下跌 [1] - 新房市场6城环比上涨 上海乌鲁木齐领涨0.3% 一线城市二手房价同比降3.4% 二三线同比降幅达5.6%-6.4% [7] - 行业面临"房东不愿降价 买家不降价不买"困局 二手房交易周期延长 挂牌量高企制约供求关系改善 [7][8] 太原楼市特例分析 - 太原7月二手房价环比涨0.2% 为全国唯一上涨城市 新房环比跌0.2%同比涨1.0% 结束十连涨 [1][3] - 部分区域挂牌价微升：尖草坪区环比涨1.18%至6424元/㎡ 迎泽区涨0.37%至10036元/㎡ [3] - 市场分化特征显著 核心区价格坚挺 新房受改善型项目拉动 二手房性价比凸显但长期压力仍存 [5][6] 太原经济背景 - 2024年GDP达5418亿元增速1.2% 低于全国3.8个百分点 原定2025年万亿目标推迟至2027年 [2][3] - 煤炭产业曾贡献"黄金十年" 2021年大宗商品涨价助推GDP突破5000亿 但产业结构转型压力大 [1][3] 政策动态与行业展望 - 国务院要求采取有力措施巩固楼市企稳态势 重点提及城市更新和改善性需求释放 [8] - 北京已优化限购及公积金政策 上海深圳或跟进 中央层面酝酿土地金融配套政策 [8][9] - 行业经历三年半调整后 销售面积降至2010年水平 政策转向基本面修复或成止跌关键 [9]

全国房地产市场现状 - 7月全国70城二手房价格环比普跌 一线城市环比降1% 二线三线均降0.5% [1] - 70城中仅1城二手房价环比上涨(太原+0.2%) 1城持平 68城下跌 [1] - 新房市场稍好于二手房 7月全国70城仅6城新房价格环比上涨 上海乌鲁木齐领涨(0.3%) [8] - 二手房同比降幅显著 一线城市同比降3.4% 二线降5.6% 三线降6.4% [8] 太原楼市特殊表现 - 太原7月二手房价格环比涨0.2% 为全国唯一环比上涨城市 但同比仍降4.6% [1][4] - 新房价格结束"十连涨" 7月环比降0.2% 但同比仍涨1.0% [4][7] - 部分区域二手房挂牌价微升 尖草坪区环比涨1.18% 迎泽区涨0.37% [4] - 市场分化特征明显 核心区价格坚挺 新房受改善型项目拉动 二手房性价比凸显 [7] 太原经济背景 - 2024年GDP达5418亿元 增速1.2% 低于全国3.8个百分点 [3] - 原定2025年GDP破万亿目标推迟至2027年 受大宗商品价格波动影响 [3] - 煤炭产业曾经历"黄金十年" 目前经济转型存在不确定性 [3] 市场调整原因 - 二手房挂牌量持续增加 经历多年"以价换量"后部分区域趋稳 [5] - 降价房源仍多于涨价房源 市场未彻底企稳 [6] - 前7月二手房均价同比降4.8% 长期价格压力较大 [7] 政策动态 - 国务院会议强调采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 [9] - 预计上海深圳等城市将跟进优化限购政策 中央或出台配套措施 [9] - 城市更新和改善性需求释放成为政策重点方向 [10]