住房条件改善 - 全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [1] - 建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套(间) 惠及3000多万群众 [1] - 适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势 适时调整优化房地产政策 [1] 城市人居环境提升 - 全国累计改造城镇老旧小区24万多个 惠及4000多万户、1.1亿人 [1] - 加装电梯12.9万部 增设停车位340多万个 养老托育等社区服务设施6.4万个 [1] - 更新改造供水、燃气、供热等地下管网84万公里 [1] - 打造"口袋公园"1.8万多个 城市绿道2.5万公里 [1] 住房与城建领域改革 - 深化住房和房地产领域改革 加快构建房地产发展新模式 完善住房供应体系 [2] - 改革完善房地产开发、融资、销售等基础性制度 建立人、房、地、钱要素联动新机制 [2] - 深化城市建设领域改革 健全城市体检和城市更新一体化推进机制 [2] - 建立城市建设运营投融资新体系 构建城市高效能治理新模式 [2]

城市更新与老旧小区改造进展 - "十四五"期间累计改造城镇老旧小区24万多个、4000多万户、惠及1.1亿居民 [1][3] - 改造老旧街区6500多个、老旧厂区700多个，创造更好生活空间、更新消费场景、更多创业空间 [1][3] - 实施城中村改造项目2387个，建设筹集安置住房230多万套 [3] 城市体检与精准更新 - 全国297个地级以上城市和150多个县级市已全面开展城市体检工作，"先体检、后更新"成为共识 [3] - 体检评估发现的问题被作为城市更新需要着力解决的重点 [3] - 启动城市危旧房改造17.5万套（间）以消除安全隐患，改善人居环境 [3] 城市基础设施与韧性提升 - 累计改造各类地下管网84万公里，加快建设地下综合管廊 [3] - 举措有效提升城市安全运行保障能力和韧性 [3] - 建设数字化、网络化、智能化新型城市基础设施，推进好房子好小区好社区好城区建设 [3]

城镇老旧小区改造规模 - 全国累计改造城镇老旧小区24万多个 [2] - 改造工程惠及4000多万户居民 [2] - 受益居民总人数达到1.1亿多人 [2]

城市人居环境质量提升 - 全国累计改造城镇老旧小区超过24万个 [1] - 改造工程惠及超过4000万户家庭 [1] - 受益居民总人数达到1.1亿人 [1]

城市人居环境质量提升 - "十四五"时期全国累计改造城镇老旧小区24万多个 [1] - 改造工程惠及4000多万户居民 [1] - 改造工程覆盖人口超过1.1亿人 [1]

政策目标与战略意义 - 老旧小区改造是关系社会民生和城市发展的重要举措 [1] - 改造工作是城市进入以存量提质增效为主的新发展阶段后推动高质量发展和营造高品质生活空间的关键措施 [1] - 目标是建设安全健康、设施完善、管理有序的完整社区，并推动城市"一刻钟便民生活圈"建设扩围升级 [1] 年度计划与执行进展 - 今年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个 [1] - 今年前8个月，全国已累计新开工改造城镇老旧小区2.17万个 [1] 未来工作重点 - 相关部门将持续提升老旧小区在居住环境、设施条件、服务功能和文化价值方面的水平 [1] - 通过"小切口"办实事来改善"大民生"，为人民群众创造更高品质的生活空间 [1]

核心观点 - 房地产市场整体朝止跌回稳方向迈进 在政策作用下行业维持看好评级 [1] - 新房成交面积环比增长 二手房成交面积同环比增长 [1][3] - 上海发布住宅品质提升新规 推出17项具体举措覆盖新建与存量住宅 [1][2] 市场销售数据 - 2025年第39周全国68城商品住宅成交面积245万平米 环比增加27% 同比下降22% [3] - 2025年年初至今68城累计成交面积8846万平米 累计同比下降10% [3] - 2025年第39周全国20城二手房成交面积188万平米 同比增速9% 环比前值+68% [3] - 2025年年初至今20城二手房累计成交面积7467万平米 同比增速8% [3] 土地投资市场 - 2025年第39周全国100大中城市成交土地规划建筑面积2431万平方米 同比增加32% [3] - 全国土地成交溢价率为1% 环比下降 [1][3] - 一线城市土地成交面积119万平方米 同比增加53% [3] - 二线城市土地成交面积778万平方米 同比增加36% [3] - 三线城市土地成交面积1534万平方米 同比增加28% [3] 融资环境 - 2025年第39周国内信用债发行规模144.8亿元 同比增加203% 环比增加140% [4] - 信用债平均加权利率2.35% 环比减少16BP [4] - 2025年年初至今信用债累计发行规模3115.5亿元 同比基本持平 [4] 政策与改造进展 - 2025年1-8月全国新开工改造城镇老旧小区2.17万个 完成年度目标2.5万个的86.8% [1] - 河北、辽宁、重庆、江苏、安徽及新疆生产建设兵团已提前实现100%开工目标 [1] - 上海住宅品质提升新规从城市设计优化、社区环境营造等维度入手 旨在全方位提升居住环境 [1][2]

政策规划与目标 - 全国计划2025年新开工改造城镇老旧小区2.5万个 [1] - “十四五”时期将基本完成2000年底前建成的约21.9万个城镇老旧小区的改造任务 [2] - 2025年是“十四五”规划收官之年，考虑到前期开工规模大，今年新开工改造规模有所减少 [3] - 持续推动城镇老旧小区改造是推动城市高质量发展的要求 [3] 当前进展与成效 - 今年前8个月全国已累计新开工改造城镇老旧小区2.17万个 [1] - 截至目前全国累计开工改造老旧小区30万个，惠及居民5100万户 [2] - 改造过程中增设各类社区服务设施7.96万个，包括养老、托育、助餐、便民市场等 [2] - 改造过程中增设停车位400万个、电动自行车充电桩93万个，新增文化休闲、体育健身场地3200多万平方米 [2] 改造内容与分类 - 老旧小区改造分基础类、完善类、提升类三类 [3] - 基础类改造基本完成，主要以市政设施完善为主，满足居民基本安全需求和生活需求 [3] - 完善类和提升类改造包括适老化、绿化、停车场等满足生活便利和改善性需求的改造 [3] - 提升类改造还包括养老托幼、社区综合服务等丰富社区服务供给的改造 [3] - 具体改造内容包括更新改造小区燃气等老化管线管道，整治楼栋内人行走道等，支持有条件的楼栋加装电梯 [3] 经济与行业影响 - 老旧小区改造可激发内需潜力，带动建筑、装修、家电等产业链消费 [4] - 通过增设社区服务设施创造新的需求场景，如养老驿站、托育点、便民超市等，直接刺激社区消费 [4] - 有利于完善城市功能，推动健全便民生活圈，将零散小区整合为片区统筹推进 [4] - 房地产开发企业可参与其中，在社区商业配套升级等细分领域存在机会 [4] 未来挑战与建议 - 未来五年至十年内，约30%的社区楼龄将达到30年，2000年至2010年建成的房子楼龄也将相继达到20年，老旧小区改造任务仍旧繁重 [5] - 建议将老旧小区改造纳入城市更新架构，遵循先体检、后更新的路径 [5] - 改造项目面临资金需求巨大、前期投入成本高、回报周期长等痛点，不少城市更新回报周期甚至长达8年到10年 [6] - 建议基础设施公募REITs向城市更新项目开放，地方政府专项债券对符合条件的项目予以支持 [6] - 老旧小区改造应结合生态修复和智慧城市建设，推动绿色建筑和智能技术的应用，呈现绿色、智能和低碳特点 [6]

项目进展与规模 - 2024年前8个月全国新开工改造城镇老旧小区2.17万个 [1] - 2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个 [1] - 2019年至2024年全国累计开工改造老旧小区28万个，惠及居民4800万户、超过1.2亿人 [1] 具体改造内容与成果 - 累计改造提升各类老化管线36万公里 [1] - 累计增设停车位387万个 [1] - 累计建设养老、托育等各类社区服务设施7.8万个 [1] 未来工作重点 - 重点做好小区内老化管线改造以消除安全隐患 [1] - 开展建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修 [1] - 推进小区环境及配套设施改造建设和建筑节能改造 [1] - 支持有条件的楼栋加装电梯以改善居住条件 [1]

项目进展与规模 - 今年前8个月全国新开工改造城镇老旧小区2.17万个 [1] - 2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个 [1] - 2019年至2024年全国累计开工改造老旧小区28万个惠及居民4800万户超过1.2亿人 [1] 具体改造内容与成效 - 累计改造提升各类老化管线36万公里 [1] - 累计增设停车位387万个 [1] - 累计建设养老托育等各类社区服务设施7.8万个 [1] 未来工作重点 - 重点做好小区内老化管线改造以消除安全隐患 [1] - 开展建筑物屋面外墙楼梯等公共部位维修及小区环境配套设施改造建设 [1] - 推进小区内建筑节能改造并支持有条件的楼栋加装电梯 [1]