地块基本信息 - 地块位于宁海县桃源街道天明湖公园东侧，东至已建住宅小区，南至民生路，西至规划防护绿地、桃源北路，北至庆安路 [1] - 出让面积约29776平方米（44.664亩），容积率介于1.5至1.65之间，建筑密度≤43%，绿化率≥30%，建筑高度限60米 [3] - 竞地价起始价为6620元/建筑平方米，竞买保证金为6510万元，土地用途为城镇住宅用地 [3] 规划与建设要求 - 地块禁止建设独栋式、双拼式低层住宅，单幢低层住宅户数需在3至6户之间，相邻户必须共墙，共墙高度与建筑层数一致，进深长度不低于该层最大进深的60% [1] - 需配建物业经营用房（地上总建筑面积的4%）、物业管理用房（地上总建筑面积的3%）、社区服务用房、居家养老用房（40平方米每百户及20平方米每百户）、文化设施用房（不少于0.12平方米/套且不小于50平方米）、室内体育场馆（不少于250平方米）及室外文体活动场地（1.0平方米/户） [6] 团购条款 - 竞得人须同意由宁海县方大城市建设投资有限公司作为团购代理人，统一团购并建造符合要求的房屋，设计方案须经团购方认可 [4] - 团购商业用房总面积3000平方米，其中北侧庆安路不少于1600平方米，南侧民生东路不少于1400平方米，团购价为6500元/平方米，超过部分按7000元/平方米团购 [4] - 团购款支付方式为：取得《商品房预售许可证》后支付50%团购款，完成不动产权证初始登记后支付余款 [4] 区位与交通优势 - 地块地处新城市中心区，周边有桃源北路、兴海北路、天明中路等主干道，交通便捷，可快速沟通宁海城区内外 [7] - 地块南侧临近桃源大厦、宁海县行政服务中心等重要办公大楼，办证中心、住建、公安、交通等行政部门紧密分布，生活便利 [9] 生态与商业环境 - 地块西侧为天明湖公园，享有湖光景色生态资源 [11] - 地块紧靠总部经济区，周边旗滨总部大厦、得力总部大厦、建新赵氏集团总部大厦等林立，预计将带来大量人口流动和强劲购买力 [11] 拍卖安排 - 报名时间为2025年09月30日09时至2025年10月10日16时，保证金到账截止时间为2025年10月10日16时，拍卖开始时间为2025年10月11日9时 [5] - 拍卖采用限时竞价方式，按"价高者得"原则确定竞得人，初次报价不得低于起始价 [5]