5月份，杭州二手房市场又降温，市区（含富阳、临安）成交了7716套，成交均价为28833元/㎡，成交量和价格双双下跌，环比分别下降18.1%和2.7%。 (这个成交均价是平均价格有高价位的，也有低价位的，像我们普通人和马云的存款平均数一样)。 杭州钱江晚报旗下潮新闻提供的数据显示，杭州最便宜的单价已经达到了7110元每平米，单格在1万上下的也很正常，甚至在市区的板块的单价也不贵， 普遍在2万上下。当然，有的板块也有5万~10万左右的单价，比如滨江、拱墅、西湖等区域，房价和小区、户型都有很大的关系。 | | 引滨江区成交活跃楼盘均价涨跌情 | | | | --- | --- | --- | --- | | 八区 | 5月成交均价 (元/㎡) | 4月成交均价 (元/㎡) | 环比涨跌情况 | | 银杏汇 | 97720 | | | | 滨江金茂府 | 90750 | 89752 | 1.11% | | 绿城晓风印月 | 90080 | 87500 | 2.95% | | 杭州壹号院 | 88140 | 83800 | 5.18% | | 水晶城 | 55400 | 57290 | -3.30% | | 寰宇天下 ...

中国房地产市场现状 - 2023年新房销售面积和销售额双双大幅下滑 开发商普遍采取降价促销策略 昆山出现八折促销 惠州更有对折促销案例[1] - 二手房市场供过于求 全国13个重点城市2023年上半年挂牌量持续飙升 重庆22万套 成都20万套 上海18万套位列前三[1] - 6月份百城房价数据显示91%城市二手房价下跌 仅1城持平 8城微涨 楼市投资价值明显下降[7] 市场低迷原因 - 疫情后企业裁员降薪导致改善型购房者购买力下降 消费者更倾向储蓄而非房产投资[3] - 刚需群体萎缩 结婚率持续走低 出生率下滑 婚房和大户型需求减少 年轻人继承房产现象普遍[5] - 房价下跌趋势形成 投资炒房者"买涨不买跌"策略转向抛售 进一步增加市场供给[7] 未来走势判断 - 行业调整趋势不可逆转 政策仅能延缓而非改变 未来数年将呈现"稳中有降"的软着陆态势[7] - 若房价大幅下跌将引发多重风险 包括家庭财富缩水 相关行业失业 地方政府财政压力 断供潮及银行系统风险[7] - 若实现稳中有降的软着陆 将带来去泡沫化后的健康市场环境 合理房价水平及稳定经济增长[8]

楼市现状 - 2023年中国楼市进入寒冬期 新房库存暴增 二手房挂牌量创历史新高 房价持续下跌 [1] - 2021年上半年全国平均房价达峰值1 1万元/平方米 一线城市突破6 5万-7万元/平方米 [1] - 2023年5月百城新房和二手房环比下跌城市数量分别达54个和83个 较上月增加10个和7个 [1] 库存与销售压力 - 2023年4月末新建商品房库存达6 4亿平方米 同比激增8000万平方米 增幅15% [3] - 开发商采取降价促销策略 包括"买房送停车位"和"送3000元/平方米装修费"等措施 [3] - 南京 成都 杭州等城市二手房挂牌量分别达17万 19万和21万套 北京和上海分别超11万和16万套 [3] 市场驱动因素变化 - 城镇化率已达64% 接近发达国家70-80%水平 未来提升空间有限 [4] - 新生儿数量从2017年1765万骤降至2022年956万 导致刚需和改善型购房需求萎缩 [4] - 疫情冲击导致居民收入下降 储蓄意愿增强 购房行为趋于理性 [4] 未来趋势 - 支撑房价上涨的三大因素（城镇化 人口红利 居民消费信心）已逐渐消失 [5] - 楼市进入新时代 房价只涨不跌观念被打破 未来走势取决于政策调整和经济形势 [4]

房地产市场现状 - 全国房地产市场经历深刻价值重塑 二三线城市如郑州石家庄2025年已出现房价松动 一线城市如上海未能幸免 [3] - 上海市中心平均房价从2021年每平方米9万多元跌至6万多元 跌幅达30% [3] - 三四线城市房价跌至冰点 鹤岗阜新双鸭山玉门伊春等地出现单价3000-4000元房产 [5] 银行存款利率变化 - 某国有银行三年期存款利率从几年前3.25%跌至2.15% 缩水幅度达三分之一 [7] - 存款利率下调趋势难以逆转 银行面临存款数量攀升与贷款需求萎缩的压力 [7] - 降低存款利率旨在引导资金流向投资消费领域 降低社会融资成本 [7] 投资市场表现 - A股总市值缩水约26.94万亿元 投资者人均亏损约14万元 [10] - 基金市场亏损数量明显增加 部分基民亏损幅度达20-30% [10] - 银行理财产品包括R2级别产品出现亏损 预期收益率呈现下行趋势 [10] 居民财富管理困境 - 存款利息收入难以抵御通货膨胀侵蚀 缺乏投资经验者面临高风险投资困境 [9] - 创业环境严峻 存在经验不足资金短缺市场竞争激烈等风险因素 [11] - 居民在存款利率下行和房价下跌背景下需审慎选择财富保值方式 [11]

墨尔本房价趋势分析 核心区域房价涨幅 - Albion区房屋中位价上涨5.2%（36,537澳元），成为墨尔本西区涨幅最高的区域之一 [3][4] - 西区多个邻近区域表现强劲：Ardeer（5.2%）、Keilor Downs（5.1%）、Derrimut（5.1%）和Kealba进入前十 [4] - 外西区Knoxfield和Lysterfield分别上涨5.2%（52,368澳元）和4.9%（67,654澳元） [5] 高端市场疲软 - 内南区Hampton East涨幅达6%（中位价1,635,041澳元），是少数超百万澳元仍上榜的区域 [4][5] - 富裕区表现低迷：Caulfield（-3.7%）、Portsea（-3.6%）、Glen Huntly（-3.1%）跌幅居前 [6] - 利率下调未有效提振高端市场，收入与房价差距仍制约购房能力 [5] 市场供需结构 - 低端现房需求旺盛，建筑成本高促使买家偏好成品房而非自建 [7] - 内城区（东部/东南部）预算与房价差距显著，而北部/西部30公里外区域供需更平衡 [7] - 内西区外迁趋势推动中西区和外西区绅士化，但需配套商业和住房类型支持 [9] 区域对比数据 - 涨幅前十区域中西区占主导，中位价区间631,994澳元（Frankston North）至1,803,510澳元（Fairfield） [4] - 跌幅前十区域中位价均超100万澳元，最高达2,589,235澳元（Portsea） [6]

全国法拍房市场概况 - 2024年全国法拍房挂拍量飙升51.69%，总量突破65.78万套创历史新高 [1] - 债务危机全面爆发，企业及个人债务违约激增，金融机构借贷纠纷占比超50% [16] - 楼市调整导致住宅法拍成交均价同比下跌13%，业主止损意愿强烈 [17] 重点城市法拍房特征 重庆 - 法拍量达33,148套，传统工业占比高导致产业转型滞后，人口外流加剧房产需求萎缩 [3] - 房价较峰值下跌约20%，部分区域出现"以房抵债"现象 [4] - 金融机构借贷纠纷占比超50%，抵押房产大量进入法拍市场 [4] 成都 - 法拍量32,194套，房企高杠杆拿地致烂尾风险激增（如金科股份债务危机）引发断供 [5] - 远郊新房去化周期超24个月，青年人口外流削弱刚需支撑 [6] - 商业用房成交率仅18.86%，远低于住宅的35.26% [7] 郑州 - 法拍量13,049套，房价较2021年高点跌30%，库存去化艰难 [8] - 产业转型乏力导致就业机会减少，居民断供率超5% [9] - 典型案例显示业主断供3个月后法拍倒欠银行40万 [10] 武汉 - 法拍量12,474套，"零首付"政策导致月供占收入比超60% [12] - 互联网、教培行业裁员潮推高从业者断供率 [12] - 核心区去化率超70%，但刚需盘遇冷导致法拍成"泄洪口" [12] 昆明 - 法拍量9,325套，商业用房占比26.52%，疫情后旅游地产复苏缓慢 [13] - 西南地区经济增速放缓，二手房成交周期延长 [14] - 法拍清仓率仅23.2%，流拍率高达76.8%反映市场信心不足 [15] 区域经济分化特征 - 中西部及三四线城市（如昆明、南宁）因产业薄弱、人口流失导致法拍量激增 [18] - 长三角核心城市（如温州、杭州）经济活跃，法拍成交率高达69.78% [18] - 2025年一季度数据显示豪宅与普通住宅分化：上海50万元/㎡洋房遭哄抢，三四线城市清仓率不足20% [20] 政策动态 - 中山、南京等地允许公积金购买法拍房以降低资金压力 [20]

高盛对中国房价的预测 - 高盛研究报告指出中国实际房价跌幅仅为美国2006-2012年跌幅的一半 [3] - 预测中国房价触底反弹需等到2027年 [1] - 参考日本经验但认为中国房价不会像日本那样长期下跌 [6] 市场对高盛预测的反应 - 部分观点认为高盛长期看空中国经济且预测准确性存疑 [6] - 理性观点指出房价下跌是经济规律结果 过去20年涨幅远超收入增速 人口红利消失导致供过于求 [8] 中美房地产差异对比 - 中国房地产兼具居住和投资属性 与美国存在显著差异 [14] - 中国普通家庭70%以上资产集中在房产 而美国家庭主要投资股市 [16] - 中国城镇化率接近65% 距离80%的目标还有10%空间 约1.5亿人口待城镇化 [18] 区域房价分化趋势 - 一线城市因产业和人口支撑 价格下跌到一定程度会出现抄底需求 [20] - 三四线城市面临持续阴跌 变现困难 价格以时间换空间 [22] - 核心区域如北京三环内 深圳四区 上海陆家嘴可能升值 而三四线郊区盘投资价值低 [24] 购房策略建议 - 现金为王 非急需情况下保留资金等待机会 [24] - 避免郊区房 超高层 新开发区三类房产 [24] - 优先选择现房交易以规避开发商风险 [24] 政策与市场特征 - 中国救市政策强调"保交楼"底线 避免价格暴跌引发系统性风险 [12] - 不同于美国次贷危机后激进救市策略 中国采取符合国情的应对方式 [10][12]

资产结构差异 - 高净值人群房产占比30%-40%，配置股票私募等多元资产，平均杠杆率25% [3] - 中低收入群体房产占比超70%，多为郊区刚需房，平均杠杆率65%，月供占收入比45% [3] - 高净值人群平均持有2.8套房产，核心区资产占比75%，中低收入群体持有1.2套，远郊资产占比82% [4] 市场冲击表现 - 上海豪宅价格每降10%导致千万级业主损失相当于普通家庭20年收入 [7] - 深圳刚需盘下跌30%使家庭净资产可能归零，郑州2023年法拍房数量同比涨320% [7] - 北京二手豪宅降价10%吸引全款买家抄底，三四线城市银行收缩房贷致购房门槛上升 [7] 社会影响路径 - 私募基金裁员5% vs 建筑工人失业率飙升18% [9] - 信托产品违约率升至8% vs 信用卡逾期率突破12% [9] - 高净值人群资产配置转向海外 vs 基层群体维权事件增加 [9] 历史案例对比 - 2008年美国次贷危机中华尔街高管奖金缩水40%但保留千万存款，底特律工人时薪从28美元降至15美元 [12] - 香港1997楼市崩盘后地产大亨资产缩水50%但完成抄底，10万负资产家庭负债周期延长至15年 [12] 应对策略差异 - 富人通过发行家族信托债券、抵押商业地产、做空房地产ETF等方式重组资产 [14] - 中低收入群体房贷展期成功率<15%，出售唯一住房需折价30%，兼职送外卖增收 [14] 政策调控措施 - 首付比例红线设定为首套20%二套30%，限跌令覆盖68个城市 [17] - 存量房贷利率下调年省息500亿，城中村改造释放3500亿资金，租赁住房REITs试点启动 [17] - 一线城市住宅空置率7% vs 三四线达23%，20%头部房企掌握80%优质土地储备 [17]

以下文章来源于ONE文艺生活 ，作者震撼的 ONE文艺生活 . 让文艺成为一种流行的生活方式。 多少断供夫妻，决定免费送房? 文 ｜ 牛小玲 编辑 ｜ 奇妙 设计｜ JANE 来源｜ ONE文艺生活（ID： one_hanhan） 封面来源 ｜ 《心居》剧照 朋友们，晚上好。 从小我妈就跟我说：天下没有白吃的午餐，也没有白吃的晚餐和夜宵。 但长大了开眼看世界了，才发现大城市就是不一样。 最近我总在社交平台刷到"送房子/倒贴送房子"的帖子；意思是白送房子，或者白送房子再给你十几万补贴。小时候只做过全国人民一人给我一块钱的美 梦；没想到长大了房子也能白送了？ 买房，真正进入到0元购时代了吗？ "送你套房子， 再给你20万"的魇幻楼市 没人知道谁是第一 个发起的房子0元购活动的人；刚听说的时候我以为是搞抽象的行为艺术；后来我在小某书和某鱼上刷到了大量这种帖子。标题基本都 是"房子免费送，直接过户"。 但仔细一看内容，原来不仅送房子，还送房贷。 啥意思呢？ 就是房主因为经济压力还不上房贷了，为了避免影响征信就着急出手；基本是送房子送家具家电，首付一分钱不要，但是买房者要偿还后续房子的银行贷 款。 就比如这位网友，18 ...

小区位于滨江区地铁4号线浦沿站附近，这小区开盘时间是在2021年9月份，当时是房地产火热朝天的时候，那时候买房还都是需要摇号的，能摇到号的业 主们可开心了，可没想到，等拿到房产证以后哭都没眼泪了。 当初新房限价38000元每平米，该小区总共经历了5次的摇号，中签率68%~100%，据说选择该小区的很多业主都是因为其他楼盘摇不到号，所以退而其次 来到这个楼盘。 杭州滨江一新小区叫江荣府，业主们3月份刚刚拿到房产证，就已经有70套房源挂出来出售。 有中介称，刚成交的一套房源，价格直接跌破了当初买入的价格，一套129㎡的房子，业主买入的价格是520万，现在成交的价格是445，房价直接亏损70 多万，每平米下降了5500元，21年到25年，4年的利息怎么也有20万，一套房子亏近百万。 江荣府总共有1090户，主力户型是109㎡和129㎡，都是四房的设计，也可以理解为是改善户型，4号线至浦沿站下车，直线距离虽然只有200m，但还要绕 行，步行最少也要1公里。 当初买这里的业主估计很多都是带有投资的目的，因为滨江那块的房价比较贵，荣江府38000的价格还是能接受的，但没想到市场行情一路狂跌，跌到爹 妈都不认识，这个房子跌 ...