《2024年阿联酋房地产市场住宅白皮书》 重磅发布！ 前 言 《2024 年阿联酋房地产市场住宅白皮书》由 CRIC 克而瑞研究中心撰写， Asia Bankers Club提供技术支 持。这份白皮书对阿联酋房地产住宅市场进行了全面剖析，涵盖阿联酋整体分析、重点市场分析、行业竞 争格局分析、高价值区域总结与建议以及趋势与风险等多方面内容，为投资者、从业者和关注者提供了极 具价值的市场洞察与决策依据。 在整体分析部分，深入探讨了阿联酋的经济、人口、购房政策法规及未来发展潜力。经济上，疫情后复苏 显著，2024 年 GDP 创下新高，经济多元化成果显现，非石油经济比重逐年增加，房地产业对 GDP 贡献 率也不断攀升。人口方面，规模高速增长，年轻群体消费力强，外籍人口占比近九成，宽松的投资移民政 策持续吸引海外高净值人群。购房政策法规以零税费为核心，对全球投资者极具吸引力，同时房地产相关 政策友好，保障了外籍投资者和租房人群权益。 重点市场分析聚焦迪拜和阿布扎比。迪拜作为国际化大都市，经济多元化发展，旅游和房地产业蓬勃发 展，城市发展规划明确，房地产市场新房和租赁市场活跃。阿布扎比是阿联酋的政治、经济和文化核心， ...

【oilprice网5月18日报道】 警报！油价低迷，美国页岩油产量即将触顶 自那以后，沙特政府积极致力于推动经济多元化发展，切实采取行动减少对石油产业的依赖，而非仅仅停留在政策宣示层面。在此过程中，沙特非石油产 业在国内生产总值（GDP）中的占比稳步提升。即便在油价处于相对低迷时期，非石油产业也为沙特整体经济增长提供了重要支撑。以今年第一季度为 例，沙特经济实现了2.7%的可观增长，其中非石油产业贡献显著，该季度非石油产业总体增长幅度达到4.2%。 然而，自第二季度初起，沙特经济增长态势出现逆转。这主要是因为非石油产业与油价之间仍存在紧密联系，这种联系不仅局限于沙特国内经济体系。此 外，油价的持续走低使得沙特平衡财政预算所需的油价基准进一步攀升。根据国际货币基金组织（IMF）的最新测算，沙特实现财政收支平衡所需的布伦 特原油价格已升至每桶 96.20美元。鉴于当前市场环境下，短期内难以达到这一价格水平，沙特不得不对公共财政支出进行严格管控。 据《海湾新闻》本周发布的关于沙特财政状况及应对策略的分析报告显示，如果油价持续疲软，沙特今年的财政预算赤字可能会达到国内生产总值的 5%。报告作者贾斯汀・瓦尔格 hes ...

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 安道尔收入在过去50年停滞不前，投资和生产率落后，需投资高附加值行业并创造合适环境以维持潜在增长 [4][8] 根据相关目录分别进行总结 A. 安道尔收入在过去50年停滞 - 自20世纪70年代以来安道尔收入停滞，当前水平略低于50年前，在欧洲比较国中是唯一人均GDP下降的国家 [9][10] - 过去50年安道尔增长仅匹配人口增长，人均GDP停滞，投资和生产率落后；90年代中期至全球金融危机期间投资和生产率较高，之后经济调整，集中于低附加值部门 [13] - 与马耳他和塞浦路斯对比明显，它们自70年代以来收入大幅增长，接近欧盟27国平均收入；高收入国家如摩纳哥、卢森堡和瑞士人均GDP也显著增加 [15] B. 经济部门、生产率与人均GDP - 过去20年安道尔增长由低附加值部门主导，旅游和房地产部门重要，金融和保险部门贡献减半，高附加值部门如ICT服务贡献有限 [17] - 新企业扩张受限，受结构瓶颈制约，新ICT企业仅占新企业20%，高附加值企业多为小公司；存在国内市场有限、行政僵化等问题 [20] - 与同期人均GDP快速增长的国家形成对比，马耳他和塞浦路斯注重高附加值部门，瑞士和列支敦士登发展了专业制造业 [23] - 同行国家通过综合经济议程推动收入增长，如马耳他转向高质量服务驱动经济，实施全面结构改革 [27] C. 结论：安道尔未来的多元化、生产率与人均GDP - 安道尔过去50年收入停滞，经济由低附加值部门主导；同行经验表明需综合战略发展高附加值部门，安道尔有优势支持中期收入，可释放大量储蓄支持增长 [28] - 一系列行动可支持人均GDP增长，包括消除瓶颈、通过多元化和融入单一市场扩大机会；安道尔可利用决策优势，“创新区”计划处于初期阶段 [29]

阿联酋经济多元化模式 - 阿联酋经济发展呈现中东海湾地区经济多元化的两大模式：阿布扎比模式是"地租型"国家蜕变中的制造业产业结构升级，迪拜模式则是转口贸易、建筑地产、高端旅游、金融业的综合体 [1] - 阿布扎比模式利用原油资源优势发展石油精炼、化肥、金属冶炼等中下游产业链，2007年提出"阿布扎比2030年经济愿景"减少对石油部门的依赖 [11] - 迪拜模式通过自由贸易区建设确立中东贸易枢纽地位，2023年提出"迪拜经济议程D33"目标将GDP和FDI翻番并建成全球四大金融中心之一 [12] - 非油经济在阿联酋GDP中占比已达约3/4，2023年非油部门实际GDP达1.25万亿迪拉姆同比增长6.2% [13][14][15] 自由贸易与外商直接投资 - 阿联酋是世界三大转口贸易中心之一，2023年转口贸易总额1,678亿美元占进口商品总额43% [21] - 中国是阿联酋第一大贸易伙伴国，2024年阿联酋从中国进口商品总额656亿美元同比增长16.4% [22] - 2019年以来阿联酋放宽外资限制，2023年FDI净流入306亿美元同比增长35%全球排名第12 [28][29] - 2023年阿联酋绿地投资项目金额700亿美元全球排名第4，对外直接投资248亿美元创历史峰值 [34] 能源转型战略 - 阿联酋采取"化石能源绿色化"和"可再生能源扩张"双路径，计划2050年清洁能源占比提升至50% [37] - ADNOC投资150亿美元建设全球最大碳捕捉网络，计划2030年封存500万吨二氧化碳 [41] - 《国家能源战略2050》计划投资1,630亿美元，目标将清洁能源占比从25%提高到50% [42] - 迪拜马克图姆太阳能公园四期项目于2024年并网发电，巴拉卡核电站项目总投资约200亿美元 [43] 港口与物流优势 - 阿联酋港口群2022年集装箱吞吐量2千万标箱占全球2.4%，在海湾国家中占比52.2% [46] - 杰贝阿里港是中东第一大港全球排名第十，货运结构转向高附加值的汽车零部件和电子产品 [49] - 迪拜国际机场2024年出入境人次突破1亿同比增长10.3%，全球排名第二 [58][59] 房地产市场 - 2021-2023年迪拜房价指数上涨46%，别墅等高端住宅价格涨幅达67% [51] - 迪拜规划建设五大中心区域，酒店和旅游用地面积将增加134% [50] - 商业不动产市场通过"精细化区域规划+招商引资"双轮驱动发展 [52] 金融中心建设 - 迪拜国际金融中心DIFC和阿布扎比全球市场ADGM资管规模超万亿美元 [62] - 截至2024年末阿联酋银行业总资产1.24万亿美元，境外信贷同比增速31% [65] - 迪拜金融市场DFM总市值较2021年翻番至2170亿美元，金融和地产占比近7成 [67] - 阿布扎比证券交易所ADX 2024年交易量3410亿美元同比增长7% [68]

这里距全球80%人口仅6-8小时航程，坐拥年吞吐1.2亿人次的全球最大航空枢纽，其战略区位、巨额投 资与顶级娱乐设施的叠加效应，正持续巩固其全球消费中心的地位。 智通财经APP获悉，迪士尼(DIS.US)上周宣布将在阿布扎比建设最新主题乐园，进一步印证了阿拉伯联 合酋长国作为中东全球消费枢纽的地位。 阿联酋经济引擎的核心是人工打造的亚斯岛——这座距离阿布扎比市中心20分钟车程的人工岛最初为 2006年F1阿布扎比大奖赛开发，自2009年承办首届中东F1赛事以来，已相继建成法拉利世界、亚斯水 上世界、华纳兄弟世界和海洋世界亚斯岛等景点，2024年游客量突破3800万人次。 迪士尼CEO艾格解释选址决策时表示，"阿联酋堪称世界的十字路口，约5亿具备消费能力的人群居住在 四小时航程范围内。" 作为阿拉伯世界第二大经济体(仅次于沙特)，阿布扎比自2000年代中期便依据《2030经济愿景》战略积 极推动经济多元化，2006-2008年亚斯岛开发恰逢该战略加速期。 国际主题公园服务公司CEO丹尼斯·斯皮格尔表示，阿联酋"绝对处于增长模式"，亚斯岛已按合理节奏 构建起规模化的休闲娱乐集群。尽管迪拜、沙特和卡塔尔十年来持续争 ...

中阿投资峰会概况 - 首届中阿投资峰会于2025年4月9日在阿联酋阿布扎比举办，聚焦中国与中东地区国际LP的多边对话，旨在推动中国GP项目"走出去"和外资"引进来"[1][2] - 峰会汇聚80余位来自中国、中东等地区的母基金与基金行业重量级人物，由全球母基金协会主办，母基金研究中心承办[1][2] 迪拜综合经济区(DIEZ)核心数据 - DIEZ成立于2021年，整合迪拜机场自由区(DAFZ)、迪拜硅绿洲(DSO)和迪拜商业城(DCC)三大区域，2023年贡献迪拜非石油贸易13.5%，贸易总额达2820亿迪拉姆[7][8][9] - 覆盖20+行业，拥有超4.5万家公司，员工8.4万人，2021年贡献迪拜GDP 5.1%[8][9] - 旗下风险投资基金规模1.36亿美元，2023年成立后已投资38家科技初创企业，实现6次成功退出，聚焦金融科技、教育科技和气候科技领域[12][13] DIEZ三大核心区域特色 - **DAFZ**：1996年成立，毗邻迪拜机场，吸引3000+企业，提供100%外资所有权、免税政策及"双执照"模式，重点发展电子、航空航天和制药业[10][11] - **DSO**：定位"生活-工作-娱乐"一体化社区，布局AI、机器人和3D打印等前沿技术，与罗切斯特理工学院等机构合作培育创新[10][11] - **DCC**：中东首个数字商务自由区，提供电商全链条解决方案，强调可持续发展和GCC市场联通[10][11] 中国企业参与情况 - 中国东方航空、OPPO、迈瑞医疗及美团Ke eTa等企业已入驻DIEZ，利用其市场准入、宽松监管和跨境贸易支持体系拓展中东市场[14][15] - DIEZ作为中国与海湾合作委员会(GCC)的桥梁，提供战略地理位置优势和全球化基础设施[14][15] 行业发展趋势 - 中国母基金行业进入精细化管理阶段，母基金研究中心发布《2024年中国母基金全景报告》，梳理机构LP全名单及最新动向[19] - 峰会同期揭晓2025年度40U40优秀青年投资人榜单，反映行业新生力量崛起[21]

阿曼综合经济集群发展 - 阿曼五个综合经济集群推动工业、矿业、旅游业、粮食安全和物流等领域实现质的飞跃 [1] - 集群是"经济多元化"计划成果的一部分，旨在促进支柱行业发展并增强投资吸引力 [1] - 五个集群提供500个投资机会，覆盖粮食安全、运输、仓储、旅游、工业和矿业等领域 [1] 杜库姆经济特区投资机会 - 杜库姆综合经济集群启动咨询服务招标，是实施五个集群的第一步 [2] - 该集群投资机会包括区域冷链综合体、先进制造业、鱼类和红肉增值产品制造中心、药品仓储及鲜花进出口中心 [2] - 已发现中小企业30个服务业、17个生产业、20个粮食安全、12个交通物流、14个旅游领域投资机会 [2] 其他集群具体规划 - 佐法尔省纳季德农业经济集群聚焦粮食安全，预计投资达2.3亿里亚尔 [2] - 佐法尔省沙利姆及哈拉尼亚特群岛综合矿业集群整合采矿、工业、渔业、旅游和物流，预计经济回报5.17亿里亚尔 [2] - 内地省旅游集群支持旅游业发展，预计经济回报3400万里亚尔 [2]

文章核心观点 - 中东地区正成为中国企业全球化布局的新高价值地带 具备增量红利 政策热情和购买力三位一体优势 [5][6][11] - 中东市场拥有年轻化人口结构 高互联网渗透率和强劲消费能力 是制造业 基建 消费和科技领域的蓝海市场 [18][33][34] - 中国对中东出口和投资增长显著 2024年对阿联酋出口同比增长19.2% 对沙特增长18.2% 迪拜接受中国直接投资34.2亿美元同比增长超200% [9][10] 为什么中东成为中国出海新蓝海 - 人口结构优质：海湾六国30岁以下人口占比60%-80% 新生儿出生率超11% 互联网渗透率超95% [33][34] - 经济转型需求：沙特"2030愿景"投入1.1万亿美元基建 阿联酋设定电动车占比50%目标 各国致力经济多元化 [20][23][36] - 贸易往来增强：2023年中国与沙特双边贸易额1078亿美元 中方出口增长14.3% 电气设备类贸易突出 [47] 中东市场机会领域 - 实体经济：装备制造 新能源 高值材料需求旺盛 沙特基建水平相当于中国90年代但目标2030年完成现代化转型 [20] - 数字经济：电商年复合增长率11.5% 智能产品消费比例预计提升44% 女性每月平均消费2400美元美容服饰 [24][27] - 本地生活：餐饮市场高速增长 沙特2023年餐饮规模258.72亿美元增15% 外卖ARPU达475.2美元全球领先 [28] 重点国家发展特点 - 沙特：最大经济体 FDI存量2689亿美元 吸引基建 能源 数字化领域投资 [42][45] - 阿联酋：商业中心营商环境全球第16 科技制造品类出口突出 特别是汽车零配件和电子设备 [43][47] - 卡塔尔：人均GDP居世界前列 推行"2030国家愿景" 致力成为能源+金融+科技枢纽 [44][48] 企业出海实践 - 8000多家中企在迪拜布局 汽车品牌占沙特市场50%-60% 装备制造商将中东作为测试场和根据地 [4][10][23] - 金融科技建筑能源消费品等多行业进驻 包括华为 中石化 美的等头部企业 [47][48]