"证都没到手，倒先赚了近六万元。"付倩倩自己都觉得不可思议。 9月28日，付倩倩刚入了手一套定边县城核心地段的二手房。过户手续办完，房产证还没捂热，国庆长 假就已到来。 谁料假期头一天，带看客户当场拍板：42.8万元，全款，不算增值税、中介费，以及所有税费——而她 几天前拿下这套房时，总价还不到37万元。 房子不满两年，5.3%的增值税外加杂七杂八的税费合计超7%，买家却连眼都不眨，付倩倩颇为激动。 2024年开始，付倩倩便一头扎进定边县的房屋中介行当。短短一年，她亲眼见证这座陕北小城房价"一 路狂飙"。 国庆节回乡，二手房和新盘的上涨依旧是饭桌上最热的谈资。哪套独栋别墅刚挂就已经被客户预定了， 哪个新盘客户已经开始排队摇号，关于房子的故事在这座小城轮番上演。 付倩倩的经历并非个例。当一、二线城市在调控与观望中跌跌不休时，定边却像驶入了另一条轨道。付 倩倩说，截至2025年10月，定边县新开盘商品房均价已普遍突破5000元/平米，而2022年同期尚不足 4000元/平米。三年间，县城新房价格累计上涨逾25%，涨幅明显。 与之形成鲜明对照的，是陕西省会西安房市的冰冷行情。贝壳研究院数据显示，2025年9月西安二 ...

定边县房地产市场表现 - 定边县新房价格在2025年10月普遍突破5000元/平方米，相比2022年同期的不足4000元/平方米，三年累计上涨逾25% [10] - 当地优质小区单价已突破7000元/平方米 [13] - 新区独栋别墅价格从2022年开盘价50万元一套，三年后涨至80万元，带装修房源挂牌价普遍超过100万元 [18] 与核心城市房价对比 - 2025年9月西安二手房均价为12234元/平方米，同比下跌10.1%，环比下滑1.4% [10] - 西安房价自2022年二季度约1.6万元/平方米的历史峰值后，三年间下跌近四分之一 [10] - 定边县房价走势与全国多数一、二线城市下跌趋势形成鲜明对比，走出独立行情 [10][11] 定边县房价上涨驱动因素 - 婚房需求强劲，部分案例显示婚嫁总花费可达160万元，包括别墅、新车、彩礼等 [14] - 学区政策要求“提前一年落户”，推动家长为子女教育提前购房 [15] - 农村人口持续向县城流动，陪读家庭增多，叠加买房租房需求 [16][17] - 独栋别墅等稀缺改善型房源供应有限，推高价格 [18][19] - 过去两年县城新推楼盘稀少，房源稀缺导致房价上涨 [22] 市场参与方动态与未来展望 - 房产中介行业在定边县迅速兴起，五年内从几乎为零发展到二十多家公司 [21] - 有业主选择“落袋为安”，案例显示一套150平方米住房八年价格翻了一番多，从60万元涨至130万元 [22] - 未来一两年内多个新项目将集中交付，可能改变供需关系，对价格支撑构成不确定性 [23] - 2025年8月国家统计局数据显示70个大中城市商品住宅销售价格环比全线回落 [24]

蔡越坤/摄 经济观察报消息，"证都没到手，倒先赚了近六万元。"付倩倩自己都觉得不可思议。 9月28日，付倩倩刚入了手一套定边县城核心地段的二手房。过户手续办完，房产证还没捂热，国庆长假 就已到来。 谁料假期头一天，带看客户当场拍板：42.8万元，全款，不算增值税、中介费，以及所有税费——而她几 天前拿下这套房时，总价还不到37万元。 房子不满两年，5.3%的增值税外加杂七杂八的税费合计超7%，买家却连眼都不眨，付倩倩颇为激动。 2024年开始，付倩倩便一头扎进定边县的房屋中介行当。短短一年，她亲眼见证这座陕北小城房价"一路 狂飙"。 国庆节回乡，二手房和新盘的上涨依旧是饭桌上最热的谈资。哪套独栋别墅刚挂就已经被客户预定了，哪 个新盘客户已经开始排队摇号，关于房子的故事在这座小城轮番上演。 付倩倩的经历并非个例。当一、二线城市在调控与观望中跌跌不休时，定边却像驶入了另一条轨道。付倩 倩说，截至2025年10月，定边县新开盘商品房均价已普遍突破5000元/平米，而2022年同期尚不足4000元/ 平米。三年间，县城新房价格累计上涨逾25%，涨幅明显。 与之形成鲜明对照的，是陕西省会西安房市的冰冷行情。贝壳研究院数 ...