欧盟LNG进口现状 - 今年上半年欧盟液化天然气(LNG)进口量创历史新高 美国与卡塔尔为主要供应国 [1] - 卡塔尔每年为欧盟提供12%~14%的LNG进口量 自2022年俄罗斯管道天然气供应锐减后成为关键供应源 [1] 欧盟环保政策与能源安全矛盾 - 欧盟通过《企业可持续发展尽职调查指令》(CSDDD) 要求年营业额超4.5亿欧元企业执行净零排放计划 否则处全球年营业额5%罚款 [1] - 卡塔尔能源部长表示若因合规损失5%收入(等同国家财政收入5%) 将退出欧洲市场 [1] - 欧盟已对CSDDD进行调整 包括简化报告要求 缩小适用范围 推迟生效时间至2028年 [2] 欧盟能源供应困境 - 完全依赖美国LNG将推高能源成本 加剧工业危机 欧盟正努力降低能源账单以避免工业崩溃 [2] - 卡塔尔威胁转向其他更稳定友好市场 使欧盟面临能源安全与环保目标的抉择 [2] 地缘政治博弈 - 卡塔尔能源部长致信比利时政府重申立场 反对欧盟强制净零计划 [2] - 欧盟处于关键十字路口 需在维持卡塔尔供应与推进净零转型间寻求平衡 [2]

面对卡塔尔的警告，欧盟曾对CSDDD进行调整：简化报告要求、缩小适用范围，弱化排放相关条款， 并将生效时间从2027年推迟至2028年。但阿德·卡比仍然致信比利时政府重申立场："若欧盟继续强制要 求净零计划，卡塔尔将转向其他更稳定、友好的市场。"这使欧盟处于一个重要的十字路口。一方面， 欧盟确实需要卡塔尔的LNG，除非它想完全依赖美国的天然气供应。另一方面，现任欧盟领导层明确 表示，向净零排放过渡是其首要任务。因此，欧洲必须在两者之间做出妥协。 笔者认为，对欧盟来说，过度依赖美国LNG将推高能源成本，加剧工业危机。欧盟一直在努力减少能 源账单，以避免整个欧盟的工业彻底崩溃。在这个现实面前，欧洲的抉择应该并不难。 今年上半年，欧盟液化天然气(LNG)进口量创历史新高，其中，来自美国和卡塔尔的LNG有效填补了欧 洲的能源缺口。但这一局面却因为欧洲的环保举措而蒙上了阴影，原因是欧盟既希望获得LNG供应， 又要求生产商承诺严格的减排目标，而供应商显然对此并不买账。笔者认为，在尚未完全实现能源安全 的当下，欧洲必须在能源安全和环保要求方面做出抉择。 作为欧盟最大的LNG供应国之一，卡塔尔正与欧盟陷入激烈博弈。2024年 ...

当前，核能占全球总发电量的近10%，是仅次于水电的第二大低碳能源。目前，全球运行中的核反应堆 近420座，其发电量有望在2025年创下历史新高。据统计，全球在建核反应堆达63座，总装机容量超70 吉瓦，为1990年以来的最高水平。国际能源署分析认为，当前全球电力需求快速增长，不仅覆盖传统产 业，还延伸至电动汽车、数据中心和人工智能等新兴领域。过去10年，全球电力使用量的增长速度是总 体能源需求的两倍，并且增速还将继续加大。在电力需求增长和去碳化的大背景下，全球已有40多个国 家支持扩大核能应用。 在东南亚地区，核电项目正陆续启动。越南计划重启400万千瓦的核电站建设；印度尼西亚打算在2030 年前后建设25万千瓦的核电站，并在2050年前建成超过20座反应堆；泰国计划2037年前引进两座30万千 瓦的小型模块化反应堆；马来西亚推出《2030年国家核技术政策》。此外，新加坡、老挝、柬埔寨和缅 甸也对核电表现出兴趣。预计到2040年，东南亚核电装机容量将超过7吉瓦。 欧洲多国也在重新审视核能政策。近年来，在能源价格上涨的压力下，德国反对核电的政策开始出现松 动。德国核能技术协会近日发表声明，表示重新启用德国核电站 ...

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 镍过剩格局未扭转，宏观情绪降温后价格重新走跌，产业短期难有实质性提振，维持前期观点，情绪支撑下镍价虽有阶段性反弹但上方仍承压，宏观情绪退潮后仍将回归过剩交易逻辑并继续测试成本支撑 [7] 根据相关目录分别进行总结 行情回顾与操作建议 - 4日沪镍震荡偏强运行，主力低开后持续上行，尾盘报收于120630，上涨0.54%，指数总持仓增加2996至196963手 [7] - 菲律宾以及印尼镍矿供应后续宽松预期较强，价格有进一步下跌压力，矿端支撑转弱 [7] - NPI方面，镍矿短期尚处高位，印尼铁厂大多仍处于成本倒挂状态，近期镍铁价格有所回暖但持续性预期不强，因不锈钢仍旧低迷，传统消费淡季叠加库存高企，对原料端高价接受度有限，预计NPI价格以底部运行为主 [7] - 镍盐价格受益于前驱体刚性补库和镍盐厂自身库存偏低低位修复，回暖空间或有限 [7] - 宏观对需求实质性提振仍需等待，镍产业并不直接受益于反内卷逻辑，需关注不锈钢行业是否有减产政策，镍市场短期难有实质性提振 [7] 行业要闻 - 印尼国家投资管理机构Danantara正在探索镍下游产业的投资机会，考虑收购位于中苏拉威西省的PT Gunbuster Nickel Industry冶炼厂，收购计划仍处于评估阶段，印尼国有矿业控股公司Mind ID很可能成为主要合作伙伴，Danantara预计准备超200亿美元投资方案，并通过银团贷款提供约6000万美元中期融资以协助缓解流动性压力 [8][10] - 保加利亚启用欧盟目前最大规模在运营电池储能系统，容量为124兆瓦/496.2兆瓦时，由111个储能集装箱组成，项目由Advance Green Energy AD开发，仅用六个月建设完成，打破该国去年启用的储能系统纪录 [10] - 土耳其Odtu - Gunam研究所与Necmettin Erbakan大学合作团队开发出采用镍接触且几乎不含银的TOPCon太阳能电池，银用量低于0.5毫克/瓦，远低于传统银接触电池所需的13 - 20毫克/瓦，但效率几乎相同，此项创新有望降低生产成本，提高太阳能电池制造可持续性与可扩展性 [10] - 可再生能源储能公司Apatura获得苏格兰北艾尔郡基尔温宁镇附近100兆瓦电池储能系统项目规划许可，项目占地约8英亩，是过去17个月内获批的第十个储能项目，已获批储能总容量超1.6吉瓦，预计建成后助力苏格兰实现相关目标，在稳定电网等方面发挥关键作用 [10]

政策变动 - 新西兰议会于7月31日投票决定废除2018年颁布的海上石油和天然气钻探禁令 重新开放勘探 [1] - 取消塔拉纳基陆上区域以外的油气勘探禁令 最早今年9月企业即可申请新的勘探许可 [1] - 设立小型非商业金矿开采许可 表明政府重振国有矿产投资的决心 [1] 政策背景与影响 - 2018年中左翼政府为保护新西兰免受气候变化影响并实现净零排放目标颁布禁令 [1] - 现任联合政府为推动能源安全并缓解生活成本危机推动撤销禁令 [1] - 资源部长指出禁令通过扼杀新投资 加剧国内天然气供应短缺 储备下降速度远超预期 [1] 行业观点 - 气候变化与能源部长强调禁令向投资界传递负面信号 直接导致当前供应紧张和价格波动 [1] - 政府务实看待天然气在未来数十年能源结构中的关键作用 致力于依托本土天然气储备提升能源安全 [1] - 修订内容包括退役管理标准与国际接轨 [1]

东盟电网投资规模 - 建设完善的东盟电网所需总投资高达7640亿美元 [2] - 投资涵盖上游可再生能源发电及下游设备制造 [2] 经济与资本影响 - 东盟电网将带动区域经济增长并吸引海外资本流入 [2] - 项目资金支持可能来自公共和私人领域以及长期慈善资金 [2] 新加坡的角色与目标 - 新加坡作为可再生能源买家可推动相关投资 [2] - 新加坡计划通过东盟电网在2050年实现净零排放目标 [2] - 新加坡将与主权财富基金、世界银行和亚洲开发银行等国际伙伴合作支持项目发展 [2] 技术与合作框架 - 电网一体化可降低整体发电系统成本 [2] - 通过"政府对政府"合作框架释放可再生能源领域潜能 [2]

能源结构转型 - 未来20年新加坡天然气发电占比预计从目前的95%下降至一半以下 [2] - 剩余电力缺口主要通过进口填补 可再生能源进口目标或提高至超过现有的6吉瓦 [2] - 2050年氢气或进口电力最有可能取代天然气成为主要电力来源 [2] 可再生能源发展 - 进口可再生能源可能满足全国超过三分之一的电力需求 [2] - 太阳能技术有潜力满足约4%至5%的电力需求 [2] - 正在研究低碳氢气、碳捕集与封存技术和地热能等其他选项 [2] 政策目标 - 新加坡计划在2050年达成净零排放目标 [2] - 政府寻求实现可持续发展、能源韧性和电力价格可负担的平衡 [2] - 能源转型路径取决于与邻国的合作关系和技术发展速度 [2]

财务数据和关键指标变化 - 核心业务租赁业务仍下降3%，但有改善趋势 [7] - 受人民币贬值1.4%影响，整体收入先降后升，平均仍下降1.4%，内地租赁收入以人民币计下降1%，以港币计下降2%，香港下降4% [9] - 净负债率HLP为33.5%，较12月仅增长0.1% [35] - 融资成本毛额资本化前下降7%，平均借贷成本较去年全年下降约40个基点，较去年下半年下降50个基点 [36] - 超过70%的债务到期时间超过两年 [37] 各条业务线数据和关键指标变化 租赁业务 - 内地租赁收入2025年上半年下降1%，较2024年的下降4%有所改善，零售业务持平，办公楼仍面临挑战，服务式公寓因改造数据不显著 [11] - 新租赁协议增加36%，首进城市品牌数量较2024年增加57% [17][18] - 整体续约和新租赁均增长12% [21] 物业销售业务 - 今年上半年香港售出19套Aperture和1套武汉住宅，去年同期售出120套Aperture和1套紫排屋 [34] - 内地上半年售出1套武汉住宅，未来两个月将推出无锡住宅项目 [35] 酒店业务 - 酒店业务和销售业务占比33%，整体业务占比6% [8] 各个市场数据和关键指标变化 内地市场 - 零售销售上半年平均下降4%，但二季度从下降7%改善至下降1% [13] - 多个商场销售有不同表现，部分商场受新竞争对手开业影响 [14] 香港市场 - 零售业务上半年均下降7%，但受特定交易影响，下半年有望改善，办公楼从下降8%显著改善至下降1%，住宅服务式公寓租金增长11%，整体业务从下降9%改善至下降4% [30][31][32] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 持续通过活动、租户管理和客户关系管理升级内地零售业务组合，推出全国性项目提高效率和销售额 [16] - 关注项目的位置和协同效应，采用混合模式（如杭州项目）扩展零售业务，提升规模、可见性、可达性和收益率 [40][44][47] - 优化香港业务的优惠政策，保留客户并提高会员价值 [26] - 注重租户质量和差异化，吸引新租户，提高商场的竞争力 [18] - 推进可再生能源使用，实现80%的内地项目使用可再生能源，降低成本并支持可持续发展 [39] - 致力于实现净零排放，发布相关文件并持续推进 [40] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 今年是具有挑战性的一年，但团队执行战略良好，市场对业绩反应积极，管理层持谨慎乐观态度，希望市场能有一定提升 [5][6] - 内地零售业务有望在下半年实现温和增长，全年或有一定增长 [62] - 香港市场情况复杂，仍需努力寻找最佳平衡点，但公司销售表现优于市场 [32][33] 其他重要信息 - 公司成立65周年，是一个重要的里程碑 [4] - 大部分商场提供退税服务，店铺数量较2024年增加78% [23] - 计划连接商场与杭州项目建筑，改善交通流量 [49] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 是否会在已布局的城市采用类似杭州项目的模式扩展零售业务，以及如何看待内地租户销售的未来趋势？ - 公司会仅在有需求和协同效应的情况下采用该模式，下半年有望实现温和增长，全年或有一定增长 [60][62] 问题2: 二季度业绩改善的原因，7月零售销售情况，全年股息是否持平，以及对发行可转换债券的看法？ - 业绩改善得益于内部的入住率和客流量提升，以及外部的股市改善、房地产市场稳定和日本业务下滑等因素；7月情况好于去年，但未明确是否实现正增长；若情况不变，全年股息不打算削减；目前不考虑发行可转换债券 [66][67][71][73] 问题3: 沈阳、论坛66和武汉中心项目的转型进展及预期成果时间？ - 武汉项目需至少两年时间恢复正常，要重新调整租户组合，吸引客户；论坛项目需重新定位为生活方式商场，预计也需要两年时间 [74][76][77] 问题4: 关于纯现金股息的最新想法，奢侈品和非奢侈品分类的原因和对奢侈品租户保留的担忧，以及正向租金调整的驱动因素和前景？ - 西湖66商场预计明年上半年开业，之后可能停止以股代息安排；取消奢侈品和非奢侈品分类是为了更贴合客户行为，并非担心奢侈品租户离开，奢侈品销售有不同表现；正向租金调整取决于项目的领导地位、议价能力和业务势头，若销售回升，有望更乐观 [83][84][93] 问题5: 整体资本支出指导以及西湖60 6扩展项目是否会显著增加资本支出？ - 今年资本支出约49亿港元，明年降至约30亿港元并持续下降，资产优化项目的资本支出视具体情况而定 [101] 问题6: 若重置武汉项目，对即将开业的杭州项目有何改变或调整，以及对该项目的信心来源和意图？ - 杭州项目解决了武汉项目的交通和规模问题，市场环境良好，公司更有信心；项目既为满足租户需求，也为提升项目的竞争力 [108][111][113] 问题7: 对当前净负债率的舒适度，是否急于短期内降低，以及处置Summit的节奏和优先级？ - 公司可承受略高的负债率，但希望保持在35%以下；Summit将以合适的价格出售，不打算通过降价增加销售 [115][116]

财务数据和关键指标变化 - 核心业务租赁业务仍下降3%，预计下半年情况会好转 [8] - 因物业销售减少、酒店业务和销售业务占比33%，整体业务占比6%，核心租赁业务占比94%，HLP和HLG宣布相同股息 [9][10] - 人民币贬值1.4%，中国大陆租赁收入按人民币计算下降1%，按港币计算下降2%，香港下降4% [10] - HLP净负债率为33.5%，较12月仅增长0.1%；融资成本资本化前总融资成本下降7%，平均借款成本约3.9%，较去年全年下降约40个基点，较去年下半年下降50个基点 [35][36][37] 各条业务线数据和关键指标变化 租赁业务 - 中国大陆租赁收入2025年上半年较2024年的-4%改善至-1%，零售业务持平（2024年为-3%），写字楼业务仍严峻，服务式公寓因项目调整数据不显著 [12] - 香港零售业务上半年均下降7%，写字楼业务从-8%显著改善至-1%，住宅及服务式公寓租赁增长11%，整体从-8%改善至-4% [30][31][32] - 新租赁协议增长36%，首进城市品牌数量较2024年增加57%，续约和新租约整体增长12% [18][19][22] 物业销售业务 - 香港上半年Aperture售出19套、武汉住宅1套，去年同期Aperture售出120套、紫排屋1套；中国大陆上半年武汉售出1套，未来两个月将推出无锡住宅项目 [34][35] 各个市场数据和关键指标变化 - 中国大陆零售市场，销售情况逐步改善，从2024年的-18%改善至2025年上半年平均-4%，二季度从-7%改善至-1%；部分商场表现受新竞争对手开业等因素影响 [14][15] - 香港市场零售业务有待改善，写字楼和住宅及服务式公寓租赁有积极变化 [30][31][32] 公司战略和发展方向和行业竞争 战略方向 - 持续升级中国大陆零售业务组合，通过活动、租户管理和客户关系管理提升竞争力，推出全国性计划 [17] - 优化香港业务优惠策略，注重客户忠诚度培养 [26][27] - 推进多个项目建设和运营，如西湖66、无锡项目、中心66二期等 [42][43][56] - 考虑采用混合模式拓展零售业务，寻找有需求和协同效应的机会 [64][65] 行业竞争 - 中国大陆零售市场竞争激烈，部分商场受新竞争对手开业、品牌调整等影响；公司通过提升商场差异化、引入新品牌、提供税务退款服务等提升竞争力 [15][17][23] - 香港市场面临写字楼供应充足、零售市场竞争等挑战，公司努力平衡各业务板块以提升业绩 [32][33] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 管理层对公司业绩表现谨慎乐观，认为市场稳定性正在增强，希望后续能有一定提升 [5][6] - 中国大陆租赁业务有改善趋势，但仍需努力恢复正增长；香港市场情况复杂，需寻找最佳平衡点 [8][32][33] 其他重要信息 - 公司80%的中国大陆项目由可再生能源供电，原比例为50%，不仅实现可持续发展，还节省成本 [41] - 公司致力于净零排放，发布相关文件并持续推进该进程 [42] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 是否会采用类似杭州项目的模式拓展上海和无锡等已有业务城市的零售业务，以及如何看待中国大陆租户销售趋势 - 公司会在有需求、有协同效应和整体优势的情况下采用该模式拓展业务；预计下半年租户销售有机会从-7%改善至-1%，三季度和四季度有望实现温和增长 [64][65][66] 问题2: 二季度业绩改善的原因，7月零售销售情况，全年股息是否持平，以及对发行可转换债券的看法 - 业绩改善原因包括公司自身努力（如 occupancy 和 traffic 改善）和外部因素（如股市改善、房地产市场情绪稳定、日本业务下滑导致部分消费回流等）；7月情况好于去年，但未明确是否实现正增长；若一切按计划进行，公司无意削减股息；目前CFO对发行可转换债券持谨慎态度 [70][71][77] 问题3: 沈阳、论坛66和武汉中心转型进展及预期成果时间 - 公司正在努力改善业务，如调整租户组合、提升 traffic 和 sales 等；预计至少需要两年时间恢复正常，团队会专注投入并提供支持，公司有成功扭转商场业绩的经验 [79][81][85] 问题4: 是否会恢复纯现金股息，取消奢侈品和非奢侈品分类的原因及对奢侈品租户留存的影响，以及租户愿意支付更高基础租金的驱动因素和对正向租金调整的预期 - 西湖66商场预计明年上半年开业，之后有可能停止股票股息安排；取消分类是为了更客观反映客户行为，不强调奢侈品和非奢侈品的二元分类，并非忽视奢侈品业务；10个商场中有7个实现正向租金调整，基础租金增加可抵消销售租金下降，若销售回升，正向租金调整前景更乐观 [88][90][101] 问题5: 整体资本支出指引，西湖66扩张是否会显著增加资本支出 - 今年整体资本支出约49亿港元，明年降至约30亿港元并持续下降；资产轻项目资本支出不显著，具体情况因项目而异 [108] 问题6: 武汉项目重置计划，杭州项目扩张的意图，对当前净负债率的看法，以及处置 Summit 的节奏和优先级 - 杭州项目扩张既因有信心且需要更多空间，也为提升项目的连通性、规模和竞争力；公司认为可承受略高的净负债率，目前会保持在35%以下；处置 Summit 会优先考虑利润率 [115][119][122]

财务数据和关键指标变化 - 核心租赁业务收入同比下降3%，符合预期[7] - 整体收入因物业销售减少和酒店业务调整，非核心业务占比降至6%[9] - 中国大陆租赁收入以人民币计下降1%，因汇率影响以港元计下降2%[9] - 香港地区租赁收入下降4%[9] - 零售业务收入与2024年持平，抵消了销售租金下降的影响[12] - 写字楼业务持续承压，收入下降4%[11] - 服务式公寓因改造影响数据不显著[11] - 净负债率微增0.1%至33.5%，融资成本下降7%[36][37] 各条业务线数据和关键指标变化 - 零售业务：新租约增长36%，首次进驻品牌增加57%[18][19] - 写字楼业务：上海市场压力显著，但保留大部分现有租户[30] - 服务式公寓：香港地区收入增长11%[32] - 物业销售：香港地区销量下降，中国大陆计划推出无锡项目[35] - 酒店业务：部分转为投资性房地产，影响收入占比[10] 各个市场数据和关键指标变化 - 中国大陆：零售业务改善，但武汉市场因新增竞争对手面临挑战[14][15] - 香港地区：零售收入下降7%，写字楼收入显著改善[31][32] - 杭州项目：通过扩展增加40%零售面积，提升市场竞争力[46][47] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 推出全国性计划提升运营效率，增加市场差异化[17] - 通过CRM和会员计划增强客户忠诚度[24][27] - 杭州项目采用混合模式扩展，提升规模和收益率[48][49] - 可再生能源使用比例从50%提升至80%[40] - 行业竞争加剧，公司通过差异化策略应对[16][20] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 对市场持谨慎乐观态度，预计下半年趋势改善[6] - 零售环境变化快速，需持续升级产品组合[16] - 香港市场复杂，写字楼供应充足但需求疲软[33] - 中国大陆市场情绪稳定，消费意愿回升[67][68] 其他重要信息 - 公司庆祝成立65周年，强调里程碑意义[4] - 税务退款服务覆盖222家门店，同比增长78%[24] - 资本支出预计2025年为49亿港元，2026年降至30亿港元[100] - 计划停止股票股息，恢复现金分红[83][95] 问答环节所有的提问和回答 问题: 杭州项目的扩展策略和未来规划 - 公司强调混合模式的灵活性，仅在有利条件下扩展[60][61] - 杭州项目解决 accessibility 问题，提升竞争力[108][109] 问题: 中国大陆零售销售趋势展望 - 预计下半年温和增长，但市场波动性大[62][63] - 7月表现优于去年同期，但未明确是否正增长[65][69] 问题: 股息政策调整 - 计划在杭州项目运营后恢复现金分红[83][95] - 2025年股息预计持平，除非特殊情况[71] 问题: 可转债发行可能性 - CFO表示目前不考虑可转债，因股价低于账面价值[73] 问题: 武汉和沈阳项目的转型进展 - 武汉项目预计需2年恢复，沈阳项目 occupancy 提升[74][77] - 公司有成功转型经验，对复苏有信心[80] 问题: 奢侈品租户保留策略 - 取消奢侈品分类以吸引更广泛客户群[85][86] - 奢侈品销售下降12%，非奢侈品增长8%[90] 问题: 资本支出和资产处置计划 - 2025年为资本支出峰值，后续逐年下降[100][103] - Summit 资产将按合理价格出售，不急于降价[117]