公司土地获取 - 公司控股孙公司苏州新京捷置地有限公司通过市场竞拍取得土地使用权 [1] - 土地位于江苏省苏州市 宗地编号为苏地2025-WG-Z26 [1] - 土地用途为城镇住宅用地 成交价格为2.94亿元 [1]

土地资产收购 - 公司控股孙公司苏州新京捷置地有限公司通过市场竞拍方式取得土地使用权 [1] - 土地位于江苏省苏州市，宗地编号为苏地2025-WG-Z26号 [1] - 土地用途为城镇住宅用地，成交价格为2.94亿元 [1]

公司土地获取 - 公司控股孙公司苏州新京捷置地有限公司通过市场竞拍取得土地使用权 [1] - 地块位于江苏省苏州市 编号为苏地2025-WG-Z26号 [1] - 土地用途为城镇住宅用地 [1] - 成交价格为2.94亿元 [1] - 土地获取时间为2025年11月28日 [1]

地块出让详情 - 阜阳市城南新区挂牌一宗城镇住宅用地，地块编号FCN2024001，位于润河路南侧、中清路西侧，出让面积41114平方米（合61.671亩）[2][3] - 地块容积率要求大于1且不大于2.2，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，起拍单价为320万元/亩，总起叫价约为1.97亿元，楼面价约为2182元/平方米[2][3] - 该地块竞买保证金为4000万元，竞拍时间定于2025年10月30日15时，土地使用权出让年限为70年[2][3] 地块规划与条件 - 根据规划条件，该地块不得建设别墅和私家庄园[5] - 相较于首次挂牌，本次出让已取消“立体园林住宅建筑”（即“第四代住宅”）项目试点用地，规划指标与二次挂牌时保持一致[5][8] 地块挂牌历程 - FCN2024001号地块历经多次挂牌与流拍，首次挂牌于2024年12月28日，原定2025年1月17日竞拍，但在竞拍前几日终止出让，当时规划要求为“第四代住宅”试点用地[7] - 该地块于2025年3月18日再次挂牌，起拍价不变但取消了“第四代住宅”试点要求，原定于2025年4月11日竞拍，最终仍以流拍告终[8][9] 区域市场背景 - 双节期间城南新区有两家新盘入市首开，现场到访量及选房气氛火热，显示出一定的市场乐观情绪[10] - 区域市场购买力被认为充足，客户倾向于选择“好房子”，此次推出的地块被视为“压箱底”优质地块，但其最终成交结果尚存不确定性[11]

地块基本信息 - 地块位于宁海县桃源街道天明湖公园东侧，东至已建住宅小区，南至民生路，西至规划防护绿地、桃源北路，北至庆安路 [1] - 出让面积约29776平方米（44.664亩），容积率介于1.5至1.65之间，建筑密度≤43%，绿化率≥30%，建筑高度限60米 [3] - 竞地价起始价为6620元/建筑平方米，竞买保证金为6510万元，土地用途为城镇住宅用地 [3] 规划与建设要求 - 地块禁止建设独栋式、双拼式低层住宅，单幢低层住宅户数需在3至6户之间，相邻户必须共墙，共墙高度与建筑层数一致，进深长度不低于该层最大进深的60% [1] - 需配建物业经营用房（地上总建筑面积的4%）、物业管理用房（地上总建筑面积的3%）、社区服务用房、居家养老用房（40平方米每百户及20平方米每百户）、文化设施用房（不少于0.12平方米/套且不小于50平方米）、室内体育场馆（不少于250平方米）及室外文体活动场地（1.0平方米/户） [6] 团购条款 - 竞得人须同意由宁海县方大城市建设投资有限公司作为团购代理人，统一团购并建造符合要求的房屋，设计方案须经团购方认可 [4] - 团购商业用房总面积3000平方米，其中北侧庆安路不少于1600平方米，南侧民生东路不少于1400平方米，团购价为6500元/平方米，超过部分按7000元/平方米团购 [4] - 团购款支付方式为：取得《商品房预售许可证》后支付50%团购款，完成不动产权证初始登记后支付余款 [4] 区位与交通优势 - 地块地处新城市中心区，周边有桃源北路、兴海北路、天明中路等主干道，交通便捷，可快速沟通宁海城区内外 [7] - 地块南侧临近桃源大厦、宁海县行政服务中心等重要办公大楼，办证中心、住建、公安、交通等行政部门紧密分布，生活便利 [9] 生态与商业环境 - 地块西侧为天明湖公园，享有湖光景色生态资源 [11] - 地块紧靠总部经济区，周边旗滨总部大厦、得力总部大厦、建新赵氏集团总部大厦等林立，预计将带来大量人口流动和强劲购买力 [11] 拍卖安排 - 报名时间为2025年09月30日09时至2025年10月10日16时，保证金到账截止时间为2025年10月10日16时，拍卖开始时间为2025年10月11日9时 [5] - 拍卖采用限时竞价方式，按"价高者得"原则确定竞得人，初次报价不得低于起始价 [5]

交易概述 - 公司全资子公司写意园林在廊坊银行有未偿还借款 [1] - 公司拟通过子公司涞水伟业、唐山荣盛、邢台旅游与廊坊银行签署《以物抵债协议》，以名下资产抵债 [3] - 抵债资产包括4项，总金额81,015.33万元（抵债资产1：42,211.76万元；抵债资产2：7,804.64万元；抵债资产3：10,358.58万元；抵债资产4：20,640.35万元） [3][4] 交易对方基本情况 - 廊坊银行成立于2000年，注册资本577亿元，2024年末资产总额3,028.37亿元，负债总额2,767.79亿元 [5][6] - 廊坊银行与公司无关联关系，未被列为失信被执行人 [5] 被担保人情况 - **南京宁渌**：2024年末资产12.96亿元，负债12.95亿元，净资产76.14万元；2025年Q1净资产-180.44万元 [7][8] - **河北中凯**：2024年末资产10.63亿元，负债8.93亿元，净资产1.70亿元；2025年Q1净资产1.70亿元 [9] - **众和建筑**：2024年末资产16.06亿元，负债15.62亿元，净资产4,392.60万元；2025年Q1净资产4,408.06万元 [10] - **写意园林**：公司全资子公司，2024年末资产30.77亿元，负债30.85亿元，净资产-815.94万元 [11] - **超安园林**：2024年末资产15.59亿元，负债15.65亿元，净资产-617万元 [12] 交易标的详情 - **抵债资产1**：城镇住宅用地，账面原值22,606.27万元，存在抵押限制 [13] - **抵债资产2**：市场化商品房，账面原值6,310.76万元，存在抵押限制 [13] - **抵债资产3**：市场化商品房，账面原值9,586.83万元，存在抵押限制 [13] - **抵债资产4**：综合性商务酒店，账面原值21,449.40万元，存在抵押限制 [13] - 所有交易标的均存在诉讼和查封 [13] 交易定价依据 - 抵债资产1定价依据河北万汇评估报告（市场比较法和剩余法），含税价值42,211.76万元 [13] - 抵债资产2定价依据河北万汇评估报告（成本法），含税价值7,804.64万元 [13] - 抵债资产3定价依据河北万汇评估报告（比较法和收益法），含税价值10,358.58万元 [14] - 抵债资产4定价依据河北万汇评估报告（收益法和成本法），含税价值20,640.35万元 [15] 交易影响 - 本次交易有助于化解公司债务风险，促进经营稳定，交易总额81,015.33万元 [46] - 截至公告日，公司实际担保总额429.65亿元，占净资产289.23%；逾期担保金额66.46亿元 [46]