行业投资评级 - 行业整体评级为无评级 子行业房地产开发和房地产服务均无评级[3] 核心市场表现 - 2025年9月10日申万房地产指数上涨0.52% 跑赢上证综指0.13%和深证综指0.29%的涨幅[4] - 房地产板块相对沪深300指数呈现超额收益 当日沪深300上涨0.21%[4] - 板块内部分化显著 涨幅前五个股为首开股份10.12%/苏宁环球10.04%/卧龙地产9.96%/皇庭国际8.27%/珠江股份5.42%[5] 地方政策动态 - 大连市推出秋季购房节促销活动 对个人购买指定区域新建商品房给予成交价1%的购房补贴 活动时间为9月12日至9月30日[6] - 购房补贴政策可与现行其他补贴叠加使用 需在10月25日前完成网签备案[6] 土地市场情报 - 宁波宁海县挂牌29800平方米住宅用地 起始价3.25亿元 起始楼面价6620元/平方米[7] - 该地块规划建筑面积4.91万平方米 商业配套面积不超过4000平方米 拟于10月11日出让[7] - 相邻地块于2025年3月19日由得力房地产以4.58亿元竞得 成交楼面价6480元/平方米 溢价率0.93%[7] 企业融资动向 - 招商蛇口为全资子公司成都北湖提供9.5亿元担保 融资期限10年 按100%股权比例承担连带责任[8] - 越秀地产发行两个品种债券 品种一发行额2亿元票面利率2.15%期限6年 品种二发行额8亿元票面利率2.78%期限10年[9] 研究覆盖范围 - 报告系列涵盖多地土地市场动态 包括绍兴上虞区宅地出让/东莞万江安置房地块成交/北京土拍收金33.46亿元等近期事件[4]

地方政府房地产刺激政策 - 湖南岳阳启动金九银十购房补贴活动 居民在六大主城区购房并在2个月内缴清契税可获总价2%补贴 单套上限2万元 生育三孩及以上家庭额外奖励合同单价×20平方米 金额介于10万元至20万元之间 [1] - 该政策通过财政补贴直接刺激购房需求 有望加快当地房地产项目去化速度 改善房企资金回笼情况 [1] 房企债务重组进展 - 佳兆业集团境外债务重组计划预计9月底生效 实现削债规模约86亿美元 债务期限平均展期5年 新票据票面利率介于5%至6.25% 较历史利率下降 [2] - 龙光控股完成4.5亿元债券购回 申报分配比例25.86% 购回价格17.97元/张 减少债务本金余额并展示偿债能力 [5] 土地市场供应动态 - 南京市挂牌出让5宗地块 包括3宗二类居住用地 1宗住宅用地和1宗商住混合用地 总面积13.58公顷 起拍总价25.99亿元 [3] - 地块分布于秦淮区 建邺区 六合区和江宁区等热门片区 将为市场补充低密度住宅供应 [3] 房企融资活动 - 建发房产成功发行10亿元中期票据 期限3+3年 发行利率2.78% 由兴业银行和浦发银行联合承销 [4] - 通过中期票据融资获得充足资金 有助于扩大业务规模 提升市场竞争力 [4]

岳阳"金九银十"购房政策 - 活动时间为9月1日至11月15日 覆盖岳阳主城区居民购房置业 [1] - 多子女家庭优惠购房 公积金提取条件放宽 购房现金补贴 房屋装饰装修等系列政策红利 [1] - 凡在岳阳市城区购房并在2个月内缴清契税可享受总价2%的购房补贴 最高2万元 [2] - "以旧换新"商品房除享受3000元购房补贴外 旧房缴纳的个人所得税1年内享受退税优惠 [2] - 生育二孩及以上家庭购房按核减一套后套数办理商业性和公积金贷款 [2] - 生育二孩家庭公积金贷款额度上限提高30% 三孩及以上家庭提高50% [2] - 生育三孩及以上家庭购新房并7个工作日内缴清契税按每平方米成交单价乘以20平方米给予购房奖励 金额10万至20万元不等 [2] - 人才安居政策提供博士及市级以上领军人才20万元 正高职称人才20万元 高级技师15万元等不同标准补贴 [2] 公积金及商业贷款政策调整 - 2024年5月18日起个人住房公积金贷款利率统一下调0.25个百分点 [3] - 首套房贷款利率下调至2.35%(5年及以下)和2.85%(5年以上) [3] - 申请条件放宽 创业大学生和青年人才缴存6个月即可申请贷款 [3] - 公积金提取取消户籍地限制 缴存职工父母子女均可申请提取住房公积金余额 [3] - 商业贷款不再区分首套二套住房 最低首付比例统一降至15% [3] - 取消利率下限 存量房贷利率同步下调 [3] 全国楼市政策动向 - 国务院第九次全体会议要求采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 [5] - 全国至少20余城(含省份)以发文和会议形式采取有力措施稳楼市 [1][5] - 上海出台"沪六条"新政 苏州取消限售政策 成都发布公积金租购保障房政策 [5] - 云南召开全省房地产工作座谈会 苏州召开房地产经济专题会议 [5] - 政策多角度降低住房消费成本 提振住房消费活力 [5] - 政策恰值传统"金九银十"到来之际 发挥组合拳效应促进项目加快销售和行情向好发展 [1][6]

长春楼市迎来新一轮政策利好，针对不同购房群体精准投放两种补贴方式，这份"金秋大礼包"能否激活市场热情？ 8月29日，长春市住房保障和房屋管理局发布了《2025年长春秋季商品房促销月购房补贴申领细则》，为七个月的长春节奏入了新的活力。 这项政策设计精巧，分别针对贷款购房者和一次性付款人群提供了两种不同的补贴方案。长春市政府此举旨在通过精准刺激拉动住房消费，促进当地房地产 市场的平稳健康发展。 01 政策核心内容 03 政策适用范围与限制 长春市此次推出的购房补贴政策并非"一刀切"，而是设立了 明确的适用范围和限制条件。 长春市本次推出的购房补贴政策呈现出 双轨并行的特点。对于选择贷款购房的群体，政策提供了颇具吸引力的贴息支持。 根据细则，在9月1日至30日期间，使用公积金或商业贷款购买新建商品住房的个人，可享受按初始贷款金额 1%的贴息优惠，每年最高不超过1万元，贴息 期长达3年。 这意味着符合条件的购房者将在36个月内持续享受到政策红利，减轻每月还款压力。 02 一次性付款的激励 对于有能力一次性付款的购房者，长春市同样准备了颇具诚意的激励措施。 政策规定，在活动期间内，一次性付款购买新建商品住房的个人，可获 ...

政策内容 - 长春市住房保障和房屋管理局发布2025年长春秋季商品房促销月购房补贴申领细则 政策实施时间为2025年9月1日至9月30日 [1] - 对采取公积金或商业贷款形式购买新建商品住房的个人 按照初始贷款金额1%发放贷款贴息 每年最高贴息额度不超过1万元 贴息期为3年 贴息金按月等额发放 [1] - 对采取一次性付款方式购买新建商品住房的个人 一次性发放1.5万元/套购房消费券 [1] 适用范围 - 政策覆盖新建商品住房 但明确排除未登记确权项目 工抵房 双阳区 九台区及外县市区域 [1] - 贷款贴息政策适用于通过公积金或商业贷款购房的个人 [1] - 购房消费券政策适用于一次性付款购房的个人 [1]

8月19日，市住建局将2025年大连市夏季购房促销活动期间符合购房补贴发放条件的581位购房人名单予以公示。 今年6月19日至6月30日，大连市举办了"惠 聚仲夏 宜居滨城"2025年大连市夏季购房促销活动，历时12天。在活动期间，购买中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区参展楼盘房源，签订商品房买卖合 同，并在6月19日至6月30日完成网签备案，将给予100元/平方米补贴，总金额1000万元，先购先得，发完即止。 经最终统计核实，市住建局确定581位买受 人符合夏季购房促销活动补贴发放条件，并将名单向社会公示。补贴领取时间和领取方式另行通知。 半岛晨报、39度视频记者岳宇艳 ...

烟台市房地产市场财政支持措施 - 鼓励住房"以旧换新" 对2025年1月1日至12月31日期间出售自有住房并在2025年5月1日至12月31日期间购买新建商品住房的家庭给予补贴 补贴标准为新房成交总价的0.3%且单套补贴总额最高不超过1万元 [1] - 鼓励国有企业通过"以旧换新"方式收购个人二手房用作保障性租赁住房 市级财政对芝罘区、莱山区范围内二手住房收购给予适当补助支持 [1] 多代、多孩家庭购房补贴 - 延长定向购房优惠券发放和使用时间至2025年12月31日 原政策有效期至2025年6月30日 发放总额度6000万元 [1] - 明确多代、多孩家庭申领的定向群体购房优惠券可与群团购购房优惠券叠加使用 [1] 区市支持政策 - 省级按照2025年第二季度及全年新建商品房销售、房地产开发投资、房地产相关税收等指标对设区的市进行奖励支持 市级根据区市贡献度全部拨付至各区市 [2] - 对推动房地产市场止跌回稳工作成效显著的区市给予政策倾斜支持 [2] - 支持各区市通过发放购房补贴、住房消费券、贷款贴息等措施释放住房潜力 [2]

多地购房支持政策 长沙楼市新政 - 鼓励"以旧换新" 对出售自有住房并在一年内购买新建商品住房的家庭或个人 按新房交易总价的1%给予补贴 单套补贴最高不超过3万元 [2][3] - 多子女家庭购房套数认定核减一套 生育二孩及以上家庭购买新建商品住房时 在拟购住房所在区县已有住房的 套数认定核减一套 [2][3] - 公积金贷款支持 生育二孩、三孩及以上家庭购买首套或第二套自住房 最高贷款额度分别提高20%、30% 购买首套自住房可"既提又贷" [2][3] - 推进房票安置 鼓励在房屋征收工作中实施房票安置方式 支持收购存量商品房用作保障性住房或人才房 [3] 湖北生育支持政策 - 鼓励对多子女家庭购房给予补贴 有条件的地方可对购买商品房的多子女家庭给予适当金额或面积的购房补贴 [2][4] - 公积金贷款额度上浮 多子女家庭购买自住住房申请公积金贷款 最高贷款额度上浮不低于20% 购买第二套住房可执行首套房贷政策 [2][4] - 保障性住房政策倾斜 支持将公租房、保障性租赁住房中较大面积房源优先用于保障多子女家庭 [4] - 扩大生育医疗保障 将生育保险门诊产前检查待遇标准上限上调至1000元 鼓励对生育二孩及以上产妇住院分娩费用给予补助 [4][5] 其他政策支持 - 落实育儿补贴制度 全面落实3岁以下婴幼儿照护、子女教育个人所得税专项附加扣除政策 [5]

衢州市购房补贴政策 - 衢州市出台多项稳楼市措施，包括团购购房补贴、多孩家庭改善性购房补贴、房票市域一体使用、住房保障制度完善及智慧新城购房送消费券活动 [1] - 团购购房补贴标准为每满10套给予购房人2万元/套补贴，限定300套，限时两个月 [1] - 多孩家庭购房补贴中，二孩家庭购买100平方米及以上住宅可申请8万元补贴，三孩家庭购买120平方米及以上住宅可申请20万元补贴，补贴以房票形式发放，试行一年 [2] - 智慧新城购房消费券补贴标准为600元/平方米，单套最高10万元，消费券发放不设总量限制 [2] 政策创新与市场背景 - 衢州政策突破传统单一补贴模式，采用团购补贴、多孩家庭补贴、消费券补贴三项并行 [3] - 多孩补贴实行阶梯化，三孩补贴力度更大，房企以消费券形式直接补贴购房者，降低营销成本 [3] - 衢州新房找房热度较去年回落，政策旨在推动楼市止跌回稳 [3] 其他地区购房补贴政策 - 杭州市余杭区对开展购房促销活动的项目给予每套4万元补助，总额度1600万元，按网签时间先买先得 [4] - 余杭区延长高层次人才购房补贴实施周期至2025年12月31日，对符合条件的E类人才给予最高20万元补贴 [4] - 重庆对中心城区购买140平方米以上新建商品住房给予总房款0.5%补贴 [4] - 合肥市购房补贴政策延续至2026年5月14日 [4] 市场现状与政策预期 - 5月全国商品房销售面积0.71亿平方米，销售额0.71万亿元，环比上升10.3%和13.1%，但同比下降3.3%和6%，销售面积为2011年以来同期新低，销售金额为2016年以来同期新低 [5] - 二手房挂牌量快速攀升，二手房价下跌幅度加大，部分新开发项目对旧规划项目和二手房造成冲击 [5] - 国常会定调更大力度推动房地产市场止跌回稳，政策发力方向包括稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险 [5]

房地产市场政策 - 衢州市推出团购购房补贴政策，针对2025年房地产促消费活动期间认购市区新建商品住宅的个人[1] - 补贴标准为每满10套为一个团（组），给予购房人2万元/套的补贴[1] - 团购购房补贴限定300套，限时二个月，用完即止[1] - 补贴对象为2021年以来首次领取预售证的项目[1] - 补贴由房地产开发企业向房屋交易部门申报[1]