地块基本信息 - 地块位于宁海县桃源街道天明湖公园东侧，东至已建住宅小区，南至民生路，西至规划防护绿地、桃源北路，北至庆安路 [1] - 出让面积约29776平方米（44.664亩），容积率介于1.5至1.65之间，建筑密度≤43%，绿化率≥30%，建筑高度限60米 [3] - 竞地价起始价为6620元/建筑平方米，竞买保证金为6510万元，土地用途为城镇住宅用地 [3] 规划与建设要求 - 地块禁止建设独栋式、双拼式低层住宅，单幢低层住宅户数需在3至6户之间，相邻户必须共墙，共墙高度与建筑层数一致，进深长度不低于该层最大进深的60% [1] - 需配建物业经营用房（地上总建筑面积的4%）、物业管理用房（地上总建筑面积的3%）、社区服务用房、居家养老用房（40平方米每百户及20平方米每百户）、文化设施用房（不少于0.12平方米/套且不小于50平方米）、室内体育场馆（不少于250平方米）及室外文体活动场地（1.0平方米/户） [6] 团购条款 - 竞得人须同意由宁海县方大城市建设投资有限公司作为团购代理人，统一团购并建造符合要求的房屋，设计方案须经团购方认可 [4] - 团购商业用房总面积3000平方米，其中北侧庆安路不少于1600平方米，南侧民生东路不少于1400平方米，团购价为6500元/平方米，超过部分按7000元/平方米团购 [4] - 团购款支付方式为：取得《商品房预售许可证》后支付50%团购款，完成不动产权证初始登记后支付余款 [4] 区位与交通优势 - 地块地处新城市中心区，周边有桃源北路、兴海北路、天明中路等主干道，交通便捷，可快速沟通宁海城区内外 [7] - 地块南侧临近桃源大厦、宁海县行政服务中心等重要办公大楼，办证中心、住建、公安、交通等行政部门紧密分布，生活便利 [9] 生态与商业环境 - 地块西侧为天明湖公园，享有湖光景色生态资源 [11] - 地块紧靠总部经济区，周边旗滨总部大厦、得力总部大厦、建新赵氏集团总部大厦等林立，预计将带来大量人口流动和强劲购买力 [11] 拍卖安排 - 报名时间为2025年09月30日09时至2025年10月10日16时，保证金到账截止时间为2025年10月10日16时，拍卖开始时间为2025年10月11日9时 [5] - 拍卖采用限时竞价方式，按"价高者得"原则确定竞得人，初次报价不得低于起始价 [5]

区域经济发展概况 - 环金银湖总部经济圈年产值超千亿元 聚集40余家总部企业 形成以总部金融 大健康产业为主导 涵盖高端制造 现代服务 金融等多领域的产业格局 [1][7][8] - 区域常住人口达23万人 社区数量从9个增至18个 小区数量达75个 实现产城融合模式 [12][13] 企业集聚与投资吸引力 - 区位优势吸引央企江汉水网建设开发有限公司落户 生态优势与成熟商务配套成为关键因素 [3][4][6] - 江苏智荟港科技产业集团首次进驻武汉 投资建设4.3万平方米厂房 意向入园企业超30家 包括智能装备研发型企业 [6][7] 产业生态与产业链延伸 - 总部企业集聚形成产业链协同效应 代表性企业包括良品铺子 中国联通 航天三江 中国电建等 [6][7][13] - 菱电电控实现汽车动力控制系统国产化 系统装机量居国产自主品牌首位 2021年利润突破1亿元 预计2024年营收达15亿元 [9][10] 政府服务与企业发展 - 东西湖区政府通过专班帮办机制助力企业 菱电电控从年产值2000万元亏损企业成长为科创板上市公司 [9][10] - 金银湖科技园入驻科技型企业超200家 政府推行存量招商与链式招商 形成"引进一个 带动一串 辐射一片"效应 [10] 未来发展规划 - 2024年打造"总部经济+现代服务业"双中心 依托金银湖万达等商业载体建设"亿元楼宇" 连片开发金银湖CBD [13] - 武汉临空港经开区聚焦四大产城融合片区 包括金银湖总部新城 网安科技新城等 构建以产兴城 以城促产良性循环 [14]

核心观点 - 公司在行业调整期内实现逆势增长 权益销售金额同比增长51% 行业排名持续攀升 [2] - 公司通过精准战略布局 产品创新和运营服务升级 构建核心竞争力 实现可持续发展 [3][11][21] 销售业绩表现 - 2025年1-8月权益销售金额达75.8亿元 同比增长51% [2] - 行业排名较去年提升约20个位次 连续三个月稳居行业五十强 本次位列第48位 [2] - 海南区域销售业绩位居TOP4 三亚中旅·馥棠公馆2025年1-8月以42.8亿元稳居三亚商品房销售金额榜首 [10][12] 土地储备战略 - 坚守"核心城市+核心地段"投资逻辑 2024年2月以来获取近10幅优质地块 [4] - 重点布局西安高新区76亩和79亩地块 成都青羊区44亩/金沙29亩/迎晖路50亩地块 上海宝山潘广路及浦东新区唐镇地块 [4] - 2024年9月竞得三亚湾CBD总部项目 总建筑面积约35万平方米 打造滨海综合体 [7] - 2025年9月合作获取上海徐汇东安城市更新项目 总建筑面积53.4万平方米 总土地价款439.53亿元 [9] 合作开发策略 - 选择实力强劲的合作伙伴 如中海 招商蛇口等头部房企 [8] - 上海浦东新区唐镇地块与招商蛇口合作开发 [8] - 上海徐汇东安项目携手中海 招商蛇口 徐汇城投合作开发 [9] 区域深耕布局 - 核心业绩贡献城市为上海 广州 成都 西安 [9] - 海南作为战略重点区域 实现"三湾一港"布局（三亚湾 海棠湾 日月湾及新港城） [10] - 将总部迁至海南 深度参与自贸港建设 [10] 产品体系架构 - 打造三大产品线：高端住宅"馥棠系" 改善住宅"璞樾系" 文旅融合"文旅系" [11] - 三亚中旅·馥棠公馆2024年10月开盘至2025年8月累计成交超55亿元 [12] - 广州中旅·阿那亚·九龙湖复购率达50% 95%销售来自老客复购与推荐 [14] - 成都中旅·青羊馥棠以4万+元/㎡备案价刷新城西豪宅定价天花板 [15] 运营服务创新 - 运营型业务涵盖非标商业 精品酒店 长租公寓等多元业态 [22] - 中旅逐浪度假区打造奥林匹克级超级冲浪乐园及冲浪主题酒店 [23] - 投入超亿元升级"馥家"服务体系 引入金钥匙服务+荷兰皇家管家双认证 [24] - 建立"1+3+N"大管家制 实现3分钟响应 20分钟到场的快速响应机制 [24] - 为业主提供食堂储值 免费停车位 免税城专属礼遇等定制化权益 [27] 资源整合优势 - 利用集团旅游资源构建文旅特权 如免税购物85折优惠及专属游玩权益 [27] - 硬件升级投入超7000万元 包括恒温泳池改造及海景会所建设 [27] - 通过"代建+更新公园"模式打造成都金沙馥棠项目 同步焕新1.67万㎡河岸公园 [16]

全球及上海FDI总体趋势 - 全球实际外国直接投资持续呈现两位数下降[3] - 2025年前7个月上海新设外商投资企业3624家 同比增长3.1%[3] - 2025年前7个月上海实际使用外资金额99.33亿美元 同比下降11.1%[3] 上海实际使用外资行业结构 - 租赁和商务服务业为实际使用外资金额最大行业 2025年前7个月金额达48.72亿美元 增速65.8%[3] - 租赁和商务服务业自2024年成为使用外资规模最大行业后保持高增长 2025年1-6月增长47.7% 2024年金额71.83亿美元 增长55.8%[3] - 2023年实际使用外资前三行业为信息传输软件和信息技术服务业53.59亿美元 增长6% 租赁和商务服务业46.1亿美元 下降23.5% 科学研究和技术服务业46.02亿美元 下降21.1%[4] 外资增长驱动因素 - 租赁和商务服务业高增长主要受益于上海总部经济发展 跨国公司设立地区总部后投资金额计入该行业[5] - 上海持续保持中国内地跨国公司地区总部和外资研发中心最集中城市地位 2025年1至5月新设外资企业近2500家 实际使用外资超76亿美元[5] - 截至2025年5月跨国公司地区总部累计达1042家 外资研发中心累计达605家 7月新认定30家跨国公司地区总部和15家外资研发中心[5] 上海总部经济支持政策 - 上海设立跨国公司地区总部发展资金 提供早期扶持资助、能级提升奖励、功能奖励、创新平台奖励、增资奖励等五项支持[6] - 地区总部或事业部总部项目实缴注册资本不低于3000万美元 员工不少于10名 管理境内外企业不少于1家 可获500万元早期扶持资助[6] - 全球研发中心项目专职研发人员不少于50名 可获500万元早期扶持资助 对亚洲区、亚太区或更大区域总部新增功能及增资项目提供相应奖励[6]

上海外资总体情况 - 在全球实际外国直接投资持续两位数下降背景下，上海实际使用外资结构呈现升级调整[1] - 2025年前7个月上海新设外商投资企业3624家，同比增长3.1%[1] - 2025年前7个月上海实际使用外资金额99.33亿美元，同比下降11.1%[1] 租赁和商务服务业外资表现 - 租赁和商务服务业是上海实际使用外资金额规模最大的行业，2025年前7个月实际使用外资48.72亿美元，增速达65.8%[1] - 该行业自2024年成为使用外资规模最大行业后保持高增长，2025年1-6月增长47.7%，2024年实际使用外资71.83亿美元，增长55.8%[1] - 2023年该行业实际使用外资46.1亿美元，当时规模位列第二且处于负增长阶段，增速为-23.5%[1] 其他重点行业外资历史表现 - 2023年上海实际使用外资金额排名第一的行业是信息传输软件和信息技术服务业，金额53.59亿美元，增速6%[1] - 2023年科学研究和技术服务业实际使用外资46.02亿美元，增速-21.1%，当时规模位列第三[1] 外资增长驱动因素 - 租赁和商务服务业外资高增长主要受益于上海总部经济发展，跨国公司地区总部向上海及中国其他地区的投资金额计入该行业[2] - 上海持续保持中国内地跨国公司地区总部和外资研发中心最集中城市地位，今年1至5月新设外资企业近2500家，实际使用外资超76亿美元[2] - 截至今年1至5月，跨国公司地区总部累计达1042家，外资研发中心累计达605家，7月11日新认定30家地区总部和15家外资研发中心[2] 总部经济政策支持 - 上海设立跨国公司地区总部发展资金，提供早期扶持资助、能级提升奖励、功能奖励、创新平台奖励、增能奖励等五项支持[3] - 地区总部或事业部总部项目实缴注册资本不低于3000万美元，员工不少于10名，可获500万元早期扶持资助[3] - 全球研发中心项目专职研发人员不少于50名，可获500万元早期扶持资助，并对亚洲区、亚太区等更大区域总部增设功能提供奖励[3]

全球FDI背景下的上海外资表现 - 全球实际外国直接投资持续两位数下降 上海吸引外资面临挑战但结构升级[1] - 2025年前7个月上海新设外商投资企业3624家 同比增长3.1%[1] - 实际使用外资金额99.33亿美元 同比下降11.1%[1] 行业外资结构变化 - 租赁和商务服务业成为实际使用外资规模最大行业 金额48.72亿美元[1] - 租赁和商务服务业实现65.8%高速增长[1] - 该行业自2024年成为使用外资最大行业后保持两位数增长 2024年增长55.8%达71.83亿美元[1] 历史行业对比 - 2023年外资规模前三行业为信息传输软件和信息技术服务业(53.59亿美元) 租赁和商务服务业(46.1亿美元) 科学研究和技术服务业(46.02亿美元)[1] - 2023年租赁和商务服务业尚处负增长阶段 增速为-23.5%[1] - 信息传输软件和信息技术服务业2023年增长6% 科学研究和技术服务业下降21.1%[1] 高增长驱动因素 - 租赁和商务服务业高增长主要受益于上海总部经济发展[2] - 跨国公司地区总部向上海及中国其他地区投资金额计入该行业统计[2] - 上海保持中国内地跨国公司地区总部和外资研发中心最集中城市地位[2] 总部经济发展现状 - 2025年1至5月上海新设外资企业近2500家 实际使用外资超76亿美元[2] - 跨国公司地区总部累计达1042家 外资研发中心累计605家[2] - 2025年7月新认定30家跨国公司地区总部和15家外资研发中心[2] 政策支持体系 - 上海设立跨国公司地区总部发展资金 提供五项支持标准[3] - 地区总部实缴注册资本不低于3000万美元可获500万元早期扶持资助[3] - 全球研发中心专职研发人员不少于50名可获500万元早期扶持资助[3] 奖励政策细则 - 对亚洲区 亚太区或更大区域总部新增功能提供奖励[3] - 设立开放式创新平台项目可获得创新平台奖励[3] - 通过增资形式投资符合产业发展导向的鼓励类项目可获得增资奖励[3]

项目投资与建设进展 - 幕府智谷项目总投资约27亿元 一期作为科技企业孵化器已入驻企业约160家 [3] - 国网江苏电力战新产业总部基地项目2029年底竣工 正在进行桩基施工 [7] - 南京华贸中心项目总投资约80亿元 涵盖精品购物中心 商业街区 国际超甲级写字楼 公寓等多元业态 写字楼 公寓 商业街区已竣工交付 [8] 企业入驻与招商情况 - 南京通达海科技股份有限公司将入驻幕府智谷的数字经济总部园 [3] - 南京华贸中心写字楼于2024年3月上市以来已完成招商超3万平方米 明年入住率有望达到85%以上 已入驻17家企业包括共创草坪 科伦医药 中集世联达等 [8][15] - 智能生物制造创新中心已有南京微康精准医学科技 益一科技 修喵修勾科技 康科生物等企业入驻 [11] 产业集群与发展规划 - 幕府智谷数字经济总部园计划聚集法律 人工智能相关上下游产业链形成产业集聚区 [10] - 国网江苏电力战新产业总部基地将构建智能电网服务 新一代信息技术 能源综合服务 科技成果转化四大产业集群 预计建成后实现年产值100亿元 [15] - 智能生物制造创新中心聚焦合成生物领域 重点突破微生物资源的智能化创制与应用 开发以菌种为核心的生物制造全链条设备形成产业集群 [11] 政府支持与投资进度 - 南京市政府将南京华贸中心列为市级重大项目和城市更新标杆 成立专项服务专班优化审批流程 [17] - 江苏省54个重大项目2024年1-7月投资进度达67.7% 超序时进度9.4个百分点 [17] - 南京市500个重大项目2024年1-7月投资进度达67.1% 超序时进度8.8个百分点 其中科创项目 先进制造业项目 现代服务业项目投资进度分别为78.2% 60.7% 84.1% [17]

项目投资与建设进展 - 幕府智谷项目总投资约27亿元 其中数字经济总部园已入驻企业约160家 生物科技创新园部分地块已建成[2] - 国网江苏电力战新产业总部基地于2024年2月开工 正在进行桩基施工 计划2029年底竣工[2] - 南京华贸中心项目总投资约80亿元 涵盖购物中心 商业街区 超甲级写字楼等多元业态 写字楼 公寓及商业街区已竣工交付[3] 产业集聚与发展规划 - 幕府智谷数字经济总部园着力聚集法律科技与人工智能上下游产业链 形成产业集聚区[5] - 智能生物制造创新中心聚焦合成生物领域 重点突破微生物资源智能化创制与应用 开发全链条设备[6] - 国网江苏电力项目将构建智能电网服务 新一代信息技术等四大产业集群 预计年产值达100亿元[8] 企业入驻与招商情况 - 南京华贸中心写字楼2024年3月上市后已完成招商超3万平方米 入驻率达85%以上 已吸引17家企业包括共创草坪 科伦药业等龙头企业[3][8] - 智能生物制造创新中心已入驻南京微康精准医学科技 益一科技 康科生物等企业[6] - 通达海科技作为法律科技解决方案提供商 将入驻幕府智谷数字经济总部园[2] 政府支持与投资进度 - 南京市政府将华贸中心列为市级重大项目 成立专项服务专班优化审批流程 推动产业集群发展[9] - 2024年1-7月江苏省54个重大项目投资进度达67.7% 超序时进度9.4个百分点[9] - 市级500个重大项目同期投资进度达67.1% 超序时8.8个百分点 其中现代服务业项目进度达84.1%[9]

区域经济发展 - 环金银湖总部经济圈年产值超过1000亿元人民币 [9] - 区域聚集40余家大型企业总部 形成总部金融和大健康产业为主导的产业格局 [8][10] - 常住人口达23万人 实现产城融合发展模式 [16] 企业集群构成 - 央企江汉水网建设开发公司落户金银湖 使区域总部企业数量达40余家 [3][4] - 重点企业包括良品铺子 中国联通 航天三江 中交二航局等大型总部机构 [7][8] - 智能装备研发型企业加速集聚 武汉智荟港项目意向入园企业超30家 [7] 产业生态建设 - 政府提供保姆式服务 菱电电控从年产值2000万元亏损企业成长为科创板上市公司 [12][13] - 金银湖科技园一期入驻200余家企业 科技型企业占比居多数 [14] - 形成引进一个带动一串的链式招商模式 华路光电预计年产值达4亿元 [14] 区位优势特征 - 生态优势和区位优势成为企业落户核心因素 距机场和高铁站交通便利 [5][7] - 金山大道作为黄金发展轴 自1999年开通后吸引首批总部企业落户 [7] - 政府20年持续投入生态治理 建成42公里环湖绿道和湿地公园 [16][17] 未来发展规化 - 2024年打造优于主城区的金银湖总部新城 构建总部经济+现代服务业双中心 [17] - 重点引入大企业总部和区域性总部 连片建设金银湖CBD [17] - 完善亿元楼宇配套服务 形成商业商务联动发展网络 [17]

核心观点 - 广州市召开经济形势分析调度会 强调全力冲刺全年目标任务 巩固经济回升向好势头 为全国全省发展大局作贡献 [1][2][3] 经济目标与政策 - 坚定扛起经济大市挑大梁政治责任 着力稳就业 稳企业 稳市场 稳预期 力争取得更好结果 [3] - 用足用好国家及省各类政策 主动帮助企业找政策 拓市场 抢订单 [3] - 提高惠企政策精准性有效性 深化联系服务企业工作 提振企业信心 [4] 重点行业支持 - 加力推动汽车 房地产 批发等重点行业企稳回升 [3] - 大力推进平台经济 总部经济挖潜增效 [3] - 围绕龙头企业开展产业生态链供应链招商 争取央企省企 平台企业导入新业务新项目 [4] 产业升级与创新 - 围绕建设12218现代化产业体系 以科技创新引领新质生产力发展 [3] - 加快传统产业向成名成品升级 新兴产业向成行成市扩容 [3] - 完善企业梯度培育支持政策体系和公共服务平台 催生更多专精特新 瞪羚企业 独角兽企业和龙头骨干企业 [3] 项目建设与投资 - 强化项目全周期管理和要素保障 运用并行审批 容缺受理等模式 推动项目尽快开工竣工达产 [3] - 支持企业开展工业技改和增资扩产 积极推进城中村和危旧房改造 [3] - 加大项目招引 谋划储备和转化落地力度 加快形成更多实物工作量 [3] - 加强项目储备 提升项目成熟度 实现投资稳中提速 [4] 消费与外贸促进 - 深入实施提振消费专项行动 抓住国庆中秋 全运会等重要时点 创新旅游+ 赛事+等消费场景 [3] - 大力发展服务消费 培育壮大外贸新业态 办好第138届广交会 [3] - 巩固拓展多元市场 促进内外贸一体化发展 [3] 营商环境与安全保障 - 持续深化干部作风大转变 营商环境大提升 强化督查督办和宣传引导 [3] - 坚决维护政治安全 提升产业链供应链安全水平 统筹安全生产 防灾减灾 疫情防控和社会稳定 [3] - 切实兜牢民生底线 防范化解重点领域风险 [4] 长期规划与发展 - 科学谋划十五五规划 积极争取国家及省指导支持 推动重大政策 改革 规划和项目落地 [3][4][5] - 高水平办好十五运会和残特奥会 [4]