房地产市场整体趋势 - 1-8月全国房地产市场呈现止跌回稳态势，销售、资金及库存指标均较去年全年有所改善[1][2] - 全国新建商品房销售面积同比下降4.7%，销售额同比下降7.3%，但同比降幅分别较去年全年收窄8.2和9.8个百分点[1][4][7] - 商品房待售面积连续6个月减少，8月末较7月末减少317万平方米，显示去库存成效显现[1][8] 商品房销售情况 - 1-8月全国新建商品房销售面积达57304万平方米，销售额达55015亿元[4] - 销售面积和销售额的同比降幅分别较去年同期收窄13.3和16.3个百分点，部分一线和二线城市保持增长[7] - 政策支持刚性及改善性住房需求释放是销售降幅收窄的主要原因[7] 房地产开发企业资金状况 - 1-8月房地产开发企业到位资金64318亿元，同比下降8.0%，但降幅较去年全年收窄9个百分点[1][10][12] - 从资金来源看，国内贷款10232亿元，实现同比增长0.2%，而自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款均同比下降[10] - 企业资金状况有所改善，到位资金同比降幅较去年同期收窄12.2个百分点[12] 政策影响与市场展望 - 各地区各部门因城施策稳定房地产市场，近期部分城市优化住房政策后市场交易出现改善[12] - 行业修复仍需过程，需继续增加高品质住房供给以满足居民刚性和改善性需求[12]