项目定位与核心理念 - 项目璞樾由金茂与越秀两大开发商联袂打造，旨在为北京CBD高净值客户提供融合东方精神与国际视野的生活方式，定位为兼具艺术感与传承价值的人居作品[1] - 项目基于对CBD土地心、美学心、人群心、情绪心四个视角的深度洞察，致力于成为下一个30年CBD的人居封面之作[2][4] - 项目精准定位85至90后高净值客群，他们主要来自新电商、人工智能、新能源等新兴行业，既熟悉国际豪宅标准，又强调健康、艺术与松弛感，项目旨在为其提供精神归属与资产的稳定[6] 地段与资源优势 - 璞樾位于北京CBD金轴，对望中国尊，身处星河湾豪宅生活区，周边环抱三大城市公园，具备稀缺的土地基因与生态资源叠加优势[5] - 项目旨在为高净值人群在CBD极速节奏中打造一片可安顿身心的"不喧之境"[6] 产品设计与创新 - 项目采用"一园引三园"的规划布局，形成十字中轴的礼序园境，强调"入户即入园、户户观礼台"的空间叙事，并设计了地上地下双大堂及人车分流系统[7] - 建筑立面以约170米的"水墨长卷"为城市界面，采用定制"京韵缃黄"色系，结合巴西金光麻奢石、乌金琉璃砖等全球奢材[7] - 主推152-258平方米四居户型，强调大面宽、双玄关、270°环幕视野等设计，70%以上为边厅户型，精装交付标准集成嘉格纳、劳芬、雅生等顶奢品牌[7] - 景观设计对标三家世界隐奢酒店，打造千米水系贯穿的"当代兰亭·一里世界隐园"，营造可游、可赏、可居的风雅疗愈意境[9] - 项目以金茂健康科技为内核，升级十二大科技系统3.0并引入"离子瀑"净化技术，全系引入嘉格纳家电并搭载华为全屋智能系统[9] 服务与圈层运营 - 越秀服务将依托33年专业沉淀，在项目中落地涵盖全周期的服务体系，提供24项隐奢高定服务内容[10] - 项目配备约4800平方米会所，基于双私宴厅、女王空间等场景，通过"物业+会所"双核服务升级，为高净值人群提供定制化生活解决方案[10] - 通过持续的社区运营和多元业务生态圈，旨在使社区价值历久弥新，保持典雅有序的生活体验[10] 工艺与文化底蕴 - 项目集结建筑、景观、非遗、声学、光学等十三位全球顶尖大师跨界共筑，并特邀国家级非遗传承人参与美学应用[10] - 三大样板间正式开放，分别演绎"世界东方"的不同空间美学，全面展示国际视野与东方意境的结合[11]

项目背景与市场定位 - 项目为金茂与越秀地产联合打造的高端住宅璞樾，于9月26日在北京举行全球首映礼 [1] - 项目定位为满足高净值客户对顶级住宅在地段、面积、设计、生活方式等方面日益精细的需求，旨在成为北京高端住宅市场的新标杆 [1] - 项目核心目标是打造一个兼具“东方韵、国际范、艺术感、传承意”的CBD人居范本 [1] 地段价值与稀缺性 - 璞樾位于北京CBD金轴，对望中国尊，身处星河湾豪宅生活区，享有稀缺的土地基因 [4] - 项目周边环抱京城紫岸公园、星河湾生态公园、京城森林公园三大绿肺，生态资源优越 [4] - 地段与生态资源的叠加构成了CBD豪宅的核心价值 [4] 目标客群洞察 - CBD高净值客户群体主力年龄层为85至90后，主要来自新电商、人工智能、新能源等新兴行业 [6] - 该客群熟悉国际豪宅标准，同时强调健康、艺术与松弛感，渴望在财富舞台之外获得精神归属与疗愈 [6] - 项目旨在为高净值人群提供资产稳定与精神归属，打造“不喧之境” [6] 产品设计与规划理念 - 项目采用“一园引三园”布局，形成十字中轴礼序园境，强调“入户即入园、户户观礼台”的空间叙事 [7] - 规划包含地上地下双大堂设计及人车分流，确保归家动线的尊崇感 [7] - 立面以约170米“水墨长卷”城市界面呈现，采用定制“京韵缃黄”色系，结合巴西金光麻奢石等全球奢材 [7] 户型与精装标准 - 主推152-258平方米四居户型，强调大面宽、双玄关、270°环幕视野等设计创新 [8] - 70%以上为边厅户型，保证绝佳采光与观景面 [8] - 精装甄选嘉格纳、劳芬、雅生等顶奢品牌，形成“世界京韵·全球顶配”交付标准 [8] 景观与健康科技 - 景观提出“当代兰亭·一里世界隐园”概念，打造千米水系贯穿的风雅疗愈意境 [10] - 整体景观对标丽兹卡尔顿隐世、六善、安缦等世界隐奢酒店 [10] - 项目以金茂健康科技为内核，十二大科技系统3.0升级落地，引入“离子瀑”净化技术，实现“五舒”居住体验，并全系引入嘉格纳家电及华为全屋智能系统 [10] 服务与社区运营 - 越秀服务将依托33年专业沉淀，在项目中落地涵盖全周期的服务体系 [11] - 服务包括基于约4800平方米会所的24项隐奢高定服务，通过“物业+会所”双核升级提供定制化生活解决方案 [11] - 依托高端社区运营实力，旨在让社区历久弥新，保持典雅有序 [12] 大师合作与产品展示 - 项目集结建筑、景观、非遗、声学、光学等十三位全球顶尖大师跨界共筑 [12] - 发布会次日正式开放建筑面积约152平方米、188平方米及258平方米三大样板间，全面展示国际视野与东方意境的结合 [12]

龙湖奉贤战略布局 - 公司在奉贤8年累计投资超180亿元，打造"龙湖生活圈"生态[4] - 三年内以每年一座高品质住宅的速度开发了天玺、天越、天曜三大项目[2] - 2022年完成首个五年计划，双天街年营业额达26亿元成为区域商业顶流[4] 御湖境项目定位 - 定位为奉贤首席泳池奢宅，户型面积107-175㎡，含28套175㎡传世孤品户型[14] - 项目采用两栋洋房+五栋小高层的低密设计，南向采光面达15.4米[14] - 作为龙湖顶序产品线代表作，填补奉贤高端改善市场最后拼图[1][4] 核心区位优势 - 位于南奉公路与金海公路黄金十字交汇处，被定义为奉贤"宇宙中心"[6] - 300米步行可达奉贤天街（14万㎡商业体），覆盖MUJI、永辉等200+品牌[8] - 毗邻上海之鱼地标群，汇聚奉贤博物馆、九棵树艺术中心等文娱设施[10] 产品力创新 - 打造1500㎡海派泳池会馆，含无边泳池、行政酒廊等多元场景[11] - 采用10余种珍稀石材如蓝翡翠、Prada绿，搭配50年树龄乌桕树王[13] - 设计融合全球艺术地标元素，包括梵蒂冈博物馆水景、路金贝儿美术馆穹顶等[12] 配套体系 - 地铁5号线奉贤新城站+奉贤中学+中心医院形成城市级资源网络[8] - 九棵树艺术中心与项目直线距离约800米，强化文化艺术属性[1][10] - 项目自带酒店式单元入户门庭，配置亿级改善标准的中央车站落客区[12]

华润置地外滩瑞府项目定位 - 华润置地TOP级产品线"瑞系"首次进入上海市场 落子外滩核心地段 定位为"全球城市更新与高端人居新范式"[3] - 项目选址外滩一英里区域 该区域是上海百年历史的"活态博物馆" 融合百年万国建筑群 金融资本 爵士文化等多元元素[4] - 产品设计理念强调"传统与现代共生" 采用"风貌-幕墙-冠冕"过渡式建筑形态 保留石库门拱券符号的同时融入现代玻璃幕墙与金属线条[7] 战略区位价值 - 项目位于"上海2035"规划中的"黄金三角"区域 毗邻北外滩480米浦西第一高楼与陆家嘴上海中心 区域内聚集全球1/3航运交易巨头[6] - 地处市级重点更新片区嘉兴01单元 与黄浦外滩 老城厢 徐汇衡复并列 保留15-20米宽江南小河道及国家级文保建筑[6] - 未来将贯通"一湾两半岛"滨水步行区 百年里弄将改造为爵士乐演出空间和独立艺术画廊[6] 产品特色与创新 - 植入"街区可漫游"理念 规划文化艺术分馆 精品咖啡工坊 黑胶唱片店等业态 融合老上海弄堂文化与国际生活方式[7] - 突破传统顶豪"资源堆砌"模式 形成"生活为体 音乐为魂"的海派艺文新场景[6] - 建筑设计致敬外滩古典天际线 顶部采用"冠冕"造型 中段运用现代幕墙技术 基座保留历史风貌符号[7] 企业战略布局 - 华润置地作为世界500强企业 深度参与上海城市发展 此前以外滩九里项目树立高端人居标杆[3] - "瑞系"产品基因强调"先锋 稀缺 极致 境界" 外滩瑞府是其产品理念的"上海表达"[7] - 选址体现"非核心不选 非未来不立"的战略原则 选择外滩这一全球资本文化资源交汇枢纽[3] 项目综合价值 - 兼具"历史厚度+未来势能"双重价值 历史文脉传承与区域发展潜力形成平衡[6] - 定位超越传统居住空间 成为"全球城市核心生活入口"和"资产增值稳定器"[8][6] - 项目实践上海"建设卓越全球城市"目标 代表中国顶豪市场新标杆[9]

产品发布 - 公司在"设计上海"2025展上推出全球新一代高端全嵌冰箱"洞庭 DONGTING"系列 [1][2] - 新品采用575mm机身厚度和900mm开孔尺寸，精准适配中国橱柜标准 [5] - 冰箱产品斩获2025iF设计金奖，获奖概率仅0.7% [5] 技术创新 - 突破传统保鲜技术，实现氮气保鲜科技家用化 [5] - 联合上海海洋大学研发食材储鲜"黄金氮氧比"技术 [5] - 集成烹饪中心睿隐系列搭载全球首个AI健康烹饪系统Healthy CookingGPT [7] 设计理念 - 以东方美学重构大宅生活范式，融合科技与人文 [3][4] - 提出"形随情感"设计理念，构建动态情感化智慧展厅 [8][9] - 创新"隐奢"设计风格，实现厨居空间无缝融合 [7] 产品矩阵 - 已形成覆盖厨房到全屋的12条产品线 [3] - 产品线包括冰箱、集成烹饪中心、净水机等多品类 [3] - 从"山系"到"水系"构建自然之形产品家族 [9] 市场定位 - 定位高端人居市场，聚焦时代精英群体 [3] - 倡导"情绪健康"理念，与清华艺科院合作构建色彩体系 [10] - 通过差异化价值而非价格竞争获取市场优势 [10] 行业影响 - 在亚洲权威设计展会"设计上海"首发旗舰产品 [2] - 携手国际设计师梁建国策展，展示东方设计语言 [4] - 重新定义高端人居标准，引领生活方式变革 [2][11]

北外滩与瑞虹新城开发成果 - 北外滩开发建设五周年成果显著，金茂作为主导开发者深度参与三分之二的项目开发，成为区域发展的关键引擎[1][10] - 瑞虹新城历经30年开发进入尾声，已完成旧区改造、配套完善阶段，当前需通过产品力突破实现价值跃升[3][4] - 金茂在瑞虹新城板块首次引入TOP序列"璞系"产品金茂璞元，重构高端人居版图，推动区域向"国际精英生活场"转型[1][4] 瑞虹新城超级社区价值逻辑 - 统一性与多样性：单一开发商30年持续操盘形成风格统一的城市界面，吸引中高阶人士并满足多元化需求[6] - 完整性与稀缺性：拥有55万立方米商业、5条轨交、42家咖啡馆、298家精品餐厅等超级配套，外籍人士占比达15%[6] - 未来性与在地性：2024年虹口区GDP增速上海第一，同时融合海派文化发源地历史底蕴，形成新旧交融的精神坐标[7] 金茂璞元产品战略 - 产品定位遵循"非一线不入、非核心不筑、非人文不璞"理念，此前在北京、成都等地项目已融入地域文化元素[11] - 将强化科技系统并进行定制化升级，在社区景观、功能场景等维度创新，目标成为金茂开发史上的里程碑作品[13] - 项目命名"璞元"寓意开创居住新纪元，整合DIOR御用钢琴师等顶级资源打造融合东方与国际设计的人居体验[10][13] 城市更新与板块联动效应 - 瑞虹新城与北外滩形成"世界会客厅-生活圈"价值闭环，高端商务区居住价值体现在产业圈与居住圈的交汇点[4][15] - 金茂通过北外滩产业蓝图与瑞虹新城区人居项目联动，将板块标准推向新高度，完成30年开发的终极定格[15]

公司战略与市场定位 - 华润置地重庆公司入渝18年，布局九龙坡、中央公园、观音桥等城市核心区，打造两座万象城及14个高品质楼盘，服务17万客户 [1] - 公司基于超5000组高净值家庭数据调研，推出匹配高端需求的"宸系"产品线，提出"极核、艺术、高配、先进、大师、恒产"六大标准 [3] - 以"润宸荟"私享平台链接高端业主，提供重庆万象城五重专属权益及圈层活动 [7] 产品开发与创新 - 住宅产品历经精品高层、大平层、平墅、四代宅三代迭代，最新推出1 4容积率的嘉宸四代宅项目 [3][5] - 嘉宸项目主打"江岸奢宅体系"，包含生态共生、湾流艺术等6大维度，推出建面约185m²、143m²、140m²三种创新户型 [5] - 设计管理部提出6大人居内核（建筑观、设计观等）及18项标准、100+细节的好房子营造体系 [3] 品牌价值与行业地位 - 公司构建"六边形战士"高端住宅价值模型，涵盖资产价值、设计审美、品牌实力等6大维度 [5] - 响应住建部"好房子"标准，在高质量产品赛道加速布局，定位为行业表率品牌 [3] - 通过嘉宸项目回归重庆两江四岸"生态极核"，强调对城市精神原点的价值重塑 [5] 市场活动与客户触达 - 举办"时代奔涌 我们重回江岸"主题发布会，发布宸系战略及嘉宸产品线 [1][3] - 营销管理部通过"江颂、江阙、江印"三大主题展示户型设计，突出改善尺度和资产配置功能 [5] - 首开业主可享万象城购物礼遇、圈层活动等五重"润宸荟"会员权益 [7]