活动背景与意义 - 第二十七届高交会C³未来建筑大会开幕式暨招商蛇口好房子品质标准发布会在深圳举行 [2] - 高交会是我国规模最大、影响力最广的科技盛会，汇聚100多个国家、近5000家企业与国际组织参展 [2] - 活动由深圳市住房和建设局指导，多家权威行业协会与招商蛇口联合主办 [2] - 2025年是中国住房建设从“住有所居”向“住有优居”的转型之年，全国两会首次写入“好房子”概念 [4] - 大会成为推动“好房子”从政策蓝图走向实践落地的关键桥梁 [4] 行业趋势与公司定位 - 当前房地产市场处于深度调整阶段，提升住宅品质与服务是推动行业回归本源、实现高质量发展的关键 [4] - 招商蛇口发布“招商好房+”品质标准，是公司46年深耕人居领域的系统化实践总结，旨在为行业转型贡献央企样本 [6] - 公司以“美好生活承载者”为品牌主张 [8] “招商好房子”技术体系核心 - 技术体系是一个超越国家标准、直抵人心的系统性人居解决方案 [8] - 体系构建三大价值主张：智慧恒久的品质之家、自然和谐的美学之家、友邻相伴的长情之家 [8] - 具体通过七大维度构建：安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、招牌服务 [9][10] 七大维度详细内容 - **安居无忧**：通过智能预警系统与人性化场地设计，实现从公共区域到户内的全方位安全防护 [9] - **舒适健康**：从舒适空气、健康活水到深度睡眠等细节，打造全方位健康生活体验 [9] - **绿色低碳**：以绿色建筑与低密社区践行理念，采用22道专业关卡和4大类、8分项建造品控体系 [9] - **智慧便捷**：将创新科技与人性化设计融合，实现无感通行、智慧生活 [9] - **精工匠心**：凭借六大技术模块，实现从精工细作到部品精配的高品质住宅 [9] - **美学焕新**：将建筑美学与功能实用有机结合，使每个区域具备明确功能定位与舒适体验 [10] - **招牌服务**：构建从交付筹备到入住生活的全周期服务链，打造全方位生活支撑体系 [10] 项目落地与实践 - 北京招商序、成都锦城序、西安玺等六大标杆项目作为首批落地样本 [11] - 招商蛇口在深圳累计开发60余个项目，服务超10万家庭 [11] - 公司发布后海、桂湾、宝中三大核心地段的高定作品，后海招商玺为“玺系3.0”开篇之作 [11] - 基于客户需求从“居住性”向“体验性”转变的洞察，公司构建了涵盖7大维度、28个场景、485项细节的体系 [11] 展会呈现与未来展望 - 高交会现场设置“好房子”主题展区，系统展示最新技术成果和特色IP [11][12] - 展区构建从理念到实践、从产品到生活的全维场景呈现 [12] - 公司将持续推动科技创新与建筑产业深度融合，让“好房子好生活”全国落地持续进化 [12]

活动概况 - 第二十七届高交会C³未来建筑大会开幕式暨招商蛇口好房子品质标准发布会在深圳国际会展中心举行 [2] - 大会由深圳市住建局等权威机构指导，招商蛇口联合主办，汇聚政府、行业、媒体及产业链的400名代表 [3] - 招商蛇口作为首家在高交会进行“好房子”产品发布的企业，展示了从国家规范到项目实践的创新范本 [3] 行业政策背景 - 2025年是中国住房建设从“住有所居”向“住有优居”的转型之年，全国两会《政府工作报告》首次写入“好房子”概念 [6] - 《好房子住宅建设标准》于2025年5月1日正式实施，标志着“高品质居住”已成为国家战略导向 [6] - 当前房地产市场处于深度调整阶段，提升住宅品质与服务是推动行业回归本源、实现高质量发展的关键 [6] 公司战略与品牌发布 - 招商蛇口正式发布“招商好房子”品质标准及“招商好房+”品牌，将宏观政策转化为可执行、可感知的人居解决方案 [8] - 该标准是公司46年深耕人居领域的系统化实践总结，旨在为行业转型贡献央企样本 [8] - 公司以“美好生活承载者”为品牌主张，构建了三大价值主张和七大维度的完整技术体系 [9] “招商好房子”技术体系详解 - 体系包含“安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、招牌服务”七大维度 [9] - 具体涵盖28个模块（10大特色IP），共485项技术，构筑新一代品质住宅范式 [9] - 安居无忧维度通过智能预警系统与人性化设计提升居住安全感 [10] - 舒适健康维度从舒适空气、健康活水到深度睡眠等细节打造全方位健康生活体验 [12] - 绿色低碳维度以22道专业关卡和4大类、8分项建造品控体系践行可持续生活美学 [14] - 智能便捷维度将创新科技与人性化设计融合，打造高效生活的“智慧生命体” [15] - 精工匠心维度通过六大技术模块建造品控体系，确保房屋质量与持久舒适体验 [17] - 美学焕新维度将建筑美学与功能实用有机结合，提升生活品质感 [19] - 招牌服务维度构建从交付筹备到入住生活的全周期服务链，打造全方位生活支撑体系 [21] 项目落地与实践 - 北京招商序、成都锦城序、西安玺等六大标杆项目作为首批“招商好房子”落地样本 [22] - 在深圳，公司正式发布后海、桂湾、宝中三大核心地段的高定作品 [22] - 招商蛇口46年来在深圳累计开发60余个项目，服务超10万家庭 [22] - 后海招商玺作为“玺系3.0”开篇之作，以“一生之家”为理念，实现从功能住宅到人本生活的全面升级 [22] 展会展示与行业影响 - 招商蛇口在高交会打造“好房子”主题展区，系统展示最新技术成果和特色IP，构建可感知的体验之旅 [24] - 展区具象解读了七大品质标准，并通过招商积余的全生命周期服务生态展现美好生活图景 [24] - 公司将持续推动科技创新与人居需求深度融合，在更多城市落地“好房子”标准，培育“好生活”生态 [29]

行业趋势与宏观背景 - 中国豪宅市场步入结构性新周期，普涨时代终结，顶级资产价值开始彰显 [9] - 行业价值发生迭代，从追求速度与规模转向注重品质、价值与长期主义 [3] - 随着“十五五”规划出台，行业方向从解决“有没有”转向追求“好不好”，豪宅应从价格转向品质与技术 [5] 产品理念与设计变革 - 豪宅设计哲学从“征服地形”转向“与山水共鸣”，强调与自然融合 [7] - 未来豪宅趋势是从“拥有更多”转向“拥有更好”，进入居住平权化时代 [7] - 高端住宅的终极使命是以创新实践为整个“好房子”体系探索方向 [5] - 顶级豪宅需超越居住本身，成为城市精神与生活方式的引领者 [13] - 产品核心是不做堆砌而做价值开创者，推动好房子高质量发展 [15] 城市发展与项目定位 - 重庆经历“三区合一”历史性聚变，带来资源高效整合、能级提升与城市价值重估 [11] - 华润置地以品牌信用与产品实力，意图重塑重庆顶豪市场格局 [11] - 项目澐璟作为华润置地“瑞系”重庆首作，定位为城市核芯区“藏品级”住宅新范式，仅布局65席以体现稀缺性 [11] - 项目立于金开大道制高点，以“视野即资产”重新定义塔尖资产稀缺逻辑 [13] 产品具体特征与创新 - 项目澐璟以建面约205、260、310平方米空中平墅为载体，打破别墅与平层界限 [11] - 产品进行“空间革命”，创新设计约6.4米双挑空墅厅、隐谧浮岛花园 [13] - 产品追求极致参数，如最大约0.6极致窗地比，并采用全框架结构 [13] - 产品从空间、自然、立面与结构四个维度系统回应塔尖人群的深层居住诉求 [13]

行业政策导向 - 国家政策推动住房发展重点从“有没有”转向“好不好”，要求全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平 [1][9] - “十五五”规划建议提出建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动 [1] 行业标准与设计 - 《住宅项目规范》作为强制性标准于5月1日施行，提出新建住宅层高不低于3米、4层及以上住宅设电梯等底线要求 [3] - 中国建筑发布“好房子”营造体系，梳理上百项需求并形成技术卡片，截至9月底已有88个项目纳入试点，涉及6.5万余户住户 [3] - 行业通过优化设计细节提升居住品质，如住宅项目采用圆弧倒角处理、将车库坡道转弯半径从6.6米增加至7.1米等 [3] 建筑材料创新 - 中国已形成完备建材体系，节能材料、创能材料、功能材料、智能材料是“好房子”建设所需 [3] - 北新建材新型石膏板轻钢龙骨隔墙厚度比传统砌块墙窄约一半，隔声性能达66分贝，高于规范50分贝标准，能使100平方米户型增加约8平方米利用空间 [4] - 行业需构建从基础研究到下游应用的可持续生态体系，科学制定关键技术指标清单以提升建材创新与质量水平 [4] 配套设施与服务 - “十四五”时期全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿人，加装电梯12.9万部，增设停车位340多万个、社区服务设施6.4万个 [6] - 各地着力完善配套设施，如老旧小区加装电梯、划分停车区域、增加充电设施、打造“一老一小幸福院”等社区服务空间 [5][6] - 物业服务质量提升成为方向，山西开发智慧物业管理服务平台处理投诉，行业需优化发展环境、提高准入门槛、加强质量考核 [7] 金融与政策支持 - 各地出台政策支撑“好房子”建设，如淄博将高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围，鼓励金融机构加大信贷支持、降低融资成本 [8] - 政策支持包括公积金贷款额度上浮（如从100万元基础上浮）、配套公共服务设施不计入容积率等，缓解购房压力并激励开发 [8] - 行业需加快开发模式转型，在城市更新中注重“好房子”建设，把握存量运营的新机遇 [9]

土地供应与市场格局 - 北京昌平东小口板块在沉寂五年后迎来首宗新增住宅用地供应，即东小口镇贺村地块，该地块位于五环至六环之间，地处海淀、朝阳、昌平三区交汇处 [1] - 东小口板块近五年无新房供应，上一次土地出让为2020年的奥森ONE和奥海明月，当时销售均价约5.8万元/平方米 [2] - 截至2025年11月，昌平区已成功出让5宗地块，追平去年全年供地规模，土地成交总额达104.54亿元 [3] - 昌平区已形成9个楼盘在售、1个待开的“10盘”市场局面，覆盖从刚需到改善的多元需求 [1] 区域位置与配套 - 东小口镇贺村地块邻近在建地铁13B号线建材城东站，商业配套涵盖西三旗万象汇等 [2] - 区域持续推进拆迁腾退工作，地块清理已完成，若未来五年规划建设全面落地，发展前景可观 [2] - 土地供应长期空白与地块拆迁腾退及平整工作的推进周期直接相关 [1][2] 新房与二手房市场对比 - 昌平新房与板块内二手房形成显著价格差异，例如北七家板块国贤府二期新房成交均价约5.39万元/平方米，而同板块二手房均价普遍为1.8万—2.8万元/平方米 [3] - 东小口地块周边二手房市场以海淀区房源为主，老旧小区均价约4万元/平方米，次新小区价格区间为6万—8万元/平方米 [2] - 新房项目更倾向于围绕大型商超或紧邻地铁布局，居住品质提升拉大了与二手房的价格差异 [3] 产品定位与户型特点 - 昌平区域新房主力户型区间集中在75—130平方米，以三居室为设计主流，精准覆盖刚需与改善客群 [6] - 具体项目如国誉星城户型为81-126平方米，星耀未来为92—132平方米，未来之境为96—129平方米，龙湖恩祥·凌雲颂为78—139平方米 [6] - 与朝阳、丰台等以130平方米以上户型为主的区域相比，昌平区域呈现“小而精”的户型特点，主要聚焦千万资产以下的中等收入改善客群 [7] - 部分开发商为打造差异化推出少量大户型，如国贤府二期提供166及168平方米产品，占项目800余套房源比例不足8% [7] 项目品质升级趋势 - 高得房率、高标准配套建设与高交付标准的“三高”品质成为昌平新建住宅核心发展趋势，例如国贤府二期得房率均达90%以上，部分可达100%，而区域二手房得房率普遍仅为75%左右 [8] - 会所功能已成为在售项目标配，如国贤府二期配套650平方米会所，龙湖恩祥·凌雲颂打造约3300平方米新规双会所 [8][9] - 90平方米户型已能实现三面宽，社区公区通过架空层、泛会所等设施落地，形成与二手房的明显品质梯度差 [9][10] - 开发商持续提高居住品质并加大精装投入，推动昌平新房品质已与北京各平原新城基本齐平 [10]

土地供应与市场格局 - 北京昌平东小口板块在沉寂五年后迎来首宗新增住宅用地供应，东小口镇贺村地块位于五环至六环之间，地处海淀、朝阳、昌平三区交汇处 [1] - 该板块长期缺少新增住宅用地的核心原因是地块拆迁腾退及平整工作的推进周期较长，此前相关地块尚未完成前期环节 [1][3] - 随着该地块入市，昌平区域已形成9个楼盘在售、1个待开的“10盘”市场局面，覆盖从刚需到改善的多元需求 [1] - 2025年截至11月昌平已成功出让5宗地块，追平去年全年供地规模，土地成交总额达104.54亿元 [4] 新房市场热度与价格特征 - 昌平新房市场持续保持较高热度，得益于高性价比产品优势以及地铁交通与大型商业配套的完善 [4] - 昌平在售新房项目成交均价存在梯度，最低为建工嘉境里约3.9万元/平方米，最高为朱辛庄板块的中海未来之境6.13万元/平方米，多数项目价格区间在4万至5万元/平方米 [4] - 昌平新房与板块内二手房形成显著价格差异，例如北七家板块新房国贤府二期均价约5.39万元/平方米，而同板块二手房均价普遍为1.8万至2.8万元/平方米 [5] - 新房市场需求受到区域内互联网大厂高购买力年轻群体的支撑，这类客群更倾向于选择新房 [5] 产品定位与户型特点 - 昌平区域新房项目主力户型区间集中在75至130平方米，以三居室为设计主流，精准覆盖刚需与改善两类核心客群 [8] - 部分开发商为打造产品差异化推出少量大户型，例如国贤府二期提供166及168平方米产品，但占项目总房源比例不足8% [9] - 与朝阳、丰台等以130平方米以上改善盘为主的区域相比，昌平区域呈现“小而精”的户型特点，主要聚焦千万资产以下的中等收入改善客群 [9] 住宅品质升级趋势 - 昌平新建住宅呈现高得房率、高标准配套建设与高交付标准的“三高”品质发展趋势，新房得房率普遍达90%以上，而区域二手房得房率普遍仅为75%左右 [11] - 会所功能已成为在售项目的标配，例如国贤府二期配套650平方米会所，龙湖恩祥・凌雲颂打造约3300平方米新规双会所 [11] - 户型设计因得房率提升而优化，90平方米户型已能实现三面宽，社区公区通过架空层、泛会所等设施落地，形成与二手房的明显品质梯度差 [12] - 开发商持续提高居住品质并加大精装投入，推动昌平新房品质已与北京各平原新城基本齐平 [12]

市场整体热度 - 2025年10月30个重点城市平均开盘去化率为34%，环比下降6个百分点，同比下降4个百分点 [4] - 厦门、长春、东莞、珠海、徐州等5个城市本月无项目加推 [4] - 去化率超过60%的城市包括天津、成都、杭州、长沙、西安，其中天津、长沙、西安主要得益于个别网红盘集中入市对去化率的显著拉升作用 [4] 城市分化趋势 - 北京、上海、广州、深圳、成都等热点城市市场热度稳步回落，广州10月去化率降至10%，深圳和成都虽环比增长但同比不及去年同期 [4] - 苏州、合肥、南京、昆明等二线城市市场延续弱复苏走势，本月去化率环比持续增长 [4] - 福州、青岛、南宁、宁波等城市10月去化率均不足20%且环比持降，市场仍延续低迷走势 [4] 产品力驱动热销 - 高得房率四代宅、新规项目入市对短期市场热度起到“托举”作用，产品力强的优质改善盘成为楼市“宠儿” [8] - 以武汉为例，10月全市新规项目推盘9次，推盘套数占比90%，首日去化率32%，而老规范项目去化率仅为6% [8] - 天津龙曜城凤鸣项目凭借产品实景品质兑现和超配设计（如独门独院、超高层高、2700平会所），首开全部去化 [8] 项目分化加剧 - 广州新规项目整体去化率呈现波动下行走势，10月去化率由9月的25%降至10%，为近半年来最低位 [11] - 番禺区的信达繁华里项目去化率高达77%，而同区域广州地铁地产·珑曜上城项目去化率不足10% [13] - 同一项目因推售时间不同去化率也出现下降，如华润置地公园上城项目去化率由7月63%降至9月58% [13] 配套资源价值凸显 - 具备强教育资源的学区房成为撬动销量的重要因素 [17] - 天津建投奥体誉院项目凭借市区高价值板块、多年无新房入市的蓝海市场以及完善配套，首开160套去化率100% [21] - 长沙中建博萃府项目凭借顶级教育配套（湘郡培粹隆平校区）、地铁交通和商业生态资源，实现首开热销 [21] 以价换量策略 - 西安、苏州、郑州、武汉等弱二线城市部分项目通过加强折扣力度或开启分销渠道提升佣金 [23] - 西安中国铁建花语博悦10月案场优惠点位由7个点扩大至12个点，万科东望国庆推出额外8个点优惠 [23] - 郑州主城区认购TOP5项目均为特价项目，保利缦城和颂精装特价销量上涨453% [23] 11月市场展望 - 新房成交绝对量预计延续低位波动，基于去年11月基数较高，成交单月同比降幅和累计同比降幅可能进一步扩大 [26] - 京沪深杭蓉等核心一二线城市短期内市场热度转降，下行压力较大 [26] - 武汉、南京、苏州、合肥等城市延续弱复苏走势，购房信心逐步修复 [26] - 南宁、福州、常州等弱二三线城市预期整体去化率仍处于20%以下低位徘徊 [26]

行业政策与转型趋势 - 政策导向明确“好房子”内涵从物理空间转向涵盖科技、绿色与生活的综合体验 [3] - 房地产行业面临深刻变革，需从“建造房子”迈向“创造生活”，寻求能打通“房子”与“生活”的合作伙伴 [1][3] - 行业转型需要既懂建筑又懂生活、既精通硬件又擅长软件的破局者 [3] 公司战略与市场定位 - 公司超越传统家电制造商定位，转型为“智慧住居新基建的提供者” [8] - 公司凭借全场景整合能力及智慧家庭战略在行业转型中脱颖而出 [3] - 公司月活跃用户数突破1300万，生态方资源超6600家，具备强大的平台能力 [3] 产品与技术解决方案 - 智慧场景实现“技术理解人”的转变，例如空调AI主动避人送风、浴室AI零冷水系统记忆习惯 [5] - 通过UhomeCar车家互联平台实现车家互联，破解“归家最后一公里”体验断点 [5] - 个性化适应能力显著，如智慧玄关提供专属问候、智慧厨房烤箱AI识别食材并自动匹配程序 [6] - 原创科技产品如识别210种食材的冰箱、一机四筒洗衣机，将用户从繁琐家务中解放 [6] 合作项目与定制化能力 - 公司与五大央企国企共建智慧居住“好房子”样板间，覆盖保障房、商品住宅等不同类型 [1][8] - 合作项目包括与中国建科的柔性空间、中国建研院的安居幸福家、北京保障房中心的云栖宅等 [8] - 差异化方案依托三大能力支撑：智慧家电家居一体化定制平台、一体化交付平台、智家大脑 [8] - 个性化定制能力能响应不同家庭生活需求，表明“好房子”非千篇一律的硬件堆砌 [9]

行业趋势与展会概况 - 11月7日在北京开幕的“好房子科技展”标志着“好房子”建设从理念倡导进入标准化、体系化推进新阶段 [1] - 展会通过18套实景样板间和十大主题展区诠释“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子核心建设标准 [3] - 智能家居已从可选消费升级为品质生活刚需，好房子的核心竞争力从地段、户型升级为空间的智慧化、健康化与情感化 [12][15] 华为鸿蒙智家解决方案 - 华为鸿蒙智家以全屋智能解决方案深度参与展会9个展区，覆盖商品房、保障房、人才公寓、适老化住宅、高原可移动板房等多种建筑形态 [1] - 新一代全屋智能系统实现超快速设备联动，本地数据处理保障隐私安全，智慧屏V5作为家庭影院核心和办公学习扩展屏 [3] - 系统提供“无感化服务”，设备故障可一键报修，物业即时响应，滤芯到期或需清洗会主动提醒并支持一键预约 [5] 针对不同用户群体的应用场景 - 为新青年提供紧凑空间内的智能联动，如语音控制灯光窗帘、离家自动布防、回家提前开启空调，契合年轻人对“省心生活”的渴望 [6] - 系统可定制个性化生活场景，如电竞时刻自动调整灯光，外出时通过摄像头与宠物互动，卧室内为不同状态定制情境光 [8] - 在适老化住宅中，AI辅助康养传感器无需摄像头即可识别跌倒等危急情况并告警，监测卫生间停留过久或作息异常等潜在风险 [9] - 针对老人操作难题，智慧语音提供简单控制，厨房通过毫米波雷达监测实现“人离火关”的自动安全防护 [11] 核心理念与技术价值 - 华为鸿蒙智家通过“空间即服务”理念，将家升级为“可感知、有温度、能成长”的空间生命体 [12] - 系统通过门锁联动与行为学习，实现无感化主动服务，如自动亮灯、调节空调、播放音乐，并保障儿童用眼健康 [12] - 好房子的价值标准是用科技赋能生活，让便捷与舒适渗透到每一个细节，而非堆砌昂贵材料或追求表面智能 [15]

中央政策动态 - 六部委联合发文，将符合条件的青年教师纳入城镇住房保障范围，旨在强化高素质人才梯队建设，服务于新型城镇化、科技强国与人才强国战略 [2][3] - 住建部官网一周内连发两篇社论，明确“十五五”时期房地产行业将从规模扩张转向品质提升，核心是挖掘租赁、运营、服务等细分领域潜力，并以“好房子”为核心实现从“住有所居”到“住有宜居”的价值升级 [3] 地方政策重点 - **湖南岳阳平江县**：全面推行现房销售，要求新出让土地上的新建商品房完成竣工验收后方可销售，成为湖南省首个全面推行现房销售的县城，同时将相关审批时限压缩40% [4] - **福建福州**：周内发布两项新政，一是要求房企公示预售方案并开盘驻场核查，二是将房企信用分级与预售进度、资金监管挂钩，通过“销售透明+信用奖惩”强化监管 [4][5] - **广东湛江**：取消公积金异地购房或还贷提取的户籍限制，便利跨区域住房消费 [5] - **重庆**：放宽全款购房公积金提取条件，提取时限延长至5年，范围扩大至配偶、子女及双方父母，每年可提取一次 [5] - **广东广州**：宣布自2026年起，全市出让的居住用地100%实施装配式建筑，目标到2030年产业总产值达5000亿元 [5] - **江西南昌**：发布征求意见稿，规范地下车位销售，禁止预售，要求完成首次登记及现售备案后方可销售，并按“个”登记公示 [6] 政策趋势与统计 - 本周地方层面稳市场政策发布频次延续回落趋势，但涉及行业秩序（如销售规范、信用管理）的政策频次有所提升 [8][10] - 近一个月政策统计显示，优化公积金政策（涉及提取方式、额度、用途等）的发布频次继续居于首位，其他稳市场类政策（涉及开发、经营、销售流程）排在第二，保障安居类政策排在第三 [12][14] - 政策风向显示，未来涉及“好房子”、行业秩序、城市更新等领域的政策发布频次预计将增加 [8]